Zakonodavstvo
Sudska praksa
Alati
Digitalna izdanja
Više od 100 naslova stručne literature u digitalnom obliku!
Informatorova digitalna izdanja novost su za sve ljubitelje stručne literature. Ono po čemu je ovaj paket poseban i jedinstven jest lakoća korištenja putem mobitela, računala ili tableta, bilo kad i bilo gdje.
Prednosti korištenja Informatorovih digitalnih izdanja su:
- dostupnost na više uređaja (računalo, tablet, mobitel) – lakša prenosivost
- jednostavnost i preglednost izdanja – lakoća korištenja i čitanja
- međusobna povezanost sadržaja putem vanjskih poveznica na propise RH
- napredna pretraga pojmova unutar izdanja
- dodavanje vlastitih napomena i bilješki unutar svakog pojedinog izdanja
- ažurnost – kontinuirano ažuriranje baze novim digitalnim izdanjima
- ekološka prednost – pridonosi očuvanju okoliša.
Informatorova digitalna izdanja možete kupiti po promotivnoj cijeni od 1.870,00 €
(+5% PDV-a godišnje).
Za sve dodatne informacije kontaktirajte nas na e-mail: prodaja@informator.hr
... NA PROMET NEKRETNINA PRI ZAMJENI NEKRETNINA*: Privatni vlasnici koji stječu nekretnine zamjenom, obvezni su platiti porez na promet nekretnina na tržišnu vrijednost nekretnine koju stječu, dok je grad koji također zamjenom stječe nekretninu, oslobođen ... poreza Porezna uprava zaprimila je upit poreznog obveznika koji se odnosi na obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina prilikom zamjene nekretnina. Navodi se kako je grad dao izraditi Parcelacijski elaborat u svrhu uređenja ulice u gradu, a u skladu s Urbanističkim ...
... poreza na promet nekretnina je uvijek osoba koja kroz promet nekretnina stječe nekretninu bez obzira na to stječe li se nekretnina plaćanjem naknade ili bez naknade. Dakle, porezni obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine. Zakonska odredba ... obveznik kupac nekretnine, tj. stjecatelj i u slučaju kada je prodavatelj ugovorom preuzeo obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina. Na temelju takvih isprava Porezna uprava će porezom na promet nekretnina zadužiti kupca nekretnine kao poreznog obveznika ...
... Nekretnine u smislu ZPPN-a jesu zemljišta i građevine. Zemljištem se smatraju poljoprivredna, građevinska i druga zemljišta, dok su građevine stambene, poslovne i sve druge zgrade te njihovi dijelovi. Predmet oporezivanja porezom na promet nekretnina ... nekretnina je promet nekretnina. Što se za potrebe oporezivanja smatra prometom nekretnina, određuje se ZPPN-om. Tako se prometom nekretnina, u smislu ZPPN-a, smatra svako stjecanje vlasništva nekretnine: kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje ...
... 1. POREZ NA PROMET NEKRETNINA NA STJECANJE NEKRETNINE TEMELJEM SPORAZUMA O PRIJENOSU PRAVA VLASNIŠTVA NA NEKRETNINI RADI OSIGURANJA TRAŽBINE*: Kada porezni obveznik postane punopravni vlasnik stvari koje su na njega prenesene radi osiguranja, i to za ... osigurane tražbine s kamatama i troškovima te poreza, tada cijena nekretnine u tom slučaju nije tržišno utvrđena vrijednost nekretnine, te tržišnu vrijednost kao osnovicu poreza na promet nekretnina utvrđuje Porezna uprava u poreznom postupku Porezni obveznik ...
... ZEMLJIŠTA*: U ispravama o stjecanju nekretnina u kojima nije naveden iznos naknade za koji se stječe određena nekretnina, pri određivanju visine porezne osnovice Porezna uprava koristi se vlastitom bazom prosječnih cijena nekretnina Porezna uprava zaprimila je ... Odgovor Porezne uprave prenosimo u cijelosti. Tržište nekretnina je slobodno tržište na kojem se cijene nekretnina slobodno ugovaraju. Visina naknade iz ugovora ili druge isprave o stjecanju nekretnina uzima se kao porezna osnovica za utvrđivanje visine ...
... U državama članicama Europske unije (u nastavku teksta: EU) promet nekretnina, u pravilu, podliježe obvezi plaćanja nekog javnog davanja. Većina država promet nekretnina oporezuje porezom na promet, dok određene države primjenjuju registracijski porez ... stope na vrijednost nekretnine koja je u prometu. Slično kao u državama članicama EU oporezuje se i promet nekretnina u poreznom sustavu Republike Hrvatske. U Republici Hrvatskoj na promet nekretnina plaća se porez na promet nekretnina po poreznoj stopi ...
... stjecanja vlasništva na nekretninama je kupoprodaja. Međutim, nekretninu je moguće steći i na drugi način, odnosno darovanjem, zamjenom, ortaštvom, diobom, doživotnim ili dosmrtnim uzdržavanjem odnosno nekim drugim oblicima stjecanja nekretnine. Ugovorom kojim ... kojim se stječe nekretnina utvrđuju se osnovne karakteristike nekretnine kao što su zemljišnoknjižni podaci o nekretnini (katastarska općina, broj čestice i broj zemljišnoknjižnog uloška u koji je nekretnina upisana), opis nekretnine (primjerice, kod stana ...
Javno privatno partnerstvo i drugi načini upravljanja nekretninama
2007
... promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja. Pod tržišnom vrijednosti nekretnine razumijeva se cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njezina stjecanja. Tržišna vrijednost nekretnine utvrđuje ... utvrđuje se, u pravilu, na temelju isprava o stjecanju. Pri stjecanju nekretnine uz naknadu, osnovica poreza na promet nekretnina je ukupan iznos naknade za preneseno vlasništvo nekretnine. Ukupnim iznosom naknade smatra se sve ono što stjecatelj ili druga ...
... Predmet oporezivanja porezom na promet jesu nekretnine, a u nekretnine, u smislu Zakona o porezu na promet nekretnina , spadaju zemljišta i građevine. Zemljištima se smatraju poljoprivredna, građevinska i druga zemljišta. Građevinama se smatraju stambene ... stambene, poslovne i sve druge zgrade, te njihovi dijelovi. Osim nekretnina, predmetom oporezivanja je i pravo građenja. Pravo građenja nije izričito navedeno u Zakonu o porezu na promet nekretnina , nego u tu kategoriju spada prema Zakonu o vlasništvu i drugim ...
... Oslobođenja od plaćanja poreza na promet nekretnina propisana su u članku 11. Zakona. Od svih propisanih oslobođenja, navest ćemo samo ona koja su bitna za našu temu, odnosno JPP: porez na promet nekretnina ne plaćaju – Republika Hrvatska i jedinice ... temelju posebnih propisa, – osobe koje stječu nekretnine u skladu s propisima kojima se uređuje pretvorba društvenog vlasništva u druge oblike vlasništva, porez na promet nekretnina ne plaća se – kada se nekretnine unose u trgovačko društvo kao osnivački ulog ...
... Hrvatska, županije, gradovi i općine, kao osobe javnog prava, raspolažu nekretninama na temelju općih i posebnih propisa, pa tako provode i postupak prodaje. Republika Hrvatska je nekretnine kojima danas raspolaže stekla ponajprije i u najvećem dijelu temeljem ... županije, gradovi i općine pri prodaji nekretnina u svojem vlasništvu moraju postupati, prije svega, kao dobri domaćini i iz uvjete iz čl. 35. ZV-a. Jedinice lokalne i područne samouprave dužne su pri prodaji nekretnina provesti natječaj, a prodaja može biti ...
... Porez na promet nekretnina plaća se po stopi 5% na promet onih nekretnina koje nisu oporezive PDV-om. Naime, prema članku 5. Zakona o porezu na promet nekretnina, prometom nekretnina ne smatra se stjecanje novosagrađenih građevina koje se oporezuju prema ... oporezuju porezom na promet nekretnina. Ako je stjecatelj novosagrađenih građevina mogao samo djelomično odbiti zaračunani porez na dodanu vrijednost kao pretporez, u daljnjem prometu te se građevine oporezuju porezom na promet nekretnina u dijelu u kojem stjecatelj ...
... Republika Hrvatska te jedinice lokalne i područne samouprave vlasnici su velikog broja nekretnina koje su stekli u svoje vlasništvo nakon što je Ustav Republike Hrvatske1 ukinuo društveno vlasništvo. Taj prelazak iz društvenog vlasništva u pravo vlasništva ... kao osoba javnog prava,5 raspolaganje nekretninama u njihovom vlasništvu, a posebno postupak prodaje, od izuzetnog je značaja i u pravilu je podvrgnut posebnim ograničenjima, zavisno od vrste i namjene nekretnine. Cilj i svrha ovog rada je prikaz načina ...
... Republika Hrvatska postala vlasnikom velikog broja nekretnina temeljem samog zakona. Međutim, postoji još čitav niz drugih propisa kojima je Republika Hrvatska također ex lege postala vlasnikom nekretnina. Tako je Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o ... , određeno stjecanje nekretnina u vlasništvo Republike Hrvatske u kojima su se do tada nalazili općinski sudovi. Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o javnom tužilaštvu27 Republika Hrvatska stječe ex lege vlasništvo nekretnina u kojima su se do tada ...
... za potpuno izvlaštenu nekretninu Članak 46. (1) Naknada za potpuno izvlaštenu nekretninu određuje se, u pravilu, davanjem u vlasništvo druge odgovarajuće nekretnine čija vrijednost odgovara visini tržišne vrijednosti nekretnine koja se izvlašćuje, u istoj ... općini ili gradu, kojom se vlasniku nekretnine koja se izvlašćuje omogućavaju isti životni uvjeti i uvjeti korištenja kakve je imao koristeći tu nekretninu. (2) Ako vlasnik nekretnine ne prihvati drugu odgovarajuću nekretninu ili korisnik izvlaštenja ne može ...
... stanju i vrijednosti nekretnine Članak 25. (1) Prije podnošenja prijedloga za izvlaštenje korisnik izvlaštenja dužan je, putem Ministarstva, odnosno nadležnog tijela, zatražiti osiguranje dokaza o stanju i vrijednosti nekretnine za koju predlaže izvlaštenje ... izvlaštenje (nalaz i mišljenje vještaka ili procjene procjenitelja). (2) Vrijednost nekretnine iz stavka 1. ovog članka izražava se u novcu na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog vještaka ili procjenitelja, izrađenog primjenom posebnog propisa ...
... izvlaštenje preostalog dijela - 10/3 - za vraćanje nekretnine u posjed vlasniku - 43/2 Rudno i drugo blago (objekti) - (v.) uvjeti za izvlaštenje S Sabiranje usjeva - 50 Saslušanje vlasnika nekretnine - 27, 35 Skupština Grada Zagreba - 15 Skupština županije ... prava na izvlaštenoj nekretnini Sporazum o naknadi - (v.) nagodba Sredstva - za naknadu i troškove postupka - 30 Stupanje u posjed izvlaštene nekretnine - (v.) posjed izvlaštene nekretnine Stvarna prava na izvlaštenoj nekretnini - brisanje u zemljišnim ...
... izvlaštenja snosi korisnik izvlaštenja, izuzev troškova postupka nastalih povodom žalbe vlasnika nekretnine koja nije usvojena, a koje snosi vlasnik nekretnine. (2) Prilikom odlučivanja o troškovima postupka izvlaštenja odredit će se naknada samo onih troškova ... izvlaštenja i vlasnik nekretnine mogu do donošenja rješenja o izvlaštenju sklopiti nagodbu o obliku i visini naknade te o roku do kojeg je korisnik izvlaštenja dužan ispuniti obvezu u vezi s naknadom. (2) Korisnik izvlaštenja i vlasnik nekretnine mogu do okončanja ...
... za koji je zbog ustanovljenja služnosti umanjena tržišna vrijednost nekretnine. (2) Za eventualnu štetu nastalu ustanovljenjem služnosti korisnik izvlaštenja odgovara vlasniku nekretnine prema općim pravilima o odgovornosti za štetu. Nepotpunim izvlaštenjem ... služnosti na nekretnini, po prirodi stvari, moguće je samo određivanje naknade u novčanom iznosu. Visina naknade za ustanovljeno pravo služnosti određuje se u iznosu za koji je, zbog ustanovljene služnosti, umanjena tržišna vrijednost nekretnine (stoga je ...
... Registar izvlaštenih nekretnina Članak 44. (1) Ministarstvo vodi Registar izvlaštenih nekretnina koji će sadržavati podatke o načinu utvrđivanja interesa Republike Hrvatske, svrsi izvlaštenja, vrsti izvlaštenja, katastarskim česticama, katastarskim općinama ... općinama u kojima se nalaze nekretnine, obliku i visini naknade i podatke o strankama. (2) Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja registra iz stavka 1. ovog članka, načinu i rokovima dostave podataka, obrasce za dostavu podataka te načinu i zaštiti identiteta ...
... nakon završetka građenja ili izvođenja radova na glavnoj građevini. (3) Odredbe ovog Zakona koje se odnose na izvlaštenje nekretnina primjenjuju se i na privremeno uzimanje u posjed susjednog zemljišta, ako pojedinim odredbama ovog Zakona nije drukčije ... drukčije propisano. Ovim člankom utvrđuju se pretpostavke za privremeno uzimanje u posjed susjednog zemljišta u odnosu na nekretninu na kojoj se gradi građevina ili izvode radovi u interesu Republike Hrvatske. Pretpostavke su da se radi o gradnji građevine ili ...
Gradnja i komunalno gospodarstvo
2007
... naknade za umanjenu tržišnu vrijednost nekretnine u čijoj se neposrednoj blizini nalaze građevine postavljaju se određena pitanja. 1) Prvo je pitanje same definicije pojma naknade za umanjenu tržišnu vrijednost nekretnine propisane stavkom 1. članka 5. Pravilnika ... Pravilnika, koja je dvojbena. U toj odredbi navodi se da vlasnik nekretnine ima pravo na razliku između tržišne vrijednosti nekretnine i umanjene vrijednosti nekretnine. Smatramo da vlasnik ima pravo na naknadu u iznosu za koji je (uslijed utjecaja građevine ...
... Kada razmatramo pravo na naknadu vlasnicima nekretnina u čijoj se neposrednoj blizini nalaze građevine namijenjene zbrinjavanju otpada, suočavamo se s različitim definicijama pojedinih pojmova koji ostavljaju mjesta različitim interpretacijama zakona ... (Nar. nov., br. 151/03) bilo je propisano da vlasnici nekretnina imaju pravo na naknadu zbog umanjene tržišne vrijednosti nekretnine. Međutim, ZO određuje da naknada koja pripada vlasnicima nekretnina u čijoj se neposrednoj blizini nalaze građevine namijenjene ...
... pravo na naknadu samo prema onim vlasnicima nekretnina koji su nekretnine stekli prije početka gradnje građevine namijenjene zbrinjavanju otpada. Podrazumijeva se da je vlasnik nekretnine koji je nekretninu stekao nakon početka gradnje odnosno sanacije ... sanacije ili rekonstukcije građevine21 namijenjene zbrinjavanju otpada, tu nekretninu stekao od prednika po umanjenoj tržišnoj vrijednosti, jer je umanjenje vrijednosti nastalo u trenutku kada je započeta gradnja građevine. Pitanja koja će se u neposrednoj ...
... odredio da su nekretnine u čijoj se neposrednoj blizini nalaze građevine namijenjene zbrinjavanju otpada dobra od interesa za Republiku Hrvatsku, pa stoga pravo vlasnika tih nekrenina na naknadu ne proizlazi iz posebnog statusa tih nekretnina kao dobra od ... od interesa za Republiku Hrvatsku. c) Smatramo da pravo na naknadu imaju vlasnici nekretnina u čijoj se neposrednoj blizini nalaze građevine namijenjene zbrinjavanju otpada zbog ograničenja njihovih vlasničkih prava, radi zaštite ljudskog okoliša. Prema ...
... građevine glede tržišne vrijednosti nekretnina i vlasnici nekretnina udaljenih više od 500 metara od građevine, pa bi stoga i njima pripadala naknada za umanjenje tržišne vrijednosti. Pri određivanju naknade vlasnicima nekretnina koje se nalaze uz građevine odlučno ... utvrđivanja područja i intenziteta utjecaja tih građevina na okolne nekretnine, kako bi se utvrdile činjenice vlasnicima kojih nekretnina pripada naknada za umanjenje vrijednosti nekretnine. Utjecaj građevine nije u svakom slučaju ograničen na 500 metara ...
... razliku između tržišne vrijednosti nekretnine i umanjene vrijednosti nekretnine vlasnik nekretnine može ostvariti samo jedanput (st. 4. čl. 6. Pravilnika). Kako se naknada za umanjenje tržišne vrijednosti nekretnina može izračunati u konačnom iznosu, ... prestaje vlasniku građevine obveza plaćanja naknade. Grad Zagreb odnosno jedinica lokalne samouprave ugovorom s vlasnikom nekretnine uređuje međusobne odnose. U slučaju spora koji mogu nastati u provedbi odredaba iz stavka 4. članka 5. Pravilnika odlučuje ...
... razumijevanje ovoga pravnog instituta važno je utvrditi pravnu prirodu naknade vlasnicima nekretnina, te jedinicama lokalne samouprave. Pitanje je ostvaruju li vlasnici nekretnina ovo pravo kao naknadu štete zbog prekomjernih posrednih imisija koje potječu iz navedenih ... pravo proizlazi iz prava na naknadu za ograničenja kojima su podvrgnuti vlasnici nekretnina i ovlaštenici drugih prava. a) Moguće je razmatrati naknadu vlasnicima nekretnina u čijoj se neposrednoj blizini nalaze građevine namijenjene zbrinjavanju otpada ...
Sustav financiranja jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave
2005
... oporezivanje porezom na nekorištene poduzetničke nekretnine proizlazi iz odredaba čanka 38.f, 38.g i 38.h Zakona o financiranju, kojima je propisano: a) porez na nekorištene poduzetničke nekretnine plaća se na nekretnine namijenjene obavljanju poduzetničke djelatnosti ... pod nekorištenim poduzetničkim nekretninama smatraju se nekretnine u kojima se ne obavlja djelatnost godinu dana, c) obveznik poreza na nekorištene poduzetničke nekretnine je fizička ili pravna osoba, vlasnik nekretnina, d) osnovica poreza na nekorištene ...
... U postupku razreza poreza na nekorištene poduzetničke nekretnine postavlja se pitanje od kojega se dana računa tijek godine dana u kojoj se poduzetničke nekretnine ne koriste, odnosno od činjenice prestanka obavljanja djelatnosti da bi se stekao uvjet ... dana početka primjene općinske ili gradske odluke kojom su ti porezi na temelju Zakona uvedeni.31 Kada se u poduzetničkim nekretninama prestane obavljati djelatnost nakon početka primjene općinske ili gradske odluke kojom su ti porezi na temelju Zakona uvedeni ...
... ovrhu nad nekretninama podnosi porezno tijelo nadležnom sudu kada druge ovršne radnje nisu ili ne mogu dati i rezultate u naplati poreza i drugih javnih davanja. O provođenju ovrhe nad nekretninama odlučuje sud na području kojeg se nekretnina nalazi. Samostalni ... Samostalni predmet ovrhe može biti i idealan suvlasnički dio nekretnine. Državno odvjetništvo Republike Hrvatske podnosi prijedlog za ovrhu na nekretnini nadležnom sudu po zahtjevu poreznog tijela. U zahtjevu za ovrhu trebaju biti naznačeni: ovrhovoditelj ...
... neobrađeno obradivo poljoprivredno zemljište. 5. Porez na nekorištene poduzetničke nekretnine Članak 38.f (1) Porez na nekorištene poduzetničke nekretnine plaća se na nekretnine namijenjene obavljanju poduzetničke djelatnosti (proizvodni i drugi poslovni prostori) ... poduzetničkim nekretninama iz stavka 1. ovoga članka smatraju se nekretnine u kojima se ne obavlja djelatnost godinu dana. Članak 38.g Obveznik poreza na nekorištene poduzetničke nekretnine je fizička ili pravna osoba, vlasnik nekretnina. Članak 38.h Osnovica ...
... Ovršni zakon poznaje sljedeće mjere osiguranja: - osiguranje prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini (prisilna od hipoteka), - sudsko i javnobilježničko osiguranje na temelju sporazuma stranaka (dobrovoljna hipoteka), - sudsko i javnobilježničko ... najznačajnije je osiguranje prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini - prisilna hipoteka. Tu mjeru porezno tijelo koristi kad god ima saznanja da je dužnik vlasnik nekretnine nad kojom se može provesti ovrha. Prisilno zasnivanje založnog prava ...
... Obveznici poreza na nekorištene poduzetničke nekretnine dužni su nadležnom poreznom tijelu dostaviti podatke o nekorištenim poduzetničkim nekretninama. Podatke treba dostaviti do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez (čl. 38.k st. 2. 13. Zakona ... Zakona o financiranju). Slijedom navedenoga, obveznici porezana nekorištene poduzetničke nekretnine podnose poreznu prijavu na poziv poreznog tijela do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez. Prijava je osnova za razrez toga poreza, a porezno tijelo može ...
... Kako se ta vrsta poreza odnosi na korištenje javnih površina koje su u pravilu nekretnine, u upravnom postupku razreza poreza potrebno je utvrditi činjenicu je li nekretnina koju koristi fizička ili pravna osoba javna površina. Pri donošenju općeg akta ... ti dijelovi ne održavaju kao javne ceste prema posebnom zakonu. Za utvrđivanje jesu li navedene nekretnine javne površine, značajan je upis tih nekretnine u zemljišnim knjigama, pa je izvadak iz zemljišnih knjiga isprava kojom se u upravnom postupku utvrđivanja ...
Novosti u upravnoj i upravnosudskoj praksi
2015
... u smislu Zakona o porezu na promet nekretnina, podrazumijeva se stjecatelj nekretnine. Ako se radi o zamjeni nekretnina, tada će obveznik poreza na promet nekretnina biti svaki sudionik, i to za vrijednost nekretnine koju stječe. Pri nasljeđivanju, obveznik ... obveznik poreza na promet nekretnina je nasljednik ili zapisovnik, dok je to pri darovanju ili drugom stjecanju nekretnine, bez naknade, daroprimatelj ili druga osoba koja je stekla nekretninu bez naknade. Ako se nekretnina stječe na temelju ugovora o doživotnom ...
... oporezivanja je promet nekretnina, a prometom nekretnina, u smislu toga Zakona, smatra se svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj (u nastavku teksta: RH) . Što se smatra stjecanjem nekretnina? Zakon o porezu na promet nekretnina izričito nabraja ... izuzimanje nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanje dosjelošću, stjecanje nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, stjecanje na temelju odluka suda ili drugog tijela te ostali načini stjecanja nekretnina od drugih osoba. Nekretnine su zemljišta ...
... o stjecanju vlasništva nekretnina i o prometu nekretnina, u smislu odredbe članka 4. stavka 1. i 2. Zakona o porezu na promet nekretnina. Naime, navedenim člankom 4. stavkom 1. tada važećeg Zakona o porezu na promet nekretnina (Nar. nov., br. 69/97, 26/00 ... propisano je da je predmet oporezivanja promet nekretnina. Prometom nekretnina, u smislu ovoga Zakona, smatra se svako stjecanje vlasništva nekretnina u Republici Hrvatskoj, a prema stavku 2. stjecanjem nekretnina smatra se kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje ...
... navedenim Sporazumom o naknadi tužitelj stekao na ime oduzetih nekretnina vlasništvo drugih nekretnina, porezno je tijelo tužitelja, temeljem odredaba Zakona o porezu na promet nekretnina (Nar. nov., 69/97, 26/00 i 153/02) i članka 23. Zakona o izvlaštenju ... zadužilo porezom na promet nekretnina na stečeni dio zemljišta koje mu je sporazumom dodijeljeno u iznosu od 74.419,12 kn. Međutim, tuženo tijelo gubi iz vida da je odredbom članka 11. stavka 3. Zakona o porezu na promet nekretnina, koji se primjenjuje kao ...
... »Prema odredbi članka 16. Zakona o porezu na promet nekretnina ako pravo vlasništva nekretnine prelazi na stjecatelja nekretnine prije smrti primatelja uzdržavanja porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora o doživotnom uzdržavanju. Na osnovi ... osnovi izloženog Sud zaključuje da je tužitelj porezni obveznik po osnovi stjecanja predmetne nekretnine na osnovi ugovora o dosmrtnom uzdržavanju, s obzirom na to da nije u odnosu na primateljicu uzdržavanja nasljednik prvog nasljednog reda. Pritom se neosnovano ...
... kako joj je poznato da je tužitelj stekao vlasništvo nad nekretninama na temelju ugovora o darovanju stjecanje nekretnine, u smislu odredbe članka 4. stavak 2. Zakona o porezu na promet nekretnina, daje sljedeća presuda: »Temeljem naprijed citirane odredbe ... u vlasništvo nad nekretninama na temelju ugovora o darovanju, nije osnova stjecanja nekretnina te tako ne podliježe niti plaćanju poreza na promet nekretnina u smislu odredbi Zakona o porezu na promet nekretnina. Tužitelj je nekretnine stekao temeljem ...
... točke 10. Zakona o porezu na promet nekretnina, stan ili kuća otuđi u roku pet godina od dana nabave nekretnine, a u trenutku otuđenja došlo je do razvrgnuća bračne zajednice i diobe bračne stečevine i nekretnina za koju je korištena porezna povlastica ... ne može samo jedan bračni drug biti utvrđen poreznim obveznikom, već zavisno o suvlasničkim udjelima bračnih drugova u nekretnini jer su sukladno odredbi članka 249. stavka 1. Obiteljskog zakona bračni drugovi u jednakim dijelovima suvlasnici u bračnoj ...
Nekretnine - aktualnosti zakonodavstva i prakse
2008
... Prodajom nekretnine ovršenik ex lege gubi pravo posjeda nekretnine i dužan ju je predati kupcu odmah nakon dostave zaključka o predaji nekretnine kupcu, ako zakonom ili sporazumom s kupcem nije drukčije određeno.224 Prijedlog za ispražnjenje i predaju ... predaju nekretnine ovrhovoditelj može staviti već u prijedlogu za ovrhu na nekretnini kao i kasnije, sve do predaje nekretnine kupcu.225 Ako je ovrhovoditelj ispražnjenje i predaju nekretnine zahtijevao još u prijedlogu za ovrhu, sud će u rješenju o ovrsi odrediti ...
... svrhu izvlaštenja, postupak izvlaštenja i naknada za izvlaštenu nekretninu. Rješenje o prijedlogu za izvlaštenje donosi nadležni ured državne uprave na čijem se području nalazi nekretnina za koju se predlaže izvlaštenje (čl. 22. st. 1. ZI-a). Budući da ... naknadu za izvlaštenu nekretninu. Prema odredbi čl. 32. st. 1. ZI-a naknada za izvlaštenu nekretninu određuje se, u pravilu, davanjem na ime naknade druge odgovarajuće nekretnine koja odgovara visini tržišne vrijednosti nekretnine koja se izvlašćuje, u ...
... Vjerovnik simultane hipoteke, kao i svaki drugi hipotekarni vjerovnik, može se, iz hipotekom opterećenih nekretnina, namiriti samo sudskom prodajom.201 Sud prodaju provodi primjenom odredbi zemljišnoknjižnog prava prema uputi iz čl. 116. Postupanje se ... simultane hipoteke, po izboru vjerovnika,202 prodaju sve nekretnine ili samo jedna/više nekretnina opterećenih zajedničkom hipotekom.203 U prvom slučaju, dakle ako se provodi postupak prodaje svih nekretnina, najprije će se namiriti one tražbine koje imaju raniji ...
... zaključak o predaji nekretnine sud će, na prijedlog kupca,231 narediti i najmoprimcu ili zakupcu da predaju nekretninu kupcu u roku koji ne može biti kraći od tri mjeseca i u istom rješenju odrediti prisilnu ovrhu ispražnjenjem nekretnine i njezinom predajom ... zakupac isele i da se nekretnina preda i prije donošenja zaključka o predaji nekretnine kupcu, ali u tom slučaju mora položiti jamčevinu za štetu koja bi najmoprimcu ili zakupcu mogla biti prouzročena nedopuštenom prodajom nekretnine ili obustavom ovrhe ...
... Postupak ovrhe na nekretnini inicira ovrhovoditelj podnošenjem ovršnog prijedloga sudu čija se mjesna nadležnost određuje primjenom kriterija lex rei sitae (sudu na čijem se području nekretnina nalazi).56 Mjesna nadležnost je isključiva.57 Općinski sudovi58 ... naznačeni: ovršna isprava, naziv ovrhovoditelja i ovršenika, tražbina te ovršne radnje kojima se provodi ovrha na nekretnini i nekretnina za koju se ovrha zahtijeva.61 Ovršna isprava62 koja se podnosi uz prijedlog treba biti u izvorniku ili ovjerovljenom ...
... Nakon što donese zaključak o predaji nekretnine kupcu, sud će, na prijedlog kupca, narediti i drugim osobama koje ne raspolažu valjanim »pisanim pravnim temeljem za korištenje nekretnine«235 da je bez odgode predaju kupcu i u istom rješenju odrediti protiv ... protiv tih osoba ovrhu ispražnjenjem i predajom nekretnine.236 Provedbi ovrhe, koja se provodi po pravilima o ovrsi ispražnjenjem i predajom nekretnine, pristupit će se odmah nakon donošenja rješenja, a žalba ne odgađa ovrhu.237 I u ovom slučaju, kao ...
... Vrijednost nekretnine može se utvrditi na tri načina: prema sudskoj ocjeni,121 prema podacima Porezne uprave te prema sporazumu na temelju kojeg je osnovana hipoteka pod uvjetom da nema drugih hipotekarnih vjerovnika, ovlaštenika prava na namirenje ili ... zatražio ovrhu (ako se ne sporazume drukčije, najkasnije do donošenja zaključka o prodaji).122, 123 U postupku ovrhe na nekretnini, osim ovrhovoditelja, namiruju se i: a) hipotekarni vjerovnici,124 b) ovlaštenici prava osobnih služnosti125 i c) ovlaštenici ...
Nekretnine, porezi i komunalna naknada
2015
... godine, novoizgrađene nekretnine koje isporučuje porezni obveznik predmet su oporezivanja PDV-om, sve dok ih u promet stavlja, tj. isporučuje, porezni obveznik. Novoizgrađenim nekretninama, u tom smislu, smatrale su se nekretnine koje su sagrađene poslije ... Čim novoizgrađena nekretnina »izađe« iz sustava PDV-a, u svim daljnjim prometima se oporezivala porezom na promet nekretnina. Oporezivanje prometa novoizgrađenih nekretnina, komplicirala je činjenica da se zemljište na kojem je nekretnina izgrađena oporezivalo ...
... provodi potpuno izvlaštenje, ali samo dijela nekretnine, vlasnik takve nekretnine ima pravo, ako nema gospodarskog interesa koristiti preostali dio nekretnine, zatražiti potpuno izvlaštenje cijele nekretnine. Ako se utvrdi da je tomu tako, mora se izvlastiti ... izvlastiti i preostali dio. Dakako, procjena ima li ili nema vlasnik nekretnine gospodarskog interesa koristiti preostali dio nekretnine, u rukama je službene osobe koja vodi postupak izvlaštenja. Međutim, oko takvih situacija u praksi su se javljali problemi ...
... izvlaštenju. Primarni oblik naknade je i dalje druga odgovarajuća nekretnina. Ako je korisnik izvlaštenja nema na raspolaganju, onda se isplaćuje novac u tržišnoj vrijednosti nekretnine, a stranke se mogu dogovoriti i o bilo kojem drugom obliku naknade ... utvrditi kao tržišna vrijednost nekretnine koja se izvlašćuje u vrijeme donošenja prvostupanjskog rješenja o izvlaštenju ili u vrijeme sklapanja nagodbe prema ovom Zakonu, uzimanjem u obzir uporabnog svojstva nekretnine koju je imala prije promjene namjene ...
... Republika Hrvatska u svom opredjeljenju za oporezivanje nekretnina PDV-om, koji je u Hrvatskoj uveden 1. siječnja 1998. godine, nije u cijelosti prihvatila rješenja europske Direktive o PDV-u (Direktiva 2006/112/EZ od 1. siječnja 2007. godine, prije Direktiva ... uključujući i oporezivanje nekretnina, uskladiti s europskom pravnom stečevinom. Tijekom pregovora, Republika Hrvatska dobila je odgodu za prilagodbu Zakona o PDV-u , s odredbama Direktive 2006/112/EZ u svezi s oporezivanjem nekretnina do 1. siječnja 2015. ...
... izvlaštene nekretnine po pravomoćnosti rješenja o izvlaštenju ako je do dana pravomoćnosti rješenja o izvlaštenju isplatio/predao naknadu. Ako taj uvjet nije ispunjen, stupanje u posjed odgađa se do dana isplate naknade odnosno davanja druge nekretnine vlasniku ... u posjed. Međutim, posebno zakonodavstvo je u nizu slučajeva odstupilo od propisanog načina stupanja u posjed izvlaštene nekretnine, pa je zakonodavac, kako to često biva, odlučio promijeniti i opći zakon na način da odgovara posebnima, umjesto obrnuto ...
... navede, uz vlasnika odnosno posjednika nekretnine, i sve stvarnopravne ovlaštenike na nekretnini. To je nužno budući da i te osobe imaju pravo na naknadu zbog gubitka prava zbog činjenice da sva stvarna prava na nekretnini po provedenom izvlaštenju prestaju ... prijedlog za izvlaštenje zajedno s podacima o svim nekretninama na kojima će se graditi građevine odnosno izvoditi radovi (koje su obuhvaćene pravomoćnom lokacijskom dozvolom) te podatkom o nekretninama za koje je korisnik izvlaštenja sporazumno riješio ...
... izreke22 rješenja osim u jednom, naoko nebitnom detalju. Naime, produženo je vrijeme na koje se upisuje zabrana raspolaganja nekretninom po pravomoćnosti rješenja o izvlaštenju s prijašnjih pet na sedam godina. Potrebno je ukazati na mogući problem koji se ... glede zabrane raspolaganja u izreci rješenja propisivao je: »nalog za upis zabilježbe zabrane raspolaganja izvlaštenom nekretninom unutar roka od pet godina od dana pravomoćnosti rješenja o izvlaštenju, odnosno do dana pravomoćnosti rješenja o pravodobno ...
Novine u poreznim propisima
2017
... stjecanju nekretnina, odnosno na sve odluke koje su postale pravomoćne do 31. prosinca 2016., promet nekretnina se prijavljuje na propisanom obrascu prema odredbama Pravilnika o obrascu Prijave prometa nekretnina i Evidenciji prometa nekretnina (Nar. nov ... o porezu na promet nekretnina (Nar. nov., br. 69/97, 26/00-Odluka USRH-ukinut čl. 18, st. 1. Zakona o porezu na promet nekretnina, 127/00- v.čl. 172. Općeg poreznog zakona-prestao važiti čl. 23. Zakona o porezu na promet nekretnina, 153/02, 22/11 i 143/14) ...
... nepotrebnih administrativnih opterećenja promet nekretnina će se na temelju novog Zakona smatrati prijavljenim dostavom isprava od javnih bilježnika, sudova i drugih tijela koja donose odluke o raspolaganju nekretninama, a koji i danas te isprave dostavljaju Poreznoj ... Poreznoj upravi. Te isprave Porezna uprava danas od navedenih osoba prima u svrhu nadzora pri- jave nastalih prometa nekretnina. Javni bilježnici isprave dostavljaju elektroničkim putem dok sudovi i ostala javnopravna tijela isprave dostavljaju po pravilima ...
... Na temelju novog Zakona donesen je i novi Pravilnik o obrascu prijave prometa nekretnina i evidenciji prometa nekretnina, koji je objavljen u Narodnim novinama, br. 1/17., dana 2. siječnja 2017., s primjenom od 3. siječnja 2017. Novim Pravilnikom istoga ... istoga imena i dalje se uređuje oblik i sadržaj obrasca Prijave prometa nekretnina, koji će u iznimnim slučajevima i dalje morati popunjavati porezni obveznici (vidi t. 2.1.) te, uz ispravu, dostavljati nadležnoj ispostavi Porezne uprave osobno ili poštom ...
... novog Zakona o porezu na promet nekretnina radi pojednostavljenja u postupanju i pojeftinjenja porezne administracije budući da je uočeno da su administrativna opterećenja koja proizlaze iz Zakona o porezu na promet nekretnina (Nar. nov., br. 69/97, 26/00 ... 26/00 - Odluka USRH-ukinut čl. 18, st. 1. Zakona o porezu na promet nekretnina, 127/00- v. čl. 172. Općeg poreznog zakona-prestao važiti čl. 23. Zakona o porezu na promet nekretnina, 153/02, 22/11 i 143/14 - u nastavku teksta: stari Zakon) značaj- na u odnosu ...
... Na sve sklopljene ugovore i druge isprave o stjecanju nekretnina, odnosno na sve odluke koje su postale pravomoćne, do 31. prosinca 2016., primjenjuju se odredbe starog Zakona, neovisno o statusu porezne prijave. Isto znači da će porezni obveznik na takav ... nastalu do 31. prosinca 2016. platiti porez prema stopi od 5 %, odnosno ostvariti oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina prema odredbama starog Zakona kao i svi postupci koji su započeti po starom Zakonu, a nisu pravomoćno okončani, završit ...
... Prema starom Zakonu, kada je vlasnik trgovačkog društva ili njegov član unio nekretninu u trgovačko društvo, bio je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina ako ju je unio u temeljni kapital ili radi njegova povećanja. Isto je morao dokazati evidentiranjem ... proširuje na način da se poreza oslobađa svaki unos nekretnine vlasnika ili člana društva, neovisno o tome kamo će se pozicionirati ta nekretnina - u temeljni kapital ili u rezerve. Ako se nekretnina pozicionira u temeljni kapital, poreznom obvezniku će ...
... Novi Zakon o porezu na promet nekretnina kao sastavni dio porezne reforme ima za cilj postupak oporezivanja učiniti bržim i učinkovitijim kao i pravodobno utvrđivanje i naplata porezne obveze. U bitnome, o odnosu na prijašnji Zakon, nije se dogodila promjena ... stjecanja vlasništva nad nekretninom. Međutim, novim Zakonom pojednostavnjuje se procedura prijave prometa nekretnina u svrhu oporezivanja. Nadalje, novim Zakonom uređena su i pojedina oslobođenja od plaćanja poreza na promet nekretnina s ciljem njihova pojednostavnjenja ...
Prava na nekretninama
2017
... Tržišna vrijednost nekretnina, vrijednost je izražena u novcu, koja se za određenu nekretninu može postići na tržištu i koja ovisi o odnosu ponude i potražnje u vrijeme njezina utvrđivanja prema mjestu gdje se nekretnina nalazi.18 Utvrđivanje tržišne ... tržišne vrijednosti nekretnine često je sporno pitanje u postupcima raspolaganja nekretninama u vlasništvu JLS-a, odnosno JPRS-a, te je i to pravno pitanje potrebno preciznije definirati. Primjerice, Uredbom o načinu raspolaganja nekretninama (čl. 4. i 5.), ...
... opravdanog raspolaganja nekretninama neposrednom pogodbom, tj. bez provedbe postupka javnog natječaja. Pravno je pitanje kako postupiti u odnosu na vlasništvo nekretnina JLS-a, odnosno JP(R)S-a kod drugih načina raspolaganja nekretninama u vlasništvu JLS-a ... odgovarajuće nekretnine kao naknade za izvlaštene nekretnine, c) zamjena nekretnina, d) osnivanje služnosti, e) osnivanje prava građenja bez objave natječaja, f) kupnja nekretnina za korist JLS-a, odnosno JP(R)S-a, g) raspolaganje nekretninama bez naknade ...
... način da se vlasniku nekretnine, koja se ima izvlastiti za potrebe izgradnje objekata i uređaja komunalne infrastrukture, ponudi, kao naknadu, odgovarajuću nekretninu. Naime, pravilo je da se naknada za potpuno izvlaštenu nekretninu određuje, u pravilu ... pravilu, davanjem u vlasništvo druge odgovarajuće nekretnine čija vrijednost odgovara visini tržišne vrijednosti nekretnine koja se izvlašćuje, u istoj općini ili gradu, kojom se vlasniku nekretnine koja se izvlašćuje omogućuju isti životni uvjeti i uvjeti korištenja ...
... Prijedlogom se predlaže promjena primarnog oblika naknade – s »druge odgovarajuće nekretnine« na novčanu naknadu. Ta promjena predstavlja povratak na uređenje koje je u našem pravu bilo dominantno sve do donošenja Zakona o eksproprijaciji SR Hrvatske ... se za izvlaštenu (ekspropriranu) nekretninu primarno na ime naknade daje druga odgovarajuća nekretnina19. To je pravilo preuzeo i naš Zakon o izvlaštenju, kao i ZION. Ako se daje naknada u drugoj odgovarajućoj nekretnini, nije dovoljno da se samo pazi na ...
... Kupnja nekretnina za korist JLS-a, odnosno JP(R)S-a još je jedan slučaj kada poseban postupak nije propisan zakonom ni podzakonskim aktom, a posljedica toga su brojne dvojbe u postupanju. To je pitanje za nekretnine u vlasništvu RH propisano pobliže člankom ... da se kupnja nekretnina za korist RH vrši na temelju obrazloženog prijedloga tijela državne uprave ili drugog korisnika državnog proračuna, koje je dužno prethodno osigurati sredstva na poziciji državnog proračuna. Prije kupnje nekretnine obavlja se procjena ...
... samouprave (u nastavku teksta: JLS) i jedinice područne (regionalne) samouprave (u nastavku teksta: JP(R)S) kada raspolažu nekretninama u njihovu vlasništvu u obavljanju poslova iz samoupravnog djelokruga, koji je određen Ustavom Republike Hrvatske (u nastavku ... samoupravi u nastavku teksta: ZOLAPS).2 Raspolaganje nekretninama predstavlja prodaju nekretnina, davanje u zakup ili najam, osnivanje prava građenja, dokapitalizaciju trgovačkih društava unošenjem nekretnina u temeljni kapital trgovačkih društava, darovanje ...
... raspolaganja nekretninama u vlasništvu JLS-a, odnosno JP(R)S-a, proizlaze brojne dvojbe kako za JLS, odnosno JP(R)S koje raspolažu nekretninama, tako i za stjecatelje nekretnina koji ne mogu uvijek biti sigurni jesu li stekli nekretninu na zakonit način ... način ili im prijeti moguća ništetnost ugovora o stjecanju nekretnine zbog propusta u postupku raspolaganja nekretninama od JLS-a, odnosno JP(R)S-a. Zahtjeve koje zakoni moraju ispunjavati da bi bili usklađeni s načelom vladavine prava, Ustavni sud je naznačio ...
... Utvrđivanje vrijednosti nekretnina dugo godina predstavlja jedan od većih problema u ovršnom postupku. Razlika između građevinske i tržišne vrijednosti određene nekretnine ponekad zna biti izuzetno velika, a najveći problem u ovom trenutku predstavlja ... predstavlja gotovo nepostojeće tržište nekretnina, zbog čega je vrlo teško utvrditi realnu vrijednost određene nekretnine. Vrijednost nekretnine sud utvrđuje zaključkom po slobodnoj ocjeni, na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ...
... Novinu u ovrsi na nekretnini predstavlja čl. 127. OZ-a novim stavcima 2., 3., 4. i 5.26 U slučaju ako prodana nekretnina predstavlja nekretninu u kojoj ovršenik stanuje i koja je nužna za zadovoljenje osnovnih stambenih potreba ovršenika i osoba koje ... je prema zakonu dužan uzdržavati, ovršenik ima pravo korištenja nekretnine kao najmoprimac godinu dana od dana donošenja zaključka o predaji nekretnine. Prijedlog za korištenje nekretnine kao najmoprimac ovršenik može podnijeti u roku od osam dana od primitka ...
... Razgledanje nekretnine Članak 89. (1) U zaključku o prodaji sud će odrediti vrijeme kad osobe zainteresirane za kupnju nekretnine mogu razgledati nekretninu i osigurati putem sudskoga ovršitelja nesmetano razgledavanje nekretnine. (2) Iz opravdanih razloga ... zainteresiranoj za kupnju nekretnine dati, na njezin zahtjev, odobrenje da nekretninu razgleda i izvan vremena iz stavka 1. ovoga članka, po potrebi i uz sudjelovanje sudskoga ovršitelja. Troškove izvanrednoga razgledavanja nekretnine snosi ta osoba. (3) Ako ...
... Očevidnik svih nekretnina i pokretnina čija je procijenjena vrijednost veća od 50.000,00 kuna, koje se prodaju u ovršnom postupku, vodi Hrvatska gospodarska komora. Sudovi koji provode ovrhu na pokretninama i nekretninama, trebali su dostavljati Hrvatskoj ... podatke, kako za nekretnine tako i za pokretnine. Drugo je pitanje s kojom su točnošću ti podaci bili upisivani u očevidnike i je li itko provjeravao jesu li dostavljani svi podaci i jesu li točno objavljivani. Pregledom očevidnika nekretnina utvrđeno je da ...
... elektroničkoj dražbi nekretnina se ne može prodati ispod 4/5 utvrđene vrijednosti nekretnine, a na drugoj ispod 3/5 utvrđene vrijednosti nekretnine (čl. 102. OZ-a).9 Takvo određivanje prodaje cijene onemogućit će situacije da se nekretnina proda za mali iznos ... davno u praksi. No, valja naglasiti da će biti vrlo bitno da se pravilno utvrdi vrijednost nekretnine. O tome hoće li se i prema netom navedenim cijenama nekretnine prodavati na elektroničkoj javnoj dražbi ovisi, prije svega, o platežnoj sposobnosti zainteresiranih ...
... Glede utvrđivanja vrijednosti nekretnine ZID OZ/14 donosi određene novosti. U odnosu na prvi prijedlog ovog Zakona došlo je do izmjene čl. 92. st. 1. OZ-a. Tako vrijednost nekretnine sud utvrđuje zaključkom po slobodnoj ocjeni na temelju obrazloženog ... posebnog propisa iz područja prostornog uređenja o načinu procjene vrijednosti nekretnina, načinu prikupljanja podataka i njihovoj evaluaciji te o metodama procjene nekretnina, odmah na ročištu nakon što je omogućio strankama, založnim vjerovnicima, sudionicima ...
... DIOBU, RJEŠENJE O NAMIRENJU I BRISANJE PRAVA I TERETA Ročište za diobu Članak 124. (1) Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu, sud određuje ročište za diobu kupovnine. (2) Na ročište se pozivaju, osim stranaka, i osobe koje prema stanju spisa ... ostaju na nekretnini i poslije predaje nekretnine kupcu ili koje je kupac preuzeo, kupac može predložiti da sud u istom ovršnom postupku odredi brisanje tih prava i tereta. 8. PRAVNI POLOŽAJ OVRŠENIKA I TREĆIH OSOBA NAKON PRODAJE NEKRETNINE Gubitak prava ...
... na nekretnini koju opterećuje ovlašćujući ga da mu se na teret njezine vrijednosti ponavljano daju stvari ili čine radnje koje su sadržaj toga stvarnog tereta. Opterećena nekretnina Članak 247. (1) Stvarnim teretom može biti opterećena nekretnina koja ... prava, a i zajedno više takvih nekretnina. (2) S opterećenom nekretninom opterećene su i sve njezine pripadnosti. (3) Što vrijedi za nekretninu, vrijedi i za suvlasnički dio nekretnine. Korisnik tereta Članak 248. Nekretnina može biti opterećena stvarnim ...
... prolaz § 1. Vlasnik ili posjednik nekretnina može, ukoliko za pojedine odnošaje ne postoje posebni zakonski propisi, zaiskati po ovom zakonu, da mu se odredi nužni prolaz preko tuđih nekretnina: 1. kada su mu nekretnine odvojene od javnoga puta tako, da ... nema nikakve ili barem dovoljne putne veze i 2. kada korist, što je prolaz ima donijeti dotičnim nekretninama, nadmašuje štetu, što otuda nastaje za nekretnine, preko kojih se prolaz ima dozvoliti. Nužni prolaz može prema potrebi biti: staza, progon životinje ...
... uređaja (električnih, kanalizacijskih, plinovodnih, vodovodnih, toplovodnih, elektroničkih komunikacijskih i dr.) na tuđoj nekretnini bez pristanka njezina vlasnika moguće je u interesu Republike Hrvatske na temelju zakonskih odredaba koje uređuju nepotpuno ... Potkopavanje tuđe nekretnine Članak 109. (1) Vlasniku nije dopušteno kopati svoje zemljište i uopće činiti na svojoj nekretnini išta za što je razumno očekivati da bi moglo dovesti u opasnost stabilnost tuđe nekretnine. (2) Vlasnik nekretnine čija je stabilnost ...
... se podijeli nekretnina koja je povlasna stvar u čiju korist postoji stvarna služnost, ta služnost ostaje i dalje u korist svih dijelova, ali se izvršavati može samo tako da se time ne poveća ukupno opterećenje vlasnika poslužne nekretnine; no, ako je ... Povlasna nekretnina i služnost Članak 186. (1) Stvarna služnost je stvarno pravo svagdašnjega vlasnika određene nekretnine (povlasna nekretnina) da se za potrebe te nekretnine na određeni način služi nečijom nekretninom (poslužna nekretnina), čiji svagdašnji ...
... Neodvojivost Članak 69. (1) Vlasništvo posebnoga dijela nekretnine nedjeljivo je povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine, pa ga se može samo zajedno s njime ograničiti, opteretiti, otuđiti, prenijeti za slučaj smrti i podvrgnuti ovrsi ... odgovarajućem suvlasničkom dijelu protežu se na vlasništvo posebnoga dijela nekretnine i onda kad mu prethode u prvenstvenom redu. (3) U slučaju prisilne dražbe suvlasničkoga dijela nekretnine na kojemu je osnovano vlasništvo posebnoga dijela, na kupca prelaze ...
... suvlasnike. Glava 4. VLASNIŠTVO POSEBNIH DIJELOVA NEKRETNINE Odjeljak 1. Opće odredbe Suvlasništvo cijele nekretnine i vlasništvo posebnoga dijela Članak 66. (1) Vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine (etažno vlasništvo) proizlazi i ostaje neodvojivo ... dijelom (idealnim dijelom) nekretnine na kojem je uspostavljeno. (2) Vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine ovlašćuje suvlasnika na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno, da upravljajući tim posebnim dijelom nekretnine umjesto svih suvlasnika ...
... služnostima puta kao nužnom prolazu Članak 191. (1) Nužni prolaz je služnost puta koju je osnovao sud na zahtjev vlasnika nekretnine do koje nema nikakve ili nema prikladne putne veze s javnim putom. (2) Na nužni se prolaz primjenjuju pravila koja vrijede ... Članak 192. (1) Vlasnik povlasne nekretnine koji je ovlašten crpsti vodu na poslužnoj nekretnini, ima i pravo na slobodan pristup k njoj. (2) Vlasnik povlasne nekretnine koji je ovlašten navraćati vodu s tuđe nekretnine na svoje zemljište ili je sa svojega ...
... Sustav oporezivanja nekretnina utvrđen je Zakonom o porezu na promet nekretnina (Nar. nov. RH, br. 53/90, 59/90, 61/91 i 95/94). Predmet oporezivanja je promet nekretnina, što u smislu spomenutog zakona razumijeva prodaju, zamjenu, i druge načine stjecanja ... stjecanja nekretnina uz naknadu između pravnih i fizičkih osoba. Nekretnine su poljoprivredno, građevno i drugo zemljište, stambene i poslovne zgrade i drugi građevni objekti podignuti na zemljištu. Obveznik toga poreza je prodavatelj nekretnine, a osnovicu ...
... prihoda od tih poreza. Takvi zajednički porezi i su porez na dohodak, na dobit, porez od igara na sreću i porez na promet nekretnina. Prihodi se dijele na teritorijalnom načelu. Prihod od poreza na dohodak dijeli se na općinu i grad 25%, županije 5%, grad ... Kod poreza od priređivanja igara na sreću pola prihoda pripada općini i gradu, a pola državi. Prihodi od poreza na promet nekretnina dijele se u odnosu 60% općina i grad, 40% država. ...
... neposrednim porezima (Nar. nov. RH, br. 19/90 i 28/90). Najveća je novost što je to sada županijski porez. Predmet oporezivanja su nekretnine, koje nasljednici i daroprimatelji nasljeđuju, prime na dar ili steknu po drugoj osnovi bez naknade te gotov novac i novčana ... drugih potomaka u izravnoj liniji također ne plaćaju porez. Porez na nasljedstva i darove od nekretnina prihod je županije na području koje se nalazi nekretnina, a porez na nasljedstva i darove od novca, novčanih potraživanja i pokretnih stvari prihod je ...
... Osnovicu oporezivanja čini korisna površina izražena u četvornim metrima. Visinu poreza propisuje grad odnosno općina gdje se nekretnina nalazi, s tim da porez po jednom četvornom metru korisne površine ne smije biti veći od tri DEM godišnje, po srednjem tečaju ...
... uvedeni na republičkoj razini (porez na dohodak, porez na dobit, porez od priređivanja igara na sreću i porez na promet nekretnina). Glede razreza, naplate, žalbe, obnove postupka, zastare i drugih postupovnih odredaba pri plaćanju županijskih poreza ...
... sastoji se od: A. poreza na promet proizvoda u fazi trgovine na veliko, B. poreza na dodanu vrijednost, C. poreza na promet nekretnina, D. poreza na promet proizvoda u fazi trgovine na malo, E. poreza na promet usluga, F. akciza ili trošarina, G. poreza na ...
... osiguranja? Što znate o doprinosima u Republici Hrvatskoj? Koji su to općinski porezi? Što znate o oporezivanju porezom na promet nekretnina u nas? Opiši sustav doprinosa koji se plaćaju iz dohotka, i na dohodak, u nas! Objasni ulogu prireza u našem fiskalnom sustavu ...
Komunalne djelatnosti i javna nabava
2009
... skrenuti pozornost na nekretnine koje se oporezuju ili PDV-om ili porezom na promet nekretnina, koje pri prijenosu gospodarske cjeline ne ulaze u poreznu osnovicu za obračun PDV-a, ili ulaze djelomice. Ako su novoizgrađene nekretnine od 1. siječnja 1998 ... i uređenja zemljišta. Zemljište i stare nekretnine oporezuju se porezom na promet nekretnina. Dakle, nekretnine koje se prenose kao gospodarska cjelina oporezuju se posebno ako se ubrajaju u tzv. stare nekretnine, a to su one koje su izgrađene do 31. prosinca ...
... Prema Zakonu o izvlaštenju, nekretnina se može izvlastiti ako je to potrebno radi izgradnje objekata ili izvođenja radova u interesu Republike Hrvatske i ako je ta izgradnja u skladu s dokumentom prostornog uređenja, što se dokazuje lokacijskom dozvolom ... podnošenja zahtjeva za izvlaštenje određene nekretnine, korisnik izvlaštenja (jedinica lokalne samouprave) mora pokušati s vlasnikom nekretnine sporazumno riješiti pitanje stjecanja prava vlasništva određene nekretnine te mora imati osigurana posebna sredstva ...
... odlukom odrediti područje na kojemu ima pravo prvokupa nekretnina. To se područje određuje na katastarskoj ili drugoj odgovarajućoj posebnoj geodetskoj podlozi, tako da je nedvojbeno na koje nekretnine se odnosi pravo prvokupa. Ova odluka objavljuje se u ... nadležnom zemljišnoknjižnom sudu i nadležnom područnom uredu za katastar. Vlasnik nekretnine na području na kojemu postoji pravo prvokupa, koji namjerava prodati nekretninu, dužan ju je putem javnog bilježnika ponuditi na prodaju nositelju prava prvokupa ...
... 129/05, 109/07, 125/08 i 36/09 – u nastavku teksta: ZOLAPS), te je Sud zaključio da se komunalna naknada plaća za navedene nekretnine koje se nalaze unutar građevinskog područja (naselja), kao i za stambeni i poslovni prostor izvan građevinskog područja ... obavljaju i sljedeće komunalne djelatnosti: održavanje javnih površina, održavanje nerazvrstanih cesta i javna rasvjeta. Nekretnine za koje se plaća komunalna naknada moraju imati cestovni pristup, opremu objektima za opskrbu električnom energijom i vodom ...
... novoizgrađene nekretnine u koje se ubrajaju zgrade, stanovi, poslovni prostor, garaže, ceste, mostovi i slične građevine, koje se osim PDV-om, oporezuju i porezom na promet nekretnina. Naime, PDV-om se oporezuje isporuka novoizgrađenih nekretnina, dok se stari ... stari građevinski objekti i zemljište ne oporezuju PDV-om. Novoizgrađene nekretnine su one koje su izgrađene od početka primjene Zakona o PDV-u, a to je 1. siječnja 1998. godine. U dobra se ubrajaju i skupine stvari koje predstavljaju skup više odvojenih ...
... s tim da zbroj svih pojedinačnih naknada čini ukupnu naknadu za tu gospodarsku cjelinu ili pogon, umanjenu za vrijednost nekretnina koje se oporezuju po posebnom propisu. Preuzeti se dugovi ne odbijaju od porezne osnovice. Važni dio navedene odredbe je ... oslobođene oporezivanja). U naknadu se ne unose vrijednosti nekretnina, sagrađenih i plaćenih do 1. siječnja 1998. godine (tzv. starih nekretnina), budući da se PDV-om oporezuju samo novoizgrađene nekretnine, i to samo njihova građevinska vrijednost, o čemu pišemo ...
... prostor i za građevno zemljište koje služi u svrhu obavljanja poslovne djelatnosti, – rok plaćanja komunalne naknade, – nekretnine važne za jedinicu lokalne samouprave koje se u potpunosti ili djelomično, oslobađaju od plaćanja komunalne naknade, – opći ... utvrđuje se visina komunalne naknade po m2 obračunske površine, obračunska površina i mjesečni iznos komunalne naknade, osim za nekretnine iz članka 27. stavka 4. ovoga Zakona. (4) Upravno tijelo iz stavka 2. ovoga članka donosi rješenje o privremenom, potpunom ...
... Nekretnina (ali i pokretnine i prava na koja se primjenjuju pravila o nekretninama) na kojoj postoji razlučno pravo prodaje se u stečajnom postupku uz odgovarajuću primjenu pravila o ovrsi na nekretnini.125 Prijedlog za prodaju mogu podnijeti sudu stečajni ... samo nekretnina kao cjelina određena pravilima koja uređuju vlasništvo i druga stvarna prava i zemljišne knjige te idealni dio nekretnine u pogledu koje postoji suvlasništvo (čl. 81. st. 1. i 2. OZ-a), kao i pravo građenja (kada je na nekretnini izgrađena ...
... vrijednosti (cijene) nekretnine na sljedećim dražbama, prema posebnim odredbama SZ 2015., u stečajnom postupku nekretnina se ne može prodati (čl. 247. st. 5. SZ 2015.): a) na prvoj dražbi ispod tri četvrtine utvrđene vrijednosti nekretnine, b) na drugoj dražbi ... dražbi ispod jedne polovine utvrđene vrijednosti nekretnine, c) na trećoj dražbi ispod jedne četvrtine utvrđene vrijednosti nekretnine i d) na četvrtoj dražbi nekretnina se prodaje po početnoj cijeni od 1,00 kune (čl. 247. st. 5. SZ 2015.). ...
... Povjeravanje prodaje nekretnina Financijskoj agenciji (u nastavku teksta: Agencija) po prvi put je izrijekom propisano odredbom SZ 2015., međutim, ovaj način prodaje već je trebao zaživjeti u stečajnim postupcima kroz odgovarajuću primjenu odredaba OZ-a ... OZ-a o prodaji nekretnina. Naime, početkom 2015. stupile su na snagu izmjene OZ-a127 glede provedbe ovrhe na nekretninama, koje (u skladu s dugoročnim ciljevima informatizacije pravosuđa) dosadašnju usmenu javnu dražbu koju se provodili sudovi, zamjenjuju ...
... dosadašnje zakonsko uređenje unovčavanja nekretnina na kojima je zasnovano razlučno pravo donosi nova odredba čl. 247. SZ 2015. Novo zakonsko uređenje predstavlja daljnje pojednostavljenje postupka unovčenja nekretnina na kojima postoji različno pravo, time ... upisano u javnoj knjizi, na odgovarajući način primjenjuju pravila ovršnoga postupka o ovrsi na nekretnini;124 2. oslobađa sudove provedbe prodaje nekretnina (povjeravanjem ove radnje Financijskoj agenciji) 3. određujući samo jedan način prodaje (elektroničku ...
... vjerovnik stječe u postupku ovrhe. Naime, ovrha se na nekretnini, radi ostvarenja novčane tražbine, provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđivanjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenoga prodajom ... namiri iz nekretnine (pravo na namirenje) i u slučaju da treća osoba kasnije stekne vlasništvo te nekretnine. Osim toga, ovrhovoditelj, koji je predložio ovrhu, a nije prije stekao založno pravo, stječe zabilježbom ovrhe pravo da se iz nekretnine namiri ...
... razlučni vjerovnik u prednosnom redu može izjaviti da kupuje nekretninu i da stavlja u prijeboj svoju tražbinu s protutražbinom stečajnoga dužnika po osnovi cijene u visini utvrđene vrijednosti nekretnine. ...
... Nekretnina, koja je prodana radi namirenja vjerovnika može biti, a redovito i jest, predmetom više prava koja ovlašćuju na namirenje iz novca dobivenog njezinom prodajom. Postoji zato redoslijed (red) namirivanja, jer će se nerijetko dešavati da iznos ... OZ-a, sud će u stečajnom postupku: 1. odrediti i provesti ročište za diobu kupovnine, nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu (čl. 124. OZ-a). Na ročište će se pozvati, osim stečajnog upravitelja i razlučnog vjerovnika, i osobe, koje, prema ...
Posredovanje u prometu nekretnina
2008
... »posrednik u prometu nekretnina« i »agent posredovanja u prometu nekretnina«. Posrednik u prometu nekretnina je ovlašteno trgovačko društvo,8 trgovac pojedinac9 ili obrtnik10 koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina (čl. 2. t. 1 ... predviđeno da se mogu baviti posredovanjem u prometu nekretnina, tj. ne samo na trgovačko društvo nego i na trgovca pojedinca i obrtnika, jer su uvjeti koje moraju ispunjavati za sve posrednike u prometu nekretnina istovjetni i svaki od njih mora ishoditi rješenje ...
... Zakona imaju sljedeća značenja: 1. Posrednik u prometu nekretnina ovlašteno je trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina. 2. Ministarstvo je ministarstvo nadležno za gospodarstvo ... gospodarstvo. 4. Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina. 5. Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i ...
... ugovora o posredovanju nekretnina jesu posrednik i nalogodavac. Posrednik u prometu nekretnina je ovlašteno trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.26 Nalogodavac je fizička ... pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju. To može biti prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i svi drugi mogući sudionici u prometu nekretnina.27 U zakonskoj definiciji ugovora o posredovanju ...
... Djelatnost poslovanja u prometu nekretnina gospodarski je značajna, što pokazuju podaci Hrvatske gospodarske komore – Sektora za trgovinu,1 prema kojima je za to poslovanje u 2006. godini bilo registrirano 4135 tvrtki od kojih se 18% odnosilo na agencije ... agencije za promet nekretninama (taj je postotak veći uzmu li se u obzir obrtnici i druge fizičke osobe koje se registrirano ili neregistrirano bave tom djelatnošću). Promet na tržištu nekretnina, bez novosagrađenih nekretnina u istoj godini iznosio je 9 ...
... Zakon o posredovanju u prometu nekretnina , donesen na inicijativu Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore, stupio je na snagu 29. listopada 2007. Osnovni mu je cilj zakonski regulirati promet nekretnina, a time podredno ukloniti i ... fizičke i pravne osobe iz područja trgovanja nekretninama. Zakonska regulativa, koja sadrži i prekršajnu odgovornost, zasigurno će pridonijeti da se smanje i broj kaznenih djela koja se nužno »vežu« uz promet nekretnina. Najčešće je riječ o kaznenim djelima ...
... Djelatnost posredovanja u prometu nekretnina, do donošenja Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Nar. nov., br. 107/07), nije bila posebno regulirana, pa su se u toj djelatnosti primjenjivali opći propisi obveznoga prava koji se sada primjenjuju ... posredovanju u prometu nekretnina . Daje se njihov prikaz, komentar te nužna objašnjenja i obrazloženja, potrebna za provođenje Zakona u praksi. U zasebnim radovima posebno su obrađeni svi aspekti i mogući slučajevi kod prometa nekretnina. Tako su obrađene ...
... prometu nekretnina uređene su člankom 23. ZPPN-a. Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina određuju se obveze nalogodavca koji je dužan dati točne podatke o nekretnini, dokaz vlasništva nad nekretninom, osigurati razgledavanje nekretnine te, ako ... tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja. Obveze nalogodavaca iz ugovora o posredovanju u prometu nekretnina također su primjerice nabrojane u točkama 1.-7. stavka 1. članka 23. ZPPN-a. ...
Zemljišne knjige i odgoda povjerenja
2007
... povjerenja u zemljišne knjige. U tom se propisu naznačuje da će povjerenje u zemljišne knjige vrijediti i za pojedinačne nekretnine koje, prema posebnim odredbama Zakona o zemljišnim knjigama, budu unesene u Bazu zemljišnih podataka. S obzirom na to da ... državnoj izmjeri i katastru nekretnina koje su predviđene u svrhu potpore pojedinačnom pristupu uspostavi povjerenja. U poglavlju 5. glave III. novoga Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, koja nosi naziv Katastar nekretnina, propisuje se pojedinačno ...
... katastarskih čestica u katastar nekretnina Članak 70. Katastarski operat katastra nekretnina može se izrađivati i postupno, prevođenjem jedne ili više katastarskih čestica katastra zemljišta u katastarske čestice katastra nekretnina (osnivanje katastarskih čestica ... čestica katastra nekretnina za dio katastarske općine) u katastarskim općinama u kojima postoje preduvjeti propisani ovim Zakonom i odgovarajuća odluka središnjeg ureda Državne geodetske uprave o postupnoj izradbi katastra nekretnina. Članak 71. Da bi ...
... izmjeri i katastru nekretnina propisao je da su nositelji prava na nekretninama dužni su u roku 30 dana od dana nastale promjene prijaviti nadležnome područnom uredu za katastar, odnosno uredu Grada Zagreba, svaku promjenu na nekretninama koja utječe na podatke ... podatke upisane u katastar nekretnina. Za promjene na nekretninama koje utječu na podatke upisane u katastru nekretnina, koje utvrdi sam, ili za koje sazna na drugi način, područni ured za katastar, odnosno ured Grada Zagreba, pokreće postupak radi upisa ...
... 42. Strana osoba ne može biti vlasnikom nekretnine koja leži na području koje je radi zaštite interesa i sigurnosti Republike Hrvatske zakonom proglašeno područjem na kojem strane osobe ne mogu imati pravo vlasništva (isključeno područje), osim ako je ... ZV-a). Ako je strana osoba stekla pravo vlasništva na nekretnini prije nego što je područje na kojem leži nekretnina proglašeno isključenim područjem, prestaje joj (ex lege) pravo vlasništva te nekretnine, a ona ima pravo na naknadu prema propisima o izvlaštenju ...
... Slovenaca u Hrvatskoj i Hrvata u Sloveniji pri stjecanju prava vlasništva nekretnina, PIP, 2000., 7., str. 34–40 Jelčić, O.: Strane osobe kao nositelji prava vlasništva na nekretninama, ZPFR, 2002., 1, vol. 23., str. 243–270 Josipović, T.: Izmjene i dopune ... stvarnim pravima, HPR, 2007., 1. Josipović, T.: Položaj stranaca u pravnom prometu nekretnina, HPR, 2001., 12., str. 11–25 Josipović, T.: Položaj stranaca u pravnom prometu nekretnina prema Sporazumu o stabilizaciji i pridruživanju, Informator br. 5137 od 31 ...
... katastarskih čestica u katastar nekretnina. Novi Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina predvidio je »površinske« kriterije unutar kojih će se smatrati da nije promijenjen pravni status neke nekretnine, pa će se takve nekretnine moći unijeti u Bazu zemljišnih ... prava na nekretninama. Prema čanku 74. novoga Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, ako se katastar nekretnina osniva postupno, razlika u površini između katastarskih čestica katastara zemljišta i osnovanih čestica katastra nekretnina može iznositi ...
... uspostavu vlasništva na posebnom dijelu nekretnine uređene su člancima 71.–75. ZV-a odnosno noveliranim čl. 1. i 10. ZID ZV-a. One su sljedeće: 1. izgrađena zgrada koja je upisana u zemljišnu knjigu11 2. posebni dio nekretnine koji mora biti samostalna uporabna ... 3. da suvlasnik ima suvlasnički dio nekretnine koji je barem toliko velik da odgovara odnosu korisne vrijednosti toga samostalnoga dijela prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine (odgovarajući suvlasnički dio), sukladno ...
Vlasništvo posebnog dijela nekretnine
2006
... Redni broj UPISI Primjedbe 1. Suvlasništvo na nekretnini iznosi 243/10000 Vlasnik posebnog dijela u A1 je: CIGANOVIĆ Ivanka, Alilovci 46 JMBG [31] 1/1 2. Suvlasništvo na nekretnini iznosi 374/10000 Vlasnik posebnog dijela u A2 je: ALMADI ... Zadarska 7 1/1 3. Suvlasništvo na nekretnini iznosi 375/10000 Vlasnik posebnog dijela u A3 je: DIMTER Dario, Osijek, Oroslovačka 68 DIMTER Sanja, Osijek, Oroslovačka 68 1/2 1/2 4. Suvlasništvo na nekretnini iznosi 243/10000 Vlasnik posebnog dijela ...
... Članak 43. (1) Sastoji li se nekretnina od zemljišta sa zgradom, suvlasnik čiji je suvlasnički dio te nekretnine dovoljno velik za to ovlašten je uz suglasnost ostalih suvlasnika i pod daljnjim pretpostavkama iz glave 4. trećega dijela ovoga Zakona uspostaviti ... svojim suvlasničkim dijelom povezati vlasništvo određenoga posebnoga dijela te nekretnine (etažno vlasništvo). (2) Uspostavom vlasništva određenoga posebnoga dijela nekretnine ne dira se u suvlasništvo, ali se izvršavanje ovlasti i dužnosti suvlasnika s ...
... o uspostavi etažnog vlasništva» u članku 43. ZV-a propisano je: ««(1) Sastoji li se nekretnina od zemljišta sa zgradom, suvlasnik čiji je suvlasnički dio te nekretnine dovoljno velik za to ovlašten je uz suglasnost ostalih suvlasnika i pod daljnjim pretpostavkama ... svojim suvlasničkim dijelom povezati vlasništvo određenoga posebnoga dijela te nekretnine (etažno vlasništvo). (2) Uspostavom vlasništva određenoga posebnoga dijela nekretnine ne dira se u suvlasništvo, ali se izvršavanje ovlasti i dužnosti suvlasnika s ...
... suvlasničkih odnosa u sustavu prava vlasništva na nekretnini uspostava je vlasništva posebnog dijela nekretnine odnosno etažnog vlasništva, kako se u praksi običava reći. Uspostavljanje vlasništva posebnog dijela nekretnine posebno se aktualiziralo u zadnjih desetak ... vlasništvo na nekim nekretninama stečeno i prije stupanja na snagu tih propisa, odnosno prije 1. siječnja 1997. S obzirom na tu dvojnost, potrebno je poznavati propise koji su bili temelj za uspostavu vlasništva posebnog dijela nekretnine prije i poslije ...
... suvlasnik, čiji je suvlasnički dio nekretnine dovoljno velik, ovlašten uz suglasnost ostalih suvlasnika uspostaviti i sa svojim dijelom povezati vlasništvo određenog posebnog dijela te nekretnine s cijelom nekretninom - zgradom i zemljištem. Razvrgnuće ... tako da umjesto diobe nekretnine svoja vlasnička prava ograniče na određeni idealni dio koji će povezati s dijelom vlasništva posebnog dijela suvlasničke nekretnine (članak 53 ZV-a). Uspostava vlasništva na posebnom dijelu nekretnine (etažnog vlasništva) ...
... Prema našem mišljenju, izlaz je u prostornom etažiranju (jedna nekretnina=jedan parcelacijski broj). Gotovo u cijelosti podržavamo ideju prostornog etažiranja nekretnina. Time bi bio riješen problem prikazan na slici 1 u poglavlju 11. ovoga rada. Međutim ... tehnološki slijed nastanka i promjena na nekretnini, - potpuni povijesni (katastarski i zemljišnoknjižni) slijed nekretnine, - jedinstvena evidencija nekretnina i - jednoobrazna metodologija označavanja nekretnina. Varijanta prostornog etažiranja - prostorna ...
... Veliki broj fizičkih i pravnih osoba stekao je vlasništvo na posebnim dijelovima nekretnine prije stupanja na snagu ZV-a te se u postupku povrata imovine, prema odredbama Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine ... nov., br. 92/96, 39/99, 42/99, 92/99, 43/00, 131/00, 27/01, 65/01, 118/01, 80/02, 81/02), veliki broj posebnih dijelova nekretnine nije mogao upisati u zemljišne knjige jer je donesenim zakonskim propisima o upisu etažnog vlasništva stanje zemljišne knjige ...
Aktualnosti gradnje i komunalnog gospodarstva 2015.
2015
... Učinkovito upravljanje i raspolaganje nekretninama kao preduvjet podrazumijeva poznavanje vrijednosti tih nekretnina. U praksi postoje brojne metode i postupci za procjenu vrijednosti nekretnina, ali ispravna upotreba istih od ovlaštenih i kompetentnih ... razloga Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (Nar. nov., br. 78/15), propisuje za određenje tržišne vrijednosti nekretnina samo one metode i postupke kojima se u najmanjoj mjeri utječe na vrijednost nekretnina subjektivnim stajalištem procjenitelja ...
... Učinkovito upravljanje i raspolaganje nekretninama kao preduvjet podrazumijeva poznavanje vrijednosti tih nekretnina. U praksi postoje brojne metode i postupci za procjenu vrijednosti nekretnina, ali njihova ispravna upotreba od strane ovlaštenih i kompetentnih ... Iz navedenog razloga Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina, propisuje za određenje tržišne vrijednosti nekretnina samo one metode i postupke kojima se u najmanjoj mjeri utječe na vrijednost nekretnina subjektivnim stajalištem procjenitelja. Uostalom ...
... Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (Nar. nov., br. 78/15 – u nastavku teksta: Zakon) stupio je na snagu 25. srpnja 2015. i njime se uređuju osnovni pojmovi iz područja procjena vrijednosti nekretnina, određuju se procjenitelji, sastav i nadležnosti ... provedbi toga Zakona, metode procjenjivanja vrijednosti nekretnina, način procjene vrijednosti prava i tereta koji utječu na vrijednost nekretnine, način procjene iznosa naknade za izvlaštene nekretnine, način prikupljanja, evidentiranja, evaluacija i izdavanje ...
... Analiza predstavlja centralnu fazu procjene vrijednosti nekretnine. Sve navedeno u ranijim fazama, potrebno je analizirati. Procjena vrijednosti nekretnina provodi se analizom čiji postupak ovisi o izdanom zadatku za procjenitelja, a sastoji se primarno ... različite načine. Uobičajeni postupci analize u procesu vrednovanja nekretnina jesu: a) statistička analiza b) analiza tržišta i c) upotreba metode za procjenu vrijednosti nekretnina. Statistička analiza može se provesti na dva osnovna načina ovisno o ...
... Iz zadataka i svrhe slijedi osnovica za procjenu vrijednosti nekretnina. Prema IVS-u2 osnovice su podijeljene u tri kategorije: a) tržišna vrijednost – predstavlja cijenu nekretnine koja bi se mogla postići u hipotetskoj prodaji na slobodnom i svima dostupnom ... investicijska vrijednost – predstavlja cijenu nekretnine za određenog investitora i njegove posebne uvjete, a koja ne mora biti prihvatljiva drugim osobama i c) fer vrijednost – predstavlja cijenu nekretnine koja je racionalno dogovorena između dvije određene ...
... Metoda se odabire prema vrsti procjenjivane nekretnine i svrsi procjene, uzimajući u obzir postojeće običaje u uobičajenom poslovnom prometu i druge okolnosti pojedinog slučaja prema zadatku, a osobito u odnosu na raspoložive podatke (Slika 1.). Kako ... metoda za procjenu vrijednosti neke nekretnine, potrebno je dobro poznavati karakteristike istih. Odabir metode detaljno se obrazlaže u procjembenom elaboratu. Tri su metode koje se koriste za procjenu vrijednosti nekretnina i propisane su Zakonom u poglavlju ...
... na kojima se nalaze najamne nekretnine, gospodarske i druge nekretnine svrha kojih je stvaranje prihoda.Kao metoda potpore uz prihodovnu metodu, vrlo dobro se uklapa troškovna metoda kako bi se provjerila vrijednost nekretnine prema svojoj supstanci. Propisana ... kapitalizacije, ima nekoliko inačica između kojih se odabire jedna ovisno o zadatku i vrsti nekretnine. Prema Pravilniku (članci 39.-42.), prihodovna vrijednost nekretnine može se utvrditi na temelju tri inačice prihodovne metode koje uz pravilnu upotrebu podataka ...
... Kada nekretnina ima upravitelja a) Postupak povezivanja pokreće se pisanim prijedlogom. U ime svih suvlasnika postupak pokreće upravitelj nekretnine, ako nekretnina ima upravitelja. b) Postupak može pokrenuti i bilo koji od suvlasnika nekretnine koja ... koja ima upravitelja. Kada nekretnina nema upravitelja Za nekretnine koje nemaju upravitelja, postupak mogu pokrenuti suglasno svi suvlasnici, ali isto tako i pojedini suvlasnik. ...
... pojam vlasništva stana ZV označuje kao priznato pravo suvlasniku nekretnine na isključivu uporabu i raspolaganje određenim stanovima i poslovnim prostorijama (posebnim dijelovima nekretnine), s time da to pravo djeluje i prema trećima, ako je udovoljeno ... knjige. Vlasništvo posebnog dijela nekretnine, nije neko drugo vlasništvo, niti može biti predmetom nekog drugog prava vlasništva nego što je ono na zemljištu/nekretnini, s obzirom na to što je posebni dio nekretnine (stan ili poslovna prostorija, ili ...
... vlasništvo je posebnih dijelova nekretnine, kako je uređeno odredbama ZV-a, pa se prosuđuje po njima (čl. 370. st. 1.). Vlasnik posebnoga dijela zgrade nakon stupanja na snagu ZV-a postaje vlasnikom svoga posebnoga dijela nekretnine, a nositelj prava raspolaganja ... vlasništvo posebnoga dijela nekretnine neodvojivo povezuje s određenim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine (čl. 370. st. 2). Vlasniku posebnoga dijela zgrade pripada od 1. siječnja 1997. odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, umjesto njegova dosadašnjega ...
... načelo pravne jedinstvenosti nekretnina određene člankom 9. ZV-a, ako posebnim zakonom nije što drugo određeno.12 Pravni poslovi sklopljeni nakon 1. siječnja 1997., koji su suprotni načelu pravne jedinstvenosti nekretnine, ne proizvode pravne učinke, ... a kada dvostrano ili jednostrano obvezni ugovor ne proizvodi pravne učinke zbog suprotnosti načelu jedinstvenosti nekretnine, svaka ugovorna strana, a i treći u čiju je korist ugovor sklopljen, ima pravo zahtijevati pravednu izmjenu ugovora kojom bi ...
... predaja u posjed nekretnine, koja je izvršena na temelju pisanog ugovora, smatra prijenosom, dakle zakonitim načinom stjecanja prava vlasništva ili prava korištenja na nekretninama. Ako je na temelju pisanog ugovora uslijedila predaja nekretnina u posjed novom ... novom stjecatelju, tada se i takvoj prodaji priznaje karakter valjanog prijenosa prava na nekretninama.49 Ova razmišljanja imala su za posljedicu stvaranje još većeg nesklada između zemljišnoknjižnog i stanja u naravi, što je stvaralo sve veću nesigurnost ...
... izvatka za nekretninu označenu kao kč. br. ..… trgovina, buffet i skladišta sa 104 čhv, upisanu u zk. ul. br. ..… k. o. G., da su kao suvlasnici na toj nekretnini upisani tuženici i to A. J. u 2/3 dijela, a S. D. u 1/3 dijela. Očevidom na nekretnini, a što ... Fond upravljao stambenim zgradama, danom prestanka rada Fonda preuzimaju nekretnine tog Fonda, koje se nalaze na njihovom području i preuzimaju prava i obveze u svezi s tim nekretninama. Fondovi su prestali postojati s danom 31. prosinca 1997. Nakon što su ...
... postoje u zemljišnim knjigama. U vlastovnicu Zemljišne knjige upisat će se svi odgovarajući suvlasnički dijelovi cijele nekretnine s kojima su povezani posebni dijelovi u korist vlasnika posebnih dijelova koji su bili upisani u knjizi položenih ugovora ... na temelju podataka iz međuvlasničkog ugovora iz članka 375. ZV-a ili isprave u kojoj su pobrojani svi posebni dijelovi nekretnine i nositelji prava na njima (čl. 3. t. 5. Pravilnika), ako je iskazan sukladno odredbama ZV-a o određivanju suvlasničkih ...
... Vlasništvo posebnog dijela nekretnine može biti uspostavljeno glede dijela suvlasničke nekretnine koji čini samostalnu uporabnu cjelinu, prikladnu za samostalno izvršavanje suvlasnikovih ovlasti, kao što je stan ili druga samostalna prostorija, a među ... mjesta u zgradi namijenjena ostavljanju motornih vozila (čl. 67. ZV-a). U posebni dio nekretnine, stan ili drugu samostalnu prostoriju, vlasništvo posebnog dijela nekretnine može se protezati i na sporedne dijelove kao što su otvoreni balkoni, terase, podrumske ...
... Hrvatske tzv. germanska definicija etažnog vlasništva, što je uzrokovalo niz poteškoća i usporilo upis posebnih dijelova nekretnine u zemljišne knjige i postupke etažiranja jer su se prema dotadašnjem sustavu (tzv. romanski) u zemljišne knjige upisivali ... »pretvoriti« u suvlasnički dio nekretnine, zgrade i zemljišta.907 Zakonodavac propisuje pravnu vezu između zgrade i zemljišta i stanova i drugih posebnih dijelova zgrade u etažnom vlasništvu kako bi se uspostavilo pravno jedinstvo nekretnine – zemljišta i zgrade ...
... dijela nekretnine (etažnog vlasništva) prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Zbornik Pravnog fakulteta u Zagrebu, 47 (1.–2.), 101–126, 1997. g. 2. Belaj, Vladimir: Izvršavanje ovlasti i dužnosti glede posebnog dijela nekretnine, Zbornik ... prava vlasništva izvlaštenjem, Nekretnine kao objekti imovinskih prava, Narodne novine, d.d., Zagreb, lipanj 2004. 7. Crnić, Jadranko, Ana Marija Končić, Uspostava etažnog vlasništva – potvrda o posebnim dijelovima nekretnine (postupak, nadležnost, problemi ...
... Nekretnine čine zemljište zajedno sa svim što je s njim trajno spojeno na i ispod njegove površine. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odredbom čl. 9. ponovno usvaja načelo jedinstvenosti nekretnina kojim se postiže pravna sigurnost i omogućuje ... vođenje zemljišnih knjiga. Jedinstvo nekretnina bilo je razbijeno kao posljedica provođenja nacionalizacije koja je odvojila zemljište od zgrade, odnosno od dijelova zgrade. Provođenje uspostave jedinstva nekretnina susreće se s mnogobrojnim problemima ...
... vlasništva, koje se sada naziva vlasništvo posebnog dijela nekretnine. Sam zakon dosljedno primjenjuje načelo pravnog jedinstva nekretnine, pa se tako u čl. 2. st. 3. ZV-a određuje da su nekretnine čestice zemljine površine, zajedno sa svim što je sa zemljištem ... određeno. Pod pojedinačnom nekretninom u smislu odredbe čl. 9. st. 1. ZV-a smatra se zemljišna čestica, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje, a isto tako pojedinačnu nekretninu čini i više zemljišnih ...
... U postupcima pretvorbe društvenog vlasništva fizičke osobe stekle su vlasništvo posebnog dijela nekretnine i na temelju odredbi Zakona o otkupu stanova na kojima postoji stanarsko pravo i Zakona o naknadi za imovinu oduzetu ZA vrijeme jugoslavenske komunističke ... dijelovima nekretnine koji nisu bili u pravnom prometu nisu stvorene pretpostavke za upis u zemljišne knjige posebnih dijelova nekretnine. U zemljišnim knjigama u času stupanju na snagu novih propisa bili su upisani posebni dijelovi nekretnine koji su stečeni ...
... pretpostavku za upis društvenog vlasništva, odnosno dvovrsnosti vlasništva na nekretninama u zemljišne knjige, a ujedno su omogućila i relativno brzu provedbu postupka nacionalizacije nekretnina. Donošenjem Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te Zakona ... u pravni sustav Republike Hrvatske načela jedinstva nekretnina, što nije samo pretpostavka za siguran pravni promet nekretnina, već je prvenstveno stvorena pretpostavka kako bi velik broj nekretnina mogao biti u pravnom prometu. ...
... Prijedlogom se predlaže promjena primarnog oblika naknade — s »druge odgovarajuće nekretnine« na novčanu naknadu. Ta promjena predstavlja povratak na uređenje koje je u našem pravu bilo dominantno sve do donošenja Zakona o eksproprijaciji23 SR Hrvatske ... se za izvlaštenu (ekspropriranu) nekretninu primarno na ime naknade daje druga odgovarajuća nekretnina24. To je pravilo preuzeo i naš Zakon o izvlaštenju, kao i ZION. Ako se daje naknada u drugoj odgovarajućoj nekretnini, neće biti dovoljno da se samo pazi ...
... Naime, bit će propisano da se procjena stanja i vrijednosti nekretnine izražava u novcu na temelju procjembenog elaborata izrađenog na temelju posebnog propisa koji je danas Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina17 Prema tome, korisnik izvlaštenja dužan ... Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina. Korisnik izvlaštenja (budući) podnosi nadležnom tijelu (uredu državne uprave, odnosno uredu Grada Zagreba ili Ministarstvu pravosuđa) zahtjev za procjenu o stanju i vrijednosti nekretnine, uz koji mora podnijeti pravomoćnu ...
... prethodno pokušaju, mirnim putem, steći nekretninu. Zbog toga smo predložili da se u čl. 31. ZION-a doda novi stavak, koji bi glasio: »Kako bi se smatralo da je korisnik izvlaštenja prethodno s vlasnikom nekretnine pokušao sporazumno riješiti pitanje stjecanja ... vlasništva određene nekretnine, ustanovljenja služnosti odnosno ustanovljenja zakupa na određenoj nekretnini, ponuda koju je korisnik izvlaštenja učinio mora odgovarati tržišnoj vrijednosti nekretnine, odnosno umanjenja vrijednosti nekretnine u slučajevima ...
... Prijedlog propisuje da procjembeni elaborat iz postupka procjene stanja nekretnine i njezine vrijednosti ne smije biti stariji od godine dana, jer se time omogućuje da vrijednost nekretnine koja se namjerava izvlastiti bude najbliža njezinoj stvarnoj tržišnoj ... procjena vrijednosti, uistinu, odgovara stvarnojvrijednosti nekretnine koja se izvlašćuje. Dakako, to neće uvijek biti moguće u potpunosti osigurati, budući da može doći do promjena u vrijednosti nekretnine i u tom razdoblju, ali to se jednostavno ne može izbjeći ...
... Ako vlasnik nekretnine, odnosno posjednik nekretnine u ostavljenom roku ne izabere ni jednog predloženog procjenitelja ili ne predloži procjenitelja s liste procjenitelja, smatrat će se da je suglasan da se procjena stanja i vrijednosti povjeri bilo kojem ... i o tome obavijestiti vlasnika, odnosno posjednika nekretnine i korisnika izvlaštenja. Ministarstvo, odnosno nadležno tijelo dostavit će korisniku izvlaštenja i vlasniku, odnosno posjedniku nekretnine procjembeni elaborat procjenitelja radi obavijesti ...
... prijevremenog stupanja u posjed izvlaštene nekretnine. Naime, javljale su se dvojbe, zbog naslova iznad sadašnjega čl. 41. ZION-a, kada se može donijeti rješenje o prijevremenom stupanju u posjed izvlaštene nekretnine, odnosno može li ga se donijeti bilo kada ... »Stupanje u posjed izvlaštene nekretnine u tijeku postupka izvlaštenja«, kako bi se buduće dvojbe uklonile. Dodatno, sadašnjim važećim čl. 41. st. 5. ZION-a propisano je da se ne može prijevremeno ući u posjed izvlaštene nekretnine u slučajevima kada je predmet ...
... vrijednosti i stanja nekretnine u postupku osiguranja dokaza16 koji je ZUP-om predviđen u čl. 59., uvodi novi postupak »procjene stanja i vrijednosti nekretnine«. Bitna razlika, između ta dva načina utvrđivanja stanja i vrijednosti nekretnine, jest da je kod ... nedvojbeno riječ o upravnom postupku, odnosno da je uređen pravilima ZUP-a, dok je pravna priroda »procjene stanja i vrijednosti nekretnine«, prema našem mišljenju, u najmanju ruku dvojbena. Smatramo da će takvo rješenje prouzrokovati niz problema u praksi. ...
Novi sustav ovrhe u Republici Hrvatskoj
2010
... ovrsi na nekretnini je utvrđivanje vrijednosti nekretnine. Prema odredbi članka 139. OZ/10 vrijednost nekretnine utvrđuje zaključkom ovršno tijelo nakon održanog ročišta na kojemu će strankama biti omogućeno da se sporazumiju o vrijednosti nekretnine i da ... podatke o tržnoj vrijednosti nekretnine i od nadležne Porezne uprave, ako ocijeni da je to potrebno. Dakle, prvi način na koji se utvrđuje vrijednost nekretnine jest sporazum. Ako stranke ne bi sporazumno utvrdile vrijednost nekretnine, to će učiniti ovršno ...
... ovrsi na nekretnini može se primijetiti da OZ/10 ne predlaže neke značajnije izmjene. U članku 128. OZ/10 određeno je da se ovrha na nekretnini provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ... namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom. Kada se govori o nekretnini kao predmetu ovrhe, tada predmet ovrhe može biti, prema čl. 129. st. 1. OZ/10, samo nekretnina kao cjelina određena pravilima koja uređuju vlasništvo i druga stvarna prava ...
... koje se odnose na ovrhu na nekretnini. Analiziramo opće odredbe o ovrsi na nekretnini, gdje nije došlo do previše izmjena u odnosu na dosadašnja rješenja, a isto tako govori se i o ulozi javnih ovršitelja u ovrsi na nekretnini, u smislu donošenja ovršnog ... ovršnog naloga te same provedbe ovrhe na nekretnini. ...
... Već je rečeno da se ovrha na nekretnini i nadalje provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom. ...
... Daljnja ovršna radnja je prodaja nekretnine. U članku 143. st. 1. OZ/10 izričito je navedeno da se prodaja nekretnine obavlja usmenom javnom dražbom, pri čemu se prema st. 2. ročište za prodaju nekretnine održava na mjestu koje odredi javni ovršitelj ... sud. Glede same prodaje, prema odredbi čl. 141. st. 1. OZ/10, ovršno tijelo donosi zaključak o prodaji nekretnine kojim se utvrđuje vrijednost nekretnine, navodi način prodaje i određuju uvjeti prodaje te vrijeme i mjesto prodaje. U zaključku o prodaji treba ...
... raspoložbi ovršenika bez obzira na to kad je ta raspoložba poduzeta; – da ako nekretnina promijeni vlasnika, ovrhovoditelj stječe pravo da tražbinu namiri iz vrijednosti nekretnine (pravo na namirenje), pa se postupak može nastaviti protiv novoga vlasnika; ... stekao hipoteku, stječe zabilježbom pravo da se iz nekretnine namiri prije osobe koja na toj nekretnini kasnije stekne hipoteku ili pravo na namirenje; – da nakon upisa zabilježbe ne može na toj nekretnini provesti poseban ovršni postupak za namirenje druge ...
... Novine u ovrsi na nekretnini prije svega odnose se na novo ovršno tijelo koje se uvodi u ovršni postupak, a to su javni ovršitelji. Cilj je zakonodavca, izražen kroz obrazloženje uz OZ/10, da se ubrza postupak ovrhe, da se zaštite vjerovnici. Kako se ... ubrzati ovršni postupak bile točne. Čini nam se, isto tako, da bi nadležnost za provođenje ovrhe na nekretnini trebalo vezati uz mjesto gdje se nekretnina nalazi, a ne uz prebivalište odnosno sjedište ovršenika. ...
... dijela nekretnine (etažno vlasništvo) može uspostaviti i na zahtjev samo jednog suvlasnika nekretnine, to nužno predmet potvrđivanja u takvom slučaju može biti i samo jedan posebni dio nekretnine (zgrade), odnosno više posebnih dijelova nekretnine (zgrade) ... dijelova nekretnine traži više suvlasnika. Kada se uspostava vlasništva posebnog dijela nekretnine traži pisanom suglasnošću svih vlasnika (suvlasnika) nekretnine, razumljivo je da će predmet potvrđivanja biti svi posebni dijelovi nekretnine. U slučaju ...
... nov., br. 53/91) Kada su nekretnine stečene od poljoprivredne zadruge u trenutku stjecanja bile u društvenom vlasništvu, mogle su se prenijeti na zadrugu samo kao sredstvo u društvenom vlasništvu, te se, ako su te nekretnine poljoprivredno zemljište, ... poljoprivrednom zemljištu Iz obrazloženja: »Sud utvrđuje da je tužitelj sporne nekretnine kupio od »P.« K. 15. lipnja 1989. godine, od kada se nalazi u posjedu tih nekretnina i to svojim sredstvima, pa, u smislu odredbe čl. 36. st. 2. Zakona o zadrugama ...
... Zakona o zemljišnim knjigama – Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99, 114/01 i 100/04) Da bi dio postojeće nekretnine dobio svojstvo pojedinačne nekretnine, odnosno zemljišne čestice, na kojoj se, prema čl. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ... pravima, može stjecati pravo vlasništva, potrebno je da osoba, koja tvrdi da je vlasnik tog dijela nekretnine, provede parcelaciju i načini prijavni list koji će biti propisno ovjeren od nadležnog katastarskog ureda i nakon toga, u skladu s prijavnim listom ...
... 76/93) Ustanove su postale vlasnici onih nekretnina u društvenom vlasništvu na koje su osnivači ustanova do stupanja na snagu Zakona o ustanovama prenijeli pravo korištenja nekretnina, odnosno dodijelili te nekretnine na trajno korištenje sukladno tada važećim ... može udovoljiti jer iz stanja spisa u trenutku podnošenja prijedloga proizlazi da su u z. k. ul. ______ k. o. G. Z. upisane nekretnine kao društveno vlasništvo s uknjiženim pravom korištenja u korist T. muzeja Z. Slijedom navedenog utvrđenja prvostupanjski ...
... 22/00, 73/00 i 114/01) Kada suvlasnici suvlasničku nekretninu niz godina uživaju kao fizički odijeljene dijelove zemljišne čestice, na način da na fizički odijeljenim dijelovima suvlasničke nekretnine grade svaki svoju obiteljsku kuću i gospodarske objekte ... samovlasništvo, smatra se da je između njih izvršena fizička dioba nekretnina, na način da je svaki od njih postao samovlasnik određenog realnog i izdvojenog posebnog dijela nekretnina, bez obzira na to što je suvlasnička zajednica ostala upisana u zemljišnim ...
... tužiteljima da koriste tuđu nekretninu radi izvođenja radova na svojoj nekretnini mora sadržavati između ostalog i vremenski određenu obvezu tuženika na trpljenje da tužitelj za potrebe izvođenja određenih radova koristi dio nekretnine tuženika kao i obvezu ... obvezu tužitelja da nekretninu tuženika dovede u stanje u kojem se nalazila prije toga, kao i da naknadi počinjenu štetu po općim propisima o odgovornosti za štetu Iz obrazloženja: »Međutim, odredba čl. 107. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Nar ...
... mogu biti upisane kao vlasnik nekretnina kojima upravljaju, zbog čega je neosnovan prijedlog Hrvatskih željeznica za brisanje društvenog vlasništva čime bi status istih bio izmijenjen iz statusa ranijeg korisnika nekretnina u društvenom vlasništvu u status ... ocjeni prvostupanjskog suda, za te nekretnine važi vlasničkopravni režim određen navedenim Zakonom o hrvatskim željeznicama. Prvostupanjski sud navodi da na isti način (bitno istovrstan) pitanje prava vlasništva nekretnina predmetne vrste i namjene regulira ...
... Ovršnog zakona. Ovrha na nekretninama U postupku ovrhe na nekretnini namiruju se i založni vjerovnici koji nisu predložili ovrhu. Založna prava uknjižena na nekretnini prestaju danom pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu pa makar založni vjerovnici ... vjerovnici nisu potpuno namireni. Kupac nekretnine i založni vjerovnik mogu se sporazumjeti, najkasnije na ročištu za prodaju, da založno pravo ostane na nekretnini i nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine, a da kupac preuzme ovršenikov dug prema ...
... založno pravo na nekretnini stečajnog dužnika. Glede samog postupanja u ovom slučaju su moguće različite situacije. Tako u slučaju ako je razlučni vjerovnik prije otvaranja stečajnog postupka pokrenuo postupak ovrhe na založenoj nekretnini sada stečajnog ... vrijednosti nekretnine i prodajom nekretnine. Sredstava koja bi preostala nakon prodaje nekretnine općinski sud bi trebao proslijediti trgovačkom sudu. No, razlučni vjerovnik može i nakon otvaranja stečajnog postupka pokrenuti postupak ovrhe na nekretnini pred ...
... Članak 71. (1) Ako glede određene nekretnine u vrijeme otvaranja stečajnoga postupka nije uspostavljena pravna jedinstvenost nekretnine, odredbe o pravnim posljedicama povrede načela pravne jedinstvenosti nekretnine (članak 366. do 373. Zakona o vlasništvu ... vlasništvu i drugim stvarnim pravima (»Narodne novine«, br. 91/96., 137/99., 22/00. i 73/00.) ne primjenjuju se na: 1) unovčenje nekretnina stečajnoga dužnika u stečajnom postupku te u ovršnom postupku koji pokrene razlučni vjerovnik stečajnoga dužnika nakon otvaranja ...
... NA KOJIMA POSTOJI RAZLUČNO PRAVO Unovčenje nekretnina, brodova i zrakoplova Članak 164. (1) Ako razlučni vjerovnik nije pokrenuo postupak ovrhe na nekretnini radi prisilnoga namirenja svoje tražbine, nekretnine na kojima postoji razlučno pravo stečajni ... ovrsi na nekretnini. (2) Ako je razlučni vjerovnik pokrenuo postupak ovrhe na nekretnini radi prisilnoga namirenja svoje tražbine prije nego što je stečajni upravitelj predložio njenu prodaju prema odredbi stavka 1. ovoga članka, nekretnina će se prodati ...
... ODLUKU O PRODAJI IMOVINE DUŽNIKA KAO CJELINE 1. Stečajni dužnik je vlasnik sljedeće imovine koja se prodaje kao cjelina: A) Nekretnine u ... Upisane u zk. kl. ... k.o. ..., k. č. ... i k. č. ... u naravi: 1. Portirnica glavnog ulaza 30.000,00 DEM ... 22. ... dana od dana objave u Narodnim novinama ove odluke u vremenu od 9 do 12 sati. Elaborat procjene građevinske vrijednosti nekretnina izrađene po sudskom vještaku ... i elaborat procjene imovine dužnika izrađen od ..., sudskog vještaka i procjenitelja, može ...
... sve imovine koja je predmet prodaje, da je izvršen uvid u geodetski elaborat s posjedovnim stanjem, elaborate o procjeni nekretnina i pokretnina, te da je izvršio pregled popisa radnika kao i uvid u spis u svezi parnice koja se vodi pred Trgovačkim sudom ... popis dobavljača banaka i kartičara; c) U odnosu na radnike: – popis radnika; – primjerak ugovora o radu. d) U odnosu na nekretnine: – z.k. izvadak k.o. ..., zk.ul. ... z.k.č.br. ... – Geodetski elaborat izrađen po ... – Rješenje Hrvatskog fonda za privatizaciju ...
... stečajnog dužnika kao cjeline (čl. 163. a. Stečajnog zakona, Narodne novine br. 44/96, 29/99 i 129/00) PREDMET PRODAJE: Sve nekretnine i pokretnine stečajnog dužnika, upravna zgrada ..., skladište ..., caffe bar te prodavaonica sve na lokaciji ..., sve izgrađeno ... donijela odluku o prodaji imovine stečajnog dužnika kao cjeline javnom dražbom. 1. Predmet prodaje: Predmet prodaje su sve nekretnine i pokretnine stečajnog dužnika u ... na lokaciji ... Sva imovina koja je predmet prodaje procijenjena je i vrijednost je ...
Vlasničkopravni odnosi i zemljišne knjige
2007
... katastru nekretnina (Nar. nov., br. 16/07), u poglavlju koje nosi naziv »Pojedinačno prevođenje katastarskih čestica u katastar nekretnina«, uvodi u praksu katastra i zemljišnih knjiga novi pristup ostvarivanja sigurnosti u pravnom prometu nekretnina, a kad ... vlasništvo. U Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (u nastavku teksta: Zakon) se pojedinačno prevođenje katastarskih čestica u katastar nekretnina (u ovom radu nazvano: »postupno stvaranje katastra nekretnina«) obrađuje u svega sedam članka (70.–76.) ...
... »Katastarski operat katastra nekretnina može se izrađivati i postupno, prevođenjem jedne ili više katastarskih čestica katastra zemljišta u katastarske čestice katastra nekretnina (osnivanje katastarskih čestica katastra nekretnina za dio katastarske općine) ... postupnoj izradbi katastra nekretnina.« Osim što se navedenom normom otvara mogućnost za postupno izrađivanje katastarskog operata katastra nekretnina (postupno osnivanje katastra nekretnina, postupno stvaranje katastra nekretnina) propisuje se i da za takvo ...
... Što je to nekretnina propisano je Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima . Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima nekretnina je: – čestica zemljine površine (zemljišna čestica, katastarska čestica), zajedno sa svime što je s njom ... drugu građevinu u svojem vlasništvu (te zgrade i druge građevine tvore zasebnu nekretninu dok koncesija traje). Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima nekretnina bi mogla biti i zgrada ili druga građevina izgrađena na temelju koncesije na nekom ...
... sljedeće: »Zakonom o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (Nar. nov., br. 16/07 od 9. veljače 2007. godine) i to čl. 70.–76. uređen je postupak pojedinačnog prevođenja katastarskih čestica u katastar nekretnina.« (Napomena: Odredbe članka 70.–76. ZDIKN-a ... katastarskih čestica u katastar nekretnina Članak 70. Katastarski operat katastra nekretnina može se izrađivati i postupno, prevođenjem jedne ili više katastarskih čestica katastra zemljišta u katastarske čestice katastra nekretnina (osnivanje katastarskih čestica ...
... se katastar nekretnina izrađuje postupno, katastarske se čestice mogu osnovati kao katastarske čestice katastra nekretnina samo ako se osnivaju sve katastarske čestice koje čine neku nekretninu po novome stanju. (2) Kad se katastar nekretnina izrađuje postupno ... čestice prevedene u katastar nekretnina označit će se istim brojem kojim je označen zemljišnoknjižni uložak te oznakom »K«, u svrhu izbjegavanja dvostrukih brojeva posjedovnih listova u katastru. (3) Kad se katastar nekretnina izrađuje postupno, katastarske ...
... Za nekretnine (stvari) u vlasništvu Republike Hrvatske namjena se propisuje zakonom, ali ona može biti određena i odlukom nadležnog tijela čija se ovlast za donošenje takve odluke temelji na zakonu (čl. 35. st. 3. ZV-a). Analognom primjenom odredbe čl ... da o namjeni nekretnina u vlasništvu jedinice lokalne odnosno područne samouprave odlučuje, u skladu sa statuom, njezino poglavarstvo, na što upućuje i odredba čl. 48. st. 1. t. 4. ZLPS-a (poglavarstvo »upravlja i raspolaže« nekretninama u vlasništvu ...
... osnivanjem hipoteke na nekretnini protivnika osiguranja, koja se, prema st. 1. čl. 259. OZ/05 osniva uknjižbom na nekretnini upisanoj u zemljišnoj knjizi. Zanimljivo je pitanje je što je s osnivanjem prisilnih hipoteka na nekretninama koje nisu upisane u ... knjige.46 U čl. 309. ZV-a, u st. 3. i 4. određeno je da se na nekretninama koje nisu upisane u zemljišne knjige hipoteka osniva polaganjem u sud ovjerovljene isprave kojom vlasnik nekretnine dopušta uknjižbu, odnosno predbilježbu, ali je isto predviđeno ...
Komunalno gospodarstvo 2014.
2014
... zakoniti posjednik nekretnine. Drugi zakoniti posjednik nekretnine je najmoprimac, zakupnik, plodouživatelj, nositelj prava građenja, koncesionar, imatelj drugih prava nad nekretninom koja mu omogućuju zakonit posjed i korištenje nekretnine, te tijela i pravne ... pravne osobe koje prema posebnim propisima imaju pravo upravljanja, gospodarenja ili korištenja nekretnine. Ako je vlasnik nekretnine jedna osoba, a zakoniti posjednik druga osoba, obveznikom naknade za uređenje voda smatra se osoba koja u tom prostoru ...
... voda neće se obračunati na nekretninu koju obveznik ne može koristiti zbog miniranosti, te na nekretninu za koju je doneseno konačno rješenje o zabrani korištenja ili konačno rješenje o rušenju, za razdoblje dok se ta nekretnina ne može koristiti.43 Jedinice ...
... Ako komunalni redar utvrdi postojanje opravdane sumnje da je opasan ili drugi otpad odbačen na nekretnini čiji vlasnik, odnosno posjednik, ako vlasnik nekretnine nije poznat, odnosno osoba koja, sukladno posebnom propisu, upravlja određenim područjem (dobrom) ... redar ovlašten je zatražiti nalog suda i asistenciju djelatnika ministarstva nadležnog za unutarnje poslove radi pristupa na nekretninu u svrhu utvrđivanja činjenica (st. 6. i 7. čl. 36. ZOGO-a). ...
... načelniku Općine Peri Periću, OVRŠENIK: »TRGO« d.o.o., trgovačko društvo za promet nekretnina iz Zadra, Decumanova 8, zastupano po direktorici Mari Marić, RADI: ovrhe na nekretninama radi naplate potraživanja komunalne naknade vrijednosti: 46.197,45 kn _____ ... UP/I-363-03/11-01/98, URBROJ: ______/01-06-04-11-5 od 2. rujna 2011. godine, obveznik »TRGO« d.o.o., trgovačko društvo za promet nekretnina iz Zadra, Decumanova 8, zadužen je s iznosom obveze komunalne naknade od 23.098, 77 kn mjesečno. Dokaz: uvid u rješenje ...
... Naknada za uređenje voda plaća se na sve nekretnine, osim na poljoprivredno zemljište. Naknada za uređenje voda ne plaća se na površinu zemljišta pod građevinama i privremenim objektima, ako se na te građevine i privremene objekte plaća naknada za uređenje ... uređenje voda. Osnovica za obračun naknade za uređenje voda četvorni je metar (m2) nekretnine.34 ...
... naime, propisuju pored ostalog da su suvlasnici nekretnine dužni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu s ugovorom kojeg s upraviteljem sklapaju, te da upravitelj upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika, koje je ovlašten ... zastupati u vezi s upravljanjem nekretninom u postupku pred državnim tijelima ako ugovorom nije drukčije određeno. Upravitelj raspolaže sredstvima zajedničke pričuve, a osobito je dužan brinuti se da se zajednički dijelovi nekretnine održavaju u graditeljskom ...
... obveza plaćanja komunalne naknade se može odrediti vlasniku, odnosno korisniku, međutim samo korisniku, koji prostor odnosno nekretninu, koristi temeljem valjane pravne osnove. Tužitelj izričito tvrdi kako je pravna osnova temeljem koje je ranije bio korisnik ... naloženo da vlasniku tog zemljišta preda u posjed predmetnu nekretninu. Stoga Sud ne može otkloniti prigovor tužitelja istaknut u tužbi da izostankom valjane pravne osnove za korištenje predmetne nekretnine nema niti zakonske mogućnosti da mu se nakon toga odredi ...
... korisnik nekretnine navedene u Odluci, s tim da korisnik plaća komunalnu naknadu ako je na njega obveza plaćanja te naknade prenesena pisanim ugovorom, nekretninu koristi bez pravne osnove ili se ne može utvrditi vlasnik. Vlasnik nekretnine solidarno ... te naknade prenesena na korisnika nekretnine pisanim ugovorom. Što se tiče obveze plaćanja komunalne naknade, ona nastaje, kao i do sada, danom izvršnosti uporabne dozvole, odnosno danom početka korištenja nekretnine koja se koristi bez uporabne dozvole ...
... početka korištenja nekretnine koja se koristi bez uporabne dozvole, danom sklapanja ugovora kojim se stječe vlasništvo ili pravo korištenja nekretnine, danom pravomoćnosti odluke tijela javne vlasti kojim se stječe vlasništvo nekretnine, danom početka korištenja ... korištenja nekretnine koja se koristi bez pravne osnove. Obveznik plaćanja komunalne naknade dužan je u roku 15 dana od dana nastanka obveze plaćanja komunalne naknade, promjene osobe obveznika ili promjene drugih podataka bitnih za utvrđivanje obveze ...
... komunalne naknade, područja zona u JLS-u, koeficijenti zona (Kz), koeficijenti namjene (Kn), rok plaćanja komunalne naknade, nekretnine važne za JLS koje se u potpunosti ili djelomično oslobađaju od plaćanja komunalne naknade, obveznici i obveza plaćanja komunalne ... prostor – građevinsko zemljište koje služi za obavljanje poslovne djelatnosti – neizgrađeno građevinsko zemljište, dakle za nekretnine koje se nalaze na području na kojem se obavljaju najmanje komunalne djelatnosti održavanja nerazvrstanih cesta i održavanja ...
... odnosno korisnik već navedene nekretnine ako je na njega obveza plaćanja te naknade prenesena pisanim ugovorom, ako nekretninu koristi bez pravne osnove ili ako se ne može utvrditi vlasnik. Međutim, vlasnik nekretnine solidarno jamči za plaćanje komunalne ... obveza plaćanja te naknade prenesena na korisnika nekretnine pisanim ugovorom. Obveza plaćanja komunalne naknade nastaje: 1. danom izvršnosti uporabne dozvole, odnosno danom početka korištenja nekretnine koja se koristi bez uporabne dozvole, 2. danom sklapanja ...
... prenesena pisanim ugovorom, nekretninu koristi bez pravnog osnova, ili se ne može utvrditi vlasnik, a vlasnik nekretnine solidarno jamči za plaćanje komunalne naknade ako je obveza plaćanja te naknade prenesena na korisnika nekretnine pisanim ugovorom) stambenog ... dozvola, ali neizgrađenim građevinskim zemljištem smatra se i zemljište na kojemu se nalazi ruševina zgrade.), s time da se te nekretnine nalaze na području na kojem se najmanje obavljaju komunalne djelatnosti održavanja nerazvrstanih cesta i održavanja javne ...
... komunalnoj naknadi mora sadržavati (u protivnom je ništetno) iznos komunalne naknade po metru kvadratnom (m˛) nekretnine, obračunsku površinu nekretnine, godišnji iznos komunalne naknade, mjesečni iznos komunalne naknade, odnosno iznos obroka komunalne naknade ... Godišnji iznos komunalne naknade utvrđuje se množenjem površine nekretnine za koju se utvrđuje obveza plaćanja komunalne naknade i iznosa komunalne naknade po metru kvadratnom (m˛) površine nekretnine. Protiv rješenja o komunalnoj naknadi i rješenja o njegovoj ...
... obveze plaćanja komunalne naknade. Rješenjem o komunalnoj naknadi utvrđuje se iznos komunalne naknade po m˛ nekretnine, obračunska površina nekretnine, godišnji iznos komunalne naknade, mjesečni iznos komunalne naknade, odnosno iznos obroka komunalne naknade ... mjesečno. Godišnji iznos komunalne naknade utvrđuje se množenjem površine nekretnine za koju se utvrđuje obveza plaćanja komunalne naknade i iznosa komunalne naknade po m˛ površine nekretnine. Ništavo je rješenje o komunalnoj naknadi koje nema propisani sadržaj ...
Aktualnosti u području nekretnina - 2009.
2009
... stavak 2. ZVDSP-a predviđa da stranoj osobi prestaje pravo vlasništva koje je stekla prije proglašenja područja na kojem nekretnina leži isključenim da strane osobe mogu imati pravo vlasništva, te joj pripada pravo na naknadu prema propisima o izvlaštenju ... steći pravo vlasništva nekretnine koje bi inače stekla nasljeđivanjem, da ima pravo na naknadu kao da joj je ta nekretnina oduzeta u postupku izvlaštenja. U članku 358. ZVDSP-a nije bilo uopće određeno tko postaje vlasnik nekretnina na isključenim područjima ...
... Geometrijska ili fizička dioba (njem. Naturalteilung, körperliche Teilung, Realteilung) nekretnine je takav način diobe nekretnine, odnosno razvrgnuća suvlasništva, kod kojeg se stvar ne dijeli fizički, nego na čestice koje se određuju mjerenjem (povlaćenjem ... ponekom od suvlasnika koji se dijele.14 Dakle, kod geometrijske diobe nekretnine od jedne nekretnine, katastarske čestice nastaju dvije ili više katastarskih čestica, odnosno nekretnina, što znači da iste takve moraju biti formirane u katastarskom operatu ...
... stječu nekretnine. To se jedino ne odnosi na nekretnine u izuzetim područjima, a to su zaštićeni dijelovi prirode i poljoprivredno zemljište. Međutim, kako je novi ZPZ propisao da strane osobe ne mogu samo na temelju pravnog posla stjecati nekretnine koje ... nasljeđivanjem poljoprivredno zemljište na dosadašnji način pod uvjetom uzajamnosti. Ostale strane osobe iz država izvan EU stječu nekretnine u RH na dosadašnji način, odnosno nasljeđivanjem uz uvjet uzajamnosti te na temelju pravnog posla uz postojanje uzajamnosti ...
... vrijednost nekretnina najspornije je pitanje na koje su usmjerene kritike vlasnika zemljišta na kojem je planirana izgradnja golf igrališta. U pravnom sustavu Republike Hrvatske više je zakona kojima je određen pojam tržišne vrijednosti nekretnine: – stavak ... vrijednost izraženu u cijeni koja se za određenu nekretninu može postići na tržištu i koja ovisi o odnosu ponude i potražnje u vrijeme njezinog utvrđivanja. – članak 9. Zakona o porezu na promet nekretnina (Nar. nov., br. 69/97, 26/00, 127/00 i 153/02) ...
... stjecanjem nekretnina i prava na nekretninama koja podliježu poreznoj obvezi, dostavljaju se po službenoj dužnosti nadležnoj poreznoj upravi.« Sada izmijenjen glasi: »(7) Rješenja zemljišnoknjižnog suda o upisima izvršenim u svezi sa stjecanjem nekretnina i prava ... prava na nekretninama koja podliježu poreznoj obvezi, kao i rješenja kojima se zasniva ili prestaje založno pravo, moraju sadržavati osobni identifikacijski broj od dana njegove dodjele, te se ista po službenoj dužnosti dostavljaju nadležnoj poreznoj ...
... drugim zakonom ili međunarodnim ugovorom odredi i drugačiji način stjecanja (ili nemogućnosti stjecanja) prava vlasništva nekretnine od stranih osoba.13 Tako je upravo na temelju navedene odredbe ZVDSP-a i sklopljenog SSP-a kao međunarodnog ugovora došlo ... zakonima bila uskračena mogućnost stjecanja prava vlasništva određenih nekretnina od stranih osoba.14 ZVDSP je posebno istaknuo da se ograničenja u pogledu stjecanja prava vlasništva nekretnina za strane osobe ne mogu primijeniti na pravo vlasništva pokretnina ...
... Geometrijsku diobu nekretnine mogu zatražiti i svi suvlasnici, odnosno zajednički vlasnici iste nekretnine. U čl. 49. st. 1. ZV-a propisano je da suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća, u granicama mogućeg i dopuštenog, što znači da i u ovom ... sporazum o tome da će se razvrgnuće provesti, te da se suvlasnička nekretnina dijeli geometrijskom diobom. I u ovoj situaciji, kada se provodi dobrovoljna dioba suvlasničke nekretnine, suvlasnici bi trebali ovlastiti ovlaštenog geodetskog stručnjaka da ...
Gradnja i spomenička renta
2005
... Prijedlog za ovrhu nad nekretninama podnosi porezno tijelo nadležnom sudu (čl. 154. OPZ-a). Stoga bi se kod ovrhe spomeničke rente moglo smatrati da tijelo uprave jedinice lokalne samouprave u čijem su djelokrugu poslovi utvrđivanja i naplate spomeničke ... spomeničke rente ovlašteno podnijeti prijedlog za ovrhu nad nekretninama nadležnom sudu.32 Smatramo da je za podnošenje prijedloga za ovrhu nad nekretninama ovlašten, slijedom stavka 1. članka 42. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Nar. ...
... načelniku Općine Peri Periću, OVRŠENIK: »TRGO« d.o.o., trgovačko društvo za promet nekretnina iz Zadra, Decumanova 8, zastupano po direktorici Mari Marić, RADI: ovrhe na nekretninama radi naplate potraživanja spomeničke rente vrijednost: 46.197,45 kn ad OVRŠNI ... godine, obveznik »TRGO« d.o.0., trgovačko društvo za promet nekretnina iz Zadra, Decumanova 8, zadužen je iznosom obveze spomeničke rente od 23.098,77 kn mjesečno. Obveznik je vlasnik nekretnine k.č.br. 321, gradilište sa 435 m“, upisano u zk.ul.br. 3456 ...
... zaštitu vlasnika nekretnina, a s druge omogućiti gradnju i onda kada određeni investitor nije u mogućnosti dokazati stjecanje vlasništva na način koji propisuje ZV, ali je uspio dokazati vjerojatnim da raspolaže određenom nekretninom kako bi na njoj mogao ... mogao graditi. ZV, naime, kao temeljno opredjeljenje određuje stjecanje vlasništva na nekretninama na temelju upisa u zemljišnu knjigu, ako zakonom nije određena i drukčija mogućnost stjecanja vlasništva. Kao pravni temelj za stjecanje vlasništva, ZV ...
... ZOG-a jest investitor, vlasnik nekretnine, za koju se i izdaje građevinska dozvola i nositelj drugih stvarnih prava na toj nekretnini, vlasnik i nositelj drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči s nekretninom za koju se izdaje građevinska ... je utvrđeno da su od interesa za Republiku Hrvatsku, stranke su investitor, vlasnik ili nositelj drugih stvarnih prava na nekretnini za koju se izdaje građevinska dozvola i jedinica lokalne samouprave na čijem se području gradi građevina. U postupku izdavanja ...
... građevinske dozvole u biti postoji samo u nesudjelovanju uzgrednih stranaka (vlasnika i nositelja drugih stvarnih prava susjednih nekretnina te jedinice lokalne samouprave) u postupcima njihova izdavanja te u tome što se u postupku izdavanja potvrde glavnog projekta ... susjednih nekretnina. Primjerice, zamjenom međukatne konstrukcije u jednoj zgradi ne može se utjecati na pravne interese vlasnika susjedne nekretnine. Izdavanje, pak, potvrde glavnog projekta bez ispitivanja je li investitor vlasnik nekretnine, odnosno ...
... — pljenidba pokretnina (čl. 144. — 150. OPZ-a), — ovrha na imovinskim pravima (čl. 151. OPZ-a), — provođenje ovrhe na nekretninama (čl. 154. OPZ-a). Zbog složenosti pojedinih oblika ovrhe, u postupku prisilne naplate spomeničke rente, upravno tijelo ... pljenidba tražbine na temelju udjela u kapitalu, pljenidba pokretnina, ovrha na imovinskim pravima, provođenje ovrhe na nekretninama). Valja istaknuti da se radi o vrlo složenim poslovima, kojima treba pristupiti s dužnom pažnjom, da bi se izbjegli sporovi ...
... postupku ovrhe, otpisu- je se kao nenaplativ u sljedećim slučajevima: 1. ako je ovršenik umro, a nije ostavio pokretnina ni nekretnina iz kojih se može naplatiti dug spomeničke rente, 2. ako je pravna osoba po okončanju stečaja brisana iz sudskog registra ...
Nekretnine
2006
... 7. st. 1. ZI-a, prema kojoj je vlasnik izvlaštene nekretnine prilikom izvlaštenja dijela nekretnine ovlašten zahtijevati da se utvrdi da nema gospodarskog interesa koristiti preostali dio nekretnine te da se i taj dio izvlasti, u praksi je izazivala ... mijenja vlasnik nekretnine, moglo zaključiti da se to pravo odnosi samo na potpuno izvlaštenje, novelom je precizirano da takva ovlast vlasnika izvlaštene nekretnine postoji samo kada se radi o potpunom izvlaštenju, tj. kada korisnik nekretnine stječe vlasništvo ...
... propisuje ograničenja vlasnika u pravnom prometu nekretnina u zaštićenim područjima: – vlasnik nekretnine unutar nacionalnog parka, parka prirode, strogog ili posebnog rezervata koji namjerava tu nekretninu prodati, dužan ju je najprije ponuditi na prodaju ... zatim županiji ili Gradu Zagrebu te potom gradu ili općini na području kojih se nekretnina nalazi, a vlasnik nekretnine u ostalim zaštićenim područjima koji namjerava tu nekretninu prodati, dužan ju je najprije ponuditi županiji ili Gradu Zagrebu, a zatim ...
... pripremne radnje ne provode u vrijeme nepogodno za vlasnika nekretnine, s obzirom na kulturu i svrhu zemljišta. Vlasnik nekretnina ima pravo i na naknadu za privremeno uzimanje u posjed njegove nekretnine, koju mu je dužan isplatiti korisnik izvlaštenja. Cijeli ... dokaze o stanju i vrijednosti nekretnine za koju se predlaže izvlaštenje (čl. 18. st. 1. ZOI-a). Uz prijedlog za izvlaštenje mora se podnijeti (čl. 20. ZOI-a): 1. dokaz da je korisnik izvlaštenja prethodno s vlasnikom nekretnine pokušao sporazumno riješiti ...
... 191. i 224. ZV-a. Tako je prema čl. 191. st. 1. ZV-a nužni prolaz služnost puta koju je osnovao sud na zahtjev vlasnika nekretnine do koje nema nikakve ili nema prikladne putne veze s javnim putem, dok st. 2. određuje da se na nužni prolaz primjenjuju ... preko neke nekretnine kao poslužne osnovati svojom odlukom sud na zahtjev vlasnika druge nekretnine, ako do nje nema nikakve ili nema prikladne putne veze s javnim putom i ako je korist od otvaranja nužnog prolaza za gospodarenje tom nekretninom veća od ...
... (ili zakona iz kojeg to proizlazi) 2. naznačenje korisnika izvlaštenja 3. naznačenje nekretnine koja se izvlašćuje, uz navođenje zemljišnoknjižnih podataka, a ako nekretnina nije upisana u zemljišnoj ili drugoj javnoj knjizi ili takva ne postoji, uz navođenje ... naznačenje vlasnika i posjednika izvlaštene nekretnine i njegovo prebivalište ili sjedište 5. naznačenje objekta ili radova radi čije se izgradnje odnosno izvođenja radova nekretnina izvlašćuje 6. obvezu vlasnika nekretnine da ju je dužan predati u posjed kao ...
... Republike Hrvatske za izvlaštenje ili ograničenje vlasničkih i drugih stvarnih prava na nekretninama u zaštićenom području. Postupak izvlaštenja prava vlasništva nekretnine provodi se sukladno posebnom propisu (čl. 114. ZZP-a).277 ZVSP određuje načelo: ako ... županija i Grad Zagreb, dužna su na zahtjev vlasnika nekretnine u zaštićenom području otkupiti od vlasnika za tržišnu cijenu ili vlasniku ponuditi drugu jednako vrijednu nekretninu, ako nekretninu u zaštićenom području zbog ograničenja i zabrana iz ZZP-a ...
... kanalizacijskih, plinovodnih, vodovodnih, toplovodnih, telekomunikacijskih i dr.) na tuđoj nekretnini kao poslužnoj osnovati svojom odlukom sud na zahtjev vlasnika druge nekretnine, ako do nje nema nikakve ili nema prikladne veze s dobavljačem tvari, energija ili ... odnosno uređaja za gospodarenje tom nekretninom veća od štete na poslužnoj nekretnini, a uz obvezu vlasnika nekretnina u čiju se korist osniva služnost vodova ili drugih uređaja da plati punu naknadu vlasniku poslužne nekretnine. Stavak 2. ujedno određuje da ...
Elektroničke komunikacijske mreže velikih brzina
2017
... katastarskih čestica u katastar nekretnina Članak 70. Katastarski operat katastra nekretnina može se izrađivati i postupno, prevođenjem jedne ili više katastarskih čestica katastra zemljišta u katastarske čestice katastra nekretnina (osnivanje katastarskih čestica ... čestica katastra nekretnina za dio katastarske općine) u katastarskim općinama u kojima postoje preduvjeti propisani ovim Zakonom i odgovarajuća odluka središnjeg ureda Državne geodetske uprave o postupnoj izradbi katastra nekretnina. Članak 71. Da bi ...
... Članak 52. Sadržaj i oblik katastarskih operata katastra nekretnina propisuje ravnatelj pravilnikom. Unošenje podataka u katastarski operat o nekretninama koje se koriste za djelatne potrebe obrane uredit će sporazumno ministar nadležan za poslove obrane ... katastra nekretnina osnivanje novih katastarskih čestica (parcelacija) provodi se u katastarskome operatu na temelju parcelacijskog elaborata i pravomoćnog rješenja donesenoga u upravnom postupku. Za izradbu parcelacijskih elaborata katastra nekretnina mjerodavni ...
... katastar nekretnina, registar prostornih jedinica, Nacionalna infrastruktura prostornih podataka, geodetski poslovi u lokalnoj samoupravi, geodetski radovi za posebne potrebe, nadležnost nad poslovima državne izmjere i katastra nekretnina te obavljanje ... ustrojstvo i djelokrug Državne geodetske uprave, čuvanje i korištenje podataka i nadzor nad poslovima državne izmjere i katastra nekretnina. Usklađenost s propisima Europske unije Članak 1.a Ovim se Zakonom u pravni poredak Republike Hrvatske prenosi Direktiva ...
... III. KATASTAR NEKRETNINA Članak 18. Katastar nekretnina evidencija je o česticama zemljine površine, zgradama i drugim građevinama koje trajno leže na zemljinoj površini ili ispod nje te o posebnim pravnim režimima na zemljinoj površini, ako zakonom ... određeno. Članak 19. Poslovi katastra nekretnina obuhvaćaju: 1. određivanje katastarskih prostornih jedinica, 2. katastarsku izmjeru i tehničku reambulaciju, 3. izradbu i održavanje katastarskih operata katastra nekretnina, 4. održavanje katastra zemljišta ...
... PODATAKA DRŽAVNE IZMJERE I KATASTRA NEKRETNINA 1. Čuvanje podataka Članak 141. Dokumentacija i podaci državne izmjere čuvaju se u Državnoj geodetskoj upravi, odnosno u uredu Grada Zagreba. Dokumentacija katastra nekretnina čuva se u Državnoj geodetskoj upravi ... pravilnikom propisati način čuvanja dokumentacije i podataka iz stavka 1. i 2. ovoga članka. Članak 142. Podaci katastra nekretnina organizirani u katastarski plan u elektroničkome obliku čuvaju se zajedno s podatcima BZP-a. 2. Korištenje podataka Članak ...
... 3. Izradba i održavanje katastarskog operata katastra nekretnina Članak 46. Na temelju podataka prikupljenih i obrađenih u katastarskoj izmjeri ili tehničkoj ream-bulaciji, podataka prikupljenih tijekom izlaganja na javni uvid elaborata katastarske izmjere ... na javni uvid) i podataka preuzetih iz osnovane ili obnovljene zemljišne knjige izrađuje se katastarski operat katastra nekretnina. Izlaganje na javni uvid provodi povjerenstvo Državne geodetske uprave, koje imenuje ravnatelj, istodobno i povezano s osnivanjem ...
... VIII. OBAVLJANJE POSLOVA DRŽAVNE IZMJERE I KATASTRA NEKRETNINA 1. Obavljanje poslova Članak 102. Poslove državne izmjere i katastra nekretnina određene ovim Zakonom obavlja Državna geodetska uprava. Službenici Državne geodetske uprave koji obavljaju ... uređuju prava, obveze i dužnosti službenika u jedinicama lokalne samouprave. Članak 103. Poslove državne izmjere i katastra nekretnina određene člankom 104. ovoga Zakona može obavljati pravna osoba registrirana za obavljanje tih poslova te ovlašteni inženjer ...
Aktualnosti u prostornom uređenju i gradnji – 2009.
2009
... bilo, pa se kroz Zakon o uknjižbi nekretnina u društvenom vlasništvu 5 nastojao izvršiti upis prava korištenja, raspolaganja i upravljanja u zemljišne knjige. Prema odredbi članka 3. navedenog Zakona uknjižba nekretnina u društvenom vlasništvu trebala ... utvrđuje da je nekretnina prešla u društveno vlasništvo 2) na temelju ovjerenog ugovora koji sadržava odredbu da se nekretnina može uknjižiti kao društveno vlasništvo 3) na temelju jednostrane ovjerene izjave kojom se vlasnik nekretnine odriče prava vlasništva ...
... brigu i o tome jesu li njihova prava upisana u zemljišnu knjigu, koja predstavlja javni registar mjerodavan za pravni promet nekretnina. Pretvorba društvenog vlasništva u Republici Hrvatskoj zakonski je dovršena donošenjem i stupanjem na snagu ZV-a . No, stanje ... određenoj nekretnini. Predmnjeve vlasništva iz članka 362. ZV-a omogućuju da se kao titulari vlasništva na nekretninama upišu osobe čija prava proizlaze iz društvenog vlasništva, ali omogućava i Republici Hrvatskoj da se upiše kao vlasnik nekretnina za koje ...
... uočena je još 2007. godine te je u Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (Nar. nov., br. 16/2007 i 152/2008) propisano: »Članak 70. Katastarski operat katastra nekretnina može se izrađivati i postupno, prevođenjem jedne ili više katastarskih ... katastarskih čestica katastra zemljišta u katastarske čestice katastra nekretnina (osnivanje katastarskih čestica katastra nekretnina za dio katastarske općine) u katastarskim općinama u kojima postoje preduvjeti propisani ovim Zakonom i odgovarajuća odluka središnjeg ...
... se radi o nekretnini koja se nalazi izvan granica građevinskog zemljišta, pa prijedloge Republike Hrvatske odbacuju kao nepotpune, odbijaju traženi upis, jer da postojeći upis u vlastovnici – općenarodna imovina ne ukazuje da bi nekretnine do donošenja ... 3. ZV-a i dopustiti upis u korist Republike Hrvatske. U tom slučaju nije potrebno prilagati bilo kakve potvrde o statusu nekretnine, nalazi li se unutar ili izvan granica građevinskog zemljišta, radi li se o poljoprivrednom ili sličnom zemljištu, jer predmnjeva ...
... niti se glede određenih nekretnina može utvrditi u čijem su vlasništvu, tada djeluje predmnjeva da je Republika Hrvatska vlasnik takvih stvari. Iz te odredbe jasno proizlazi da je Republika Hrvatska postala vlasnik svih nekretnina na području Republike ... praksi, kako ćemo prikazati u poglavlju 7. ovog rada. U članku 133. ZV-a govori se o napuštenim nekretninama. Tako je u stavku 1. određeno da je nekretnina ničija tek kad na temelju očitovanja o odreknuću od vlasništva danog u obliku isprave prikladne ...
... građenje je investitor, vlasnik nekretnine za koju se donosi rješenje za građenje i nositelj drugih stvarnih prava na toj nekretnini, vlasnik i nositelj drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči s nekretninom za koju se donosi rješenje za ...
... članka 360. -365. ZV-a, pa time i odredbe koje propisuju predmnjeve vlasništva, ne odnose na sljedeće stvari, a time i na nekretnine: – one na kojima su pravo upravljanja, korištenja i raspolaganja imale bivše društvene i društveno-političke organizacije ... kojih su pojedina društvena poduzeća unosila nekretnine u društveni kapital, bile potpuno različite, pa su tako neke tvrtke imale elaborate o procjeni i potvrdu nadležnog tijela da je određena površina nekretnina unesena u kapital, bez navođenja katastarskih ...
Novine u sustavu PDV-a nakon pristupanja Republike Hrvatske Europskoj uniji
2013
... Radi jednostavnijeg postupka utvrđivanja porezne obveze, dohodak od otuđenja više od tri nekretnine iste vrste ili više od tri imovinska prava iste vrste u razdoblju od pet godina, sukladno Zakonu o izmjenama i dopunama Zakona o porezu na dohodak (Nar ... dohodak od otuđenja nekretnina i imovinskih prava oporezuje ako je otuđeno (prodaja, zamjena i drugi prijenos) više od tri nekretnine iste vrste ili više od tri imovinska prava iste vrste u razdoblju od pet godina, osim ako se nekretnine izvlašćuju na temelju ...
... sukladno odredbama ovoga Zakona. 2.2.2. Usluge u vezi s nekretninama Članak 19. Mjestom obavljanja usluga u vezi s nekretninama, uključujući usluge stručnjaka i posrednika za prodaju nekretnina, smještaj u hotelima ili objektima slične namjene uključujući ... uređena za kampiranje, davanje prava na uporabu nekretnina i usluge pripreme i koordinacije građevinskih radova, kao što su usluge arhitekata i građevinskog nadzora, smatra se mjesto gdje se nekretnina nalazi. 2.2.3. Usluge prijevoza Članak 20. (1) Mjestom ...
... novog jedinstvenog obrasca, zatim su izvršene izmjene u načinu oporezivanja poreza na dohodak po osnovi otuđenja više od tri nekretnine u razdoblju od pet godina, uvedena je nova odredba o neoporezivanju bespovratnih sredstava iz EU za svrhe obrazovanja, dopunjena ...
... Članak 135. (1) Na nekretnine koje su do dana 31. prosinca 1997. godine izgrađene (gotove – dovršene), isporučene ili plaćene i na koje se obračunava porez na promet nekretnina u smislu odredbe članka 25. Zakona o porezu na promet nekretnina, ne plaća se PDV ...
... porezni obveznik koristi za obavljanje svoje gospodarske djelatnosti, b) iznos prometa koji se odnosi na povremene isporuke nekretnina, c) iznos prometa koji se odnosi na povremene financijske transakcije navedene u članku 40. stavku 1. točki b) do g) ovoga ...
... dokumenata kojima se utvrđuje neko pravo nad dobrima te prava ili vrijednosnih papira kojima se utvrđuju određena prava na nekretninama, g) usluge upravljanja investicijskim fondovima, h) isporuka poštanskih maraka po nominalnoj vrijednosti za poštanske usluge ...
... propisuje ministar financija, c) isporuka nekretnina, prema članku 40. stavku 1. točkama j) i k) ovoga Zakona, ako se isporučitelj odlučio za oporezivanje u skladu s člankom 40. stavkom 4. ovoga Zakona, d) isporuka nekretnina koje je prodao ovršenik u postupku ...
Nekretnine i komunalno gospodarstvo
2010
... postupku obnove zemljišne knjige zemljišnoknjižni sud je na nekretnini koja je bila opće dobro – državna cesta, upisao kao vlasnike fizičke osobe, kojima su nekretnine oduzete i s kojih su nekretnina deposedirani prije više od 40–50 godina. Takav način postupanja ... predstavlja i dijelove nekretnina drugih vlasnika, na koje je cesta kasnije proširena. U postupku osnivanja nove zemljišne knjige zemljišnoknjižni sud je utvrdio suvlasničku zajednicu, i to prema kvadraturi koja pripada kojoj od starih nekretnina, pa je novonastala ...
... dijela nekretnine s posebnim dijelom nekretnine. One se odnose na etažno vlasništvo stečeno nakon stupanja na snagu ZV-a (1. siječnja 1997.). Prijelazne i završne odredbe ZV-a člancima od 370. do 387. uređuju načine uspostave jedinstva nekretnine i posebnih ... posebnih dijelova zgrade i izvršavanje ovlasti glede cijele nekretnine u prijelaznom razdoblju. One se odnose na etažno vlasništvo stečeno prije stupanja na snagu ZV-a. Člankom 370. ZV-a određeno je da vlasništvo na posebnom dijelu zgrade kao i pravo raspolaganja ...
... da se u sljedeće četiri godine učine napori da se izvrši sređivanje zemljišnih knjiga i glede nekretnina koja su opće, odnosno javno dobro, odnosno nekretnina koje su u vlasništvu države u najširem smislu te riječi. No, postavlja se pitanje kroz koje bi ... obaviti. Zemljišnoknjižno pravo Republike Hrvatske ne poznaje različita pravila koja bi vrijedila za nekretnine koje su opće ili javno dobro, odnosno za nekretnine koje bi bile u vlasništvu Republike Hrvatske ili pak jedinica lokalne i područne (regionalne) ...
... Crnić i Mladen Žuvela, Pretvorba, privatizacija, denacionalizacija – pravni status neobuhvaćenih odnosno neprocijenjenih nekretnine – primjena članka 47. Zakona o privatizaciji, Informator, br. 4909–4911/2001. 6. dr. sc. Hrvoje Kačer, Još neka pitanja ... (stranputice) hrvatske pretvorbe i privatizacije, Informator, br. 5097/2003. 7. Mladen Žuvela, dr. sc. Jadranko Crnić, Vlasništvo nekretnina nakon pretvorbe društvenih poduzeća, Informator, br. 5146–5153/2003. 8. mr. sc. Robert Peček, Primjena članka 47. Zakona ...
... knjiga desetljećima nije bilo od posebne važnosti za pravni promet nekretnina. Vanjski odraz gotovo sustavne zapuštenosti nesređeno je zemljišnoknjižno stanje velikog broja nekretnina. Kakvo je uistinu stanje govori i četvrta odgoda povjerenja u zemljišne ... dopunama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima,1 koja odgađa zaštitu povjerenja do 1. siječnja 2015. godine na nekretninama koje su na dan 1. siječnja 1997. bile upisane kao društveno vlasništvo. ...
... dijela nekretnine, zajedno s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, u smislu odredaba članka 370. ovoga Zakona. (2) Odredba stavka 1. ovoga članka primjenjuje se na odgovarajući način i na nadogradnje, dogradnje i prigradnje nekretnine izvršene ... vlasništva uspostavljenoga na odgovarajućem suvlasničkom dijelu cijele nekretnine, a na temelju ovršne sudske odluke kojom je utvrđeno stjecanje vlasništva posebnoga dijela nekretnine te takve odluke kojom je utvrđena veličina odgovarajućega suvlasničkoga ...
... Zadaća upraviteljima zgrada da pokrenu odgovarajuće postupke kako bi se u zemljišnu knjigu upisale nekretnine kojima upravljaju, zadana Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Nar. nov., br. 153/09), pokazala se kao ... siguran pravni promet nedostupnih) nekretnina i njihovih posebnih dijelova. Radi provedbe te zadaće, donesen je Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (Nar. nov., br. 60/10). Njegova ...
Novine u primjeni OPZ-a, županijski porezi, žalba i upravni spor u poreznim stvarima
2012
... fizičke osobe koje su na teritoriju Republike Hrvatske naslijedile ili primile na dar ili stekle po nekoj drugoj osnovi nekretninu,* u skladu sa zakonom,1 gotov novac, novčanu tražbinu i vrijednosne papire (vrijednosnice) ili pokretninu ako im je pojedinačna ... nasljeđuje ili daruje nekretnina, pri čemu ostavitelj ili darovatelj nije pri nabavi nekretnine koristio pravo na odbitak pretporeza, tada nasljednik ili daroprimatelj na naslijeđenu ili darovanu nekretninu plaća porez na promet nekretnina, prema Zakonu o porezu ...
... nasljeđuje ili daruje nekretnina, pri čemu ostavitelj ili darovatelj nije pri nabavi nekretnine koristio pravo na odbitak pretporeza, tada nasljednik ili daroprimatelj na naslijeđenu ili darovanu nekretninu plaća porez na promet nekretnina. Ako se nasljeđuje ... nasljeđuje ili daruje nekretnina, pri čemu je ostavitelj ili darovatelj pri nabavi nekretnine koristio pravo na odbitak pretporeza, tada je nasljednik ili darovatelj na naslijeđenu ili darovanu nekretninu obvezan obračunati PDV. Porez na nasljedstva i darove ...
... tražbina po osnovi udjela u kapitalu, kad je potrebno sastaviti ugovor o zalogu ustupom potraživanja; – založno pravo na nekretninama i pravima građenja, a čija je tržišna vrijednost veća ili jednaka poreznom dugu. S poreznim tijelom valja zaključiti ugovor ... zemljišnim knjigama – hipoteke. Porezni obveznik koji nudi nekretninu kao sredstvo osiguranja naplate, dužan je dostaviti ZK izvadak nekretnine (ne stariji od šest mjeseci) te procjenu vrijednosti nekretnine od ovlaštenog sudskog vještaka kako bi se mogao provesti ...
... patenti, tehnička unapređenja i druga prava), – drugim imovinskim odnosno materijalnim pravima, te – nekretninama i drugim stvarnim pravima u vezi s nekretninama (pravo građenja, pravo plodouživanja). U nadležnim ispostavama Porezne uprave u kojima se vode ...
... od interesa za Republiku Hrvatsku, na prijedlog ministra financija, donese odluku o podmirenju poreznog duga ustupanjem nekretnina. Predložene su, također, izmjene dopune OPZ-a u dijelu koji se odnosi na ovršni postupak zbog otklanjanja dvojbi i poboljšanja ... rješavanje o prigovoru, obustavu ovrhe glede uvjeta obustave, odgodu ovrhe kad ovrhu provodi FINA te provođenje ovrhe na nekretninama. ...
... ovrha na nekretnini – ako druge ovršne radnje nisu dale rezultate u naplati poreznog duga, Područni ured podnosi zahtjev Državnom odvjetništvu koje zastupa Repuliku Hrvatsku, za davanje prijedloga za provođenjem ovršnih radnji na nekretnini nadležnom ... nadležnom sudu, nakon pribavljenih dokaza o ovršenikovom vlasništvu na nekretninama, a na temelju odredaba članka 15. Zakona o državnom odvjetništvu (Nar. nov., br. 76/09 i 153/09). Neovisno o tome provodi li se prva faza ovršnog postupka u nadležnoj ispostavi ...
... izvršenje rješenja. Primjerice, u postupcima razreza poreza na promet nekretnina u kojima je porezno tijelo prihvatilo iskazanu kupoprodajnu cijenu kao tržišnu vrijednost nekretnine pa onda i kao osnovicu za oporezivanje žalba ne odgađa izvršenje rješenja ...
Gradnja, komunalna naknada i komunalni doprinos
2015
... čestici, odnosno njezinu dijelu, pridruži podatak o kojoj se od vrsta uporabe, određenih Zakonom o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, radi.16 Zemljište na kojem je izgrađena građevina u navedenom smislu, tj. prema načinu svoje uporabe, predstavlja »zemljište ... izmjeri i katastru nekretnina razlikuje »zgrade i druge građevine« koje definira kao objekte nastale gradnjom za koje je tim Zakonom ili propisima, donesenim na temelju tog Zakona, određeno da se evidentiraju u katastru nekretnina. Zgrade i druge građevine ...
... Ustroj katastra nekretnina, odnosno katastra zemljišta i katastar vodova uključujući i evidentiranje građevina u njima, uređeno je Zakonom o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (Nar. nov., br. 16/07, 152/08, 124/10 i 56/13) i nizom Pravilnika koje ... 153/13) i Pravilnikom o geodetskom projektu (Nar. nov., br. 12/14 i 56/14), donesenom na temelju navedenog Zakona. Katastar nekretnina je evidencija o česticama zemljine površine (katastarskim česticama), zgradama i drugim građevinama koje trajno leže na ...
... koja vlasnik ima ili može imati na nekretnini. Ova činjenica, prije svega, utječe na mogućnost uspostave vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva), tj. na povezivanje suvlasničkog dijela nekretnine s određenim posebnim dijelom na koje ... koje, prema ZV-u pod određenim uvjetima, ima svaki vlasnik nekretnine. Naime, osnovni preduvjet koji mora biti ispunjen da bi se moglo uspostaviti vlasništvo posebnog dijela nekretnine, kako to proizlazi iz odredbi ZV-a, koje uređuju to pitanje, jest da ...
... kad komunalni redar utvrdi postojanje opravdane sumnje da je opasni ili drugi otpad odbačen na nekretnini čiji vlasnik, odnosno posjednik, ako vlasnik nekretnine nije poznat, odnosno osoba koja, sukladno posebnom propisu, upravlja određenim područjem (dobrom) ... redar ovlašten zatražiti nalog suda i asistenciju djelatnika ministarstva nadležnog za unutarnje poslove radi pristupa na nekretninu u svrhu utvrđivanja činjenica (st. 6. i 7. čl. 36. ZOGO-a). ...
... Evidentiranje građevina u katastru nekretnina, odnosno katastru zemljišta (u nastavku teksta: katastar) ima javnopravni i stvarnopravni značaj. Javnopravni značaj proizlazi iz činjenice što su podaci državne izmjere i katastra nekretnina javni te što dokumenti o ... izdani na propisani način u analognome ili digitalnome obliku imaju snagu javne isprave.2 Podaci državne izmjere i katastra nekretnina temelj su za vođenje drugih službenih očevidnika u svezi s prostorom koji se vodi prema ovome Zakonu i drugim propisima ...
... predmetu uklanjanja nezakonito odloženog otpada na nekretnini u vlasništvu Mare Marić iz __________, Vinogradska 6, donio je RJEŠENJE 1. Nalaže se Mari Marić iz ___________, Vinogradska 6, vlasnici nekretnine k.č.br. 567/5 pašnjak sa 7890 m˛, upisana u zk ... zk.ul.br. 56, KO Mlini, da ukloni 4 m3 odbačenog glomaznog komunalnog otpada na navednoj nekretnini predajom ovlaštenoj osobi za gospodarenje tom vrstom otpada – Komunalnom trgovačkom društvu »Čistoća« iz Mlina, Kaštel 5, u roku 15 dana od izvršnosti ovog ...
... _________________ URBROJ: 2168/5-09/1-14-2 __________, 12. lipnja ______. godine ZAPISNIK o očevidu održanom dana ________ na nekretnini k.č.br. 567/5 pašnjak sa 7890 m˛, upisana u zk.ul.br. 56, KO Mlini Započeto u ______ sati. Prisutni: od ureda: 1. Petrić ... opisanoj nekretnini nalazi se nezakonito odložen otpad i to neispravni kućanski aparati (dva TV prijamnika, jedan rashladni uređaj, četiri drvene police i jedan bojler), ukupnog obujma 4 m3. Otpad se nalazi uz južnu među predmetne nekretnine. Pristupa ...
... naknadi za eksproprirane nekretnine sadržan je u članku 32. Zakona o eksproprijaciji (Sl. list, br. 11/68.)23 kojim je propisano da se pri određivanju naknade za ekspropriranu nekretninu mora ocjenjivati korist koju može dati ta nekretnina njezinim redovitim ... iskorištavanjem, korist koju je prijašnji vlasnik imao od te nekretnine, ulaganja prijašnjeg vlasnika u tu nekretninu, tržišna cijena ako je izraz ovih okolnosti, je li i koliko je ta nekretnina služila prijašnjem vlasniku kao materijalna osnova egzistencije ...
... Članak 31. Na zahtjev prijašnjeg vlasnika izvlaštene nekretnine pravomoćno rješenje o izvlaštenju poništit će se ako korisnik izvlaštenja u roku dvije godine od dana pravomoćnosti rješenja odnosno od dana stupanja u posjed nije započeo građenjem objekta ... objekta ili izvođenjem radova radi kojih je nekretnina izvlaštena, ili ako izvlaštenu nekretninu ne koristi sukladno članku 2. stavka 2. ovoga Zakona, ali ne po isteku pet godina od dana pravomoćnosti rješenja o izvlaštenju, odnosno od dana stupanja u posjed ...
... Članak 41. Danom pravomoćnosti rješenja o potpunom izvlaštenju na izvlaštenim nekretninama prestaju hipoteka, služnost i druga stvarna prava. Ako je na izvlaštenoj nekretnini postojala hipoteka, pravo plodouživanja ili neko drugo stvarno pravo, korisnik ... banke na poseban račun, osim u slučajevima kad je vlasniku izvlaštene nekretnine, opterećene hipotekom, dana na ime naknade druga nekretnina u kojem slučaju hipoteka prelazi na tu nekretninu. Stvarna prava iz stavka 1. ovoga članka brišu se u zemljišnim knjigama ...
... 33. Ako vlasnik nekretnine koja se izvlašćuje, ne prihvati na ime naknade drugu odgovarajuću nekretninu ili ako korisnik izvlaštenja ne može osigurati takvu nekretninu, naknada se određuje u novcu u visini tržišne vrijednosti nekretnine koja se izvlašćuje ... određenu nekretninu može postići na tržištu i koja ovisi o odnosu ponude i potražnje u vrijeme njezinog utvrđivanja. Uz stavke 1. i 2. Zakon o izvlaštenju određuje da vlasniku izvlaštene nekretnine pripada naknada u visini tržišne vrijednosti nekretnine (čl ...
... posjed izvlaštene nekretnine prije pravomoćnosti rješenja o izvlaštenju, a prijedlog za izvlaštenje bude u daljnjem postupku odbijen, korisnik izvlaštenja dužan je nadoknaditi štetu koju je vlasniku nanio stupanjem u posjed nekretnine. Rješenje o odbijanju ... sadrži i obvezu korisnika izvlaštenja za vraćanje nekretnine u posjed vlasniku u roku 15 dana od dana pravomoćnosti rješenja. Uz stavak 1. Kad korisnik izvlaštenja stječe pravo na posjed izvlaštene nekretnine, vidjeti u komentaru članka 25. ZOI-a. Vidjeti ...
... Naknada za izvlaštenu nekretninu određuje se, u pravilu, davanjem na ime naknade druge odgovarajuće nekretnine koja odgovara visini tržišne vrijednosti nekretnine koja se izvlašćuje, u istoj općini ili gradu kojom se vlasniku nekretnine koja se izvlašćuje ... izvlašćuje omogućavaju isti uvjeti korištenja kakve je imao koristeći tu nekretninu. Vlasnik građevine nema pravo na naknadu za građevinu koja je izgrađena bez akta na temelju kojega se može graditi prema posebnom propisu. Postupak uklanjanja građevine iz stavka ...
... se području nalazi nekretnina za koju se predlaže izvršenje, osigurati dokaze o stanju i vrijednosti nekretnine za koju se predlaže izvlaštenje. Korisnik izvlaštenja mora priložiti dokaz da je prethodno pokušao s vlasnikom nekretnine sporazumno riješiti ... stjecanja prava vlasništva nekretnine za koju se traži izvlaštenje. Vidjeti o tome dio komentara članka 20. stavak 1. ZOI-a. Sudska praksa: ‰ 1. Hrvatske ceste d.o.o. ovlaštene su za podnošenje prijedloga za nepotpuno izvlaštenje nekretnina za gradnju dalekovoda ...
... podjele stvari na pokretnine i nekretnine ponajprije je u činjenici što su one podvrgnute različitim pravnim režimima glede stjecanja, ograničivanja i prestanka stvarnih prava na njima. Za razliku od pokretnina, nekretnine i stvarna prava na njima upisuju ... se ne uništi njihova bit, odnosno ne promijeni njihova struktura, a nepokretne kao one koje to ne mogu.145 Prema ZVDSP, nekretnine su čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje, ako zakonom ...
... njegovim nekretninama, što znači osim predmetne nekretnine i na stanu u K. i kući u Š., prema … banci, a koja je učinjena u korist njegove tvrtke L. d.o.o. i njegovog sina D. V., a tuženik pak samo hipotekarna opterećenja na kupljenoj nekretnini, to da ...
... svakome konkretnom slučaju. Primjerice, čini se da bi VTRSRH prekomjernim oštećenjem držao situaciju u kojoj vrijednost nekretnine iznosi približno 60 posto od ugovorene cijene (Odluka VTSRH Pž 1577/92 od 11. svibnja 1993.). Kod ocjene nerazmjera vrijednosti ... predmetne nekretnine s obzirom na promet nekretnina u Zagrebu i informacije o tome putem agencija, novina i drugo, te da stoga tužitelj ne može tražiti poništenje ugovora o prodaji zbog očitog nesrazmjera između prave vrijednosti nekretnine i cijene budući ...
... neimovinskoj, pravo na pravičnu naknadu.948 Prema Odluci VSRH Rev 93/90 od 10. travnja 1991., bivši vlasnik eksproprirane nekretnine kojemu nije pravodobno isplaćena nagodbom utvrđena naknada, koja je trebala biti upotrijebljena za izgradnju stambenog objekta ... zabilježeni i drugi pojavni oblici štete zbog povrede ugovora. Primjerice, šteta koju trpi kupac nekretnine kojemu prodavatelj nije predao ugovorenu nekretninu i time nije ispunio svoju obvezu, odgovara razlici između »cijene prodanog objekta u vrijeme zaključenja ...
... Prisilnom javnom prodajom treba držati svaku prodaju stvari koja se ne obavlja dobrovoljno, kao što su, primjerice, prodaja nekretnina ili pokretnina u ovršnom postupku.1059 Nije nužno da je riječ o prisilnoj »javnoj« prodaji, nego je dosta da je riječ o ...
... br. 2/98. Kačer, Hrvoje: O zastari tražbina po zakonu o obveznim odnosima, posebno s motrišta (zajedničkog) upravitelja nekretnina (zgrada), HPR, br. 9/2007. Kaladić, Ivan: Bespravno oduzimanje stvari i zastara tražbine naknade za oduzetu stvar, PiP, ...
... pravni subjekt, tj. tijelo koje ima pravnu sposobnost. Primjerice, maloljetna fizička osoba može biti vlasnik pokretnine ili nekretnine, ili imatelj autorskog prava ili obveznopravne tražbine jer ima pravnu sposobnost, ali, u pravilu, vlastitim očitovanjem ...
... Član 1. Neisplaćeni dio novčanih dugova uknjiženih na nekretninama (zemljištima i šumskim posjedima), koje su na temelju Zakona o agrarnoj reformi i kolonizaciji i Osnovnog zakona o postupanju sa ekspropriranim i konfisciranim šumskim posjedima u cijelosti ... do visine vrijednosti oduzete nekretnine. Ako je samo dio opterećene nekretnine oduzet vlasniku, neisplaćeni dio novčanih dugova uknjiženih na toj nekretnini preuzima država razmjerno vrijednosti oduzetog dijela nekretnine i to do visine njegove vrijednosti ...
... kad se kod nekretnina koje su predmet ostavinske rasprave nalazi upisano težačko pravo ili kad je na tim nekretninama zabilježena prijava zahtjeva za razrješenje odnosa i likvidaciju težačkog odnosa. Naime, treba li prilikom prijenosa nekretnina u zemljišnim ... vodi iza osoba koje su bile samo korisnici težačkog prava, tj. uživaoci i obrađivači tla do sada, a koji polažu pravo na nekretnine na osnovi članka 1. Zakona o ukidanju agrarnih odnosa feudalnog karaktera na području Dalmacije i Hrvatskog primorja. I ...
... pok. M. bio djed tužitelja U. P. pok. M. - da je iz povijesti zk. upisa vidljivo da je društveno vlasništvo na cijeloj nekretnini knjiženo temeljem čl. 1. Sporazuma između SFRJ i Talijanske Republike od 3. srpnja 1965. godine i Zakona o nacionalizaciji ... feudalnog karaktera na području Dalmacije i Hrvatskog primorja pa prema tome ni veleposjednik S. nije bio vlasnik prijepornih nekretnina 15. rujna 1947. godine pa da iste nisu mogle prijeći u državno vlasništvo temeljem odredbe čl. 1. Zakona o prijelazu talijanske ...
... čemu će nadležno tijelo pisanim putem izvijestiti vlasnika nekretnine. Otuđenje nekretnine glede koje je stavljena zabilježba postupka izvlaštenja, kao i promjena drugih odnosa na nekretnini koja može biti od utjecaja na obveze korisnika izvlaštenja, ... čest. zemlje 495 u pogledu prava vlasnosti.« Dakle, u zabilježbi je navedena osoba koja traži utvrđenje vlasništva, kao i nekretnine na koje se to traženje odnosi. Ta se okolnost ne može ignorirati, a vlasništvo upisano u »B« listu mora se uzeti s rezervom ...
... postavljaju i materijalnopravna pitanja: 11. Je li tužitelj u ovom postupku temeljem same činjenice posjedovanja predmetnih nekretnina na način da je iste obrađivao putem svojih prednika u vrijeme provođenja agrarne reforme nakon II. svjetskog rata, a za ... pravomoćna odluka nadležnog upravnog tijela tadašnje Oblasne komisije za agrarnu reformu i kolonizaciju kojom se predmetne nekretnine prenose u zemljišnoknjižni fond agrarne reforme, odnosno odluka kojom se dodjeljuje zemljište tužitelju, tj. njihovim prednicima ...
... Ovdje se ubraja i pitanje brisanja prava zaloga za iznos obveznica s kamatama, koje je bilo uknjiženo u korist države na nekretninama koje su pripale obrađivačima (težacima). Te obveznice, kako je spomenuto, bile su od bivše države uručene vlasnicima u ... treba se u zemljišnim knjigama na području bivše pokrajine Dalmacije provesti uknjižba brisanja založnih prava knjiženih na nekretninama zemljoradnika u svrhu osiguranja potraživanja bivšeg državnog erara, nastalih iz odnosa navedenih u tome rješenju. Uknjižba ...
... Općinskog suda u Supetru zaprimljen je 5. travnja 2012. prijedlog predlagatelja, radi brisanja zabilježbe agrarne prijave na nekretnini označenoj kao čest. zem. 3918 Z. U. 653 k. o. D., a na temelju pravomoćne odluke Reg A 5702/1947 od 19. studenoga 1947. ... Supetru broj Z-958/2012 od 10. travnja 2015. odbijen je prijedlog predlagatelja za brisanje zabilježbe agrarne prijave na nekretnini označenoj kao čest. zem. 3918 Z. U. 653 k. o. D. (točka I. izreke). Ujedno je određen upis zabilježbe odbijanja u Z. U. ...
Legalizacija zgrada i zemljišne knjige
2012
... zgrade u zemljišnu knjigu. Zakonska obveza evidentiranja nekretnina u službenim registrima, propisana je u Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina gdje su nositelji prava na nekretninama dužni u roku 30 dana od dana nastale promjene prijaviti nadležnom ... nadležnom područnom uredu za katastar, odnosno uredu Grada Zagreba, svaku promjenu na nekretninama koja utječe na podatke upisane u katastar nekretnina. ...
... ostalog, obavljaju se poslovi izdavanja podataka katastra nekretnina i katastra zemljišta (izvodi, prijepisi, potvrde, uvjerenja) koji su propisani Zakonom o državnoj izmjeri i katastru nekretnina. DGU je ovlašten izdavati izvode, preslike i ispise iz dokumentacije ... dokumentacije državne izmjere i katastra nekretnina te dopustiti njihovu uporabu. ...
... Prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, evidencija o zgradama i drugim građevinama koje trajno leže na zemljinoj površini ili ispod nje, dio je katastra nekretnina. U smislu ZDIKN-a, članak 38., zgrade i druge građevine su objekti nastali ... nastali gradnjom za koje je ZDIKN-om (ili propisima donesenim na temelju tog Zakona) određeno da se evidentiraju u katastru nekretnina i mogu se evidentirati u okviru katastarske čestice ili u okviru prava građenja. ...
... inženjera geodezije. Da bi se zatvorio postupak ozakonjenja i evidentiranja nekretnina, potrebno je svaku promjenu na nekretninama koja utječe na podatke upisane u katastar nekretnina, slijedom toga i na podatke zemljišne knjige, prijaviti nadležnom područnom ... poslove Grada Zagreba. Jedino na taj način stvaramo katastarsku i zemljišnoknjižnu evidenciju koja će prikazati potpuno stanje nekretnine koje je mjerodavno za pravni promet. ...
... službeni dokumenti ili službene prostorne podloge kad su ovjerovljeni pečatom i potpisom službene osobe. Podaci katastra nekretnina i katastra zemljišta izdaju se kao javne isprave prema odredbama članka 51. stavak 1. ZDIKN-a: »Izvod iz digitalnoga katastarskog ... službenika DGU-a, obaviti uvid u podatke katastra nekretnina te iz njega dobiti izvode, ispise i preslike. Za izdavanje izvoda, prijepisa, potvrda i preslika iz dokumentacije državne izmjere i katastra nekretnina, ostvarenje uvida, izravni uvid, te za određena ...
... sudovima vode se i postupci čiji bi rezultat trebala biti zemljišna knjiga koja prikazuje stvarno pravno stanje pojedine nekretnine. To su postupci osnivanja/obnove/dopune zemljišne knjige, pojedinačni ispravni postupak i konačno — postupci povezivanja ... vlasnika koji ne raspolaže perfektnim ispravama za uknjižbu. Pravilnik to ne propisuje u odnosu na utvrđenje stanja cijele nekretnine koja je predmet postupka. Zbog toga se događa da nakon provedenog postupka povezivanja u zemljišnoj knjizi ostanu i upisi ...
... vidljiva/evidentirana na podlogama državne izmjere i katastra nekretnine, izrađenima do 21. lipnja 2011. (DOFS/2011, drugi DOE katastarski plan i HOK). Prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, evidencija o zgradama i drugim građevinama koje trajno ... trajno leže na zemljinoj površini ili ispod nje, dio je katastra nekretnina. U postupku održavanja katastarskog operata katastra nekretnina, evidentiranje i promjena podataka o zgradama i drugim građevinama provodi se u katastarskome operatu na temelju geodetskog ...
... obrazloženja pobijanog rješenja iz kojeg proizlazi da je posjednik nekretnine na kojoj je izvršen čin smetanja posjeda svjedok I. P., i to na valjanoj pravnoj osnovi, jer mu je tužitelj navedenu nekretninu dao na korištenje. Međutim, tuženici su očigledno ispustili ... citirane odredbe, mora se zaključiti da je I. P. neposredni posjednik predmetne nekretnine, sukladno odredbi čl. 10. st. 2. ZV-a, dok je tužitelj posredni posjednik iste nekretnine, sukladno odredbi čl. 10. st. 3. ZV-a. Prema odredbi čl. 23. st. 1. ZV-a ...
... listopada 2005. godine orali spornu nekretninu, no poriču da bi faktično oduzeli posjed dosadašnjem posjedniku te da oni zapravo nisu imali volju zadržati nakon toga oranja faktičnu vlast na spornim nekretninama, jer da nikakve druge posjedovne čine ... da je smetanje posjeda izvršeno te da je posredno time i po tuženicima navedeno da je tužitelj u zadnjem i mirnom posjedu nekretnina na kojima je izvršeno smetanje. Da bi smetanje posjeda bilo počinjeno u smislu odredaba čl. 20. ZV-a, ne treba se u posjedovnoj ...
... tuženiku niti oduzela, a niti ga je uznemirila u posjedu njegova dijela nekretnine, a isto tako nije tuženika isključila ili bitno ograničila u izvršavanju faktične vlasti na dijelu nekretnine na kojem se stranke nalaze u suposjedu. Naime, iz nalaza i mišljenja ... nikakve „krađe“ struje, jer je kontrolno brojilo postavljeno iza glavnog brojila pa je potrošnja struje koja se odnosila na nekretnine stranaka bila evidentirana na glavnom brojilu. Prema tome, iako čin tužiteljice, postavljanja kontrolnog brojila ne predstavlja ...
... u stanu i slično. (5) S posjedom stvari izjednačeno je faktično izvršavanje sadržaja prava stvarnih služnosti glede neke nekretnine (posjed prava), pa se na posjed prava primjenjuju na odgovarajući način odredbe o posjedu stvari, ako to nije suprotno naravi ... osoba, one su suposjednici. Iz sudske prakse: 1. »Kako je utvrđeno da su tužitelji 1993., u vrijeme kad su tuženici kupili nekretninu, prolazili i provozili preko dijela toga zemljišta, očito je sud prvog stupnja imao na umu odredbu članka 10. stavak 5 ...
... Dvojbeno je postoji li uopće posjed prava na isporuku energenata. S druge strane svi ti energenti i slično koriste posjednici nekretnine kojoj služe. Zato je na sjednici od 26. i 27. studenoga 1985. zaključeno da ne postoji posjed prava na dotok električne ... stana itd. i tužbom zbog čina smetanja, prekidom ili ometanjem isporuke energenata ili komunalnih usluga, štiti posjed svoje nekretnine, a ne prava na isporuku tih energenata odnosno pružanja komunalnih usluga. ...
... posljednjeg stanja posjeda i nastalog smetanja, bez obzira na pravo na posjed, utvrdio da se tužitelj nalazio u posjedu spornih nekretnina, međutim da je tužitelj “Posebnim uvjetima građenja za polaganje plinovoda u S. K.” tuženiku dao načelno odobrenje za izvođenje ... cjevovoda u nekretninu od strane ovlaštenika prava služnosti prolaza predstavljalo bi samovlasno uznemiravanje posjednika poslužne nekretnine. “Tužitelji navode da tuženice imaju samo pravo služnosti pješačkog prolaza preko prijepora do svoje nekretnine i da ...
... Ako one nisu ispunjene, tužitelj bi trebao pokrenuti neki drugi, njegovim interesima primjereniji postupak. Oduzeti posjed nekretnine moguće je vratiti na sljedeće načine: - vlasničkom tužbom - ona nije vezana uz rokove, nema zastare, ali nju može podnijeti ... rokova, i to može dokazati; - prijedlogom radi uređenja međe - pogodna ako je riječ o prijeporu glede pojasa zemljišta između nekretnina neosporivih vlasnika i posjednika; u ovom postupku moguće je konačno riješiti spor između susjeda i donijeti pravni mir ...
... je 1. Članak 39. (1) Porez na nekretnine utvrđuju i naplaćuju jedinice lokalne samouprave na području kojih se nekretnina nalazi. (2) Porez na nekretnine prihod je jedinice lokalne samouprave na području koje se nekretnina nalazi. Članak 40. (1) Jedinice ... Jedinice lokalne samouprave obvezne su ustrojiti i voditi strukturiranu Evidenciju o nekretninama i o poreznim obveznicima plaćanja poreza na nekretnine. (2) Evidencija iz stavka 1. ovoga članka sadrži najmanje sljedeće podatke: 1. o poreznim obveznicima ...
... 2. VLASNIK KUĆE NA RADU U INOZEMSTVU – UTVRĐIVANJE OBVEZE PLAĆANJA POREZA NA KUĆE ZA ODMOR Kada porezni obveznik na nekretnini ima formalno prijavljeno prebivalište na adresi gdje se nalazi kuća za odmor, a trajno radi i boravi u inozemstvu, sama prijava ... dostavnog spiska, koja od 1976. radi u inozemstvu, zatražila je tumačenje je li u obvezi plaćanja poreza na kuće za odmor za nekretninu u T. na kojoj je prijavila prebivalište u Republici Hrvatskoj. Na postavljeni upit Porezna uprava odgovorila je sljedeće ...
... 4. ZIDZLP-a, u Poglavlju II. Odjeljak 5. »Porez na nekretnine« i članci od 30. do 40. ZLP-a izbrisani su, a glasili su: »Odjeljak 5. Porez na nekretnine Članak 30. Predmet oporezivanja je nekretnina. Članak 31. (1) Neizgrađeno građevinsko zemljište ... građevinske dozvole ili drugog akta za građenje ili od dana izdavanja potvrde glavnog projekta. (2) Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine iz članka 2. stavka 1. točke 13. ovoga Zakona koje su u vlasništvu jedinica lokalne samouprave, na neizgrađeno ...
... »Porez na nekretnine« i članci 50. i 51. ZLP-a izbrisani su, a glasili su: »Odjeljak 6. Porez na nekretnine Članak 50. (1) Rješenje o porezu na nekretnine donosi se do 31. ožujka za tekuću kalendarsku godinu, a prema stanju nekretnine i poreznog obveznika ... Ukupni iznos poreza utvrđuje se u godišnjem iznosu. (4) Rješenjem iz stavka 3. ovoga članka ne dokazuje se vlasništvo na nekretnini. Članak 51. (1) Samostalni posjednik solidarno jamči za naplatu poreza kada je pravnim poslom prenio obvezu plaćanja poreza ...
... obveznik u svom upitu navodi da je na temelju pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju od 4. veljače 2013., izvanbračni drug stekao nekretnine i pokretnine na kojima je upisana zabilježba privremene mjere osiguranja zabranom otuđenja i opterećenja temeljem rješenja ... na promet nekretnina (Nar. nov., br. 69/97, 26/00 - Odluka USRH, 153/02 i 22/11, u nastavku teksta: Zakon), predmet oporezivanja je promet nekretnina. Prometom nekretnina, u smislu ovoga Zakona, smatra se svako stjecanje vlasništva nekretnine (u nastavku ...
... članku 20. stavak 2. ZLP-a izbrisan je., a glasio je: »(2) Jedinice lokalne samouprave dužne su uvesti i naplaćivati porez na nekretnine«. ...
... izbrisana je, a glasila je: »1. odgovorna osoba u jedinici lokalne samouprave ako ne ustroji i ne vodi Evidenciju o porezu na nekretnine iz članka 40. stavka 1. ovoga Zakona«. Dosadašnje točke 2. i 3. postale su točke 1. i 2. Članak 55. (1) Novčanom kaznom ... ZIDZLP-a, u članku 56. ZLP-a, točke 2. i 3. izbrisane su, a glasile: »2. nesamostalni posjednik nekretnine koji ne dostavi izjavu tko se za potrebe poreza na nekretnine smatra poreznim obveznikom (članak 32. stavak 3.) 3. samostalni posjednik o promjeni nesamostalnog ...
... Osobito o nekretninama Članak 9. (1) Pojedinačnu nekretninu čini zemljišna čestica, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje, ali kad je više zemljišnih čestica upisano u zemljišnoj knjizi u isti zemljišnoknjižni ... jedno tijelo (zemljišnoknjižno tijelo), koje je kao takvo jedna nekretnina. (2) Trava, drveće, plodovi i sve uporabljive stvari koje zemlja rađa na svojoj površini dijelovi su te nekretnine sve dok se od zemlje ne odvoje. (3) Što je na površini zemlje, ...
... kojem se imovina nalazila u trenutku oduzimanja. Ako postoji razlika u vrijednosti nekretnine procijenjene u vrijeme donošenja prvostupanjskoga rješenja prema stanju nekretnine kakova bi ona bila u vrijeme oduzimanja, sadašnji vlasnik, odnosno nositelj prava ... odnosima. U slučaju iz stavka 2. ovoga članka, sadašnji vlasnik, odnosno nositelj prava korištenja i raspolaganja nekretnine nije dužan tu nekretninu predati prijašnjem vlasniku u posjed, sve dok mu prijašnji vlasnik ne isplati naknadu za učinjena ulaganja u ...
... Članak 14. Obveznik naknade za nekretnine koje su odlukom Vlade Republike Hrvatske donesenom na temelju članka 5. Zakona o zabrani prijenosa prava raspolaganja i korištenja određenih nekretnina u društvenom vlasništvu na druge korisnike odnosno u vlasništvo ... izuzimanju od zabrane. Obveznik naknade za nekretnine koje su odlukom Vlade Republike Hrvatske donesenom na temelju članka 1. Zakona o izmjeni Zakona o zabrani prijenosa prava raspolaganja i korištenja određenih nekretnina u društvenom vlasništvu na druge korisnike ...
... sud, odnosno kod javnoga bilježnika, 3. zabrana protivniku osiguranja otuđenja ili opterećenja svoje nekretnine ili stvarnih prava koja su na nekretnini uknjižena u njegovu korist, uz zabilježbu te zabrane u zemljišnu knjigu, 4. zabrana dužniku protivnika ... osiguranja može predložiti ovrhu radi naplate svoje tražbine kad ona postane ovršna na nekretnini uknjiženoj u zemljišnoj knjizi ili na pravu uknjiženom na nekretnini, na koje se zabrana odnosi, bez obzira na to što je poslije te zabrane treća osoba na ...
... Članak 50. Prijašnji vlasnik nekretnine na kojoj je u vrijeme oduzimanja bila upisana hipoteka radi osiguranja isplate dugovanja ima pravo na naknadu samo ako revalorizirani iznos duga uplati u korist proračuna Republike Hrvatske ili ako dokaže da je ... način i rokove uplate uvrdit će ministar financija. Ako je na nekretnini u vrijeme oduzimanja bila upisana hipoteka radi osiguranja isplate dugovanja, tada prijašnji vlasnik te nekretnine ima pravo na naknadu: a) ako revalorizirani iznos duga uplati u ...
... 8. travnja 1993. stupio je na snagu Zakon o izmjeni Zakona o zabrani prijenosa prava raspolaganja i korištenja određenih nekretnina u društvenom vlasništvu na druge korisnike, odnosno u vlasništvo fizičkih i pravnih osoba. Tim je zakonom izmijenjen članak ... Zakona o zabrani tako da glasi: "Vlada Republike Hrvatske može na prijedlog zainteresirane osobe odlučiti da se određena nekretnina izuzme od zabrane utvrđene ovim Zakonom ukoliko se jedinica lokalne samouprave, odnosno jedinica lokalne samouprave i uprave ...
... fond za privatizaciju. Imatelj obveznice može obveznicu upotrijebiti kao platežno sredstvo za kupnju nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske te nekretnina i drugoga kapitala u postupku privatizacije sukladno odredbama posebnoga zakona. U slučaju iz stavka ...
Zakon o zemljišnim knjigama - Konačni prijedlog novele iz 2013.
2013
... Uloga katastra u registriranju nekretnina je opisati nekretnine prema njihovim tehničkim karakteristikama i time stvoriti tehničku osnovu za njihovo razlikovanje. Registracija tehničkih karakteristika nekretnine evidentira se u katastarskom operatu katastra ... vođenje propisano člankom 2. Pravilnika o katastru zemljišta3 i koji se vodi u prijelaznome razdoblju do uspostave katastra nekretnina: »Vođenje katastra zemljišta obuhvaća održavanje katastarskih prostornih jedinica, ..., vođenje i održavanje katastarskog ...
... uopće zemljišna evidencija (evidencija nekretnina), bitan facilitacijski faktor gospodarstva, bilo da se radi o mogućnosti stavljanja hipoteke na nekretninama, ili mogućnosti stavljanja u promet i korištenja nekretnina. Stoga, ne pitajući se zašto, treba ... svakako ustrajati na tome da se zemljišne knjige u Republici Hrvatskoj dovedu u što veću suglasnost sa stvarnim stanjem nekretnina i prava na njima. Takva ustrajnost podrazumijeva razvoj nekoliko ideja koje su prezentirane Novelom ZZK-a iz 2013. Radi ...
... Prema članku 21. ZDIKN-a, katastarske čestice katastra nekretnina osnivaju se stavljanjem u primjenu katastarskog operata katastra nekretnina ili pravomoćnim rješenjem donesenim u upravnome postupku. Pojednostavnjeno rečeno, postoje dva slučaja kada ... kao tehnička osnova za potrebe održavanja katastra nekretnina, postupnog osnivanja katastra nekretnina i provođenja promjena u katastru zemljišta. Prema njemu, katastarske čestice katastra nekretnina osnivaju se na temelju parcelacijskih elaborata izrađenih ...
... ovom radu analiziramo važnost i sadržaj katastarskih podataka za uspostavu moderne i ažurne evidencije o pravnom stanju nekretnine, usklađene s tim katastarskim podacima, te se ističe rad i uloga Državne geodetske uprave u sustavu prikupljanja, ažuriranja ... distribucije aktualnih prostornih podataka. Isto tako, pišemo o pretpostavkama za implementaciju učinkovitog sustava registracije nekretnina, odnosno izgradnje Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra (ZIS-a). O sadržaju Novele Zakona o zemljišnim ...
... dopunama Zakona o zemljišnim knjigama, nastavlja se i unapređuje uspostava moderne i ažurne evidencije o pravnom stanju nekretnina koja je usklađena s katastarskim podacima. U tom smjeru ide i DGU. Razvojni cilj Ministarstva pravosuđa i DGU-a do sada ... uknjižbe, izobrazbi djelatnika u katastarskim i zemljišnoknjižnim uredima te osvješćivanju javnosti glede pitanja uknjižbe nekretnina. Ako tome pridodamo transparentnost osiguranu putem internet preglednika e-zemljišna knjiga (više od 90 milijuna upita na ...
... Precizno se propisuju uvjeti za brisanje društvenog vlasništva na nekretninama koje jednim svojim dijelom predstavljaju nekretnine od posebnog interesa za Republiku Hrvatsku (poljoprivredno zemljište, šume, javno vodno dobro i željeznička infrastruktura) ... omogućuje brisanje društvenog vlasništva, povećava pravna sigurnost i omogućava daljnja parcelacija i pravni promet dijela nekretnine koji je izvan posebnog režima, štiteći istodobno dobro od interesa za Republiku Hrvatsku. Tim se rješenjem izbjegavaju troškovi ...
... Iako se reforma zemljišnih knjiga provodi već dulji niz godina, još uvijek se može čuti da su nesređene evidencije o nekretninama glavna prepreka bilo kakvim ulaganjima u Republici Hrvatskoj, da se zbog nesređenih imovinskopravnih odnosa ne mogu provoditi ... na vrijeme povući sredstva iz europskih strukturnih fondova, da su nesređene zemljišne knjige prepreka uvođenju poreza na nekretnine, itd. Pritom se, u pravilu, govori o nesređenim zemljišnim knjigama, ali se često zaboravlja da ni katastarska evidencija ...
Novi zakoni o prostornom uređenju, gradnji i građevinskoj inspekciji
2013
... podnositelj zahtjeva, vlasnik nekretnine za koju se izdaje lokacijska dozvola i nositelj drugih stvarnih prava na toj nekretnini, te vlasnik i nositelj drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči s nekretninom za koju se izdaje lokacijska ... podnositelj zahtjeva, vlasnik nekretnine za koju se izdaje lokacijska dozvola i nositelj drugih stvarnih prava na toj nekretnini. Ako se lokacijska dozvola izdaje za zahvat u prostoru koji neposredno graniči s deset nekretnina ili manje, poziv za uvid u ...
... dozvole je investitor, vlasnik nekretnine za koju se izdaje građevinska dozvola i nositelj drugih stvarnih prava na toj nekretnini, te vlasnik i nositelj drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči s nekretninom za koju se izdaje građevinska ... za Republiku Hrvatsku ili koju izdaje Ministarstvo su investitor te vlasnik nekretnine za koju se izdaje građevinska dozvola i nositelj drugih stvarnih prava na toj nekretnini. Tijelo graditeljstva dužno je stranci, prije izdavanja građevinske dozvole ...
... sklopljen s vlasnikom nekretnine, čiji je cilj zajedničko građenje; 5. pisana suglasnost vlasnika zemljišta, odnosno vlasnika postojeće građevine; 6. pisana suglasnost fiducijarnog vlasnika, dana dotadašnjem vlasniku nekretnine koji je investitor. Dokazom ... Potpis vlasnika nekretnine, odnosno nositelja prava građenja na spomenutom predugovoru, ugovoru, odnosno suglasnost mora biti ovjerena od javnog bilježnika. Dokazom pravnog interesa za izdavanje građevinske dozvole glede nekretnine na kojoj stjecanje ...
... 106/03, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12 i 19/13 – proč. tekst) o tijelu koje odlučuje o stjecanju i otuđivanju nekretnina i pokretnina jedinice lokalne odnosno područne (regionalne) samouprave i raspolaganju ostalom imovinom u skladu s ovim Zakonom ... prihoda bez primitaka ostvarenih u godini koja prethodi godini u kojoj se odlučuje o stjecanju i otuđivanju pokretnina i nekretnina odnosno raspolaganju ostalom imovinom. Ako je taj iznos veći od 1.000.000,00 kuna, općinski načelnik, gradonačelnik odnosno ...
... urede. Svaki napor koji se čini u svrhu osiguranja jedinstvene primjene prava, doprinos je pravnoj sigurnosti u prometu nekretnina, a konačno i doprinos vladavini prava. ...
... urede. Svaki napor koji se čini u svrhu osiguranja jedinstvene primjene prava, doprinos je pravnoj sigurnosti u prometu nekretnina, a konačno i doprinos vladavini prava. ...
... građevinska dozvola nema pravnih učinaka na vlasništvo i druga stvarna prava na nekretnini za koju je izdana i ne predstavlja pravnu osnovu za ulazak u posjed nekretnine.9 ...
Legalizacija i gradnja
2013
... na objektu bez dozvole. U situaciji kada se sada provodi novo katastarsko snimanje, sve to se utvrđuje, pri čemu vlasnici nekretnina, u pravilu, nemaju dokumenata kojima bi opravdali takvu gradnju. Posljedica je da je cijeli objekt bespravno sagrađen te ... često puta nekretnine opterećene hipotekama, pa odjednom banke koje su imale upisanu hipoteku na zemljištu i zgradi odnosno na cijeloj nekretnini, u zemljišnoj knjizi više nemaju upisanu kuću, što sasvim sigurno utječe na vrijednost nekretnine, a time i ...
... probleme u praksi, koji mogu nastati zbog činjenice da je zahtjev za legalizaciju mogla podnijeti i osoba koja nije vlasnik nekretnine. ...
... formulacije može se zaključiti da zahtjev za donošenje rješenja o izvedenom stanju može podnijeti i osoba koja nije vlasnik nekretnine na kojoj je zgrada sagrađena. To, dakako, može izazvati određene probleme u praksi, jer se mogu pojaviti sporovi vezani ... vlasništvo na nekretnini, kada veličina suvlasničkog dijela nije određena, hoće li u tom slučaju svi zajedničari morati snositi te troškove u jednakom dijelu. Svjesni smo činjenice da je zemljišnoknjižno stanje nesređeno i da velik broj nekretnina u Republici ...
... konkretnije: potvrda da je određeni stan samostalna uporabna cjelina, mora sadržavati i popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela; članak 10. smješten je u prijelazne i završne odredbe i odnosi se ...
... površine u naselju, rekreacijske površine i sl.). Sukladno toj definiciji, zemljište u vlasništvu grada koje se u katastru nekretnina i zemljišnoj knjizi vodi pod kulturom oranica, a u naravi se koristi kao zelena površina s pješačkim prolazima, smatra se ... javne namjene na kojoj je ozakonjenje isključeno.54 Imajući na umu da javna površina u stvarnopravnom smislu predstavlja nekretninu koja prema Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99 - Odluka USRH, 22/00 – Odluka ...
... na katastarskom planu ili drugoj službenoj kartografskoj podlozi, a o čemu tijelo nadležno za državnu izmjeru i katastar nekretnina, na zahtjev stranke, izdaje uvjerenje. Iz navedenog vidljivo je da građevina mora biti vidljiva na DOF5/2011 ili mora biti ...
... izdavanja akata za provedbu dokumenata prostornog uređenja, građenje i uporabu građevina te za uspostavu i održavanje katastra nekretnina. Stupanjem na snagu predmetnog Zakona, tj. 4. kolovoza 2012., prestao je važiti Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim ...
... temelju kojeg je izvršena procjena tržišne vrijednosti predmetne nekretnine. Smatra da u konkretnom slučaju nije ni postojala osnova za utvrđivanje osnovice poreza na promet nekretnina vještačenjem jer je osnovicu utvrdila Porezna uprava, kao ovlašteno ... ovlašteno tijelo sukladno odredbi članka 9. Zakona o porezu na pomet nekretnina. Predlaže Sudu da poništi pobijanu presudu i da odbije tužbu tužitelja te da u skladu s odredbom članka 66. stavka 6. ZUS-a odgodi izvršenje pobijane presude. Žalbe nisu osnovane ...
... UP/I-410-20/08-01/4863, urbroj. 513-07-17/08-012-08 od 26. srpnja 2012. IV. T. L. R. oslobađa se od plaćanja poreza na promet nekretnina. Obrazloženje Presudom Upravnog suda u Splitu, poslovni broj: UsIsav-123/14-7 od 26. veljače 2015. pod točkom I. odbijen ... njene uže obitelji, nemaju u vlasništvu drugu odgovarajuću nekretninu, ili nekretninu znatnije vrijednosti, a sve u smislu članka 11. stavka 9. točke 9.5. i 9.6. Zakona o porezu na promet nekretnina. ... Tužiteljica posebno upire da ni u tijeku upravnog postupka ...
... Područnog ureda Z., Ispostave Z. za nekretnine, klasa: UP/I-410-20/2009-001/15431, urbroj: 513-007-01-60/2010-03 od 13. veljače 2010. Točkom II. izreke navedene presude tužitelju je utvrđena osnovica poreza na promet nekretnine u iznosu od 845.445,12 kuna te ... osnovicu utvrđen porez na promet nekretnine po stopi od 5% u iznosu od 42.272,25 kuna, koji je tužitelj dužan platiti u roku od 15 dana. Točkom III. izreke presude određeno je da se na nepravodobno uplaćeni porez na promet nekretnine obračunavaju i plaćaju zatezne ...
... SUDSKA PRAKSA UZ ČLANAK 45. OPĆENITO: ODREĐIVANJE VISINE NAKNADE ZA IZVLAŠTENE NEKRETNINE – NEMA PREKIDA SPORA UVOĐENJA U POSJED KORISNIKA IZVLAŠTENJA Iz presude Visokog upravnog suda RH: „Osporenom presudom prvostupanjskog upravnog suda odbija se tužbeni ... rješenjem usvojen je prijedlog Hrvatskih cesta d.o.o. iz Z. podnijet u ime i za račun Republike Hrvatske, za stupanje u posjed nekretnina u k.o. Č. prije pravomoćnosti rješenja o izvlaštenju, a radi izgradnje Obilaznice V. G. na D31 sa spojnom cestom na D408 ...
... sud nije obrazložio na koji način mu je izvršena dostava poziva za sudjelovanje u postupku utvrđivanja tržišne vrijednosti nekretnine. Tvrdi da odgovorna osoba tužitelja ima prebivalište u inozemstvu i zasigurno nije potpisala primitak poziva, a ako je to ... sandučiću i pečatu. Navodi da činjenica da nije uredno zaprimio poziv za procjenu vrijednosti nekretnine i činjenica da je osporio utvrđenu vrijednost nekretnine ukazuje na to da je doveo u sumnju pravilnost procjene poreznog tijela. Tužitelj nadalje tvrdi ...
... postupilo ima sjedište. (4) U sporovima koji se odnose na nekretninu ili na pravno pitanje koje je povezano s nekim mjestom, mjesno je nadležan upravni sud na području kojeg se nalazi ta nekretnina ili mjesto s kojim je povezano to pravno pitanje. (5) U ...
... pravo puta na općem dobru i na nekretninama iz članka 27. stavka 1. ovoga Zakona (na općem dobru, na nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske i jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave te na nekretninama u vlasništvu drugih pravnih i fizičkih ... pravilnikom koji donosi Vijeće Agencije, pri čemu visina naknade mora predstavljati pravičan razmjer između prava vlasnika nekretnina i interesa operatora elektroničkih komunikacijskih usluga te javnog interesa za razvoj tržišta elektroničkih komunikacija ...
... 188. „Osnovano žalitelj prigovara odluci u utvrđenju suvlasničkih omjera na nekretnini k.o. G. S., jer kad je predmetna kuća koja je dijelom bračna stečevina stranaka, sagrađena na zemljištu koje je prije zasnivanja bračne zajednice stekao tuženik, da ... omjeri stranaka bilo je potrebno raspraviti i utvrditi u kojoj mjeri vrijednost zemljišta sudjeluje u vrijednosti cijele nekretnine i to prema stanju u vrijeme kada je predmetna kuća bila dovršena. Prvostupanjski sud propustio je raspraviti i utvrditi ...
... donošenju neusuglašenih, pa i različitih odluka. Bračnu stečevinu čine ponajprije nekretnine. Država ne može uredno gospodariti nekretninama i provoditi pravnu politiku glede nekretnina u okolnostima nesređenih zemljišnih knjiga. Nije to samo stvar bračne stečevine ... knjigama, mnoštvo sivih pravnih zona glede stvarnog prava na nekretninama. U zemljišnim se knjigama otprilike 90% upisa ne podudara sa stvarnim stanjem, pa nema govora o uspješnom gospodarenju nekretninama. Što u takvim okolnostima znači načelo povjerenja u zemljišne ...
... presuda Općinskog građanskog suda u Zagrebu); - da je faktična bračna zajednica prestala u lipnju 2008.; - da su predmetnu nekretninu izgradili roditelji tuženice prije sklapanja braka stranaka; - da je tuženica kao davateljica uzdržavanja sa svojim roditeljima ... suda u Zagrebu (postupak pravomoćno okončan 22. veljače 2010.), naloženo iseljenje iz predmetne nekretnine; sud prvog stupnja je zaključio da predmetna nekretnina ne predstavlja bračnu stečevinu parničnih stranaka u smislu odredbe čl. 248. OZ/03, a s obzirom ...
... različite suvlasničke omjere bivših supružnika na tim nekretninama, što viši sud potvrđuje sa sljedećim obrazloženjem: „Tako je sud, ocjenom svih provedenih dokaza, ocijenio da je u stjecanju nekretnina u Sesvetama doprinos tužiteljice daleko manji, da su ... predstavlja posebnu imovinu stranaka. Stoga je pravilnom ocjenom svih dokaza, sud utvrdio doprinos tužiteljice u stjecanju tih nekretnina u 1/4 dijela. Nadalje, da je stan plaćen novcem koji je bio posebna imovina tužiteljice, a tuženik je na stanu bio zaštićeni ...
... Obično se glavni zahtjev u sporovima glede bračne stečevine odnosi na nekretninu koju su stranke stekle u vrijeme trajanja njihove bračne zajednice. Varijacije ovakvih sporova su brojne, ali je najčešće riječ o sljedećim situacijama: 1. Supružnici su ... supružnici suvlasnici bračne stečevine, predmetne nekretnine, na ravne dijelove, osim ako nisu drukčije ugovorili. Ovakva situacija je jednostavna za presuđenje, nije čak potrebno niti vještačenje nekretnine. Međutim, valja paziti da razdoblje stjecanja ne ...
... bračne stečevine, time da se radi o nekretninama koje leže na području Općinskog građanskog suda u Zagrebu. Kako je tuženik podnio protutužbu predlažući da se kao bračna stečevina između ostalog utvrdi i nekretnina upisana u k.o. C. to je sud prvog stupnja ... stupnja nepravilno postupio kada je razdvojio postupak u odnosu na nekretninu koja je upisana u zemljišne knjige Općinskog suda u Crikvenici te se oglasio nenadležnim za postupanje po navedenoj protutužbi tuženika-protutužitelja. U ovom predmetu radi se ...
... Obiteljskog zakona mogu imati bračnu stečevinu i vlastitu imovinu. Kako je prema sadržaju provedenog dokaznog postupka predmetnu nekretninu tužena stekla darovanjem, navedena imovina mora se smatrati vlastitom imovinom tužene u smislu čl. 253. st. 2. Obiteljskog ... imovini tužene, a ne o izvanbračnoj stečevini, jer je predmetnu nekretninu tužena stekla darovanjem, a tužitelj darovanje nije opozvao, ne pripada mu pravo na isplatu vrijednosti darovane nekretnine u utuženom iznosu.“ (Županijski sud u Varaždinu, Gž-1218/09-3 ...
Primjena Zakona o zemljišnim knjigama
2019
... uklanja sljedeće rješenje: »Kako predmet zemljišnoknjižnog upisa može biti i određeno pravo na suvlasničkom dijelu određene nekretnine, to, barem za sada nije prihvatljiv zaključak prvostupanjskog suda kako predmet pojedinačnog ispravnog postupka ne može ... u odnosu na suvlasnički dio nekretnine, a predlagatelj je na ime suvlasničkog dijela fizički odvojio dio predmetne nekretnine, pa time ne može tražiti na suvlasničkom dijelu cijele nekretnine, već na onom dijelu nekretnine koji drži u posjedu.« (ŽSS, ...
... Alen Golub, »Pojedinačni zemljišnoknjižni ispravni postupak – mogućnost usklađivanja zemljišnoknjižnog i stvarnog stanja nekretnina«, Hrvatska pravna revija, 2014.; str. 23. – 33. JOSIPOVIĆ 1, 2001. – Tatjana Josipović, Zemljišnoknjižno pravo, Informator ... prava na nekretninama – usklađivanje zemljišnoknjižnog stanja«, u: Jasna Brežanski, Olga Jelčić, Tatjana Josipović, Damir Kontrec, Ante Perkušić, Nekretnine kao objekti imovinskih prava – aktualnosti u stjecanju i raspolaganju pravima na nekretninama, Narodne ...
... potrebna je suglasnost vlasnika nekretnine.« Dodavanjem ovog stavka učinjeno je usklađenje s odredbom članka 347. stavak 1. i 2. ZVDSP o pravu na raspolaganje neizbrisanom hipotekom, a glase: »(1) Da bi založno pravo na nekretnini prestalo, nije dovoljno da ... osiguravala, već hipoteka prestaje brisanjem iz zemljišne knjige. (2) Dok hipoteka ne bude izbrisana, vlasnik njome opterećene nekretnine može na temelju priznanice ili druge isprave koja dokazuje prestanak tražbine osigurane tom hipotekom, prenijeti tu hipoteku ...
... prijavni list ovjeren od strane tijela nadležnog za poslove katastra, a priložene isprave se odnose na izvanknjižno vlasništvo nekretnina. Radi toga je prvostupanjski sud pravilno odbio prijedlog kao neosnovan.« (ŽSS, Gž Zk-861/2017 19. veljače 2018.) »Međutim ... predlagatelju pripada pravo koje nije u njihovu korist upisano. Naime, predlagatelj je uknjižen kao suvlasnik predmetne nekretnine upravo na temelju priloženih isprava. U odnosu na preostale suvlasničke dijelove predlagatelj nije dostavio nikakvu ispravu ...
... prava), neovisno o tome je li doneseno rješenje o nasljeđivanju, je li ono pravomoćno i je li rješenjem obuhvaćena dotična nekretnina. To je zato što je rješenje o nasljeđivanju samo deklaratorno u tim stvarima. Prema prijašnjim shvaćanjima sudske prakse ... u okolnostima potpune zapuštenosti zemljišnih knjiga za vrijeme jugoslavenskoga komunističkog režima čak je i stjecatelj nekretnine na temelju pravnog posla mogao biti vlasnik ako je ugovor proveden, a da nije uknjižio svoje pravo u zemljišnim knjigama ...
... odredbu kada je odbio predlagateljev prijedlog. Naime, gore navedeno posvjedočenje o tome da bi upis vlasnika predmetne nekretnine trebalo ispraviti na način da se kao vlasnik upiše predlagatelj i po ocjeni ovog suda nije isprava iz koje proizlazi utemeljenost ... navodi prvostupanjski sud, mogla predstavljati tek isprava iz koje bi bio vidljiv slijed promjene naziva vlasnika predmetne nekretnine. Ukoliko predlagatelj takvu ispravu ne može pribaviti, tada se upućuje na mogućnost pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka ...
... razjasni pojedine institute, uroditi plodom, tek ostaje vidjeti. Zemljišna knjiga trebala bi prikazivati stvarno pravno stanje nekretnina upisanih u njoj i svi bismo trebali moći provesti upise u nju na temelju odgovarajućih isprava, bez da se svaki puta preispitujemo ... preispitujemo jesu li priložene isprave dovoljne za dopuštenje upisa. Prema članku 3. ZZK o pravnom stanju nekretnina na području Republike Hrvatske, mjerodavnom za pravni promet, vode se zemljišne knjige (gruntovnica), ako za neka zemljišta nije štogod ...
... donošenju neusuglašenih, pa i različitih odluka. Bračnu stečevinu čine ponajprije nekretnine. Država ne može uredno gospodariti nekretninama i provoditi pravnu politiku glede nekretnina u okolnostima nesređenih zemljišnih knjiga. Nije to samo stvar bračne stečevine ... knjigama, mnoštvo sivih pravnih zona glede stvarnog prava na nekretninama. U zemljišnim se knjigama otprilike 90% upisa ne podudara sa stvarnim stanjem, pa nema govora o uspješnom gospodarenju nekretninama. Što u takvim okolnostima znači načelo povjerenja u zemljišne ...
... našoj sudskoj praksi. Odredba iz čl. 318. ZV-a glasi: Na zaštitu povjerenja u zemljišne knjige glede založnih prava na nekretninama (hipoteka), na odgovarajući se način primjenjuju odredbe članka 122. do 125. ovoga Zakona, ako nisu suprotne pravnoj naravi ... traži osnivanje prisilnog založnog prava zbog neplaćene komunalne naknade na nekretninu koja je uknjižena u zemljišnim knjigama samo na jednog supruga, premda je zapravo ta nekretnina bračna stečevina i suvlasništvo obaju bračnih drugova na jednake dijelove ...
... bračne stečevine, time da se radi o nekretninama koje leže na području Općinskog građanskog suda u Zagrebu. Kako je tuženik podnio protutužbu predlažući da se kao bračna stečevina, između ostalog, utvrdi i nekretnina upisana u k.o. C., tako je sud prvog ... prvog stupnja nepravilno postupio kada je razdvojio postupak u odnosu na nekretninu koja je upisana u zemljišne knjige Općinskog suda u C. te se oglasio nenadležnim za postupanje po navedenoj protutužbi tuženika-protutužitelja. U ovom predmetu radi se o ...
... 207. »Svako ulaganje u nekretninu koja je vlastita imovina jednog od supružnika, izvršeno od strane supružnika za vrijeme trajanja njihovog braka, ako je izvršeno radom za vrijeme trajanja bračne zajednice ili potječu iz imovine stečene radom, predstavlja ... Dakle, u predmetnom slučaju, uzevši u obzir utvrđenje suda prvog stupnja kako tužitelj nije dokazao da bi ulagao u predmetnu nekretninu svoju vlastitu imovinu, ovo povećanje vrijednosti tuženičine vlastite imovine predstavlja bračnu stečevinu, a ona je, slijedom ...
... ugovora o uzdržavanju, odbio stvarnopravni zahtjev i zaključio da istoj ne pripada niti pravo na isplatu ˝ vrijednosti iste nekretnine po pravilima o imovinskim odnosima bračnih drugova i za svoju odluku u tom dijelu dao jasne razloge s kojima je suglasan ... presuda Općinskog građanskog suda u Zagrebu); – da je faktična bračna zajednica prestala u lipnju 2008.; – da su predmetnu nekretninu izgradili roditelji tuženice prije sklapanja braka stranaka; – da je tuženica kao davateljica uzdržavanja sa svojim roditeljima ...
... Obično se glavni zahtjev u sporovima glede bračne stečevine odnosi na nekretninu koju su stranke stekle u vrijeme trajanja njihove bračne zajednice. Varijacije ovakvih sporova su brojne, ali je najčešće riječ o sljedećim situacijama: 1. Supružnici su ... supružnici suvlasnici bračne stečevine, predmetne nekretnine, na ravne dijelove, osim ako nisu drukčije ugovorili. Ovakva situacija je jednostavna za presuđenje, nije čak potrebno niti vještačenje nekretnine. Međutim, valja paziti da razdoblje stjecanja ne ...
... 238. »Donoseći pobijano rješenje sud je odredio privremenu mjeru zabrane otuđenja i opterećenja nekretnina koje su predmetom spora (čl. 347. st. 1. t. 4. OZ-a), navodeći da su one bračna stečevina stranaka, koja činjenica, sama za sebe, opravdava vjerojatnost ... vjerojatnost postojanja njezine tražbine. Iz navoda tužbe proizlazi da su predmetne nekretnine stečene u braku tijekom 1999. godine. Zato je za prosudbu o tome je li predlagateljica osiguranja dokazala vjerojatnost svoje tražbine, kao opće pretpostavke za ...
... donošenju neusuglašenih, pa i različitih odluka. Bračna stečevina su ponajprije nekretnine. Država ne može uredno gospodariti nekretninama i provoditi pravnu politiku glede nekretnina u okolnostima nesređenih zemljišnih knjiga. Nije to samo stvar bračne stečevine ... knjigama, mnoštvo sivih pravnih zona glede stvarnog prava na nekretninama. U zemljišnim se knjigama otprilike 90% upisa ne podudara sa stvarnim stanjem, pa nema govora o uspješnom gospodarenju nekretninama. Što u ovakvim okolnostima znači načelo povjerenja u ...
... presuda Općinskog građanskog suda u Zagrebu); - da je faktična bračna zajednica prestala u lipnju 2008.; - da su predmetnu nekretninu izgradili roditelji tuženice prije sklapanja braka stranaka; - da je tuženica kao davateljica uzdržavanja sa svojim roditeljima ... suda u Zagrebu (postupak pravomoćno okončan 22. veljače 2010.), naloženo iseljenje iz predmetne nekretnine; sud prvog stupnja je zaključio da predmetna nekretnina ne predstavlja bračnu stečevinu parničnih stranaka u smislu odredbe čl. 248. OZ/03, a s obzirom ...
... 188. „Osnovano žalitelj prigovara odluci u utvrđenju suvlasničkih omjera na nekretnini k.o. G. S., jer kad je predmetna kuća koja je dijelom bračna stečevina stranaka, sagrađena na zemljištu koje je prije zasnivanja bračne zajednice stekao tuženik, da ... omjeri stranaka bilo je potrebno raspraviti i utvrditi u kojoj mjeri vrijednost zemljišta sudjeluje u vrijednosti cijele nekretnine i to prema stanju u vrijeme kada je predmetna kuća bila dovršena. Prvostupanjski sud propustio je raspraviti i utvrditi ...
... Obično se glavni zahtjev u sporovima glede bračne stečevine odnosi na nekretninu koju su stranke stekle u vrijeme trajanja njihove bračne zajednice. Varijacije ovakvih sporova su brojne, ali je najčešće riječ o sljedećim situacijama: 1. Supružnici su ... supružnici suvlasnici bračne stečevine, predmetne nekretnine, na ravne dijelove osim ako nisu drukčije ugovorili. Ovakva situacija je jednostavna za presuđenje, nije čak potrebno niti vještačenje nekretnine. Međutim, valja paziti da razdoblje stjecanja ne ...
... Obiteljskog zakona mogu imati bračnu stečevinu i vlastitu imovinu. Kako je prema sadržaju provedenog dokaznog postupka predmetnu nekretninu tužena stekla darovanjem, navedena imovina mora se smatrati vlastitom imovinom tužene u smislu čl. 253. st. 2. Obiteljskog ... imovini tužene, a ne o izvanbračnoj stečevini, jer je predmetnu nekretninu tužena stekla darovanjem, a tužitelj darovanje nije opozvao, ne pripada mu pravo na isplatu vrijednosti darovane nekretnine u utuženom iznosu.“ (Županijski sud u Varaždinu, Gž-1218/09-3 ...
... omjeri stranaka, bilo je potrebno raspraviti i utvrditi u kojoj mjeri vrijednost zemljišta sudjeluje u vrijednosti cijele nekretnine i to prema stanju u vrijeme kada je predmetna kuća bila dovršena. Prvostupanjski sud propušta raspraviti i utvrditi ovu ... prednik tuženih doprinijeli stjecanju predmetne nekretnine.“ (Županijski sud u Zagrebu, Gž-7044/10 od 6. rujna 2011.) 164. Tužitelj-bivši suprug - zahtijeva da ga sud utvrdi samovlasnikom predmetne nekretnine, k.č.br. 1293/1 k.o. S. K., u naravi kuća dvorište ...
... predstavljaju ugovori o stambenom kreditu koga su jedan ili oba supružnika podigli radi kupnje nekretnina. Naime, česte su situacije kad su bračni drugovi kupili nekretninu, stan ili kuću, sredstvima bankovnog kredita u kojem je ugovorna strana - zajmoprimac, ... samo jedna strana nastavi otplaćivati kreditne anuitete. Valja li toj stranci priznati povećani udio u vlasništvu dotične nekretnine za onoliko koliko je sama otplaćivala kreditne anuitete ili ne valja priznati? Starija sudska praksa iz 70-ih godina 20 ...
... upravlja nekretninama i pokretninama u vlasništvu jedinice lokalne, odnosno područne (regionalne) samouprave kao i njezinim prihodima i rashodima, u skladu sa zakonom i statutom, 5. odlučuje o stjecanju i otuđivanju pokretnina i nekretnina jedinice lokalne ... stjecanju i otuđivanju pokretnina i nekretnina, a najviše do 1.000 000 (jedan milijun) kuna, te ako je stjecanje i otuđivanje nekretnina i pokretnina planirano u proračunu, a stjecanje i otuđivanje pokretnina i nekretnina provedeno u skladu sa zakonskim propisima ...
... stopi od 30% 2. porez na potrošnju 3. porez na kuće za odmor 4. porez na tvrtku ili naziv 5. porez na korištenje javnih nekretnina. Prema članku 35. (45.) navedenog Zakona o financiranju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, te jedinice ... i to u porezu na dohodak i porezu na dobit, koji se dijele između države, općine, grada i županije i u porezu na promet nekretnina, koji se dijeli samo između države, općine i grada. Prihodi koji se dijele između države, općine i grada, dijele se u postotku ...
... lokalne i područne (regionalne) samouprave. Članak 95. Postupci pokrenuti do stupanja na snagu ovoga Zakona glede preuzimanja nekretnina, pokretnina, financijskih sredstava te prava i obveza bivših općina prema odredbama Zakona o lokalnoj samoupravi i upravi ...
Obvezno pravo - posebni dio I.
2012
... Odvjetnik, 68 (1995.). 4. Perkušić, Ante, Ugovor o darovanju nekretnine, Zbornik radova »Nekretnine kao objekti imovinskih prava – aktualnosti u stjecanju i raspolaganju pravima na nekretninama«, Narodne novine, Zagreb, 2005. 5. Sessa, Đuro, Ugovor o darovanju ...
... 3. Pojedine stvari Nepokretne stvari, tj. nekretnine čine posebno važnu i zanimljivu vrstu stvari kao predmeta kupoprodaje zbog toga što je stjecanje vlasništva na nekretninama posebno podrobno uređeno pravilima stvarnog prava.50 Iz sudske prakse proizlazi ... poništenje niti raskid ugovora zbog toga.51 Zanimljiv je slučaj kad je »u Ugovoru o prodaji nekretnine od 23. ožujka 2004. predmet prodaje određen (kao – op. a.) nekretnina k.č. br. 1123/2 – voćnjak na F. trgu s 991 m2 – k.o. Koprivnica, upisana u z.k. ul. 11841 ...
... svoti koju je kupac dužan platiti v. naprijed pod »Cijena«. Sudska praksa bilježi slučaj kad je prodavatelj nekretnine kupcu predao nekretninu u posjed i prenio vlasništvo, a kupac nije platio cijenu u ugovorenom roku, pri čemu je ugovorom bilo »određeno ... najkasnije do 31. srpnja 1993. godine, da je prodavatelj, a tužitelj u ovom sporu, ovlašten raskinuti ugovor, a kupac kupljene nekretnine vratiti u posjed prodavatelju«. Makar bi to upućivalo na prodavateljevo pravo na raskid ugovora jednostranim očitovanjem ...
... Kupoprodajni ugovor načelno je neformalan. Iznimno od općeg pravila o neformalnosti ugovora, kad je predmet kupoprodajnog ugovora nekretnina, kupoprodajni ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku, a izričaj odredbe koja to propisuje upućuje na prisilnost ovog ... Građansko-privrednog odjela VSH od 8. travnja 1991. »pravno je valjan usmeni sporazum o cijeni iako je u pisanom ugovoru o prodaji nekretnina označena druga cijena«, što je i recentno stajalište barem jedne odluke VSRH101 u kojoj on govori »da je stvarna kupoprodajna ...
... zakonsko založno pravo. Radi se o slučaju kad je predmet najma nekretnina, kad najmodavac po samom Zakonu stječe založno pravo na najmoprimčevim stvarima koje je on unio u unajmljenu nekretninu i koje mogu biti predmet ovrhe. Zakonsko založno pravo na tim ...
... Slavko: Ugovor o posredovanju u komercijalnom prometu, RRiF, br. 1/95. 2. Čuveljak, Jelena: Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina, PiP, 1 (2008.) 3. Čuveljak, Jelena: Ugovor o posredovanju, HPR, br. 10/03. 4. Eraković, Andrija: Ugovor o posredovanju ...
... sklapanjem ovog ugovora – osim glede oblika ugovora čiji predmet je nekretnina – pa se na to primjenjuju opća pravila o sklapanju ugovora, uključujući i pravila o punomoći. Kad je riječ o nekretninama potrebno je razlikovati punomoć za sklapanje ugovora i punomoć ... »prosuđuje se samo pitanje valjanosti punomoći za uknjižbu, a ne i za sklapanje pravnog posla kojemu je cilj stjecanje vlasništva nekretnine«16 na što se primjenjuju pravila ZOO-a . Ako bi opunomoćitelj preminuo prije no što je opunomoćenik s trećim sklopio ugovor ...
Lokalni izbori 2013. i usklađivanje statuta i poslovnika jedinica lokalne samouprave
2013
... stjecanje i otuđivanje nekretnina i pokretnina, nisu bile u dovoljnoj mjeri razgraničene od ovlasti predstavničkog tijela. Novim se Zakonom jasnije razgraničavaju te ovlasti i, osim odlučivanja o stjecanju i otuđivanju nekretnina i pokretnina jedinice ... imovinom jedinice obuhvaća i raspolaganje imovinskim pravima, a u kontekstu raspolaganja nekretninama, osim stjecanja i otuđivanja nekretnina obuhvaća i opterećivanje nekretnina, primjerice, založnim pravom, pravom građenja ili nekim drugim teretom. Isto tako ...
... postupku gospodarenja nekretninama u vlasništvu Grada, – proračun i odluku o izvršenju proračuna, – godišnje izvješće o izvršenju proračuna, – odluku o privremenom financiranju, – odlučuje o stjecanju i otuđenju pokretnina i nekretnina Grada xxx čija ukupna ... godini u kojoj se odlučuje o stjecanju i otuđenju pokretnina i nekretnina, odnosno čija je pojedinačna vrijednost veća od 1.000.000 kuna), – odlučuje o stjecanju i otuđenju pokretnina i nekretnina i raspolaganju ostalom imovinom Grada u visini pojedinačne ...
... izvršenje proračuna, – upravlja nekretninama, pokretninama i imovinskim pravima u vlasništvu Grada u skladu sa zakonom, ovim Statutom i općim aktom Gradskog vijeća, – odlučuje o stjecanju i otuđenju pokretnina i nekretnina Grada xxx čija pojedinačna vrijednost ... stjecanju i otuđivanju pokretnina i nekretnina, a najviše do 1.000.000 kuna, ako je stjecanje i otuđivanje planirano u proračunu i provedeno u skladu sa zakonskim propisima – odlučuje o stjecanju i otuđenju pokretnina i nekretnina i raspolaganju ostalom imovinom ...
... rad, 4. upravlja nekretninama i pokretninama u vlasništvu jedinice lokalne, odnosno područne (regionalne) samouprave kao i njezinim prihodima i rashodima, u skladu sa zakonom i statutom, 5. odlučuje o stjecanju i otuđivanju nekretnina i pokretnina jedinice ... prihoda bez primitaka ostvarenih u godini koja prethodi godini u kojoj se odlučuje o stjecanju i otuđivanju pokretnina i nekretnina, odnosno raspolaganju ostalom imovinom. Ako je taj iznos veći od 1.000.000,00 kuna, općinski načelnik, gradonačelnik odnosno ...
... nakon stupanja na snagu Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Nar. nov., br. 33/01) glede preuzimanja nekretnina, pokretnina, financijskih sredstava te prava i obveza bivših općina prema odredbama Zakona o lokalnoj upravi i samoupravi ...
... otuđivanju nekretnina i pokretnina te raspolaganju ostalom imovinom pojedinačne vrijednosti koja je veća od 0,5% iznosa prihoda bez primitaka ostvarenih u godini koja prethodi godini u kojoj se odlučuje o stjecanju i otuđivanju pokretnina i nekretnina odnosno ... od 1.000.000,00 kuna, tada u statut treba upisati da predstavničko tijelo odlučuje o stjecanju i otuđivanju pokretnina i nekretnina odnosno raspolaganju ostalom imovinom pojedinačnog iznosa većeg od 1.000.000,00 kuna. U jedinicama u kojima je taj iznos ...
... o pravima nacionalnih manjina, mjesna samouprava, ustrojstvo i rad javnih službi, oblici suradnje jedinica, upravljanje nekretninama i pokretninama u vlasništvu jedinice lokalne odnosno područne (regionalne) samouprave i druga pitanja važna za ostvarivanje ... referenduma u pitanjima iz samoupravnog djelokruga11 3. prava pripadnika nacionalne manjine 4. mjesna samouprava 5. upravljanje nekretninama i pokretninama u vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave. Poslovnikom se uređuje način rada predstavničkog ...
... povjerenstva Članak 11. st. 9. Upravno tijelo Županija, Grad Zagreb i veliki grad Vođenje zbirke kupoprodajnih cijena nekretnina Članak 7. st. 2. Upravno tijelo Županija, Grad Zagreb i veliki grad Dužno je na svom području osigurati: pripremu ... evaluaciju podataka te izvođenje i ažuriranje drugih podataka nužnih za procjenu vrijednosti nekretnina; pripremu pregleda približnih vrijednosti i izvješća o tržištu nekretnina; izdavanje izvadaka iz zbirke kupoprodajnih Upravno tijelo Županija, Grad Zagreb ...
... Određivanje pravne osobe koja će obavljati poslove uprave nekretninom (prinudnog upravitelja) Članak 385. st. 1. JLP(R)S Određivanje fizičke ili pravne osobe za obavljanje hitnih popravaka na nekretnini Članak 382. st. 1. Tijela JLP(R)S-a Raspolaganje ...
... Predstavničko tijelo JLP(R)S Donošenje odluke o uključivanju pravnih i fizičkih osoba u financiranje poslova katastra nekretnina Članak 8. st. 13. Upravno tijelo Grad Zagreb Obavljanje upravnih i stručnih poslova koje sukladno Zakonu obavljaju ...
... bespovratnih financijskih sredstava Članak 36.a st. 3. Donošenje odluke o prihvaćanju ili neprihvaćanju ponude za kupnju nekretnine na otoku Članak 43. st. 1. i 3. JP(R)S Uključivanje plana razvoja otoka u plan razvoja JP(R)S-a Članak 26. st. ...
... 1. Dostavljanje rješenja zainteresiranim osobama i nadležnom ZK sudu Članak 72. st. 1. JLS Obveznik naknade za nekretnine koje su odlukom Vlade RH izuzete od zabrane raspolaganja Članak 14. st. 2. ...
... izvanredni prijevoz Članak 109. st. 4. Nositelj Jedinica samouprave Opis posla Odredba Zakona JLS Stupanje u posjed nekretnine izvlaštene radi građenja, rekonstrukcije ili održavanja nerazvrstane ceste Članak 106. st. 1. Osnivanje trgovačkog ...
... uvida u predloženi akt o proglašenju zaštićenog područja Članak 125. st. 3. Otkup nekretnine u zaštićenom području, ili ponuda druge, jednako vrijedne nekretnine Članak 168. st. 2. Nadležna tijela lokalne i područne (regionalne) samouprave ...
Najam stanova i zakup poslovnog prostora u praksi
2006
... RADI ISPRAŽNJENJA I PREDAJE NEKRETNINE Mjesna nadležnost Članak 225. Za odlučivanje o prijedlogu za ovrhu radi ispražnjenja i predaje nekretnine i za provedbu te ovrhe mjesno je nadležan sud na čijem se području nekretnina nalazi. Način provedbe ovrhe ... ispražnjenja i predaje nekretnine iz članka 225. ovoga Zakona provodi se tako da sudski ovršitelj, nakon što udalji osobe i ukloni stvari s te nekretnine, predaje nekretninu u posjed ovrhovoditelju. (2) Ispražnjenju i predaji nekretnine može se pristupiti ...
... i zakupa kao i različiti oblici ugovornih odnosa između ugovornih strana u djelatnosti iznajmljivanja i davanja u zakup nekretnina, nisu od utjecaja na njihov porezni status i način oporezivanja. Uvijek se radi o obliku obavljanja određene djelatnosti ... stambenog prostora, a koju kod zakupa poslovnog prostora, ovisi o samom statusu poreznog obveznika i namjeni korištenja nekretnina danih u najam ili zakup. U ovom radu obrađuje se oporezivanje najma i zakupa s aspekta oporezivanja porezom na dohodak i ...
... 3. DOHODAK OD NAJMA I ZAKUPA NEKRETNINA KAO DOHODAK OD SAMOSTALNE DJELATNOSTI – OBRTA Porezni obveznik koji dohodak od imovine ostvaruje izdavanjem u najam ili zakup nekretnina, a obveznik je poreza na dodanu vrijednost prema Zakonu o porezu na dodanu ... na dohodak i utvrđivati dohodak na temelju poslovnih knjiga i evidencija. To znači da su svi oni građani, iznajmljivači nekretnina, koji po toj osnovi ostvaruju primitke veće od 85.000,00 kuna godišnje, prema kriterijima Zakona o porezu na dohodak obveznici ...
... Raspolaganje nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne samouprave Članak 391. (1) Nekretninu u vlasništvu jedinica lokalne samouprave i jedinica lokalne uprave i samouprave poglavarstva tih jedinica mogu otuđiti ili njom na drugi način raspolagati samo ... ako zakonom nije drukčije određeno. (2) Odredbe stavka 1. ovoga članka ne odnose se na slučajeve kad pravo vlasništva na nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, stječu Republika Hrvatska i jedinice lokalne i područne ...
... najmoprimac plati iznos dužne najamnine prije nego mu je otkaz priopćen. Založno pravo i pravo zadržanja Članak 565. Najmodavac nekretnine ima za dužnu najamninu i ostale tražbine iz ugovora o najmu založno pravo na unesenim stvarima najmoprimca, koje mogu biti ... trajanje ugovora produljeno na neodređeno vrijeme pod istim uvjetima. Prešutna obnova ugovora o najmu nekretnine Članak 575. (1) Ugovor o najmu nekretnine sklopljen na određeno vrijeme smatra se prešutno obnovljenim na isto vrijeme trajanja ako ni jedna ...
... između ostalog, u sporovima iz zakupnih ili najamnih odnosa na nekretnini isključivo je mjesno nadležan sud na čijem se području nalazi nekretnina. – ovrha radi ispražnjenja i predaje nekretnina provodi se prema čl. 225. –229. Ovršnog zakona (Nar. nov. ... 151/04 i 88/05). Za odlučivanje o prijedlogu za ovrhu radi ispražnjenja i predaje nekretnine i za provedbu te ovrhe, mjesno je nadležan sud na čijem se području nekretnina nalazi. Članak 23. Najmoprimac može otkazati ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno ...
... -117. Stečajnog zakona (Nar. nov., br. 44/96, 161/98, 29/99, 129/00, 123/03, 197/03, 187/04 i 82/06) – o utjecaju prodaje nekretnine u ovršnom postupku na zakupni odnos, vidjeti čl. 83. i 123. Ovršnog zakona (Nar. nov., br. 57/96, 29/99, 42/00 – Odluka ... između ostalog, u sporovima iz zakupnih ili najamnih odnosa na nekretnini isključivo je mjesno nadležan sud na čijem se području nekretnina nalazi. – ovrha radi ispražnjenja i predaje nekretnina provodi se prema čl. 225. –229. Ovršnog zakona (Nar. nov. ...
... njihov pravni prednik na njih prenijeti više prava nego što ga je imao on sam ili singularni sukcesor, barem kad je riječ o nekretninama kod kojih vrijedi temeljno načelo povjerenja u istinitost zemljišnih knjiga. Ta dva načela dijametralno su suprotna i međusobno ... vlasništva. Zemljišne su knjige javni registri, mjerodavni za pravni promet, imaju karakter javne evidencije pravnog stanja nekretnina pa, stoga, narušavanje tog načela izravno šteti potrebi za zaštitu povjerenja u zemljišne knjige. Savjesni stjecatelj trebao ...
... sastoje u publiciranju prema svim trećim osobama činjenice da je glede određene nekretnine, odnosno knjižnog prava, podignuta tužba radi pobijanja pravne radnje kojom je tu nekretninu, odnosno knjižno pravo, stekla osoba protiv koje je tužba podnesena. Publiciranje ... Publiciranje zabilježbe znači da će se, ako tužba bude usvojena, radi ostvarenja tužbenog zahtjeva glede te nekretnine ili knjižnog prava trebati provesti neki zemljišnoknjižni upis. Nakon upisa te zabilježbe nitko se, u stvari, neće moći opravdati da nije ...
... svojom imovinom – raspolaganje nekretninama na štetu vjerovnika. Nisu bez značenja pravne dvojbe pred kojima se može naći vjerovnik kad je riječ o dužnikovu suvlasništvu cijele nekretnine ili vlasništvu posebnog dijela nekretnina. Zakon o vlasništvu izričito ... posebnog dijela nekretnine, kao etažno vlasništvo proizlazi i ostaje neodvojivo povezano s odgovarajućim idealnim suvlasničkim dijelom nekretnine na kojem je uspostavljeno pa da, stoga, vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine ovlašćuje suvlasnika ...
... tražbine tužitelja prema B. R. u iznosu od…….. II. Tuženik je dužan dopustiti da tužitelj svoje potraživanje namiri prodajom nekretnine stana….«286 Takav zahtjev nije prihvatljiv. Pravnoj prirodi pobijanja dužnikovih pravnih radnji više bi odgovarao zahtjev ... učinak prema tužitelju ………u dijelu kojim je to potrebno za ispunjenje tužiteljeve tražbine prema…….«. ili »Ugovor o darovanju nekretnina, sklopljen ………………….., gubi učinak prema tužiteljici u dijelu koji je potreban za ispunjenje tužiteljičine tražbine, u iznosu ...
... srodnici dužnika doista ne moraju ništa znati o pravoj namjeri raspolaganja dužnika i još, k tome, mogu, kad se radi o nekretninama, stjecati ih uz puno povjerenje u zemljišne knjige. Razmatranje problematike postojanja posebnih okolnosti na strani dužnika ... osnovan prigovor – protivljenje dužnika paulijanskoj tužbi kad je kao porezni dužnik darovao svojoj djeci 1/3 dijela svoje nekretnine koja je u cijelosti otprilike dva puta vrjednija od nominalnog iznosa duga? Dvojba polazi od mogućnosti da vjerovnik kao ...
... tim da je jedan od solidarnih dužnika suprug drugotužene, njoj nakon dospijeća tražbine u dva navrata darovao sve svoje nekretnine, na kojima se ona u konačnici i upisala kao vlasnica u zemljišne knjige, nameće se pitanje pravodobnosti tužbe koja bi uslijedila ... polovice nekretnina. S druge je strane pitanje koje sve pretpostavke trebaju biti ostvarene za pobijanje pravnih radnji dužnika? U postupku je nužno dokazati da je pravna radnja (u ovom slučaju drugim darovanjem preostale polovice nekretnine) poduzeta ...
... besplatnom raspolaganju suvlasničkim dijelom nekretnine, vjerovnik dužnika moći će, prema prirodi stvari, pobijati takvo raspolaganje tek kad je izvršen prijenos vlasništva, odnosno suvlasničkog dijela nekretnine na propisani način u korist treće osobe, tj ... je kao darodavatelj s prvotuženom, kao svojom suprugom i daroprimateljem, zaključio Ugovor o darovanju ˝ idealnog dijela nekretnine, koja predstavlja kuću s okućnicom. Kao sporno, javlja se pitanje jesu li ostvarene pretpostavke za pobijanje pravne radnje ...
... umjesto u obveznice, ulažu novac u trajna potrošna dobra i nekretnine. Porast cijena uvjetuje smanjenje kupovne moći novca, pa očekivani porast cijena uvjetuje promjene ulaganja obveznica na nekretnine i trajna potrošna dobra. Pri ulaganju u obveznice, stopa ... inflacije, tj. Kad je stopa inflacije veća od nominalnog kamatnjaka, tada se novac više ulaže u trajna potrošna dobra i nekretnine, a manje u vrijednosne papire, pa špekulativna potražnja za novcem više ovisi o stopi inflacije nego o kamatnjaku. Zbog ...
... Porez na kapitalnu dobit, tj. na razliku između kupovne i prodajne vrijednosti neke stavke aktive (imovine). d) Porez na nekretnine i nasljedstva e) Ostali porezi (za registraciju vozila, sudske takse, itd). Direktni su porezi obično progresivni, relativno ...
... dohotka, na potrošnju utječu i tokovi dohodaka u prijašnjim razdobljima akumulirani u imovinu (bogatstvu) bilo realnom (nekretnine, trajna potrošna dobra) ili financijskom (gotovina, depoziti, vrijednosnice). Očekivanja o budućim kretanjima cijena, dohodaka ...
... veće inflacije, novac uvelike gubi funkciju pričuve vrijednosti. Umjesto novca tada funkciju pričuve vrijednosti preuzimaju nekretnine i ostala dobra, čija vrijednost raste bar istom stopom kao i inflacija. Osim toga, u situaciji jake inflacije, racionalni ...
... potrošnje. Zato promjene imetka imaju prociklički karakter. Istraživanja pokazuju da smanjenje imetka (zbog opadanja cijena nekretnina, vrijednosnica i dr.) u recesiji za 1 dolar rezultira u smanjenju potrošnje za tri do četiri centa (s vremenskim pomakom ...
... gubitke, što utječe na smanjivanje njihova profita. Zbog sve veće ovrhe i prodaje kolaterala, ponuda kolaterala (uglavnom nekretnina) raste, a njihova cijena opada. Dolazi do pogoršanja bilanci banaka i do njihova bankrota. Smanjuju se krediti privredi ...
... pogrešnog izbora. Ekspanzivna monetarna politika utječe na smanjivanje nominalnog kamatnjaka, a to utječe na porast vrijednosti nekretnina i trajnih potrošnih dobara, ali i financijske aktive stanovništva, te poboljšava i bilancu kućanstva, čime se opet smanjuje ...
Novo pravo javne nabave
2005
... postupku javnog natječaja upravni akt, dok odluka o odabiru najpovoljnije ponude u postupku natječaja kod raspolaganja nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne, odnosno područne (regionalne) samouprave te njihovu zakupu i najmu nije upravni akt, već ... mora ispunjavati koncesionar i drugih posebnih uvjeta propisanih zakonom. Suprotno tome, kod natječaja za raspolaganje nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne odnosno područne (regionalne) samouprave te njihovu zakupu i najmu, javni interes je postizanje ...
... pojedine djelatnosti iz samoupravnog djelokruga te prema odredbama zakona kojima je određeno raspolaganje nekretninama, kao i davanje u zakup i najam nekretnina u vlasništvu tih osoba javnog prava. Postupci javnog natječaja pojedinim posebnim propisima pobliže ...
... 34b. točke 1.). Pri podnošenju tužbe zbog povrede prava u postupku javnog natječaja za raspolaganje nekretninama, davanje u zakup ili najam nekretnina u vlasništvu jedinica lokalne odnosno područne (regionalne) samouprave, dvojbeno je na koji način postaviti ... u svezi s određenjem najpovoljnije ponude u natječaju: - ZV ne propisuje postupak javnog natječaja, ali određuje da se nekretninom u vlasništvu jedinica lokalne odnosno područne (regionalne) samouprave raspolaže uz tržišnu cijenu, a to je najviša cijena ...
... pobliže uređene pojedine djelatnosti iz njihovog djelokruga rada te prema odredbama zakona kojima je određeno raspolaganje nekretninama, kao i njihovo davanje u zakup i najam. U radu se razmatraju postupci javnog natječaja koje su dužne provoditi jedinice ...
... nov., br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01 - u nastavku teksta: ZV), načelno propisuje obvezu raspolaganja nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne odnosno područne (regionalne) samouprave u postupku javnog natječaja.[15] Odredbom članka ... provedbe javnog natječaja, iako je to potrebno učiniti, jer nije propisano zakonom[16]. Postupak natječaja za raspolaganje nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne odnosno područne (regionalne) samouprave složen je te je stoga potrebno pravila propisati ...
... zakonom predviđene pretpostavke. " - Vs, Rev 1781/87 od 7.7. 1987. OSO-46/67. “Oglas o prikupljanju ponuda (u vezi s prodajom nekretnina) nema značenje ponude, već poziv neodređenom broju osoba na stavljanje ponuda “ - Vs, Rev- 1624/87 od 19.2. 1988. PSP-41/70 ...
Legalizacija, prostorno uređenje i gradnja
2014
... izdavanja lokacijske dozvole je dostatno da investitor dostavi suglasnost za izdavanje lokacijske dozvole jednog od suvlasnika nekretnine u odnosu na koju se lokacijska dozvola izdaje jer se lokacijskom dozvolom određuju samo uvjeti pod kojima je moguće izvesti ... moraju biti riješeni imovinskopravni odnosi budući da je u tom postupku investitor dužan dokazati da ima pravo graditi na nekretnini za koju se izdaje potvrda glavnog projekta.« ...
... ortaštvu sklopljen s vlasnikom nekretnine čiji je cilj zajedničko građenje 5. pisana suglasnost vlasnika zemljišta, odnosno vlasnika postojeće građevine 6. pisana suglasnost fiducijarnog vlasnika dana dotadašnjem vlasniku nekretnine koji je investitor. (2) Dokazom ... vlasnika nekretnine, odnosno nositelja prava građenja na predugovoru, ugovoru, odnosno suglasnost iz stavaka 1. i 2. ovoga članka mora biti ovjeren od javnog bilježnika. (4) Dokazom pravnog interesa za izdavanje građevinske dozvole u pogledu nekretnine na kojoj ...
... naknada u visini tržišne vrijednosti prenesenog zemljišta u vrijeme prijenosa, odnosno u iznosu za koji je umanjena vrijednost nekretnine uslijed osnivanja služnosti u vrijeme njezina osnivanja. (2) Vlasniku prenesenog zemljišta iz članka 170. i članka 171. ... parcelacijski elaborat pregledan i potvrđen u skladu s ovim Zakonom i posebnim zakonom kojim se uređuje državna izmjera i katastar nekretnina, ako je isti bio potreban za prijenos zemljišta, uručiti zastupniku jedinice lokalne samouprave, odnosno bez odgađanja dostaviti ...
... rekonstrukcija postojeće građevine i sl.) 2. lokacija zahvata u prostoru 3. namjena građevine s brojem posebnih dijelova nekretnine koji su samostalne uporabne cjeline (stan, poslovni prostor, garaža i sl.) i/ili funkcionalnih jedinica (hotelska soba, ... podnositelj zahtjeva, vlasnik nekretnine za koju se izdaje lokacijska dozvola i nositelj drugih stvarnih prava na toj nekretnini, te vlasnik i nositelj drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči s nekretninom za koju se izdaje lokacijska ...
... o vođenju zemljišne knjige te od dana otvaranja osnovana zemljišna knjiga postaje isključivo mjerodavna za pravno stanje nekretnina u katastarskoj općini glede koje je osnovana. Ako se za katastarsku općinu za koju je osnovana zemljišna knjiga već vodila ... važeća zemljišna knjiga za k. o. P. prema kojoj je zainteresirana osoba upisana na predmetnoj nekretnini kao suvlasnik za 67/9285 dijela predmetne nekretnine.« ...
... podnositelj zahtjeva, vlasnik nekretnine za koju se izdaje lokacijska dozvola i nositelj drugih stvarnih prava na toj nekretnini, te vlasnik i nositelj drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči s nekretninom za koju se izdaje lokacijska ...
... nije niti tad afirmirao. ZPUG-om se, očito zbog znatne neusklađenosti službenih evidencija (katastra zemljišta, odnosno nekretnina, zemljišnih knjiga i stvarnog stanja, a u svrhu utvrđivanja njihove usklađenosti, odnosno neusklađenosti) uvodi odgovarajuća ... nastavku teksta: PGP), koju izrađuju ovlaštenik sukladno zakonu kojim se uređuje obavljanje poslova državne izmjere i katastra nekretnina. Prema definiciji iz ZPUG-a, PGP je kartografska podloga (digitalni ortofoto plan s visinskim prikazom - slojnice i kote ...
... zemljišnoknjižnog prava«, Narodne novine, Zagreb, travanj 2005. 182. Josipović, Tatjana: »Posebna pravna uređenja koncesija na nekretninama«, Nekretnine kao objekti imovinskih prava – izvlaštenje, denacionalizacija, hipoteka, koncesije, sukcesija, stečena prava na pomorskom ... d., Zagreb, lipanj 2004. 183. Josipović, Tatjana: »Pretvorba prava na nekretninama u društvenom vlasništvu u pravo vlasništva i uspostava pravnog jedinstva nekretnine«, u Nekretnine u pravnom prometu, Inženjerski biro, Zagreb, 1998. 184. Jovanović, Božidar: ...
... dobru (izvan luka javnog prometa)«, Zbornik radova, II. stručno savjetovanje Hrvatskog društva sudskih vještaka, Procjena nekretnina, Zagreb, 2005. 24. Barbalić, Radojica F.: »Neki podaci o djelatnosti kraljevičkih brodograditelja braće Pritchard«, Posebni ... Bakarić u Rijeci, godina 9., Rijeka, 1988. 33. Bienenfeld, Josip i dr.: »Djelokrug jedinica lokalne samouprave – upravljanje nekretninama, javna nabava, upravni postupak, službenički odnosi, uredsko poslovanje«, Novi informator, Zagreb, 2003. 34. Bize, P. R ...
... »Novi Zakon o koncesijama«, Nekretnine u pravnom prometu – aktualna pitanja zakonodavstva i pravne prakse – 2008., Inženjerski biro d.d., Zagreb, prosinac 2008. 126. Đerđa, Dario: »Neka stvarnopravna pitanja koncesija«, Nekretnine u pravnom prometu – Aktualna ...
... 2007. 280. Nakić, Jakob i Vukšić, Anđelko: »Vlasništvo posebnog dijela nekretnine s posebnim osvrtom na etažni plan i prostorno etažiranje«, Vlasništvo posebnog dijela nekretnine, Novi informator, Zagreb, 2006. 281. Nakić, Jakob: »Evidentiranje pomorskog ...
... na: – trgovačke koncesije, – licencne koncesije, – franšizne koncesije, – koncesije distribucije, – koncesije pokretnina i nekretnina, – međudržavne koncesije, – koncesije na razini države, – lokalne, regionalne i općinske koncesije, – koncesije za javne ...
... pomorskog gospodarstva Hrvatske«, Pomorski zbornik, god. 38., Rijeka, 2000. 423. Žuvela, Mladen: »Uspostava pravnog jedinstva nekretnine«, Aktualnosti hrvatskog zakonodavstva i pravne prakse, Godišnjak 12., Organizator, Zagreb, 2005. 424. Žuvela, Mladen: »Koncesije« ...
... se uvijek izdvajalo 25% iznosa koji bi se striktno namjenski upotrebljavao za stvaranje fonda za obeštećenje izvlaštenih nekretnina (sve dok se ne izvlasti cijela obala, a onda bi se ta sredstva unutar državnog proračuna mogla namjenski upotrebljavati ...
Djelokrug jedinica lokalne samouprave
2003
... - Upravljanje nekretninama - Javna nabava - Upravni postupak - Službenički odnosi - Uredsko poslovanje Uredila Davorka Foretić, urednik-savjetnik Novi informator d.o.o. Zagreb, 2003. ...
... zemljišta koje služi u svrhu obavljanja poslovne djelatnosti ili neizgrađenoga građevnog zemljišta, - nalaze li se navedene nekretnine unutar građevnog područja naselja, te jesu opremljene najmanje pristupnom cestom, objektima za opskrbu električnom energijom ... stvarne površine, - pripadnost pojedine nekretnine za koju se utvrđuje obveza plaćanja komunalne naknade upravo određenom području (zoni)18 u gradu, odnosno općini, - pravni status zemljišta (namjena nekretnina) koji bi isključivao obvezu plaćanja komunalne ...
... usvojena je tužba Košarkaškog kluba N. iz Đ., (adresa) te je poništen Zaključak o podnositelju športskih objekata i drugih nekretnina u vlasništvo Grada N., klasa: Urbroj: od , Koji je donio podnositelj ustavne tužbe (u nastavku teksta: Zaključak). Dokaz: ... nastavku teksta: ZID) izmijenjen je članak 88. tog Zakona, tako da odredba stavka 1. glasi: »(1) Športski objekti i druge nekretnine u društvenom vlasništvu na kojima pravo korištenja imaju športske organizacije i udruge ili druge pravne osobe (poduzeća ...
... oprema i sl.),— je li stranka u postupku vlasnik pokretnih stvari, te je li iste stranka postavila na javnu površinu, - je li nekretnina na kojoj su postavljene pokretne stvari javna površina, - je li stranka u postupku u posjedu odobrenja za korištenje javne ... javne površine. Za utvrđenje navedenih činjenica bit će potrebno upotrijebiti sjedeća dokazna sredstva: - izvršiti uviđaj na nekretnini, te omogućiti stranci prilikom uviđaja da sudjeluje u postupku radi zaštite svojih prava i pravnih interesa,12 te sastaviti ...
... aa) pokretne stvari svih vrsta uključujući i poluproizvode, sirovine i rezervne dijelove te druge pripadajuće stvari, ab) nekretnine — neizgrađeno i izgrađeno građevinsko zemljište s izgrađenim objektima, industrijskim i »drugim postrojenjima i uslugama ...
... sredstava: - isprava — Programa izgradnje objekata i uređaja komunalne infrastrukture iz stavka 4. članka 30. ZKG-a, - uviđaja na nekretnini, uz omogućavanje stranci prilikom uviđaja da sudjeluje u postupku radi zaštite svojih prava i pravnih interesa, te sastaviti ...
... dohodak supružnika, u protekloj i tekućoj godini ne prelazi iznos neoporezivog dohotka i koji nemaju druge značajnije imovine (nekretnine, štednju, motorna vozila i plovila), čija ukupna vrijednost ne prelazi 30.000,00 kuna, o čemu se daje pisani iskaz, invalidi ...
Djelokrug i službenički odnosi u lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi
2015
... rad, 4. upravlja nekretninama i pokretninama u vlasništvu jedinice lokalne, odnosno područne (regionalne) samouprave kao i njezinim prihodima i rashodima, u skladu sa zakonom i statutom, 5. odlučuje o stjecanju i otuđivanju nekretnina i pokretnina jedinice ...
... primjerice, i davanje suglasnosti na statut pravne osobe te njegove izmjene i dopune. Što se tiče stjecanja i otuđivanja nekretnina i pokretnina te raspolaganju ostalom imovinom, odredbama Zakona postavljena su financijska ograničenja te je propisano da ... prihoda bez primitaka ostvarenih u godini koja prethodi godini u kojoj se odlučuje o stjecanju i otuđivanju pokretnina i nekretnina, odnosno raspolaganju ostalom imovinom. Ako je taj iznos veći od 1.000.000,00 kuna, tada može odlučivati najviše do 1.000 ...
... područne (regionalne) samouprave u obavljanju poslova iz njihovoga samoupravnog djelokruga te nadzire njihov rad, 4. upravlja nekretninama i pokretninama u vlasništvu jedinice lokalne, odnosno područne (regionalne) samouprave kao i njezinim prihodima i rashodima ... 109/07) stupio na snagu 15. travnja 2009., u točki 4. riječi: »i raspolaže« su brisane. 5. odlučuje o stjecanju i otuđivanju nekretnina i pokretnina jedinice lokalne, odnosno područne (regionalne) samouprave i raspolaganju ostalom imovinom u skladu s ovim ...
... stupanja na snagu Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (»Narodne novine«, br. 33/01) glede preuzimanja nekretnina, pokretnina, financijskih sredstava te prava i obveza bivših općina prema odredbama Zakona o lokalnoj samoupravi i upravi ...
... sporazumom županije i Republike Hrvatske. Članak 95. Postupci pokrenuti do stupanja na snagu ovoga Zakona glede preuzimanja nekretnina, pokretnina, financijskih sredstava te prava i obveza bivših općina prema odredbama Zakona o lokalnoj samoupravi i upravi ...
... direktor »Funkcije razvoj« u Građevnom poduzeću »Vladimir Gortan«, Zagreb 1991.–1992.Viši savjetnik za procjenu vrijednosti nekretnina – »Agencija za restrukturiranje i razvoj«, Republika Hrvatska 1992.–1995. Pomoćnik ministra u Ministarstvu prostornog uređenja ... stanovanja 2001.–2005. Direktor Udruge poslodavaca graditeljstva Hrvatske 2005. Stalni sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnina ...
... projekta), trebat će odabrati veće mjerilo. Izvadak treba ovjeriti tijelo koje je nadležno za katastarsku izmjeru i katastar nekretnina ili preuzeti u elektroničkom obliku za potrebe građevinskog podneska. a) Položajni nacrt Ako je potrebno za ocjenu građevinskog ...
Novela Zakona o parničnom postupku iz 2011.
2011
... sporovima o nekretninama i zbog smetanja posjeda Članak 56. Za suđenje u sporovima o pravu vlasništva i drugim stvarnim pravima na nekretnini, u sporovima zbog smetanja posjeda na nekretnini te u sporovima iz zakupnih ili najamnih odnosa na nekretnini isključivo ... isključivo je nadležan sud na čijem se području nalazi nekretnina. Ako nekretnina leži na području više sudova, nadležan je svaki od tih sudova. Za sporove zbog smetanja posjeda na pokretnim stvarima nadležan je pored suda općemjesne nadležnosti i sud na čijem ...
... nov., br. 84/08 i 123/08). Članak 459. Ne smatraju se sporovima male vrijednosti, prema odredbama ove glave, sporovi o nekretninama, sporovi iz radnih odnosa koje je pokrenuo radnik protiv odluke o prestanku ugovora o radu i sporovi zbog smetanja posjeda ...
Službenički odnosi u lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi i državnoj upravi
2016
... nagodba o naknadi za nekretnine – zemljište, zgrade, stabla voća i dr., o pravu prijašnjeg vlasnika da skine plodove i sl.). 2. (Rok u kojem će se izvršiti plaćanje dogovorene naknade, do kad će se predati u posjed određene nekretnine, stvari i sl. ovisno ...
... vlasnika nekretnine ili drugu osobu koja ometa ili ne dopušta izvršenje rješenja o odobrenju obavljanja pripremnih radnji na nekretnini, ili ako ometa ili nedopušta izvršenje rješenja o izvlaštenju. SUDSKA PRAKSA: ‰ Predaja posjeda nekretnine i uklanjanje ...
... zaključka nije dopuštena posebna žalba. Obrazloženje Ovo tijelo vodi postupak (navesti predmet postupka, npr. izvlaštenje nekretnine). Da bi se izbjeglo odugovlačenje rješavanja te upravne stvari, s obzirom na to da je stranka dulje vrijeme na privremenom ...
... njezino postojanje vjerojatno (npr. postojanje obveze može proizlaziti iz nekog drugog akta, kao što je ugovor o kupljenoj nekretnini na koju nije plaćen porez ili, pak, određene činjenice posredno upućuju na zaključak da postoji obveza stranke); – da očito ... u svezi s čl. 5. st. 3.). To može biti npr. zabrana raspolaganja novčanim sredstvima na žiro-računu, zabrana otuđenja nekretnine ili stvari, izuzimanje stvari i predaja na čuvanje trećoj osobi, zatvaranje poslovne prostorije, pečaćenje ulaza itd. Mjera ...
... stanje stranke znatno poboljšano (navesti u čemu se sastoji to poboljšanje, npr. stranka dobila zaposlenje, naslijedila nekretnine, prestali izvanredni izdaci i sl.), pa je temeljem čl. 121. Zakona o općem upravnom postupku, riješeno kao u dispozitivu ...
... 1990.). ‰ Suglasnost ministra vanjskih poslova Republike Hrvatske da strane fizičke i pravne osobe mogu stjecati vlasništvo nekretnina na području Republike Hrvatske (čl. 356. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima – Nar. nov., br. 91/96 i 137/99) ... zdravstva o zakupu ljekarne nije upravni akt. (USRH, br. Us–7268/96 od 18. II. 1998.). ‰ Rješenje o utvrđivanju procijenjenih nekretnina, koje su uvrđene u temeljni kapital društva, nije upravni akt, nego je po svojoj pravnoj naravi uvjerenje. (USRH, br. Us–3032/97 ...
... uvjet da se radi i o istoj pravnoj osnovi (čl. 127. st.1.). SUDSKA PRAKSA: ‰ Zahtjev za eksproprijaciju preostalog dijela nekretnina za koje vlasnik nema više privrednog interesa da ih koristi, može se postaviti samo u toku eksproprijacijskog postupka u ...
Primjena Zakona o komunalnom gospodarstvu u praksi
2006
... čestice (nekretnine) na kojoj se gradi građevina ili koji je na toj čestici stekao pravo biti investitor. Investitor građevina odnosno radova za koje se, prema ZOG-u, izdaje građevinska dozvola može biti osoba koja dokaže da na određenoj nekretnini ima pravo ... neopravdano mogla biti dovedena u pitanje mogućnost izdavanja akta na temelju kojega se može graditi investitoru koji nije vlasnik nekretnine na kojoj se gradi. Naime, prema članku 32. stavku 4. ZKG-a, akt na temelju kojeg se može graditi ne može se izdati prije ...
... vezi s promjenom imena odnosno tvrtke investitora. Novi investitor zahtjevu prilaže dokaz da ima pravo graditi na određenoj nekretnini, odnosno da je vlasnik građevine za čije je građenje izdana građevinska dozvola. Zahtjev iz stavka 1. navedenog članka može ... dostavljati. ZKG-om, a niti drugim propisima nije omogućena izmjena rješenja o komunalnom doprinosu u slučaju promjene vlasnika nekretnine odnosno investitora, pa u takvu slučaju, zbog djelovanja načela konačnosti upravnog akta propisanog ZUP-om,23 rješenje o ...
... naknade Antić Anti iz _____,Buzetska ulica 39, pljenidbom tražbine ovršenika na plaću koju on ostvaruje u Trgovačkom društvu »Nekretnine« d.o.o. u Buzetu, Zadarska 6, u ukupnom iznosu od______ kuna s pripadajućom zateznom kamatom kako slijedi: - za dug od 114 ... se pljenidbom tražbine ovršenika na plaću koju on ostvaruje u Trgovačkom društvu »Nekretnine« d.o.o. u Buzetu, Zadarska 6, te se stoga nalaže Trgovačkom društvu »Nekretnine« d.o.o. u Buzetu, Zadarska 6, zabrana isplate ovršeniku sredstava iz plaće ovršenika ...
... propisani razlog za oslobođenje od plaćanja komunalne naknade. 19. Obveznik plaćanja komunalne naknade je i fiducijarni vlasnik nekretnina za koje se plaća komunalna naknada. Pravna shvaćanja navedena pod 18. i 19. zauzeta su u presudi Upravnog suda broj: Us-13772/2001-5 ... »Tužitelj u tužbi ističe da je fiducijarni vlasnik predmetnih nekretnina. Zbog toga smatra da ne bi trebao biti u obvezi plaćanja komunalne naknade niti drugih troškova koji terete nekretninu. Upravni Sud, međutim, ne prihvaća stajalište tuženog, iz razloga ...
... nalazi građevina (npr. odvojena je stvarnim pravom građenja), držimo da je obveznik plaćanja komunalnog doprinosa vlasnik nekretnine (građevne čestice odnosno građevine) na kojoj se gradi, odnosno investitor. ...
... Stoga u navedenim slučajevima nema mogućnosti izmjene rješenja o komunalnom doprinosu. Međutim, to ne znači da je vlasnik nekretnine odnosno investitor koji je platio komunalni doprinos ostao bez uplaćenog novca. Naime, kako su obveza plaćanja komunalnog ...
... izdavanje toga akta, jedan primjerak potpune dokumentacije (projektnu dokumentaciju i dokaz da ima pravo graditi na određenoj nekretnini) dostaviti gradskom upravnom tijelu nadležnom za komunalne poslove radi donošenja rješenja o komunalnom doprinosu. Članak ...
Financiranje jedinica lokalne i područne samouprave
2015
... (Nar. nov., br. 117/93, 92/94 – vidi Članak 50. Zakona o proračunu, 69/97 – Članak 28. stavak 3. Zakona o porezu na promet nekretnina, 33/00, 73/00, 127/00 – Članak 172. točka 11. Općeg poreznog zakona, 59/01, 107/01, 117/01 – isp., 150/02, 147/03, 132/06 ...
... Članak 45. (1) Zajednički porezi su: 1. porez na dohodak, 2. porez na promet nekretnina. (2) Prihodi iz stavka 1. točke 1. ovoga članka dijele se između države, općine, grada i županije. (3) Prihodi iz stavka 1. točke 2. ovoga članka dijele se između ... za financiranje kapitalnog projekta od interesa za razvoj otoka 16,0%. (10) Udio općine, odnosno grada u porezu na promet nekretnina iznosi 80%, a države 20%. (11) Jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave pripadaju zajednički porezi u postocima ...
... (Nar. nov., br. 117/93, 92/94 – vidi članak 50. Zakona o proračunu, 69/97 – članak 28. stavak 3. Zakona o porezu na promet nekretnina, 33/00, 73/00, 127/00 – članak 172. točka 11. Općeg poreznog zakona, 59/01, 107/01, 117/01 – 150/02, 147/03, 132/06, 26/07 ...
... poslovnoj promjeni na imovini kojom upravljaju. Osim navedenog upravni odjeli imaju evidenciju nekretnina kojom upravljaju u sklopu programa „Registar nekretnina“. Članak 28. Odluku za kupnju i otuđenju opreme za potrebe gradske uprave donosi Gradonačelnik ...
... davanja dužnika, 2. pretvaranjem potraživanja s osnova danih zajmova i plaćenih jamstava, 3. ulaganjem pokretnina i nekretnina, osim nekretnina koje se koriste za obavljanje javnih službi, 4. zamjenom dionica i udjela, 5. kupnjom iz sredstava državnog proračuna ...
... stavak 2. i 3.), 5. pravna ili fizička osoba koja ne dostavi podatke za utvrđivanje poreza na nekorištene poduzetničke nekretnine (Članak 38.k, stavak 2. i 3.), 6. pravna ili fizička osoba koja ne dostavi podatke potrebne za utvrđivanje poreza na neizgrađeno ...
... porez na automate za zabavne igre. 1. Porez na nasljedstva i darove Članak 6. (1) Porez na nasljedstva i darove plaća se na nekretnine, u skladu sa zakonom, na gotov novac, novčane tražbine i vrijedonosne papire (vrijednosnice) te na pokretnine ako im je ...
ZUP - Iskustva u praksi i primjeri
2011
... stupnju ili je postupalo. U sporovima koji se odnose na nekretninu ili na pravno pitanje koje je povezano s nekim mjestom, mjesno je nadležan upravni sud na području kojeg se nalazi ta nekretnina ili mjesto s kojim je povezano to pravno pitanje. U sporovima ...
... postupilo ima sjedište. (3) U sporovima koji se odnose na nekretninu ili na pravno pitanje koje je povezano s nekim mjestom, mjesno je nadležan upravni sud na području kojeg se nalazi ta nekretnina ili mjesto s kojim je povezano to pravno pitanje. (4) U ...
... (od 5 do 60%), prijebojem s potraživanjima prema korisnicima državnog proračuna i izvanproračunskih fondova, ustupanjem nekretnine, reprogramom potraživanja na rok od jedne do sedam godina uz mogućnost počeka, ustupanjem potraživanja, multilateralnom ...
... propisima nije utvrđena mjesna nadležnost, mjesna nadležnost se određuje: 1. u stvarima koje se odnose na nekretninu, prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, 2. u stvarima koje se odnose na brodove i zrakoplove hrvatske državne pripadnosti odnosno u stvarima ...
... 1995. godine razrezan porez na promet nekretnina poreznom obvezniku – podnositelju porezne prijave, tadašnjem Fondu za stambeno i komunalno gospodarstvo D. sukladno tada važećem Zakonu o porezu na promet nekretnina (»Narodne novine«, broj: 53/90, 61/91 ... područjem od posebne državne skrbi, donijeti su i stupili su na snagu nakon okončanja postupka razreza poreza na promet nekretnina, odnosno nakon donošenja rješenja od 5.lipnja 1995. godine. Slijedom navedenog, prema ocjeni ovog Suda, pravilno su postupila ...
... poljoprivredno zemljište, već naveden porez na neizgrađeno građevinsko zemljište te porez na neiskorištene poduzetničke nekretnine. Nakon što je Odluka Ustavnog suda kojom su ukinute neustavne odredbe bila objavljena u Narodnim novinama, a to je bilo ...
... građevne čestice), što ne odgovara podacima iz katastra zemljišta, kao ni podacima navedenim u zemljišnoj knjizi za predmetnu nekretninu, prema kojima građevna čestica ima površinu od (navesti površinu građevne čestice). Rješenjem o uvjetima građenja određeno ...
Aktualnosti iz platnog prometa s inozemstvom, mjenjačkog i carinskog poslovanja
2006
... članku 19., na način da su uz izravna ulaganja pravnih osoba dopuštena i izravna ulaganja i fizičkim osobama (npr. kupovina nekretnina u inozemstvu). Prema istom članku Zakona, izravna su ulaganja nerezidenata slobodna uz uvjet uzajamnosti. Rezidentima je ...
... Ostali vlasnički udjeli Plaćanja koja rezultiraju iz kupnje i prodaje ostalih vlasničkih udjela kod stranih osoba i kupnja nekretnina i zemljišta u inozemstvu. 810 Dionice Plaćanja s inozemstvom koja rezultiraju iz kupnje i prodaje dionica koje su izdale ... ostalih vlasničkih udjela koje su izdale domaće osobe, dokapitalizacija našeg poduzeća ulogom strane pravne osobe, prodaja nekretnina i zemljišta stranim osobama, kao i kupnja zemljišta u Republici Hrvatskoj u vlasništvo strane osobe, koje kupuje domaća ...
... Međutim, naplata i plaćanje u kunama u gotovini nisu dopuštena za određene poslove To su: - izravna ulaganja - ulaganja u nekretnine - poslovi s vrijednosnim papirima - poslovi s udjelima u investicijskim fondovima - kreditni poslovi. Za razliku od naplate ...
... Republici Hrvatskoj podmirio sve zakonom propisane obveze - ako se radi o plaćanju u inozemstvo radi stjecanja vlasništva nad nekretninama u inozemstvu. Potvrda porezne uprave ne smije biti starija od 30 dana računajući od dana izdavanja do dana prilaganja nalogu ...
... transferirati iznos dobiti stranom vlasniku. Isto tako kod prijenosa ostatka stečajne ili likvidacijske mase, kao i kod kupnje nekretnina u inozemstvu, potrebno je u zemlji najprije izmiriti sve porezne obveze, a tek onda obavljati prijenose s te osnove. Kako ...
... ne plaćaju račune za vodne usluge, te dozvoljeno ovlaštenje isporučitelju vodnih usluga da taj trošak zaračuna vlasniku nekretnine. Udruga vlasnika stanova podnijela je tužbu zbog poništenja navedenih odredbi, smatrajući kako vlasnici ne mogu biti prisiljeni ... prihvatio njihov zahtjev, smatrajući kako svaki vlasnik ima pravo priključenja njegove nekretnine na sustav za opskrbu vodnim uslugama bez obzira na to je li svoju nekretninu dao u najam ili nije. Sud je zaključio kako je potrebno uravnotežiti gospodarske interese ...
... Hrvatska pravna revija, 5/08 (2008.), 21-31 (članak, ostalo) 20. Sarvan, Desanka: »Naknada za umanjenje tržišne vrijednosti nekretnina koje se nalaze uz građevine namijenjene zbrinjavanju otpada«, Hrvatska pravna revija, 12/07 (2007.); 10-19 (članak, ostalo) ... 5492 (2006.); 5-6 (članak, ostalo), Drugi radovi u zbornicima skupova s recenzijom: 1. Sarvan, Desanka, Mladen, Žuvela: »Nekretnine u vlasništvu pravnih osoba javnog prava«, Hrvatsko društvo za građanskopravne znanosti i praksu, Zagreb, Godišnjak 17, Aktualnosti ...
... društvenog dobra, te njihov odnos prema pravu vlasništva nekretnina u slučaju Naßauskiesung,686 u kojem je potvrdio zakonodavne odredbe koje isključuju podzemne vode iz opsega prava vlasništva na nekretninama, smatrajući da je to u skladu s ograničenjima predviđenim ...
... od kojih 2 000 traju više od 24 sata. Zakon zabranjuje obustavu isporuke vode za piće i sanitarne potrebe vlasnicima prve nekretnine u kojoj imaju prebivalište, obiteljima s malom djecom, osobama s posebnim potrebama i siromašnim obiteljima koje primaju ...
... priključak vode za kućanstvo kao osobno i individualno pravo (intuitu personae), koje nije bilo prenosivo na pravnog sljednika nekretnine (kupca ili nasljednike nakon smrti osobe ovlaštenika prava na korištenje vode) jer se smatralo da je navodnjavanje zemljišta ...
... zemljišta osobe, kao što je, primjerice, život u neformalnom naselju na zemljištu u vlasništvu države jer je vlasništvo nekretnina ili njihov nedostatak zabranjena osnova diskriminacije.152 Nejednakost u opskrbi vodom za piće i sanitarne potrebe prisutna ...
... pravo zahtijevati koristiti ogroman udio tog dobra, te da vlada nema ovlasti omogućiti privatnoj stranci, koja je vlasnik nekretnine, prisvajanje tog dobra u tako velikim količinama, jer će u suprotnom cijelo područje biti pretvoreno u pustinju. Međutim ...
... (čl. 13. st. 2. ZUS-a). U sporovima koji se odnose na nekretninu ili na pravno pitanje koje je povezano s nekim mjestom, mjesno je nadležan upravni sud na području kojeg se nalazi ta nekretnina ili mjesto s kojim je povezano to pravno pitanje (st. 3 ...
... postupilo ima sjedište. (3) U sporovima koji se odnose na nekretninu ili na pravno pitanje koje je povezano s nekim mjestom, mjesno je nadležan upravni sud na području kojeg se nalazi ta nekretnina ili mjesto s kojim je povezano to pravno pitanje. (4) U ... prema podrednom kriteriju. Prema kriteriju predmeta spora određuje se mjesna nadležnost sudova u sporovima koji se odnose na nekretninu ili na pravno pitanje koje je povezano s nekim mjestom, u sporovima koji se odnose na upravne ugovore i u sporovima koji ...
... je javnopravno tijelo koje je donijelo odluku u prvom stupnju ili je postupilo i ima sjedište 13/2 – područje na kojem je nekretnina ili mjesto povezano s tim pravnim pitanjem 13/3 – sjedište javnopravnog tijela koje je stranka upravnog ugovora 13/4 – prema ...
... upravnog spora, nastavit će s postupanjem. Sud prema podacima iz tužbe utvrđuje i mjesnu nadležnost. Ako se spor odnosi na nekretninu ili pravno pitanje povezano s nekim mjestom ili na brod i zrakoplov hrvatske državne pripadnosti ili stvar u kojoj je povod ... spora nastao na brodu ili zrakoplovu hrvatske državne pripadnosti, mjesna nadležnost određuje se prema mjestu na kojem se nekretnina nalazi odnosno prema mjestu matične luke broda ili zrakoplova. Ako se spor odnosi na upravni ugovor, mjesna nadležnost određuje ...
... sjedište tužitelja 13/2 – na području javnog tijela koje je donijelo odluku u prvom stupnju ili ima sjedište 13/2 – na području nekretnine ili mjesta s kojim je povezano pravno pitanje 13/3 – upravni ugovori – sjedište javnopravnog tijela kao stranke ugovora ...
... postupilo ima sjedište. (3) U sporovima koji se odnose na nekretninu ili na pravno pitanje koje je povezano s nekim mjestom, mjesno je nadležan upravni sud na području kojeg se nalazi ta nekretnina ili mjesto s kojim je povezano to pravno pitanje. (4) U ...
... Ovršnog zakona . Kad je sud utvrdio da radnikova supruga prima plaću od 4.000,00 do 4.500,00 kuna mjesečno, da je vlasnica nekretnina i da nemaju drugih obveza uzdržavanja, pravilno je odbio zahtjev za određivanje privremene mjere vraćanja na rad do okončanja ...
... isplatu određenog iznosa novca sa sporednim zahtjevom, npr. zateznim kamatama, zahtjev za utvrđenje prava vlasništva na nekretnini identificiranoj prema zemljišnoknjižnim podacima i slično. Praktično, to bi se moglo učiniti i na način da se uz zahtjev ...
... voljom, bez pravno opravdanih razloga napustio osiguranje na nekretninama iz z. k.ul. br. 1675 u k.o. P. Da to tužitelj nije učinio on bi osiguranu tražbinu mogao namiriti iz vrijednosti tih nekretnina. Tužitelj, naime, nije poduzeo sve što je mogao da bi spriječio ... doprinijela da šteta nastane ili da bude veća (čl. 192. st. 1. ZOO/91). Budući da je tužitelj bez opravdanog pravnog razloga nekretnine iz z. k. ul. br. 1675 vratio u vlasništvo J. H.-a, time se odrekao mogućnosti njihove prodaje i namirenja osigurane tražbine ...
... nadležno tijelo državne uprave nije uopće tužitelju nekretninu oduzelo u upravnom postupku, niti je ta nekretnina bila predmetom takvog postupka, o naknadi za stvarnu nemogućnost uporabe nekretnine, što tužitelj nespretno naziva oduzimanjem, stvarno je ... je nadležan odlučiti sud. U pogledu tužbenog zahtjeva za isplatu naknade za oduzetu nekretninu, sudovi su postupili pogrešno kad su odbacili tužbeni zahtjev, jer sud može – sukladno odredbi članka 16. ZPP-a – odbaciti tužbu zbog sudske nenadležnosti ...
... Europskog suda za ljudska prava zauzetog u slučaju R. protiv Republike Hrvatske – presuda od 21. prosinca 2006.). Tužiteljeve nekretnine bile su stavljene pod privremenu upravu Republike Hrvatske na temelju Zakona o privremenom preuzimanju i upravljanju određenom ... tužena država odgovorna za prekomjerno ograničenje prava vlasništva tužitelja, a koje se ogleda u nemogućnosti posjedovanja nekretnine. Prema odredbi čl. 1. Protokola broj 1. uz Konvenciju za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda, a koja je preuzeta ...
... 8. ZOŠT-a). Vs, Rev-1186/06 od 23. 5. 2007. Izbor 2/07-71 i 72. 8. Materijalna šteta prouzročena terorističkim aktom na nekretnini (zapaljena kuća) naknađuje se sukladno Zakonu o obnovi . Vs, Rev-462/07 od 6. 6. 2007. Izbor 2/07-73. 9. Materijalna šteta ... u toj kući odnosno otuđila ju je ugovorom o zamjeni nekretnina, ne daje joj pravo zahtijevati novčanu naknadu štete za tu kuću. Vs, Rev-838/06 od 17. 1. 2007. Izv. 15. Za štetu nastalu na nekretnini (kući) uslijed terorističkog akta ne postoji odgovornost ...
... utvrdio određene standarde u primjeni osporenog Zakona u odnosu na imovinske štete učinjene u vrijeme Domovinskog rata i na nekretninama i na pokretninama, kao i na one neimovinske. Tako je, primjerice, u predmetu broj Rev-509/05-2 od 18. siječnja 2006. Vrhovni ... prosinca 1993. i 1. siječnja 1994. godine. Odgovornost Republike Hrvatske za štetu koju su tijekom Domovinskog rata na nekretninama uzrokovali pripadnici hrvatskih oružanih i redarstvenih snaga – a koja nema karakter ratne štete – Vrhovni je sud potvrdio ...
... zemljišnoknjižnog odjela suda da provede rješenje Komisije za nacionalizaciju vlasnik nije bio onemogućen raspolagati svojom nekretninom, nema odgovornosti za štetu. Štetna radnja u konkretnom slučaju bio bi propust radnika zemljišnoknjižnog odjela Općinskog ...
Novine u radnom i socijalnom zakonodavstvu
2014
... zahtjev društva za dokup mirovine 10. vlasništvo nekretnine i druga stvarna prava na nekretnini (pravo građenja i pravo služnosti) pod sljedećim uvjetima: – vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini upisano je u zemljišnoj knjizi u Republici Hrvatskoj ... međusobno povezane osobe 3. najviše 10% imovine za isplatu dokupljenih mirovina može biti uloženo u jednu nekretninu, odnosno u više nekretnina koje su međusobno povezane 4. izloženost imovine za isplatu dokupljenih mirovina riziku druge ugovorne strane ...
... banci u Republici Hrvatskoj otvoren uz suglasnost Ministarstva financija. IX. IMOVINA ZAVODA Članak 158. Imovinu Zavoda čine nekretnine, pokretnine, dionice, poslovni udjeli, vrijednosni papiri, potraživanja, novac i ostala imovina na kojoj su republički fondovi ...
Službenički odnosi
2008
... 94 IMOVINSKO-PRAVNI POSLOVI 940 EVIDENCIJE NEKRETNINA U DRUŠTVENOM VLASNIŠTVU 940-01 Općenito 940-02 Građevinskog zemljišta 940-03 Stambenih zgrada 940-04 Poljoprivrednog zemljišta 940-05 Šumskog zemljišta 940-06 Ostalo 941 AGRARNO-PRAVNE MJERE 941-01 ...
... pravo 740-08 Parnični postupak 740-09 Nasljeđivanje 740-10 Vanparnični postupak 740-11 Izvršni postupak 740-12 Uknjiženje nekretnina u društvenom vlasništvu 740-13 Upis u sudski registar 740-14 Proglašenje nestalih osoba za umrle i dokazivanje smrti 740-15 ...
... igara na sreću 410-18 Porez iz ukupnog prihoda građana 410-19 Porez na promet proizvoda i usluga 410-20 Porez na promet nekretnina i prava 410-21 Porez na izdatke za reprezentaciju 410-22 Porez na sredstva zajedničke potrošnje 410-23 Ostalo 411 DOPRINOSI ...
... životnog partnera, u protekloj i tekućoj godini ne prelazi iznos neoporezivog dohotka i koji nemaju druge značajnije imovine (nekretnine, štednju, motorna vozila i plovila), čija ukupna vrijednost ne prelazi 30.000,00 kuna, o čemu se daje pisani iskaz 6. civilni ...
... mjere pozitivne Z+5 I 2.2.18.5. Nacionalne manjine Planovi, pregledi, izvješća, posebne mjere pozitivne Z+5 I 3 NEKRETNINE, POSTROJENJA I OPREMA 3.1. PLANIRANJE RESUSRA 3.1.1. Razvoj resursa 3.1.1.1. Općenito N+1 I 3.1.1.2. ...
... 10 Osiguranje 06.20.20.20 Banke 06.20.20.25 Burze i ostala tržišta vrijednosnim papirima 06.20.20.30 Promet 06.20.20.40 Nekretnine 06.20.20.50 Usluge za slobodno vrijeme 06.20.20.60 Osobne usluge 06.20.20.70 Usluge poduzećima 06.20.20.80 Ostale uslužne ...
... zakonodavni problem u Poljskoj na konkretnom slučaju naknade štete koju je potraživao nasljednik čija je baka bila vlasnik nekretnina (kuće i zemljišta) u Lwówu (današnji Lavov u Ukrajini) u vrijeme kad je to područje pokraj rijeke Bug još uvijek bilo dio ...
... Otoci su pridržali i pojedina ograničenja vezana uz slobodu kretanja ljudi i usluga, prava na nastan te kupnju i zakup nekretnina na Ĺlandu.244 Postoje primjeri iz kojih je razvidno da u odnosima Europske unije s tim područjima ima problema, koji u najvećoj ...
Primjena Zakona o radu
2010
... ostvarenja spori su i neefikasni. Mogućnost zaduživanja putem banaka, sve je manja zbog nemogućnosti daljnjeg opterećivanja nekretnina društva putem hipoteka. Visoka kamatna stopa predstavlja sve veći teret u otplati već dospjelih tražbina. Prisutan je i ...
... ostvarenja spori su i neefikasni. Mogućnost zaduživanja putem banaka sve je manja zbog nemogućnosti daljnjeg opterećivanja nekretnina društva putem hipoteka. Visoka kamatna stopa predstavlja sve veći teret u otplati već dospjelih tražbina. Prisutan je i ...
... – Odluka USRH, 22/00 – Odluka USRH, 73/01, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09), koji određuje da pojedinačnu nekretninu čini zemljišna čestica, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje. U ...
... ne može primijeniti načelo petitorium absorbet possessorium ...« (cit. Žuvela, Stranci kao stjecatelji stvarnih prava na nekretninama, Pravo i porezi 1 (2007.), str. 49, bilj. 47), budući da nije regulirano ni jednim važećim hrvatskim propisom. Stoga su ...
Novi Zakon o općem upravnom postupku
2009
... prevladavajuću ulogu ima tzv. tercijarni, uslužni sektor (trgovina, hoteli i restorani, financijske usluge, poslovanje nekretninama, razne druge poslovne usluge). Osobitosti postindustrijske faze gospodarskog razvoja vide se u sljedećem: a) brže raste ... uporabu i kućanstvo, H – hoteli i restorani, I – prijevoz, skladištenje i veze, J – financijsko posredovanje, K – poslovanje nekretninama, iznajmljivanje i poslovne usluge. Nacionalna klasifikacija djelatnosti (NKD 2002.) utemeljena je na Europskoj klasifikaciji ...
... Zakon o osobnom identifikacijskom broju , Zakon o financijskom inspektoratu Republike Hrvatske , Zakon o porezu na promet nekretnina , Stečajni zakon itd. Tome treba dodati još i skup podzakonskih akata koje donose nadležna ministarstva Republike Hrvatske ...
... vezivanja, on u načelu predstavlja najčistiji i najneovisniji oblik aktivnosti posrednika. Područja maklera su poslovi s nekretninama, novcem i vrijednosnim papirima, kao i sa sirovinama i poljoprivrednim proizvodima (žitarice, pamuk, kava itd.), koji ...
... tužitelja. (...) Kako je utvrđeno da je ova tužba podignuta za trajanja postupka za iseljenje i predaju u posjed upravo spornih nekretnina, dakle, tužitelji su bili u njezinu posjedu, to je iz tog razloga prigovor zastare neosnovan, jer u konkretnom slučaju zastara ...
... prijenosom vlasničkih ovlaštenja na drugu osobu, opasnu stvar povjerio (predao) toj drugoj osobi (osim kod hipoteke kada založena nekretnina ostaje u posjedu založnog dužnika-vlasnika). Stoga će osoba kojoj je vlasnik povjerio dio svojih vlasničkih ovlaštenja (posjed ... odgovarati za štetu nastalu uporabom motornih vozila,396 raznih strojeva,397 ili, pak, na temelju činjenice što je vlasnik nekretnine (zgrade).398 2) Vlasnik opasne stvari odgovara za štetu ako je štetu od opasne stvari prouzročila i osoba koja je zaposlena ...
... mora prouzročiti i štetu. Tako, npr. »protupravno posjedovanje tuđe nekretnine ne predstavlja samo po sebi osnovu za dosuđenje naknade materijalne štete ako za vlasnika nekretnine nije imalo za posljedicu nastanak štete.«187 U našoj građanskopravnoj ...
... smrti o svom trošku sahraniti, a oni su se kao primatelji uzdržavanja obvezali ostaviti joj nakon svoje smrti sve svoje nekretnine i pokretnine, te da je ugovorni odnos prestao njegovim ispunjenjem smrću primatelja uzdržavanja, nižestupanjski sudovi su ...
... najčešći sporovi za naknadu štete zbog umanjenja vrijednosti nekretnina u blizini izgrađenih prometnica, koje se u pravilu kvalificiralo kao prekomjernu štetu.884 Osim umanjenja vrijednosti nekretnine, kao prekomjerna šteta u sudskoj je praksi kvalificirana ...
... Tzv. položajna opasnost stvari poznata je još od rimskog prava koje je uređivalo slučajeve odgovornosti vlasnika stana (nekretnine) za štete nastale padom ili izbacivanjem predmeta ili tekućina iz zgrada, te odgovornost vlasnika za štete koje potječu ...
... dviju ili više osoba. Izrijekom solidarno odgovaraju: • za štete koje treće osobe pretrpe u vezi s izvođenjem radova na nekretnini – naručitelj i izvođač radova,821 • za štete koje počini dijete, odnosno maloljetnik (1) roditelj i dijete, odnosno (2) ...
... (regionalne) samouprave u obavljanju poslova iz njihova samoupravnog djelokruga te nadzire njihov rad, upravlja i raspolaže nekretninama i pokretninama u vlasništvu jedinice lokalne odnosno područne (regionalne) samouprave kao i njezinim prihodima i rashodima ...
... propisima, provoditi postupke javnog nadmetanja, prikupljanja ponuda i javnih natječaja.1 Tako primjerice: • raspolaganje nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave može se izvršiti samo na osnovi javnog natječaja i uz ... odluku o privatizaciji donosi skupština (st. 6. čl. 13. Zakona o privatizaciji). Slijedom navedenoga, mogućnost raspolaganja nekretninama koje su vlasništvo pravnih osoba u vlasništvu općina, gradova i županija ograničena je obveznom provedbom postupka propisanog ...
... poslovi po nalogu stručnog nadzora. Zelenim površinama smatraju se uređeni parkovi, prometni otoci, okućnice javnih ustanova i nekretnine u vlasništvu Grada ________ prema posebnom popisu i grafičkom prilogu, koji je sastavni dio ovog ugovora. Stručni nadzor ...
... godišnje od šeste do desete godine korištenja koncesije. 3. Cijena usluge odvoza komunalnog otpada utvrđuje se prema površini nekretnine (stana, poslovnog prostora) u vlasništvu korisnika usluge na kojoj se stvara komunalni otpad i količini otpada, te iznosi ...
... OBRAČUNA CIJENE USLUGE I NAČIN IZMJENE CIJENA Članak 14. Cijena usluge odvoza komunalnog otpada utvrđuje se prema površini nekretnine (stana, poslovnog prostora) u vlasništvu korisnika usluge i količini na kojoj se stvara komunalni otpad.27 U slučaju da ...
... ZOO-a. IV. CIJENA I NAČIN NAPLATE ZA PRUŽENU USLUGU V. Cijena usluge odvoza komunalnog otpada utvrđuje se prema površini nekretnine (stana, poslovnog prostora) u vlasništvu korisnika usluge na kojoj se stvara komunalni otpad i količini, te iznosi ____ ...
Novine u postupku javne nabave i nova iskustva
2013
... jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave (Nar. nov., br. 117/93, 69/97 – čl. 28. stavak 3. Zakona o porezu na promet nekretnina, 33/00, 127/00 – članak 172. točka 11. Općeg poreznog zakona, 59/01, 107/01 i 117/01 – ispravak, 150/02 i 147/03), u dijelu ...
... jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave (Nar. nov., br. 117/93, 69/97 – čl. 28. stavak 3. Zakona o porezu na promet nekretnina, 33/00, 127/00 – članak 172. točka 11. Općeg poreznog zakona, 59/01, 107/01 i 117/01 – ispravak, 150/02 i 147/03) – glave ...
Aktualnosti i novine u radnim odnosima i zdravstvenom osiguranju
2009
... posljedica. Keating-skandal otkrio je tragične nedostatke u bankarskom sustavu, a osobito ludilo napuhanog investiranja u nekretnine. Troškovi spašavanja (Lehman Brothers, Merill Lynch, Moody’s, Standard & Poor’s, Goldman Sachs) bili su dotad nezamislivi ...
... dar vredniji od 125 funti ili vrijednost veću od 0,5% vrijednosti plaće. Potrebno je registrirati svako vlasništvo nad nekretninama osim doma kao i vlasništvo udjela ili dionica ako prelazi 1% vrijednosti društva ili iznos od 25.000 funti. Engleska uprava ...
Javna nabava u praksi
2006
