Djelatnost posredovanja u prometu nekretnina, do donošenja Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Nar. nov., br. 107/07), nije bila posebno regulirana, pa su se u toj djelatnosti primjenjivali opći propisi obveznoga prava koji se sada primjenjuju supsidijarno.Predmet razmatranja u ovoj knjizi su odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina .Daje se njihov prikaz, komentar te nužna objašnjenja i obrazloženja, potrebna za provođenje Zakona u praksi.U zasebnim radovima posebno su obrađeni svi aspekti i mogući slučajevi kod prometa nekretnina. Tako su obrađene odredbe koje reguliraju ugovor o posredovanju nekretnina prema Zakonu o posredovanju nekretnina, ali i odredbe Zakona o obveznim odnosima koje reguliraju ugovor o posredovanju, a primjenjuju se supsidijarno i na ugovor o ...

U ovom radu razmatra se ugovor o posredovanju reguliran Zakonom o obveznim odnosima i ugovor o posredovanju u prometu nekretnina reguliran Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina , koji je poseban oblik ugovora o posredovanju. Člankom 15. stavak 4. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina propisano je da se na obvezne odnose između posrednika i nalogodavca iz ugovora o prometu nekretnina primjenjuju supsidijarno odredbe općeg propisa obveznog prava. S obzirom na to, razmatranje samo ugovora o posredovanju nekretnina bez razmatranja ugovora o posredovanju ne bi davalo potpuni uvid u obvezne odnose koji nastaju njihovim sklapanjem.

– uvjeti za obavljanje posredovanja – posrednik i agent u posredovanju – neke odredbe ugovora o posredovanju

– problem bračne stečevine, – odgoda povjerenja na nekretninama koje su bile u društvenom vlasništvu

Stanje na području posredništva u prometu nekretnina danas, nakon donošenja Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Nar. nov., br. 107/07), bitno je bolje nego prije, no ne bi se smjelo na tome stati. Naime, to što je sada stvoren zakonodavni okvir samo je dobar temelj, dobar početak. Uz maksimalan angažman samih posrednika, uz niz simuliranih situacija, Zakon bi u budućnosti trebalo doraditi i popraviti.U sklopu zakonodavnog okvira (Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima ) u ovom se radu analiziraju prava i obveze ugovornih strana, profesionalna odgovornost, odnosno odgovornost posrednika, elementi moguće štete, te isključenje i osiguranje od odgovornosti posrednika.

Za razliku od Zakona o obveznim odnosima (Nar. nov., br. 35/05), prijašnji Zakon o obveznim odnosima (Nar. nov., br. 53/91, 73/91, 111/93, 3/94, 7/96, 91/96, 112/99 i 88/01) nije poznavao ugovor o najmu.Sada kada su ugovor o zakupu i ugovor o najmu sveobuhvatno regulirani jednim propisom, analizom odredaba novoga Zakona o obveznim odnosima uviđaju se neznatne razlike između ta dva pravna posla, kao i to da je pravna priroda obaju ugovora vrlo slična.Oba pravna posla u svakom su slučaju po svojoj prirodi naličje posudbe jer podrazumijevaju korištenje tuđe nepotrošne stvari, s tim da se za to korištenje ili upotrebu plaća određena naknada.Osim analize odredaba propisa o ugovoru o zakupu i ugovoru o najmu, autor donosi i relevantnu sudsku praksu.

Posredovanje u prometu nekretnina ne znači samo dovesti u vezu nalogodavca i treću zainteresiranu osobu, nego podrazumijeva i radnje posrednika koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe, ali i pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.Posredovanje uključuje i dužnost posrednika da osobe koje dovodi u vezu upozori na to da građevina ili njezin posebni dio nije sagrađen u skladu s potrebnim dokumentima za gradnju i uporabu.U ovom radu razmatraju se pitanja pravnog prometa nekretnina sa stajališta legaliteta izgrađenih objekata, a u tom smislu i obveze posrednika u prometu nekretnina.

Zakon o posredovanju u prometu nekretnina , donesen na inicijativu Udruženja poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore, stupio je na snagu 29. listopada 2007. Osnovni mu je cilj zakonski regulirati promet nekretnina, a time podredno ukloniti i sve nedovoljno stručne fizičke i pravne osobe iz područja trgovanja nekretninama. Zakonska regulativa, koja sadrži i prekršajnu odgovornost, zasigurno će pridonijeti da se smanje i broj kaznenih djela koja se nužno »vežu« uz promet nekretnina. Najčešće je riječ o kaznenim djelima prijevare i krivotvorenja kojima su počinitelji iskorištavali okolnost da ne postoje zakonski okviri kojima bi se posredovanje u prometu nekretnina ograničavalo na osobe (fizičke i pravne) osposobljene za kvalitetno pružanje usluge posredovanja. Zakon tako defin...

Članak 1. Ovim se Zakonom uređuju uvjeti za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina, sklapanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, opći uvjeti poslovanja, prava i obveze posrednika u prometu nekretnina, agenata posredovanja u prometu nekretnina i nalogodavaca, posrednička naknada, stručni ispit za obavljanje poslova agenta te nadzor i upravne mjere nad obavljanjem posredovanja u prometu nekretnina.