PREDGOVOR

UGOVOR O POSREDOVANJU NEKRETNINA UGOVOR O POSREDOVANJU NEKRETNINA

I. UGOVOR O POSREDOVANJU PREMA ZAKONU O OBVEZNIM ODNOSIMA

1. OPĆENITO

2. SUBJEKTI UGOVORA O POSREDOVANJU

3. POJAM I BITNI SASTOJCI UGOVORA O POSREDOVANJU

4. OBVEZE POSREDNIKA

5. OBVEZE NALOGODAVCA

5.1. Obveza plaćanja provizije

5.1.2. Kad posrednik stječe pravo na proviziju

5.2. Obveza naknade troškova

6. OPOZIV NALOGA ZA POSREDOVANJE

7. NEPOSTOJANJE OBVEZE DA SE SKLOPI UGOVOR

8. POSREDOVANJE ZA OBJE STRANE

9. GUBITAK PRAVA NA PROVIZIJU

II. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

1. POJAM

2. SUBJEKTI

3. SASTOJCI UGOVORA

4. OBVEZE POSREDNIKA

5. OBVEZE NALOGODAVCA

6. ISKLJUČIVO POSREDOVANJE

7. PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU

8. OPĆI UVJETI POSLOVANJA

III. ZAKLJUČAK

ZAKON O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

1. UVOD

2. OPĆE ODREDBE ZPPN-A

2.1. Posrednik u prometu nekretnina i agent posredovanja u prometu nekretnina

2.2. Pojmovi vezani uz ugovor o posredovanju u prometu nekretnina

2.3. Primjena propisa

3. UVJETI ZA OBAVLJANJE POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINA

3.1. Uvjeti za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina

3.1.1. Dokaz o statusu

3.1.2. Ugovor o radu s agentom

3.1.3. Osiguranje od odgovornosti

3.2. Rješenje o ispunjavanju uvjeta

3.3. Rješenje o brisanju posrednika iz Registra

3.4. Posrednici koji su obavljali djelatnost posredovanja u prometu nekretnina na dan stupanja na snagu ZPPN-a

3.5. Registar posrednika u prometu nekretnina

4. AGENT POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINA

4.1. Uvjeti za upis agenta u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina

4.2. Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina

4.3. Zabrana obavljanja istovrsnih poslova

4.4. Stručni ispit

5. OPĆI UVJETI POSLOVANJA I EVIDENCIJA O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

5.1. Opći uvjeti poslovanja

5.2. Evidencija o posredovanju u prometu nekretnina

6. NADZOR I UPRAVNE MJERE

7. NEKE ODREDBE ZPPN-A O UGOVORU O POSREDOVANJU

7.1. Općenito o ugovoru o posredovanju prema ZPPN-u

7.2. Članak 22. ZPPN-a

7.3. Posrednička naknada

8. ZAKLJUČAK

PROMET NEKRETNINA I POVJERENJE U ZEMLJIŠNE KNJIGE

1. UVOD

2. IZMJENE I POZNAVANJE PROPISA

3. GLAVNI PRAVNI IZVORI

4. POVJERENJE U ZEMLJIŠNE KNJIGE

4.1. Zemljišnoknjižni upis – vanjska slika pravnog stanja nekretnine

4.2. Oborivost predmnjeva o istinitosti i potpunosti zemljišnoknjižnog stanja

4.3. Zakonske pretpostavke zaštite povjerenja u zemljišne knjige

4.4. Odgovarajuće odredbe ZZK

4.5. Djelovanje povjerenja u istinitost

4.6. Zaštita povjerenja u istinitost

4.7. Kada nastupaju pravni učinci povjerenja u istinitost

4.8. Brisovna tužba

4.9. Sudska praksa

4.10. Posljedice (ne)podnošenja brisovne tužbe

4.11. Plomba

4.12. Djelovanje povjerenja u potpunost

4.13. Zaštita povjerenja u potpunost

4.14. Višestruko ugovaranje otuđenja

5. UTJECAJ PROPISA O BRAČNOJ STEČEVINI TE UČINCIMA IZVANBRAČNE ZAJEDNICE NA POVJERENJE U ZEMLJIŠNE KNJIGE

5.1. Prvo razdoblje – Pravni režim Zakona o braku i porodičnim odnosima

5.2. Drugo razdoblje – Pravni režim Obiteljskog zakona (ObZ I.)

5.3. Treće razdoblje – Primjena ObZ II.

5.4. Retroaktivnost

5.5. Izvanbračna zajednica

6. ODGODA (SUSPENZIJA) POVJERENJA U ZEMLJIŠNE KNJIGE

6.1. Razdoblja odgode

6.2. Prvo razdoblje

6.3. Drugo razdoblje

6.4. Treće razdoblje

6.5. Iznimka

6.6. Opet zakonodavni optimizam?!

7. ZAKON O ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA I ODGODA POVJERENJA

7.1. Odgoda povjerenja u istinitost i potpunost zemljišne knjige na nekretninama na kojima na dan 1. siječnja 1997. nije bilo upisano društveno vlasništvo

7.2. Prvo razdoblje

7.3. Drugo razdoblje

7.4. O ustavnosti razlike između članka 388. stavak 5. i prestanku odgode prema ZZK

ODGOVORNOST POSREDNIKA ZA ŠTETU

1. UVOD

2. RAZVITAK

3. PRAVNI IZVORI

3.1. Zakon

3.2. ZOO

4. POSTAVLJANJE I RAŠČLAMBA PROBLEMA

4.1. Općenito o posredovanju u prometu nekretnina

4.2. Odnos ZOO-a i Zakona

4.3. Tumačenje glede odgovornosti

4.4. Općenito o profesionalnoj odgovornosti

4.5. Problemi definiranja profesionalne djelatnosti

5. OSNOVA ODGOVORNOSTI – UGOVOR (UGOVORNA ODGOVORNOST) ILI ZAKON (DELIKTNA ODGOVORNOST)

5.1. Općenito

5.2. Primjena in concreto na posrednike

6. SUBJEKTIVNA I OBJEKTIVNA ODGOVORNOST

6.1. Subjektivna i/ili objektivna odgovornost općenito

6.2. In concreto glede posrednika

7. ŠTETA

7.1. Šteta u svezi s djelatnosti posrednika

8. STANDARD PONAŠANJA PROFESIONALCA KOJI ISKLJUČUJE ODGOVORNOST – OPĆENITO

8.1. Standard ponašanja posrednika koji isključuje odgovornost

9. SUBJEKTI U ODNOSU ODGOVORNOSTI

10. OSIGURANJE OD ODGOVORNOSTI – OPĆENITO

10.1. Osiguranje od odgovornosti posrednika

11. ZAKLJUČAK

UGOVOR O ZAKUPU I NAJMU (čl. 519.–578. ZOO-a)

1. UVOD

2. UGOVOR O ZAKUPU (ČL. 519.–549. ZOO-A)

2.1. Obveze zakupodavca

2.2. Obveze zakupnika

2.3. Podzakup

2.4. Otuđenje predmeta zakupa

2.5. Prestanak ugovora o zakupu

3. UGOVOR O NAJMU (ČL. 550.–578. ZOO-A)

3.1. Obveze najmodavca

3.2. Obveze najmoprimca

3.3. Prestanak najma

4. UMJESTO ZAKLJUČKA – RELEVANTNA SUDSKA PRAKSA

4.1. Ugovor o zakupu

1. Nedostatak stvari u zakupu

2. Predmet ugovora

3. Gubitak svojstva stvari u zakupu

4. Aktivna legitimacija za potraživanje zakupnine

5. Obveze zakupoprimca – predaja stvari

6. Vlasništvo na stvari – uvjet valjanosti ugovora

7. Primjena zakona – poljoprivredno zemljište

8. Prestanak ugovora na određeno vrijeme

9. Ništavost ugovora

10. Izvanredne okolnosti

4.2. Ugovor o najmu

1. Forma ugovora

2. Plaćanje najamnine

3. Korištenje bez valjane pravne osnove – plaćanje najamnine

4. Korištenje bez valjane pravne osnove – plaćanje najamnine

5. Pravo retencije

6. Najamnina – devizna klauzula

PROMET NEKRETNINA I LEGALITET OBJEKATA

1. UVOD

2. UPIS PROMJENE IZGRAĐENOSTI U ZEMLJIŠNU KNJIGU PREMA ODREDBAMA ZAKONA O ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA

2.1. Međusobno obavještavanje zemljišne knjige i katastra

2.2. Postupak po prijavnom listu katastra

2.3. Sudska praksa glede promjena u posjedovnici zemljišne knjige

2.4. Primjena članka 141. Zakona o gradnji – upis zabilježbe da nije priložena građevinska i uporabna dozvola

3. AKTI NA TEMELJU KOJIH SE MOŽE GRADITI PREMA ZAKONU O PROSTORNOM UREĐENJU I GRADNJI

4. KAKO BRISATI ZABILJEŽBU DA NIJE PRILOŽENA GRAĐEVINSKA ODNOSNO UPORABNA DOZVOLA

4.1. Građevine izgrađene prije 15. veljače 1968.

4.2. Građevine izgrađene na temelju građevinske dozvole do 19. lipnja 1991.

4.3. Građevine rekonstruirane ili sanirane u sklopu projekta obnove ratom razrušenih područja, čija je građevinska dozvola ili drugi odgovarajući akt uništen ili nedostupan ili u vrijeme građenja nije bio potreban, te koje su kupljene za stambeno zbrinjavanje u smislu Zakona o područjima posebne državne skrbi

4.4. Građevine izgrađene na temelju građevinske dozvole izdane od 20. lipnja 1991. pa do dana stupanja na snagu ZPUG-a

5. NEKRETNINA KAO PREDMET PRAVNOG PROMETA

6. UMJESTO ZAKLJUČKA

PREKRŠAJNI I KAZNENOPRAVNI ASPEKTI ZAKONA O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

1. UVOD

2. PRIKAZ PREKRŠAJNE I KAZNENE ODGOVORNOSTI PRAVNIH OSOBA PRI POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINAMA

3. PRIKAZ PREKRŠAJNE I KAZNENE ODGOVORNOSTI ODGOVORNE OSOBE U PRAVNOJ OSOBI KOD POSLOVA POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINAMA

4. PRIKAZ PREKRŠAJNE I KAZNENE ODGOVORNOSTI FIZIČKE OSOBE PRI POSLOVIMA POSREDOVANJA

5. ZAKLJUČNA RAZMATRANJA

ZAKON O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA (Nar. nov., br. 107/07)

I. OPĆE ODREDBE

Predmet uređenja

Značenje izraza sadržanih u Zakonu

Primjena propisa

II. UVJETI ZA OBAVLJANJE POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINA

Osiguranje od odgovornosti za štetu

Rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina i upis u Registar

Registar

Brisanje iz Registra

Prijava podataka u Registar

Uvid u Registar

Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina

Postupak upisa agenta u Imenik

Postupak brisanja agenta iz Imenika

Obavljanje istovrsnih poslova

III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA I OPĆI UVJETI POSLOVANJA

Isključivo posredovanje

Prestanak ugovora o posredovanju

Opći uvjeti poslovanja

IV. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA

Pažnja u pravnome prometu

Oglašavanje

Obveze posrednika

Obveza nalogodavca

Anonimni nalogodavac

Ugovor o potposredovanju

Evidencija o posredovanju u prometu nekretnina

V. POSREDNIČKA NAKNADA

Pravo na posredničku naknadu

VI. STRUČNI ISPIT

Stručna osposobljenost

Stručni ispit

VII. NADZOR I UPRAVNE MJERE

VIII. KAZNENE ODREDBE

IX. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Stupanje Zakona na snagu

POJMOVNO KAZALO UZ ZAKON O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA (Nar. nov., br. 107/07)