Zakon o porezu na promet nekretnina (u nastavku teksta: ZPPN) jedan je od propisa donesen u sklopu porezne reforme. Stupio je snagu 1. siječnja 2017., objavljen je u Narodnim novinama, broj 115/16, a njegova izmjena u broju 106/18, stupila je na snagu 1. siječnja 2019. Novi ZPPN nije znatno mijenjao pravila oporezivanja prometa nekretnina, već je njegov cilj fiskalno i administrativno rasterećenje poreznih obveznika. U tom kontekstu, ZPPN je donio nižu stopu poreza na promet nekretnina u odnosu na raniji ZPPN, prvo 4 %, pa posljednjom izmjenom 3 %, ali je i ukinuo pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina za prvu nekretninu kojom se rješava stambeno pitanje. Uz to, bitna novina je administrativno rasterećenje poreznih obveznika, pa tako porezni obveznik više ne mora p...

U državama članicama Europske unije (u nastavku teksta: EU) promet nekretnina, u pravilu, podliježe obvezi plaćanja nekog javnog davanja. Većina država promet nekretnina oporezuje porezom na promet, dok određene države primjenjuju registracijski porez ili pristojbu. Bez obzira na to primjenjuje li se porez na promet ili registracijski porez odnosno pristojba, javno davanje utvrđuje se primjenom stope na vrijednost nekretnine koja je u prometu.Slično kao u državama članicama EU oporezuje se i promet nekretnina u poreznom sustavu Republike Hrvatske. U Republici Hrvatskoj na promet nekretnina plaća se porez na promet nekretnina po poreznoj stopi od 3 %, propisan odredbama Zakona o porezu na promet nekretnina (Nar. nov., br. 115/16 i 106/18, u nastavku teksta: ZPPN). Međutim, uspoređujući p...

3. Na razrez poreza na promet nekretnina temeljem valjanog kupoprodajnog ugovora nije od utjecaja činjenica da je općinski sud odbio zahtjev za uknjižbu prava vlasništva na temelju tog ugovora, jer prodavatelj nije upisan kao vlasnikIz obrazloženja:(…) Iz podataka spisa predmeta razvidno je da je prvostupanjsko tijelo osporenim rješenjem izvršilo tužitelju razrez poreza na promet nekretnina na poreznu osnovicu koju čini vrijednost zemljišta s troškovima pripreme, a temeljem ugovora o kupoprodaji stana i poslovnog prostora od 9. prosinca 1998.Izvršenom razrezu poreza tužitelj prigovara navodeći da nije stekao vlasništvo predmetnih nekretnina iz razloga što prodavatelj nije bio vlasnik tih nekretnina. Sud ocjenjuje da je porez na promet nekretnina u ovom slučaju pravilno utvrđen, te da tu...

Najčešća osnova stjecanja vlasništva na nekretninama je kupoprodaja. Međutim, nekretninu je moguće steći i na drugi način, odnosno darovanjem, zamjenom, ortaštvom, diobom, doživotnim ili dosmrtnim uzdržavanjem odnosno nekim drugim oblicima stjecanja nekretnine.Ugovorom kojim se stječe nekretnina utvrđuju se osnovne karakteristike nekretnine kao što su zemljišnoknjižni podaci o nekretnini (katastarska općina, broj čestice i broj zemljišnoknjižnog uloška u koji je nekretnina upisana), opis nekretnine (primjerice, kod stana se navodi adresa, kat, broj stana, opis prostorija od kojih se sastoji i ukupna površina), cijena te datum sklapanja konačnog ugovora. Potpis prodavatelja na kupoprodajnom ugovoru ovjerava se kod javnog bilježnika.Da bi kupoprodajni ugovor bio valjan, mora biti skloplje...

(Narodne novine, broj 1/17)I. TEMELJNE ODREDBEČlanak 1.Ovim se Pravilnikom uređuje oblik i sadržaj obrasca Prijave prometa nekretnina te način njegova podnošenja, kao i uspostava i održavanje Evidencije prometa nekretnina i način korištenja podataka iz Evidencije prometa nekretnina.II. OBRAZAC PRIJAVE PROMETA NEKRETNINAČlanak 2.(1) Porezni obveznik iz članka 19. stavka 2. Zakona (dalje: obveznik podnošenja prijave) nastanak porezne obveze prijavljuje na obrascu: Prijava prometa nekretnina (dalje u tekstu: Prijava), koji je sastavni dio ovoga Pravilnika.(2) Isporučitelj nekretnine iz članka 19. stavka 3. Zakona (dalje: obveznik podnošenja prijave) na koju je obračunat porez na dodanu vrijednost, kao i kod prijenosa porezne obveze, isporuku te nekretnine prijavljuje na Prijavi iz stavka 1...

1. PLAĆANJE POREZA NA PROMET NEKRETNINA U SLUČAJU PRIJENOSA NEKRETNINE S OBRTA NA FIZIČKU OSOBU VLASNIKA OBRTAPri prijenosu nekretnine s obrta na fizičku osobu vlasnika obrta ne postoji obveza plaćanja poreza na promet nekretnina, jer nije došlo do prometa nekretninaPorezni obveznik postavio je upit glede plaćanja poreza na promet nekretnina u slučaju prijenosa nekretnine s obrta na fizičku osobu vlasnika obrta.Odgovor donosimo u cijelosti.Sukladno čl. 5. Zakona o porezu na promet nekretnina (Nar. nov., br. 115/16, u nastavku teksta: Zakon), predmet oporezivanja je promet nekretnina. Prometom nekretnina se, u smislu Zakona, smatra svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj bez obzira na to stječe li se vlasništvo nekretnine uz naplatu ili bez naplate, osim onog na koje ...