Uknjižba prava vlasništva na temelju rješenja o izvlaštenju

Je li za uknjižbu prava vlasništva na ime korisnika izvlaštenja, prema članku 42. Zakona o izvlaštenju, potrebno priložiti tabularnu ispravu kojom vlasnik dopušta uknjižbu?

Denacionalizacija građevinskog zemljišta – upis neupisane zgrade – vlasništvo

Davne 1966. godine, u dogovoru sa vlasnicom (susjedom), izgrađena je na njezinoj okućnici, ispred njezine dvorišne zgrade, ulična jednokatnica, uz pribavljanje prethodno građevinske, a naknadno i uporabne dozvole. Građevinska čestica i dvorišna zgrada upisane su u zemljišnoj knjizi k. o. V., a svi pokušaji da se upiše i ta nova zgrada i naše (su)vlasništvo ostali su bez rezultata. Građevinsko izgrađeno zemljište upisano je kao društveno vlasništvo s pravom korištenja u korist bivše vlasnice koja je u međuvremenu dvorišnu zgradu prodala, a umrla je bez nasljednika,tako da je njezin (su)vlasnički dio, kao ošasnu imovinu naslijedio Grad Z. Grad Z. se 2004. godine upisao kao nositelj prava korištenja, prema članku 38. i 39. Zakona o nacionalizaciji iz 1958. godine i to 1/2 dijela zemljišta u A I., a novoj vlasnici stare kuće (upis u A II.) pripada druga polovica prava korištenja, prema članku 37. navedenog Zakona o nacionalizaciji. Budući da se vodi parnica protiv Grada i nove vlasnice stare kuće, kako da upišem kuću koju sam izgradio i moja prava na kući i zemljištu?

Kupoprodaja poslovnog prostora u vlasništvu jedinice lokalne samouprave

Ako jedinica lokalne samouprave namjerava, u skladu s člankom 33. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Nar. nov., br. 125/11), prodavati poslovne prostore u svom vlasništvu sadašnjem zakupniku, odnosno korisniku, mora li, radi prodaje, provesti javni natječaj?

Predugovor

Stranke su zaključile predugovor ugovora o kupoprodaji, u kojem su odredile predmet i cijenu prodaje, ali nisu predugovorom preuzele obvezu da naknadno sklope drugi, glavni ugovor. Radi li se o ugovoru ili predugovoru?

Sigurnosna mjera oduzimanje predmeta – pitanje vlasništva

U odluci suda počinitelju kaznenog djela je, između ostalog, izrečena i sigurnosna mjera oduzimanja predmeta koji su uporabljeni za počinjenje kaznenog djela. Budući da oduzeti predmeti nisu vlasništvo počinitelja kaznenog djela, već oštećene neke treće osobe, postavlja se pitanje zaštite prava oštećenika - vlasnika oduzete stvari?

Povreda prava industrijskog vlasništva

Pregledom robe djelatnik policije primijetio je da je roba (traper hlače - »Levis«) neoriginalna te je zatražio provođenje dokaznog postupka, u kojem je utvrđena neoriginalnost traper hlača – »Levis«. Trgovac smatra da nije bio dužan provjeravati kvalitetu kupljene robe, jer je kupio robu s odgovarajućim certifikatima. Je li trgovac dužan provjeriti originalnost robe koju kupuje od drugih dobavljača radi daljnje preprodaje iako je dobio odgovarajuće certifikate o kakvoći?

Inspekcijski nadzor – prekršajni nalog

Ako se radi o nekretnini koja je u vlasništvu više pravnih i fizičkih osoba, kome, u slučaju neprijavljivanja gostiju nadležnoj TZ, izdati prekršajni nalog?

Sastav ostavine

Unose li se, prilikom utvrđivanja sastava ostavine, u rješenje o nasljeđivanju i nekretnine za koje je među nasljednicima neosporno da su ostaviteljevo vlasništvo, iako nisu u zemljišnim knjigama upisane kao vlasništvo ostavitelja već kao vlasništvo treće osobe?

Zakup poslovnog prostora u vlasništvu grada – promjena poslovnog prostora

Proveli smo javni natječaj za sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora i sklopili ugovor sa zakupnikom. Nakon 6 mjeseci shvatili smo da nam taj prostor, u biti, treba za drugu namjenu, pa nam je palo na pamet da bismo možda mogli zakupniku ponuditi drugi poslovni prostor za obavljanje svoje djelatnosti. Bi li takvo postupanje bilo zakonito?

Fiducijarno vlasništvo – izlučno pravo

Može li osoba koja je prenijela na trećega vlasništvo nekretnine kao osiguranje njegove tražbine onemogućiti ovrhu na toj nekretnini koja je pokrenuta protiv trećega na kojeg je preneseno vlasništvo radi osiguranja?

Zakup poslovnog prostora u vlasništvu grada – prijenos ugovora

Proveli smo javni natječaj za davanje poslovnog prostora u našem vlasništvu, u zakup. Nakon nekog vremena, na zahtjev zakupnika, sklopljen je ugovor kojim zakupnik ustupa svoje pravo na zakup (i obveze) novom zakupniku do isteka ugovora, a mi smo počeli fakturirati zakupninu novom zakupniku. Počeli smo dobivati kritike i prigovore na tako preneseni ugovor? Je li se to u konkretnoj situaciji smjelo učiniti?

Prestanak prava građenja – etažno vlasništvo

Stambena je zgrada sagrađena na pravu građenja. U zgradi ima 10 stanova i svi su etažirani. Nositelj prava građenja (graditelj, investitor) prodao je stanove novim vlasnicima, a oni se sada pitaju što će se dogoditi kada pravo građenja prestane.

Predaja neizgrađenog zemljišta u vlasništvo grada (općine)

Vlasnik sam zemljišta na području grada R., na kojem sam planirao izgraditi kuću. Već me godinama odbijaju sa zahtjevom za izdavanje uvjeta gradnje odnosno lokacijske dozvole, izgovarajući se na razne načine. Najprije su tvrdili da je zemljište rezervirano za javne potrebe, a sada tvrde da je na tom zemljištu planirana gradnja škole. Što da radim?

Višestruko otuđenje nekretnine

Kupio sam nekretninu 1984. godine od upisanog zemljišnoknjižnog vlasnika, isplatio kupoprodajnu cijenu, stupio u posjed nekretnine i upisao se u katastar kao posjednik. Prodavatelj je 2003. godine umro te je njega 2005. godine naslijedio njegov unuk, s tim da je rješenjem o nasljeđivanju naslijedio i nekretninu koja je meni prodana prije više od 20 godina. Na temelju rješenja o nasljeđivanju, unuk prodavatelja upisao se kao vlasnik u zemljišnu knjigu, a 2008. godine prodaje istu nekretninu trećoj osobi, koja se upisuje u zemljišnu knjigu, s tim da toj osobi nekretnina nije predana u posjed. Obavijest o toj prodaji dobio sam od katastra, kada su željeli izvršiti promjenu nositelja prava u katastru. Koja prava imam u ovom slučaju?

Vlasništvo stanova koje su društvena poduzeća izuzela iz pretvorbe, a koji nisu prodani

Poduzeće je donijelo odluku da vrijednost stanova ne ulazi u društveni kapital poduzeća u pretvorbi i da se ti stanovi predaju na gospodarenje fondovima u stambenom i komunalnom gospodarstvu. Grad je većinu tih stanova prodao temeljem ovlasti iz Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarstvo pravo, a dio stanova nije prodan. Postavilo se je pitanje tko je vlasnik tih stanova; jesu li možda postali vlasništvo Fonda za privatizaciju, temeljem odredbe Zakona o privatizaciji prema kojoj se stvari koje nisu procijenjene u vrijednost društvenog kapitala poduzeća u pretvorbi prenose Fondu?

Prava stranih osoba u svezi s nekretninama na isključenim područjima

Sin ostavitelja je strani državljanin. U ostavinsku masu ušla je nekretnina koja leži na području koje je radi zaštite interesa i sigurnosti Republike Hrvatske zakonom proglašeno područjem na kojem strane osobe ne mogu imati pravo vlasništva. Hoće li sin ostavitelja dobiti neko obeštećenje zbog toga što ono što treba, prema zakonu, naslijediti ne smije imati u vlasništvu?

Imenovanje i opoziv upravitelja zgrade

Treba li za donošenje odluke o izboru odnosno opozivu određenog upravitelja suglasnost svih suvlasnika posebnih dijelova zgrade ili većine? Naime, u članku 86. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima navodi se da su poslovi redovite uprave imenovanje i opoziv zajedničkog upravitelja, a u članku 44. stavak 4. istoga Zakona određeno je da je odlučivanje o postavljanju i djelokrugu upravitelja posao izvanredne uprave, te da se suvlasnici, ako se ne mogu usuglasiti, mogu obratiti sudu da ga on postavi?

Ne(vraćanje) konfisciranih stanova u vlasništvo

Je li nevraćanje konfisciranog stana u vlasništvo, ako je prijašnji vlasnik otkupio drugi stan, apsolutno ili postoje neki izuzeci od toga načela (čl. 39. Zakona o naknadi)?

Pretvorba društvenog vlasništva – upis vlasništva

Trgovačko društvo provelo je pretvorbu, odnosno privatizaciju iz društvenog subjekta u društvo kapitala, te posjeduje iskaz nekretnina u smislu članka 47. Zakona o privatizaciji (Nar. nov., br. 21/96, 71/97, 16/98 i 73/00), a iz toga rješenja proizlazi koje su nekretnine procijenjene u kapital društva, sve na temelju posjedovnog lista katastra. Trgovačko društvo želi izvršiti upis prava vlasništva na predmetnim nekretninama, te uz rješenje Hrvatskog fonda za privatizaciju o tome koje su nekretnine procijenjene u kapital društva, dostavlja i identifikaciju koja katastarska čestica odgovara kojoj zemljišnoknjižnoj čestici. Jesu li u tom slučaju ispunjene sve pretpostavke da bi se moglo udovoljiti prijedlogu za upis?

Vlasništvo posebnog dijela nekretnine – predmet upisa

Može li vlasništvo posebnog dijela nekretnine postojati na, kako se to često vidi u ugovorima, »zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade«?

Upis zajedničkog vlasništva u zemljišnu knjigu

U zemljišnoj knjizi je na određenoj nekretnini upisano zajedničko vlasništvo ukupno šest osoba, s time da je upis proveden u kompjutorskom programu, tako da je kod svakog od zajedničkih vlasnika upisano da je omjer 0/0. Je li takav način upisivanja pravilan?

Upisivanje suvlasništva u zemljišnu knjigu

U zemljišnoj knjizi izvršeno je etažiranje, te su suvlasnički omjeri upisani decimalnim brojem u brojniku tako da je za moj suvlasnički dio upisano da sam suvlasnik u 22,10/100. Je li takav način upisivanja suvlasništva pravilan?

Oznaka nekretnine u ugovoru – upis prava vlasništva u zemljišnu knjigu

Kako će zemljišnoknjižni sud postupiti po prijedlogu za uknjižbu prava vlasništva na temelju ugovora o kupoprodaji u kojem je izostavljen suvlasnički dio zgrade (predmet kupnje je stan)?

Stjecanje vlasništva na temelju ugovora o dosmrtnom uzdržavanju

Namjeravamo sklopiti ugovor o dosmrtnom uzdržavanju. Kada se stječe vlasništvo temeljem tog ugovora?

Naknada za oduzeti poslovni prostor

Ured državne uprave donio je prvostupanjsko rješenje kojim se prijašnjem vlasniku ne vraća naturalno nekad oduzeti poslovni prostor, već mu je utvrđeno pravo na odgovarajuću naknadu. Prijašnji je vlasnik podnio žalbu na takvo rješenje, jer želi naturalni povrat prostora. Koliko ima izgleda za uspjeh u povodu žalbe, ako se uzme u obzir da se radi o nekretnini koju je vlasnik unio u postupku pretvorbe u kapital?

Upisi u zemljišnu knjigu – knjižni prednik

Kupio sam nekretninu i predao prijedlog za uknjižbu u zemljišne knjige, no sud ga je odbio s obrazloženjem da prezime prodavateljice nije upisano u zemljišne knjige, već je uz njezino ime upisano djevojačko prezime. Zašto me sud odbio s prijedlogom ako se radi o istoj osobi?

Prodaja tuđe stvari

Je li ništetan ugovor o kupoprodaji nekretnine ako ju je prodala osoba koja nije vlasnik nekretnine?

Lokalna samouprava – nagodba

Jedinica lokalne samouprave namjerava pokrenuti postupak izvlaštenja radi izgradnje kapitalnog objekta socijalne skrbi u njezinom vlasništvu nužnog za zadovoljavanje nužnih potreba velikog broja korisnika. Taj bi postupak predvidivo mogao dugo trajati. Međutim, postoji mogućnost da jedinica lokalne samouprave zamjenom nekretnina u njezinom vlasništvu za nekretnine u vlasništvu određene tvrtke osigura potrebne nekretnine u navedenu svrhu. Je li takav pravni posao u skladu sa zakonom?

Javno-privatno partnerstvo i članak 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

Koji je odnos davanja uloga javnog partnera u modelu javno-privatnog partnerstva i članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima? Mora li i tu javni partner (konkretno, grad) raspisivati javni natječaj radi raspolaganja svojim zemljištem kojeg želi uložiti u projekt izgradnje zatvorenog bazena u gradu?

Stjecanje prava vlasništva stranog državljanina dosjelošću

Može li stranac steći pravo vlasništva na nekretnini u RH na temelju dosjelosti sa ili bez suglasnosti ministra pravosuđa?