Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja Vrbik - uz Ulicu Ivana Lučića (Sveučilišna aleja)

Na temelju članka 28. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 30/94, 68/98, 61/00 i 32/02) i članka 38. točke 5. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 20/01 - pročišćeni tekst), Gradska skupština Grada Zagreba, na 26. sjednici, 27. studenoga 2003., donijela je

ODLUKU

o donošenju Detaljnog plana uređenja Vrbik - uz Ulicu Ivana Lučića

(Sveučilišna aleja)

I. TEMELJNE ODREDBE

Članak 1.

Donosi se Detaljni plan uređenja Vrbik - uz Ulicu Ivana Lučića (Sveučilišna aleja) (u nastavku teksta: Plan), što ga je 2003. godine izradio Urbanistički zavod grada Zagreba d.o.o.

Članak 2.

Planom se u skladu s Generalnim urbanističkim planom grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 14/03), utvrđuje detaljna namjena površina, režimi uređivanja prostora, načini opremanja zemljišta komunalnom, prometnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti za izgradnju građevina i poduzimanje drugih aktivnosti u prostoru, te drugi elementi od važnosti za područje za koje se Plan donosi.

Članak 3.

Plan se donosi za prostor omeđen Ulicom grada Vukovara na sjeveru, Čazmanskom ulicom na jugu, Ulicom Ivana Lučića na istoku, Ulicom Alexandera von Humboldta na zapadu.

Detaljna granica obuhvata označena je na kartografskim prikazima Plana.

Područje obuhvata plana iznosi oko 1,1683 ha.

Članak 4.

Plan, sadržan u elaboratu Detaljni plan uređenja Vrbik - uz Ulicu Ivana Lučića (Sveučilišna aleja) sastoji se od:

A) Tekstualnog dijela koji sadrži:

I. Obrazloženje

Uvod

1. Polazišta

2. Plan prostornog uređenja

II. Odredbe za provođenje

B) Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze:

1. Postojeće stanje građevina, zelenila, prometnica i komunalne infrastrukturne mreže u mjerilu 1.000

2. Namjena površina u mjerilu 1:1.000

3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina u mjerilu 1:1.000

4.a. Uvjeti gradnje u mjerilu 1:1.000

4.b. Uvjeti gradnje - parcelacija u mjerilu 1:1.000

5. Komunalna infrastrukturna mreža u mjerilu 1:1000

6. Mjere zaštite od požara, elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u mjerilu 1:1.000

Idejna provjera predloženog programa u mjerilu 1:500:

7.1. Tlocrt pete podzemne etaže - garaža i skloništa u mjerilu 1:500

7.2. Tlocrt četvrte podzemne etaže - garaža i skloništa u mjerilu 1:500

7.3. Tlocrt treće podzemne etaže - garaža u mjerilu 1:500

7.4. Tlocrt druge podzemne etaže - garaža u mjerilu 1:500

7.5. Tlocrt prve podzemne etaže - garaža u mjerilu 1:500

7.6. Tlocrt prve nadzemne etaže (strojarnice, trafostanice)

+ zračni prostor prve podzemne etaže u mjerilu 1:500

7.7. Tlocrt druge nadzemne etaže u mjerilu 1:500

7.8. Tlocrt treće nadzemne etaže u mjerilu 1:500

7.9. Tlocrt karakteristične poslovne etaže u mjerilu 1:500

7.10. Tlocrt tehničke etaže južne dilatacije u mjerilu 1:500

7.11. Uzdužni presjek u mjerilu 1:500

7.12. Istočno pročelje u mjerilu 1:500

7.13. Zapadno pročelje u mjerilu 1:500

7.14. Sjeverno pročelje u mjerilu 1:500

7.15. Južno pročelje u mjerilu 1:500

Plan iz stavka 1. ovoga članka je sastavni dio ove odluke.

Članak 5.

Elaborat Plana iz članka 1. ove odluke izrađen je u šest (6) izvornika od kojih je svaki ovjeren potpisom predsjednice Gradske skupštine i pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba.

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE PLANA

1. Uvjeti određivanja namjene površina

Članak 6.

U grafičkom prilogu br. 2. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA određene su sljedeće namjene površinama građevnih čestica:

M - mješovita namjena - pretežito poslovna

Planiran je Poslovni centar s pripadajućim kolno-pješačkim površinama, garažama, skloništem i javnim prostorima (cyber caffe, čitaonica, radionica, igraonica i sl.) u prizemlju. Površina novoformiranih čestica poslovnog centra je: sjeverna dilatacija cca 1.546 m² i južna dilatacija 1.932 m².

JAVNE PROMETNE POVRŠINE - koridori prometnica

Obodne prometnice (Ulica Ivana Lučića, Čazmanska i Ulica Alexandera von Humboldta) su unutar obuhvata Plana. Lokacijskim dozvolama za dijelove obodnih prometnica unutar njihovih koridora, koji su izvan obuhvata ovog plana, odredit će se svi elementi za kretanje vozila, kretanje pješaka i biciklista te za smještaj komunalne infrastrukture. Ulici Ivana Lučića priključit će se cca 1.794 m², Ulici Alexandera von Humboldta priključit će se cca 556,5 m², javno-prometnoj površini na sjeveru priključit će se cca 565,5 m² i Čazmanskoj ulici priključit će se cca 207 m².

Bilanca svih navedenih namjena površina u obuhvatu ovog plana prikazana je u tabeli 1.

IS2 - površine infrastrukturnih sustava - trafostanice

Planirane su dvije trafostanice za opskrbu električnom energijom Poslovnog centra (jedna u južnoj, a jedna u sjevernoj dilataciji). Za njih se neće formirati nove građevne čestice već će one biti smještene unutar prvih nadzemnih etaža građevina Poslovnog kompleksa i imat će direktan izlaz na kotu terena.

2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina

Članak 7.

U grafičkom prilogu br. 3. određeni su uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevne čestice i građevina i to:

- Nova gradnja

Unutar obuhvata planirana je gradnja Poslovnog centra.

- Uređenje pješačkih i zelenih površina unutar obuhvata Plana

Planira se uređenje pješačkih i zelenih površina unutar koridora Ulice Ivana Lučića koji je u obuhvatu ovog Plana, te na istočnom dijelu južne dilatacije gdje je predviđen pješački trg.

2.1. Veličina i oblik građevnih čestica (izgrađenost, iskorištenost i gustoća izgrađenosti)

Članak 8.

S obzirom na trenutnu namjenu prostora predviđenog za gradnju Poslovnog centra potrebno je provesti preparcelaciju i objedinjavanje većeg broja čestica (što u cijelosti, a što djelomično) u dvije čestice (sjevernu i južnu), a preostale dijelove priključiti česticama prometnica kao što je prikazano na grafičkom prilogu 4.b.

Površina građevnih čestica Poslovnog centra je: sjeverna dilatacija cca 1.546 m² i južna dilatacija cca 1.932 m². Preostale površine unutar granice obuhvata Plana moraju se pripojiti obodnim ulicama.

Detaljan iskaz površina po namjeni zone obuhvata dat je u tabeli 1.

Detaljan iskaz prostornih pokazatelja za izgrađenost i iskorištenost građevnih čestica Poslovnog centra dat je u tabelama 2 i 2a, odnosno po namjeni u tabelama 3, 3a i 3b.

2.2. Veličina i površina građevina

Članak 9.

Ukupna bruto izgrađena površina (dana je u poglavlju 2.2.1.) za poslovne građevine određena je na temelju dosad rađenih varijanti idejnog projekta.

Površine određene u Planu su maksimalne i daljnjom ih razradom nije moguće povećavati.

Arhitektonsko je rješenje ilustracija mogućnosti i unutar gabarita moguće su tlocrtne prilagodbe i promjene u okvirima određene namjene.

U grafičkim prilozima 4.a. UVJETI GRADNJE granica je gradivog dijela čestica za građevine osnovne namjene te za izgradnju trafostanica.

Maksimalan broj etaža za građevinu Poslovnog centra iznosi za sjevernu dilataciju - pet podzemnih i trinaest nadzemnih etaža, a za južnu dilataciju - pet podzemnih i dvadesetšest nadzemnih etaža. Dio gabarita koji se nalazi između visoke građevine sjeverne dilatacije i visoke građevine južne dilatacije maksimalne je visine: pet podzemnih i tri nadzemne etaže.

Trafostanice se predviđaju unutar prvih nadzemnih etaža građevina Poslovnog kompleksa i imat će direktan izlaz na kotu terena (na Ulicu Alexandera von Humboldta).

Na istim grafičkom prilogu označen je i obavezni građevni pravac za građevine Poslovnog kompleksa. Građevni pravci građevina Poslovnog kompleksa i regulacijske linije obodnih prometnica se poklapaju. U podzemnim etažama građevina gabariti mogu prijeći za maksimalno 3,5 m ispod javne prometne površine na zapadnom i istočnom dijelu unutar obuhvata Plana i to uz uvjet da se osiguraju koridori za prolaz potrebnih instalacija.

Površina predviđena za gradnju Poslovnog kompleksa pravokutna je oblika, dimenzija:

- 27,60 x 56,0 m - sjeverna dilatacija i

- 27,60 x 70,0 m - južna dilatacija.

Površina zone predviđene za novu gradnju je cca 3.478 m².

Pri projektiranju građevine horizontalni gabarit (vertikalna projekcija svih etaža sa istacima) treba biti unutar označene granice gradivog dijela čestice.

Ne dopušta se gradnja istaka u nadzemnim etažama izvan građevnih čestica Poslovnog kompleksa, a dopušta se u podzemnim etažama za gradnju garaža i skloništa maksimalno 3,5 m unutar parcele javne prometne površine.

2.2.1. Poslovne građevine

Članak 10.

Građevina sjeverne dilatacije

Zgrada će biti djelomično visine 5 podzemnih i 3 nadzemne, a djelomično 5 podzemnih i 13 nadzemnih etaža. Bruto razvijena površina maksimalno je dopuštena 18.500 m² nadzemno i maksimalno 9.500 m² podzemno, tj. ukupno maksimalno 28.000 m².

Građevina južne dilatacije

Zgrada će biti djelomično visine 5 podzemnih i 3 nadzemne, a djelomično 5 podzemnih i 26 nadzemnih etaža. Bruto razvijena površina maksimalno je dopuštena 24.000 m² nadzemno i maksimalno 12.000 m² podzemno, tj. ukupno maksimalno 36.000 m².

2.3. Namjena građevina

Članak 11.

U grafičkim prilozima br. 4.a. UVJETI GRADNJE određena je detaljna namjena građevina s oznakama sljedećih značenja:

M - mješovita namjena -pretežno poslovna.

Planiran je Poslovni kompleks s javnim i pratećim sadržajima unutar građevine.

U podzemnim etažama planirani su garažni prostori sa 638 parkirališno-garažnih mjesta, od čega 278 parkirališno-garažnih mjesta potrebnih u sjevernoj i 360 potrebnih u južnoj dilataciji.

Dvije najniže (četvrta i peta) podzemne etaže u obje dilatacije obavezno se moraju djelomično izvesti kao dvonamjenska skloništa osnovne zaštite koja obavezno moraju imati više izlaza na kotu terena.

U prvoj nadzemnoj etaži moraju se izvesti potrebne strojarnice i trafostanice koje imaju direktan izlaz na kotu terena.

Prva i druga nadzemna etaža moraju sadržavati prostore javne namjene predviđene za korisnike studentske populacije, te znanstvenih i kulturnih djelatnika (cyber, čitaonica, radionica, igraonica i sl.).

Ostale nadzemne etaže obavezno je izvesti kao prostore poslovne namjene uključujući i njihove pomoćne prostorije.

Najviša nadzemna etaža prema potrebi može se izvesti kao tehnička etaža.

Unutar najviših nadzemnih etaža mogu se izvesti prateći sadržaji namijenjeni korisnicima Poslovnog kompleksa.

IS2 - Površine infrastrukturnih sustava - trafostanice.

Unutar građevnih čestica Poslovnog kompleksa planirane su dvije nove trafostanice koje se nalaze u gabaritima poslovnih građevina u prvoj nadzemnoj etaži i imaju direktan izlaz na kotu terena (Ulicu Alexandera von Humboldta).

Javne prometne površine - koridori prometnica

Unutar koridora prometnica planirani su asfaltirani kolnici, nogostupi, biciklističke staze te pojas zelenila između biciklističke/pješačke staze i kolnika gdje je to moguće. S obzirom na različiti karakter prometnica, Ulica grada Vukovara predviđena je kao ulica s trima kolnicima, s tramvajem u srednjem pojasu, te obostrano pločnikom i biciklističkim stazama i uređenim zaštitnim zelenilom.

Ulica Ivana Lučića planirana je na potezu od Ulice grada Vukovara do Čazmanske ulice s dvama međusobno odvojenim kolnicima, zaštitnim zelenilom od 4,0 m u sredini. Zapadni kolnik predviđen je s trima trakama ukupne širine 9,0 m, a istočni s dvjema trakama ukupne širine 6,5 m. Predviđen je i obostrani pješački hodnik i biciklistička staza.

Čazmanska ulica i Ulica Alexandera von Humboldta planirane su kao pristupne prometnice, odnosno stambene ulice.

Čazmanska ulica sa trima voznim trakama širine kolnika 9,0 m i obostranim pješačkim hodnikom, a Ulica Alexandera von Humboldta s kolnikom od 6,0 m i obostrano pješačkim hodnikom.

2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici

Članak 12.

Smještaj građevina Poslovnog kompleksa na građevnim česticama određen je na grafičkim prilozima 4.a. UVJETI GRADNJE.

Određene su:

- Granice gradivog dijela čestice;

- Namjena građevine i katnost;

- Obavezni građevni pravac;

- Mjesta mogućih položaja kolnih i pješačkih ulaza u građevinu;

- Mjesta i način priključenja na Ulicu Ivana Lučića i Ulicu Alexandera von Humboldta;

- Način uređenja zelenila;

- Organizacija kolnoga, biciklističkoga i pješačkog prometa u obodnim prometnicama

Granice gradivog dijela čestice definirane su obaveznim građevnim pravcem koji se sa zapadne i istočne strane poklapa s regulacijskim linijama prometnica. Na granici građevnih čestica između sjeverne i južne dilatacije Poslovnog kompleksa može se graditi pet podzemnih etaža i prve tri nadzemne etaže. Ostale nadzemne etaže mogu se graditi na udaljenosti od minimalno 3,0 m od granice građevnih čestica.

Unutar granica gradivog dijela čestice treba smjestiti tlocrt građevine, tj. vertikalnu projekciju svih nadzemnih etaža.

Podzemne etaže se mogu izvesti na istočnoj i zapadnoj strani Poslovnog kompleksa maksimalno 3,5 m unutar parcele javne prometne površine.

2.5. Oblikovanje građevina

Članak 13.

Na oblikovanje poslovnih zgrada znatno je utjecalo prvonagrađeno natječajno rješenje Arhitektonskog atelijera Hržić, a oblikovna obilježja su vidljiva iz grafičkih priloga.

U obuhvatu Plana nije potrebno provoditi javne natječaje.

Detaljnim planom uređenja planirana je izgradnja Poslovnog kompleksa koji čini tri cjeline: cjelina sjeverne dilatacije, cjelina južne dilatacije i horizontalna cjelina koja povezuje sjevernu i južnu dilataciju. Visine i odnosi volumena pojedinih dijelova Poslovnog kompleksa definirani su ovim planom. Urbanističko-arhitektonskom kompozicijom postignuto je da najveću visinu ima cjelina južne dilatacije.

Moguća je izgradnja poslovnog tornja na južnoj dilataciji Poslovnog kompleksa. Visina, proporcije i pozicioniranje tornja analizirane su u kontekstu zagrebačke siluete.

Posebna pozornost se posvetila činjenici da se radi o lokaciji u središtu grada, na križanju dvaju snažnih urbanih poteza: Ulice grada Vukovara i Ulice Ivana Lučića (Sveučilišna aleja), u visokovrijednom okruženju sveučilišnih institucija, Veleposlanstva Republike Njemačke, Gradske vijećnice, te brojnih ostalih poslovnih objekata.

S obzirom na namjenu, građevinu treba oblikovati na način da primjenjenim materijalima ne odskače od graditeljskih standarda podneblja te da jasno pokazuje sadržaj i namjenu. S obzirom na veliki gabarit Poslovnog kompleksa poželjno je projektirati raščlanjivanje fasade po vertikali, odnosno različitim oblikovnim elementima istaknuti bitne dijelove građevine kako po horizontali tako po vertikali da se naglasi reprezentativnost položaja uz Ulicu grada Vukovara.

Građevine Poslovnog kompleksa imat će ravni krov s obaveznim izvođenjem ozelenjenih vrtova na dijelovima kompleksa koji su visine tri nadzemne etaže.

Ograde čestice prema prometnicama se neće izvoditi.

2.6. Uređenje građevne čestice

Članak 14.

U koridorima obodnih prometnica su riješene površine za parkiranje automobila, pješačke i biciklističke staze, površine za kretanje i intervenciju vatrogasnih vozila (kako je predviđeno u grafičkom prilogu br. 6.) i hortikulturno uređene zelene površine. Kako je zelenilo bitan čimbenik u oblikovanju, ovim je planom, određeno min. 10% površine parcele južne dilatacije hortikulturno urediti pri čemu treba predvidjeti visoko i parterno zelenilo. Predlaže se sadnja autohtonog bilja i stabala. S obzirom na mali postotak mogućeg zelenila na čestici, obavezno je izvođenje zelenih vrtova na dijelu Poslovnog kompleksa čija je visina tri nadzemne etaže.

Pješačke površine uokolo Poslovnog kompleksa obavezno je popločiti umjesto izvedbe monolitnih betonskih ili asfaltnih površina, dok se za površine kolnih ulaza u podzemne etaže predviđa monolitna asfaltna ili betonska obloga. Iznimno, drugačije parterno obrađene mogu biti one pješačke površine koje su, iako unutar obuhvata Plana, u kontinuitetu pješačke staze obodnih ulica.

3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTUROM

3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja cestovne i ulične mreže

3.1.1. Glavna gradska ulica nadmjesnog značenja (elementi trase i mjesta priključenja prometnica manjeg značenja)

Članak 15.

ULICA GRADA VUKOVARA

Ulica grada Vukovara razvrstana je prema GUP-u Grada Zagreba kao glavna gradska prometnica. Predviđeno je križanje s Ulicom Ivana Lučića u istoj razini. Križanje se predviđa kao semaforizirano, a kolnik i sve prateće elemente treba rekonstruirati.

Rješenjem križanja Ulice grada Vukovara i Ulice Ivana Lučića predviđeno je odvajanje lijevog skretanja iz sjevernog kolnika u pravcu juga, te dodatna traka za desnog skretača u južnom kolniku za skretanje u pravcu juga.

Kolničke trake u Ulici grada Vukovara zadržavaju se u postojećim širinama, osim u raskršću, gdje se dodaje traka za desnog skretača. Pješački hodnici, zaštitno zelenilo i biciklističke staze se zadržavaju.

ULICA IVANA LUČIĆA

Ulica Ivana Lučića razvrstana je prema GUP-u Grada Zagreba kao glavna gradska prometnica. Predviđeno je križanje s Ulicom grada Vukovara u istoj razini. Križanje će biti semaforizirano s potrebnom rekonstrukcijom kolnika i proširenjem unutar koridora od 34,0 m.

Rješenjem križanja Ulice Ivana Lučića s Ulicom grada Vukovara predviđeno je odvajanje lijevog skretača u dvije kolničke trake u smjeru zapada i desnog skretača u dvije kolničke trake u smjeru istoka.

Križanje sa Čazmanskom ulicom predviđeno je kao križanje na istoj razini i bit će semaforizirano s potrebnom rekonstrukcijom i dogradnjom kolnika unutar koridora ulice od 34,0 m. Rješenjem križanja Ulice Ivana Lučića sa Čazmanskom ulicom predviđeno je odvajanje lijevog skretača u smjeru istoka iz smjera sjevera i desnog skretača u smjeru zapada iz smjera sjevera.

Istočni kolnik je širine 6,50 m s dvjema kolničkim trakama, a zapadni 9,0 m s trima kolničkim trakama.

Obostrani pješački hodnici su širine 4,5 m i 5,0 m.

Biciklističke staze su izdvojene od pješaka širine 2,5 m.

3.1.2. Gradska i pristupna ulica - situacijski i visinski elementi trasa i križanja i poprečni profili s tehničkim elementima

Članak 16.

ČAZMANSKA ULICA

Čazmanska ulica razvrstana je prema GUP-u Grada Zagreba kao pristupna ulica. Unutar regulacijskih linija ulice predviđeno je križanje s Ulicom Ivana Lučića u istoj razini koje će biti semaforizirano s potrebnom rekonstrukcijom kolnika i pločnika, te proširenjem unutar koridora od 20,0 m. Predviđeno je odvajanje lijevog skretača u smjeru sjevera iz pravca zapada, te odvajanje lijevog skretača iz pravca istoka u pravcu juga.

Križanje Čazmanske ulice s Ulicom Alexandera von Humboldta predviđeno je kao semaforizirano, u istoj razini. Prioritetan je smjer desnog skretača u garažu Poslovnog centra.

Razlika između kote nivelete raskrižja Čazmanske ulice s Ulicom Ivana Lučića i raskrižja Čazmanske ulice s Ulicom Alexandera von Humboldta je 1,70 m.

Kolnik je širine 9,0 m s trima kolničkim trakama. Obostrani pješački hodnici (4,5 m južni, a 6,50 m sjeverni pločnik) su unutar granica obuhvata Plana. Biciklističke staze su unutar južnog pločnika.

ULICA ALEXANDERA VON HUMBOLDTA

Ulica Alexandera von Humboldta razvrstana je prema GUP-u Grada Zagreba kao pristupna ulica. Unutar regulacijskih linija ulice predviđeno je križanje sa Čazmanskom ulicom u istoj razini koje će biti semaforizirano s potrebnom rekonstrukcijom kolnika i pločnika unutar koridora od 12,0 m.

Kolnik je širine 6,0 m s dvjema kolničkim trakama bez proširenja za skretače u zoni križanja. Obostrani pješački hodnici širine su 4,5 m na istočnoj i 1,50 m zapadnoj strani. Biciklističke staze su unutar istočnog pločnika zajedno s pješacima.

3.1.3. Površine za javni prijevoz

Članak 17.

Unutar granice obuhvata nema tračnih prijevoznih sredstava.

Najbliža stajališta zagrebačkog tramvaja su na Ulici grada Vukovara.

Unutar obuhvata Plana nije planirana izgradnja površina u funkciji javnog prijevoza.

3.1.4. Javna parkirališta

Članak 18.

Unutar granice obuhvata ne predviđaju se površine za izgradnju javnih parkirališta.

3.1.5. Javne garaže

Članak 19.

Planom nije predviđena izgradnja javnih garaža. Podzemne garaže u sklopu Poslovnog kompleksa predviđene su za djelatnike i eventualne stranke i nisu javne.

3.1.6. Biciklističke staze

Članak 20.

Planom su predviđene biciklističke staze u Ulici grada Vukovara i Ulici Ivana Lučića, a uz pješački hodnik - obostrano. Širina biciklističkih staza je 2,5 m.

U zonama prijelaza križanja obvezno treba izvesti skošene rubnjake.

3.1.7. Pješački trgovi

Članak 21.

Planom je predviđen pješački trg na istočnoj strani južne dilatacije ispred ulaza u Poslovni kompleks.

Trg će se djelomično popločiti (područje pješačkog prilaza ulazu u građevinu južne dilatacije), djelomično će biti zasađena stabla, a prostor uz njih će se urediti kao zelena zatravnjena ploha koja će stvoriti dojam zelenog trga.

3.1.8. Uvjeti za nesmetano kretanje invalidnih osoba

Članak 22.

Prilikom izrade projektne dokumentacije za građevine i prometnice potrebno je primjenjivati odredbe Pravilnika o prostornim standardima, urbanističko-tehničkim mjerilima i normativima za sprečavanje stvaranja arhitektonsko-urbanističkih barijera (Narodne novine 47/82).

3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže

Članak 23.

Postojeću mrežu distribucijske telekomunikacijske kanalizacije (DTK) treba zadržati i nadograditi te kao i do sada tipskim zdencima proširivati.

Za građevine Poslovnog kompleksa obavezno je izvesti kabelsku kanalizaciju za pretplatničke telekomunikacijske vodove.

U skladu s odredbama Zakona o telekomunikacijama prilikom nove izgradnje ili rekonstrukcije postojeće telekomunikacijske mreže potrebno je položiti dodatne cijevi za prenošenje radio i TV signala.

Opremu treba projektirati i ugrađivati prema važećim zakonskim propisima (Pravilnik o tehničkim uvjetima gradnje i uporabe telekomunikacijske infrastrukture, Narodne novine 88/01).

3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina (opskrba pitkom vodom, odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda, opskrba plinom, elektroopskrba i javna rasvjeta)

Članak 24.

U ovom se planu pod pojmom rekonstrukcije vodova komunalne infrastrukture podrazumijeva: zamjena, povećanje kapaciteta, dopuna postojećih kapaciteta i premještanje postojećih izgradnjom novih vodova.

Prilikom projektiranja i građenja vodova komunalne infrastrukture treba poštivati sve zaštitne mjere i postupke propisane za pojedinu vrstu infrastrukture.

Svi priključci za potrebe Poslovnog kompleksa predviđaju se iz Ulice Alexandera von Humboldta sa zapadne strane planiranih građevina.

Kanalizacija

Kanalizaciju i sve kanalske priključke, te slivnike i taložnice treba izvoditi vodonepropusno.

U sustav javne odvodnje se mogu upuštati otpadne vode koje svojim sastavom odgovaraju odredbama propisa, a u protivnom treba obaviti predtretman (taložnice, hvatači ulja i masti i sl.).

Sve podzemne etaže Poslovnog kompleksa koje su ispod kote usporene vode (+118 m.n.m.) ne mogu se gravitacijski uvoditi u sustav javne gradske kanalizacije već se mora izvesti precrpna stanica.

Površinsku odvodnju sa cestovnih prometnica treba odvoditi u javnu kanalizaciju.

Posebnu pozornost treba posvetiti zaštiti podzemnih voda od zagađenja.

Vodoopskrba

Vodovodna mreža treba osigurati osim sanitarne vode propisane kvalitete i protupožarnu vodu i u tu svrhu treba izgraditi odgovarajuću mrežu vanjskih nadzemnih hidranata na udaljenosti od maksimalno 80,0 m.

Plinoopskrba

U Ulici Ivana Lučića treba osigurati trasu za niskotlačni plinovod kao zamjenu za NTP DN 200 koji treba rekonstruirati. U Ulici Ivana Lučića također treba osigurati trasu za visokotlačni plinovod planirane dimenzije za VTP DN 300. U Humboldtovoj i Čazmanskoj ulici treba osigurati trase za niskotlačne plinovode.

Prilikom projektiranja niskotlačne plinske mreže potrebno je primijeniti DVGW pravila, DIN norme, te odredbe Gradske plinare Zagreb. Ostale mjere zaštite od požara koje se trebaju primijeniti prilikom projektiranja sadržane su u pozitivnim hrvatskim propisima i pravilima tehničke prakse koji se primjenjuje na temelju članka 2. Zakona o zaštiti od požara (Narodne novine 58/93).

Niskotlačna plinovodna mreža treba biti izgrađena u skladu s važećim propisima, a što se prije svega odnosi na minimalnu sigurnosnu udaljenost od zgrada (2 m za niskotlačni plinovod) i drugih vodova komunalne infrastrukture (1 m).

Priključak plina moguće je koristiti s novoplaniranih plinovoda koji će se položiti unutar koridora svih obodnih prometnica, a predviđaju se polietilenske cijevi PEHD visoke gustoće za niskotlačne plinovode, a čelik za visokotlačne plinovode.

Tijekom gradnje treba poduzeti sve mjere radi zaštite postojećih plinovoda u zoni izvođenja radova.

Elektroopskrba

Svi elektroenergetski vodovi i vodovi javne rasvjete moraju biti položeni u zemlju ili pločnik (kablirani), a sve prometnice moraju biti osvijetljene postavljanjem odgovarajuće javne rasvjete u klasi s prometnom funkcijom.

U Ulici Ivana Lučića treba postaviti visoke stupove javne rasvjete u srednjem pojasu koji će istovremeno osvjetljavati prometnicu i pješačke putove. Boja svjetla treba biti što bliže dnevnom svjetlu kako bi se isključili negativni efekti iskrivljavanja pravih boja i tonova tih boja.

Elektroenergetsku opskrbu omogućit će nove transformatorske stanice opremljene u skladu sa standardima Elektre Zagreb instalirane snage cca 2 x 3000 kVA koje se predviđaju u građevinama (sjevernoj i južnoj dilataciji) Poslovnog kompleksa.

Opći uvjeti

Minimalni nadsloj iznad plinovoda iznosi 1,0 m, iznad telekomunikacijskih vodova i elektroenergetskih kabela 0,80 m, iznad vodovoda 1,2 m, a iznad kanalizacije 1,5 m.

Posebne uvjete građenja propisane Zakonom i podzakonskim aktima izdat će za to nadležna trgovačka društva, odnosno upravno tijelo u postupku izdavanja građevne dozvole.

U poprečnim profilima kroz ulice prikazani su koridori te zaštitni pojasevi za vođenje komunalnih instalacija unutar profila ulica.

4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina

Članak 25.

Javne zelene površine planirane su u koridorima obodnih prometnica.

5. Uvjeti uređenja posebno vrijednih i/ili osjetljivih cjelina i građevina

Članak 26.

U obuhvatu Plana nema posebno vrijednih i/ili osjetljivih cjelina i građevina.

6. Uvjeti i način gradnje

Članak 27.

Oblikovanje građevine Poslovnog kompleksa obavezno je izvesti tako da jasno pokazuje na sadržaj i namjenu. Raščlanjivanje fasade po vertikali, odnosno različitim oblikovnim elementima, poželjno je radi isticanja bitnih ili prostorno interesantnijih dijelova građevine.

Krovove građevina Poslovnog kompleksa obavezno je izvoditi kao ravne krove. Ravne krovove dijelova građevina visokih tri nadzemne etaže obavezno je izvesti kao ozelenjene vrtove.

Obodne prometnice zadržavaju se u visinskom smislu na postojećoj niveleti, te je obavezno pješačke i kolne ulaze u građevine Poslovnog kompleksa projektirati u skladu s tim niveletama.

7. Mjere zaštite prirodnih, kulturno-povijesnih cjelina i građevina i ambijentalnih vrijednosti

Članak 28.

Unutar zone obuhvata nema zaštićenih ili evidentiranih i za zaštitu predviđenih građevina niti ambijentalnih vrijednosti.

8. Mjere provedbe plana

Članak 29.

Moguća je etapnost izgradnje, tj. građenje građevina do određenog stupnja dovršenosti, s tim da za svaku etapu bude zadovoljen potreban broj garažno-parkirališnih i sklonišnih mjesta.

9. Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš

Članak 30.

Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš provodit će se zaštitom tla i zraka od zagađenja i zaštitom od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti.

Zgrade ne smiju biti izvor onečišćenja zraka bilo prašinom, bilo ispustom plinovitih tvari. S obzirom na to da se radi o poslovnim zgradama to će se osigurati. Za odvod zraka iz garaža treba odabrati takva mjesta koja neće ugrožavati ljude u okolnom prostoru. Za to treba predvidjeti odgovarajuće prostore.

Prostor obuhvata Plana nalazi se u prilivnom području pomoćnog vodocrpilišta Vrbik. Podzemne etaže koje ulaze u vodonosni sloj obavezno će se izvesti od materijala koji osiguravaju podzemne vode od zagađenja. Također će se zagađenje podzemnih voda spriječit izgradnjom nepropusne kanalizacije i odvodnjom oborinske vode u javnu kanalizaciju.

Spoj na javnu kanalizaciju treba izvesti preko jedinstvenih priključaka - mjerno revizijskih okana.

Oborinsku odvodnju s otvorenih površina kolnih komunikacija treba izvesti preko vodonepropusnog slivnika.

Radi zaštite od zagađenja treba ustanoviti mjerodavnu razinu podzemnih voda i predvidjeti njihovu odgovarajuću zaštitu.

Sve dijelove odvodnje treba izvesti vodonepropusne.

Provest će se sve mjere da zgrade prema van ne šire buku veću od dopuštene.

Zaštita tla od zagađenja otpadom riješit će se sustavom izdvojenoga i organiziranog sakupljanja i odvoženja komunalnog otpada.

Zaštita od potresa provodit će se prilikom gradnje Poslovnog kompleksa i novih trafostanica tako da će se uzeti u obzir da je ovo područje očekivanog potresa od VIII° MCS.

Zaštita od požara provodit će se izgradnjom vodoopskrbnih cjevovoda s nadzemnim hidrantima na propisanoj udaljenosti ne većoj od 80 m.

Prema rješenju vatrogasnih pristupa, omogućit će se kretanje i intervencija vatrogasnog vozila.

Sadnju drveća treba obavljati onim vrstama koje ne generiraju tvrde i teške plodove i ne luče veliku količinu medne rose (divlji kesten, breza, javor, mlječ i sl.) a posjeduju listove velikih površina. Hortikulturnim opremanjem i uređivanjem treba predvidjeti i vazdazelene vrste koje u zimskom periodu doprinose krajobraznom ugođaju.

9.1. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni

Članak 31.

Unutar zone obuhvata nema rekonstrukcija građevina jer su sve postojeće građevine predviđene za rušenje.

9.2. Zaštita i spašavanje

Članak 32.

Zone i domet ruševina prikazane su u grafičkom prilogu i one su u skladu s Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i uređivanju prostora (Narodne novine 29/83, 36/85 i 42/86).

S obzirom na to da je međusobni razmak objekata manji od H/2+H/2+5 m, projektnom dokumentacijom treba dokazati da je konstrukcija tih objekata otporna na rušenje od elementarnih nepogoda i da u slučaju ratnih razaranja rušenje objekata neće u većem opsegu ugroziti živote ljudi i izazvati oštećenja na drugim objektima.

Stanovništvo će se zaštititi od ratnih opasnosti izgradnjom skloništa osnovne zaštite otpornosti 100 kPa.

Potrebe sklonišnih mjesta za poslovne objekte određuju se na osnovi predviđenog broja zaposlenih.

Pretpostavljeni broj zaposlenih u sjevernoj dilataciji je 600, a u južnoj 900. U dvije najdonje etaže građevina Poslovnog kompleksa predviđa se izgradnja dvonamjenskih skloništa osnovne namjene u sjevernoj dilataciji 2 x 200, a u južnoj 2 x 300 sklonišnih mjesta. Mirnodopska namjena skloništa je parkirališno-garažni prostor.

Uvjeti oblikovanja skloništa

– dio objekta skloništa mora imati građevinsko-tehnička svojstva zaštite i otpornosti kroz konstrukciju, veličinu i položaj prema tlu,

– skloništa treba izvesti u najnižim etažama objekta,

– skloništa moraju sadržavati sve propisane funkcionalne prostorije i uređaje,

– skloništa moraju imati više izlaza u više različitih smjerova i to do kote terena,

– autonomnost skloništa treba osigurati za min. 7 dana.

Prilikom projektiranja i izvođenja skloništa treba se pridržavati Pravilnika o tehničkim normativima za skloništa (Službeni list 55/83).

III. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 33.

Plan je izrađen u šest izvornika što se čuvaju u dokumentaciji prostora.

Članak 34.

Ova odluka stupa na snagu osmog dana nakon objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.

KLASA: 350-07/03-01/22

URBROJ: 251-11-04-03-3

Zagreb, 27. studenoga 2003.

Predsjednica

Gradske skupštine

Morana Paliković Gruden, dipl. polit., v.r.