Suvlasništvo i realni (određeni) dio nekretnine

Može li se, kad su ispunjene pretpostavke za stjecanje prava vlasništva realnog (fizičkog) dijela nekretnine dosjelošću, tražiti utvrđenje prava suvlasništva razmjerno utvrđenom omjeru za cijelu nekretninu, odnosno može li se posjedovanjem određenog (fizičkog) dijela nekretnine povećati na temelju dosjelosti suvlasnički (idealni) dio jednog suvlasnika, uz smanjenje suvlasničkog dijela drugog suvlasnika, tako da potonji ostane (u smanjenom omjeru) suvlasnik na cijeloj nekretnini?

Obveza plaćanja zajedničke pričuve za stan u suvlasništvu

U zgradi s više stanova uspostavljeno je etažno vlasništvo. Na jednom od stanova postoji suvlasništvo više osoba. Kakva je njihova odgovornost za plaćanje zajedničke pričuve?

Naplata zajedničke pričuve

Upravitelj je podnio prijedlog za ovrhu protiv suvlasnika radi naplate pričuve, kao ovrhovoditelj. Je li zakonito da upravitelj u parničnom postupku povodom prigovora na rješenje o ovrsi zahtijeva plaćanje pričuve u svoje ime i za svoj račun? Napominjem da je riječ o zgradi na kojoj nije uspostavljeno etažno vlasništvo.

Razvrgnuće suvlasničke zajednice koja postoji na više nekretnina

Nekoliko nekretnina je u suvlasništvu istih osoba. Mora li jedan od njih, kada zahtijeva razvrgnuće suvlasništva, tražiti razvrgavanje na svim tim nekretninama ili to može tražiti i samo na pojedinoj?

Suvlasništvo

Može li suvlasnik, koji nije dao suglasnost na zaključenje ugovora o zakupu na vrijeme dulje od godine dana, tražiti iseljenje osobe koja se koristi poslovnim prostorom na temelju ugovora, koji je kao zakupodavac sklopio jedan od suvlasnika poslovnog prostora?

Uknjižba suvlasništva bivšeg bračnog druga

Bivši bračni drug upisan je u zemljišnim knjigama kao vlasnik nekretnine koja je kupljena novcem koji predstavlja bračnu stečevinu. Kako ishoditi presudu za upis prava vlasništva na nekretnini u zemljišnim knjigama drugog bivšeg bračnog druga koji nije upisan u zemljišnim knjigama kao suvlasnik?

Razvrgnuće suvlasništva isplatom i porez na promet nekretnina

Porezna je obveznica s još tri porezna obveznika suvlasnica četverosobnog stana, trosobnog stana, polovine dvaju poslovnih prostora te još jednog poslovnog prostora. Dvoje poreznih obveznika ima suvlasništvo u omjeru 1/3, a dvoje poreznih obveznika ima suvlasništvo u omjeru 1/6. Suvlasnici nekretnina razvrgavaju svoje suvlasništvo tako da se nekretnine ustupaju dvojici poreznih obveznika - tako da jedan postaje vlasnik u cijelosti četverosobnog stana i pola jednog poslovnog prostora, a drugi postaje vlasnik u cijelosti trosobnog stana, poslovnog prostora i pola drugog poslovnog prostora. Ostalih dvoje suvlasnika dobivaju isplatu u novcu za ustupljene suvlasničke dijelove te nakon obavljenog razvrgnuća više neće imati u suvlasništvu dijelove tih nekretnina. Tko u ovom slučaju od suvlasnika plaća porez na promet nekretnina?

Preuređenje i upis tavana kao posebne uporabne cjeline u zemljišnu knjigu

Ako netko želi preurediti i odvojiti dio tavana u stambenoj zgradi i pretvoriti ga u poseban dio, što sve mora učiniti i koje sve dokumente treba imati da bi se tavan upisao u zemljišne knjige odnosno koji je postupak upisa? Pretpostavljam da treba izmijeniti međuvlasnički ugovor. Treba li postojati neki sporazum svih suvlasnika o prodaji/darovanju toga, zajedničkog dijela jednom suvlasniku, građevinsku dozvolu, itd. ….?

Tužbeni zahtjev radi povrata suvlasničke nekretnine

Stranka je suvlasnica 3/7 dijela kuće s okućnicom, a njezina sestra 4/7 dijela. Ova potonja brani već nekoliko godina stranci pristup u kuću pa ona to pravo sada konačno namjerava ostvariti sudskim putem. S obzirom na to da je nekretnina u suvlasništvu, kako postaviti tužbeni zahtjev?

Učinak pravomoćnosti rješenja o nasljeđivanju

Ima li tužitelj nakon provedenog ostavinskog postupka i nakon uknjižbe vlasništva, na temelju pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju ikakve pravne osnove tužbom tražiti drukčiji suvlasnički omjer od onog utvrđenog rješenjem o nasljeđivanju?

Razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom

Živim već dulji niz godina u kući čiji sam suvlasnik. U tijeku je postupak radi razvrgnuća suvlasničke zajednice. Budući da drugi suvlasnik nikada nije živio u predmetnoj kući, je li moguće, s obzirom na to da je to moj dom, razvrgnuti suvlasništvo tako da kuća u cijelosti pripadne meni, a da drugog suvlasnika isplatim?

Promjena krova na kući - poslovodstvo bez naloga

Jedan suvlasnik kuće promijenio je krov svojim sredstvima jer je prokišnjavao, bez potrebne suglasnosti ostalih. U kojem roku može suvlasnik od ostalih suvlasnika zahtijevati naknadu ulaganja u nekretninu?

Razvrgnuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom nekretnine

Je li moguća parcelacija nekretnine (neovisno o tome radi li se o građevinskom ili poljoprivrednom zemljištu) u sudskom postupku, a da pritom parcelacijski elaborat ne mora ovjeriti nadležni katastarski ured?

Smetanje posjeda – promjena brave

S bratom sam suvlasnik roditeljske kuće, u kojoj obojica živimo. Brat je nedavno promijenio bravu na ulaznim vratima. Kuća je, doduše, bila otključana, ali mi primjerak ključa brat nije dao. Jesam li smetan u posjedu?

Oporezivanje plodouživanja

Suprug i ja suvlasnici smo poslovnog prostora. Vlasnik sam društva s ograničenom odgovornošću čiji je direktor moj suprug. U predmetnom poslovnom prostoru bi navedeno trgovačko društvo trebalo obavljati uredske poslove. Željeli bismo osnovati pravo plodouživanja na tom poslovnom prostoru u korist spomenutog trgovačkog društva i to bez naknade. Kakav bi bio porezni tretman takve situacije, i to s gledišta supruga i mene kao fizičkih osoba - suvlasnika nekretnine - koje osnivaju pravo plodouživanja, odnosno navedenog trgovačkog društva?

Suvlasnička zajednica – sporazum o posjedu nekretnine

Naslijedila sam 1/3 zemljišta s kućom iza pokojnog oca. Sada smo suvlasnici te nekretnine očeva sestra, moj brat i ja, svaki u 1/3 dijela. Teta tvrdi da kuća na nekretnini pripada samo njoj. Je li to točno? Ona, naime, tvrdi da su se ona i moj pokojni otac usmeno dogovorili da pola zemljišta uređuje i koristi ona, a pola on. O tome nema pisanog traga, a osim nje nitko o tome ne zna ništa pa tu tvrdnju ne može potvrditi. U zemljišnoj knjizi nekretnina se vodi kao kuća s dvorištem. Što sam, prema navedenom, ja naslijedila?

Imenovanje upravitelja zgrade

U etažiranoj poslovnoj zgradi jedan suvlasnik ima preko 50% suvlasništva cijele nekretnine. Većinski vlasnik predložio je da se izabere upravitelj zgrade. Trebaju li za donošenje odluke o određenom upravitelju glasovi svih suvlasnika posebnih dijelova zgrade ili većine? Naime, u članku 86. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima navodi se da su poslovi redovite uprave imenovanje i opoziv zajedničkog upravitelja, a u članku 44. stavak 4. određeno je da je odlučivanje o postavljanju i djelokrugu upravitelja posao izvanredne uprave te da se suvlasnici, ako se ne mogu usuglasiti, mogu obratiti sudu da ga on postavi.

Razvrgnuće suvlasničke zajednice

Stranke su načinile ugovor o diobi nekretnine, kojim nisu obuhvaćeni svi uknjiženi suvlasnici. Može li se predmetni ugovor o diobi provesti u zemljišnoj knjizi u odnosu na suvlasnike koji su stranke tog ugovora ili je pak potreban sporazum svih suvlasnika?

Razvrgnuće suvlasništva

Nekoliko nekretnina je u suvlasništvu istih osoba. Postoji volja da se suvlasništvo na svim nekretninama razvrgne. Koji je pravni put da se to učini i na koji se sve način suvlasništvo može razvrgnuti?