Ovlast davanja u zakup poslovnog prostora

Je li osoba na koju je vlasnik prenio ovlaštenja davanja u zakup određene stvari, ovlaštena tražiti naknadu koristi (u visini zakupnine) od nepoštenog posjednika te stvari i uključuje li ta ovlast ujedno i ovlast zahtijevati od bespravnog korisnika naknadu za korištenje poslovnog prostora koji bi po redovitom tijeku stvari morao plaćati zakupninu, ako glede takvog korištenja nije ostvarivao pripadajuću mu zakupninu, a drugi se na račun toga neosnovano okoristio?

Korist koju je ostvario korisnik prostora nakon prestanka zakupa

Je li zakupnik nakon prestanka zakupa poslovnog prostora u obvezi platiti zakupodavcu naknadu stečene koristi u visini zakupnine ugovorene Ugovorom o zakupu i za vrijeme nakon prestanka zakupa, ili se naknada u tom slučaju utvrđuje u visini stvarne koristi koju je zakupnik stekao koristeći poslovni prostor nakon prestanka zakupa?

Davanje poslovnog prostora na korištenje besplatno ili uz simboličnu zakupninu

Smije li Grad udrugama za koje ocijeni da su za njega važne (poput dobrovoljnog vatrogasnog društva i sl.), ustupiti poslovni prostor na korištenje besplatno ili uz simboličnu naknadu?

Utvrđivanje prava prednosti prilikom zakupa

Je li Općini dopušteno općim aktom utvrditi pravo prednosti prilikom ugovaranja zakupa poslovnog prostora u vlasništvu Općine, za neke kategorije potencijalnih zakupoprimaca?

Opis poslovnog prostora u natječaju za davanje poslovnog prostora u zakup

Je li potrebno poslovne prostore, koje jedinica lokalne samouprave daje u zakup putem natječaja, prethodno etažirati ili je dovoljno navesti opis prostora, npr. iz arhitektonskog projekta i uporabne dozvole?

Dostava podataka o poslovnim prostorima za potrebe fiskalizacije

Na koji se način Poreznoj upravi dostavljaju podaci o poslovnom prostoru u slučaju poreznog obveznika koji nema obvezu korištenja elektroničkog sustava Porezne uprave ePorezna?

Utvrđivanje druge komunalne djelatnosti

Grad ima veći broj poslovnih prostora i stanova u svojem vlasništvu. S tim u vezi, može li predstavničko tijelo djelatnost održavanja poslovnih prostora i stanova u vlasništvu Grada odrediti kao drugu komunalnu djelatnost, sukladno odredbama Zakona o komunalnom gospodarstvu?

Plaćanje komunalne naknade za poslovni prostor

U postupku utvrđivanja komunalne naknade za poslovni prostor, obveznik, koji je ujedno i vlasnik objekta, naveo je da od ukupne površine poslovnog prostora (350 m2), za posao koristi tek nešto više od 10 % (45 m2), i predložio da mu se odredi plaćanje komunalne naknade samo za dio prostora koji koristi. Je li zakonito obvezu utvrditi na takav način?

Kupoprodaja poslovnoga prostora temeljem Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora

Odnose li se odredbe članka 33. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora na prodaju svih poslovnih prostora u vlasništvu jedinice lokalne samouprave ili samo na one koji su u aktivnom zakupnom odnosu?

Sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora između lokalne turističke zajednice i jedinice lokalne samouprave

Može li Općina s lokalnom turističkom zajednicom sklopiti ugovor o zakupu poslovnog prostora bez obveze provođenja javnog natječaja?

Besplatno ustupanje poslovnog prostora

Općina želi svojem dječjem vrtiću omogućiti besplatno korištenje općinskog poslovnog prostora u kojem će dječji vrtić raditi, ili želi omogućiti korištenje toga poslovnog prostora po simboličnoj cijeni. S obzirom na to da je riječ o dječjem vrtiću koji je osnovala Općina za potrebe građana na svojem području, je li opisano raspolaganje dopušteno?

Korištenje poslovnog prostora bez naknade

Može li grad davati na korištenje poslovni prostor bez naknade drugim vlastitim proračunskim korisnicima, koji obavljaju djelatnost od općeg javnog interesa, odnosno podliježe li navedeno porezu na dodanu vrijednost?

Pravo na produljenje zakupa poslovnoga prostora nakon isteka ugovora

Imaju li i dalje sadašnji zakupci, koji uredno izvršavaju svoje obveze i čiji je ugovor o zakupu poslovnog prostora pred istekom, pravo na produljenje zakupnog odnosa? Napominjemo da je u konkretnom slučaju zakupnik obrtnik, a zakupodavac pravna osoba u vlasništvu jedinice lokalne samoupave.

Držanje strane gotovine i čekova prikupljenih od mjenjačke i druge registrirane djelatnosti u istom poslovnom prostoru

Ovlašteni mjenjač se u svom poslovnom prostoru osim mjenjačke bavi i turističkom djelatnošću gdje naplatom turističkih aranžmana prikuplja stranu gotovinu i čekove. Smije li ovlašteni mjenjač na jednom mjestu držati zajedno stranu valutu i čekove prikupljene iz obavljanja mjenjačke i turističke djelatnosti?

Nepotpisana ponuda ponuditelja u postupku javnog natječaja radi davanja poslovnog prostora u zakup

Proveden je javni natječaj radi davanja poslovnog prostora u vlasništvu Grada u zakup. Zakupnik je izabran. Sada smo primili prigovor jednog ponuditelja, kojeg smo eliminirali u postupku natječaja jer njegova ponuda nije bila vlastoručno potpisana od odgovorne osobe, iako je imala otisnut pečat, a ponuda je nudila duplo veću zakupninu za prostor od osobe koja je izabrana kao najpovoljniji ponuditelj. No, na otvaranju ponuda ovlašteni predstavnik isključenog ponuditelja bio je prisutan. Pregledom natječajnih uvjeta utvrdili smo da potpis ovlaštene/odgovorne osobe ponuditelja nije bio naveden kao uvjet za valjanost ponude. Jesmo li pogriješili što smo odabrali drugog ponuditelja, odnosno što smo ovog prvog eliminirali iz natječaja?

Kupoprodaja poslovnoga prostora u vlasništvu općine

Općina je objavila popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje te pozvala sadašnjega zakupnika, koji uredno izvršava sve ugovorne obveze, da podnese ponudu za kupnju poslovnoga prostora općinskom načelniku u roku 90 dana od objave. Tržišnu vrijednost predmetnoga poslovnog prostora utvrdio je stalni sudski vještak za graditeljstvo. Ponudu za kupnju podnijela je i treća osoba i ponudila cijenu za 50 % veću od procijenjene vrijednosti poslovnoga prostora. Ima li u ovom slučaju sadašnji zakupnik pravo prvokupa i treba li mu poslovni prostor prodati po cijeni koju je ponudila treća osoba, ako na nju pristane ili zahtjev za kupnju treće osobe ne treba uopće razmatrati?

Komunalna naknada za poslovni prostor i građevinsko zemljište koje služi u poslovne svrhe

Je li komunalno trgovačko društvo koje obavlja djelatnost gospodarenja otpadom, obveznik plaćanja komunalne naknade za poslovni prostor i građevinsko zemljište u sastavu odlagališta komunalnog otpada koje služi u poslovne svrhe?

Komunalna naknada – poslovni prostor

Koji su uvjeti za utvrđivanje obveze plaćanja komunalne naknade za poslovni prostor koji se nalazi izvan granica građevinskog područja?

Umanjenje zakupnine i PDV-a poradi nastale štete u iznajmljenom poslovnom prostoru grada

Poslovni prostor koji grad daje u zakup, bio je dio mjeseca zatvoren zbog prodora vode. Što je potrebno kao dokaz da grad može za taj mjesec umanjiti zakupninu i porez na dodanu vrijednost?

PDV kod ulaganja u poslovni prostor

Grad je dao u zakup poslovni prostor i odobrio ulaganje zakupoprimcu, koje mu priznaje kroz smanjenje zakupnine. S obzirom na to da je grad obveznik PDV-a, može li na tako umanjenu zakupninu zakupoprimcu zaračunati PDV?

Prednost hrvatskog branitelja na natječaju za zakup poslovnog prostora

Na natječaj za sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora, sukladno članku 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, javio se jedan j.d.o.o. čiji je direktor HRVI iz Domovinskog rata koji je uz prijavu priložio uvjerenje o tom statusu. U prijavi se, s osnove te činjenice, j.d.o.o. poziva na prednost kod sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora. Ima li j.d.o.o. prvenstveno pravo na natječaju?

Poslovni prostor za potrebe fiskalizacije

Što se smatra poslovnim prostorom za potrebe fiskalizacije?

Korištenje poslovnog prostora u postupku fiskalizacije

Kad obveznik fiskalizacije može koristiti poslovni prostor u kojem će izdavati račune za naplatu robe gotovinom?

Stupanje u prava i obveze zakupnika poslovnog prostora

Molimo vas tumačenje odredbe članka 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Nar. nov., br. 125/11), kojom je propisano da zakup ne prestaje smrću, odnosno promjenom pravnog položaja zakupnika. Naime, podrazumijevaju li se pod »promjenom pravnog položaja« zakupnika sljedeće situacije: - fizička osoba koja ima obrt, zbog ulaska u sustav PDV-a, odluči osnovati d.o.o., odnosno - pravna osoba (d.o.o.) osnuje novi d.o.o. u 100% vlasništvu?

Zakup poslovnog prostora i primjena propisa o javnoj nabavi

Je li davanje u zakup poslovnog prostora od strane javnog naručitelja predmet Zakona o javnoj nabavi?

Kiosk – udaljenost od postojećeg ugostiteljskog objekta

Smije li poslovati kiosk koji obavlja ugostiteljsku djelatnost, a nalazi se na javnoj površini na udaljenosti manjoj od 100 m od čvrstog objekta, za koji je predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave dalo koncesiju za postavu kioska, te primjenjuju li se na njega odredbe Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti?

Financiranje političkih stranaka – zakup poslovnog prostora bez naknade

Je li davanje poslovnih prostora političkim strankama financiranje političkih stranaka, i smije li jedinica lokalne samouprave dodjeljivati poslovne prostore za rad političkim strankama na temelju Odluke o davanju u zakup poslovnih prostora, koju je donijelo Gradsko vijeće, a koja predviđa dodjelu poslovnih prostora neposrednom pogodbom i bez naknade kao izuzetak od davanja poslovnih prostora u komercijalne svrhe, kako to propisuje članak 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora (Nar. nov., br. 125/11)?

Primjena Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora na zakupne odnose pravnih osoba u vlasništvu općina, gradova, županija i RH

Prema članku 2. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Nar. nov., br. 125/11) poslovnom zgradom, odnosno poslovnom prostorijom smatraju se prostori namijenjeni obavljanju poslovne djelatnosti. Odnosi li se, stoga, taj Zakon na jedinice lokalne samouprave (a također i na druge osobe javnog prava - županije, RH) kad daju prostor ili zgradu u svom vlasništvu u zakup ili korištenje subjektima koji obavljaju djelatnost bez namjere stjecanja dobiti, kao što su primjerice - vrtići, škole, bolnice, vatrogasna služba? Napominjemo da su mnoge od tih subjekata osnovale jedinice lokalne samouprave ili neke druge osobe javnog prava. Ako se taj Zakon primjenjuje i na te odnose, mora li se raspisati javni natječaj, odnosno može li se ugovoriti zakup bez plaćanja zakupnine?

Rok za podnošenje zahtjeva za kupoprodaju poslovnoga prostora

Je li rok od 90 dana za podnošenje zahtjeva za kupoprodaju poslovnog prostora, koji će početi teći od javne objave popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje, instruktivan ili prekluzivan?

Kupoprodaja poslovnog prostora u vlasništvu jedinice lokalne samouprave

Ako jedinica lokalne samouprave namjerava, u skladu s člankom 33. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Nar. nov., br. 125/11), prodavati poslovne prostore u svom vlasništvu sadašnjem zakupniku, odnosno korisniku, mora li, radi prodaje, provesti javni natječaj?