Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja dijela područja uz Jadransku aveniju

Na temelju članka 53. stavka 1. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 68/98) i članka 21., podstavka 4. Privremenog statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 9/93), Gradska skupština Grada Zagreba, na 20. sjednici 23. veljače 1999., donijela je

ODLUKU

o donošenju Urbanističkog plana uređenja dijela područja uz Jadransku aveniju

I. TEMELJNE ODREDBE

Članak 1.

Donosi se Urbanistički plan uređenja dijela područja uz Jadransku aveniju (u nastavku teksta: Urbanistički plan), što ga je, 1998. godine, izradila "Materija" d.o.o. Zagreb, u suradnji s Arhitektonskim fakultetom - Zavodom za arhitekturu i Gradskim zavodom za planiranje razvoja Grada i zaštitu okoliša.

Članak 2.

Urbanistički se plan donosi za područje omeđeno:

- s juga regulacijskim pravcem Jadranske avenije;

- sa sjeverozapada nasipom uz desnu obalu rijeke Save;

- s istoka regulacijskim pravcem Jadranskog mosta;

- s jugozapada područjem predviđenim za uređivanje park-šuma i parkova - GUP, oznaka 9.

Veličina obuhvata područja unutar navedenih granica iznosi, približno, 13,7 ha.

Članak 3.

Urbanistički plan, sadržan u elaboratu Urbanistički plan uređenja dijela područja uz Jadransku aveniju sastoji se od:

A) TEKSTUALNOG OBRAZLOŽENJA S ODREDBAMA ZA PROVOĐENJE URBANISTIČKOG PLANA i

B) GRAFIČKIH PRILOGA

1. Izvadak iz GUP-a Grada Zagreba

1.1. Plan namjene površina 1:10000

1.2. Plan prometa 1:10000

2. Granice područja za koje se plan donosi 1:2500

3. Prostorne i prirodne vrijednosti i ograničenja 1:2500

4. Plan namjene prostora 1:2500

Elaborat iz stavka 1. ovoga članka sastavni je dio ove odluke i ovjerava se pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednika Gradske skupštine Grada Zagreba.

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE PLANA

Članak 4.

Detaljna namjena površina

Namjena prostora na području Urbanističkog plana određena je Generalnim urbanističkim planom Grada Zagreba (u nastavku teksta: GUP), kao područje javne namjene (oznaka 3) te mješovite namjene (oznaka 1) za koje se primjenjuje oblik intervencije 3b -gradnja na neizgrađenim prostorima.

Gradnja stambenih građevina neposredno uz Jadransku aveniju je, prema GUP-u, ograničena.

Ovim je Urbanističkim planom određena detaljnija namjena prostora s uvjetima za gradnju i uređivanje prostora u zoni:

- mješovite namjene,

- javne namjene,

- prometa, infrastrukture i zelenila.

A) UVJETI ZA GRADNJU

1. Građevine koje se mogu graditi:

1.1. prodavaonice, robne kuće, prodajni saloni i slični prostori i građevine;

1.2. restorani i drugi sadržaji kao prateći sadržaji građevina navedenih pod 1.1.;

1.3. građevine javne namjene s pratećim prostorima;

1.4. komunalne građevine;

1.5. zaštitno, pejzažno i parkovno zelenilo.

2. Građevinske parcele

2.1. Gradnja na postojećoj parcelaciji nije moguća. Na području obuhvata plana formirat će se nove parcele. Formiranje novih parcela odredit će se lokacijskom dozvolom.

2.2. Veličina građevinske parcele za građevine iz točke 1.1. ovoga članka ne može biti manja od l ha, niti veća od 2 ha.

2.3. Građevinske parcele pratećih sadržaja iz točke 1.2. ovoga članka manje su od parcela iz točke 2.2., ali ne manje od 1.000 m2.

3. Smještaj građevine na građevinsku parcelu

Smještaj građevina moguć je unutar zona gradnje koje su definirane ovim Urbanističkim planom na parcelama koje će se formirati prema točkama 2.2. i 2.3. ovoga članka. Granice zona građenja ujedno su i najveći građevinski pravci.

4. Izgrađenost, etažnost odnosno visina građevina

Za sve zone gradnje utvrđene su sljedeće najveće vrijednosti:

- izgrađenost

- etažnost.

Najveća bruto-razvijena površina građevine određena je najvećom izgrađenošću zone gradnje, etažnošću građevine, te obvezom da se garažno-parkirališne potrebe riješe na građevinskoj parceli.

Odstupanja od navedenih parametara moguća su samo na temelju rezultata javnih natječaja.

Gradnja podruma nije moguća zbog visine podzemnih voda.

4.1. Zone gradnje Al, A2, A3 - MJEŠOVITA NAMJENA

Za zone gradnje Al i A2 najveća dopuštena izgrađenost je 100%.

Najveća etažnost za navedene zone gradnje su dvije etaže (prizemlje i kat).

Za zonu gradnje A3 moguća dopuštena izgrađenost je 20%.

Najveća etažnost za navedenu zonu gradnje je jedna etaža (prizemlje).

4.2. Zona gradnje B - JAVNA NAMJENA

Za zonu gradnje B najveća dopuštena izgrađenost je 70%.

Najveća etažnost za građevine javne namjene odredit će se na temelju posebnih

istraživanja, u skladu s Generalnim urbanističkim planom Grada Zagreba.

4.3. Prostori JAVNE NAMJENE - Cl, C2

Za prostore javne namjene definirane ovim Urbanističkim planom, izložbene parkove,

najveća dopuštena izgrađenost je 5%.

Najveća etažnost je jedna etaža (prizemlje).

B) POVRŠINE ZA PROMET, INFRASTRUKTURU I ZELENILO

1. Promet

1.1. Kolni, pješački i biciklistički promet

1.1.1 Prometnice omogućuju odvijanje prometa, osiguravaju kolni i pješački pristup na parcele i omogućuju polaganje komunalne i druge infrastrukture.

1.1.2. Planom su određeni karakteristični profili prometnica u obuhvatu. Najmanja udaljenost regulacijske linije ceste na može biti manja od 5 m od osi kolnika -širina kolnika 6 m, širina pješačkog prolaza 2 m.

1.1.3. Predviđeno je osiguranje pristupa prostoru biciklima.

1.2. Javni promet

1.2.1. Planom je, u skladu sa GUP-om predviđeno uređivanje novih linija javnoga gradskog prometa.

1.3. Uvjeti za smještaj vozila

1.3.1. Na području obuhvata Plana predviđeno je zadovoljavanje parkirališno-garažnih potreba, u skladu s normativima GUP-a prema definiranoj namjeni. Na 1000 m2 bruto-izgrađene površine, ovisno o vrsti i namjeni građevine, potrebno je osigurati najmanji broj parkirališno-garažnih mjesta za:

- trgovine 40

- restorane i kavane 40

- druge prostore za rad 20

Kada se potreban broj parkirališno-garažnih mjesta, s obzirom na posebnost djelatnosti, ne može odrediti prema navedenim vrijednostima, odredit će se po jedno parkirališno-garažno mjesto za:

- športske dvorane i igrališta s gledalištima na 10 sjedala i za l autobus na 250 sjedećih mjesta

- kazališta, koncertne dvorane, kina i sl. na 10 sjedala.

1.3.2. Parkirališta za građevine planiraju se, u pravilu, na građevinskoj parceli.

1.3.3. Na parkiralištima se mora osigurati potreban broj parkirališnih mjesta za vozila osoba s teškoćama u kretanju.

1.3.4. Na parkirališnim površinama zasadit će se drvoredi.

2. Infrastruktura

Za građevinske parcele osigurat će se priključivanje na neophodne vodove komunalne infrastrukture u obodnim prometnicama.

3. Zelenilo

3.1. Pejsažno i zaštitno zelenilo oblikovat će se unutar parcele i na javnim prostorima i time omogućiti stapanje parcela s krajobrazom i vizurama tako da se:

3.1.1. najmanje 20% građevinske parcele uredi kao pejsažno i zaštitno zelenilo; 3.1.2 u pravilu, koriste autohtone vrste stabala;

3.2. U površinama javne namjene (C) uredit će se izložbeni parkovi.

C) OBLIKOVANJE GRAĐEVINA, OPREMANJE PROSTORA, ZAŠTITA OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPASNOSTI, ETAPNOST OSTVARIVANJA TE ZAŠTITA OKOLIŠA

1. Arhitektonsko oblikovanje građevina

1.1. S obzirom na vrijednost lokacije arhitektonsko oblikovanje treba biti kvalitetno.

1.2. Posebna se pozornost mora posvetiti oblikovanju pročelja prema Jadranskoj aveniji.

1.3. Krovište mora, u pravilu, biti ravno (najmanji nagib sakriven iza fasadnih elemenata), s izuzetkom objekata javne namjene.

1.4. Građevine, a posebno javne, moraju oblikovati afirmirani arhitekti ili se rješenje mora dobiti arhitektonsko-urbanističkim natječajem.

2. Opremanje prostora

Prostor i same građevine treba opremiti i oblikovati elementima urbane opreme (informativni panoi, svjetleće reklame, natpisi, osvjetljavanje građevine), s kvalitetnim osvjetljenjem prostora.

3. Zaštita od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti

Sklanjanje ljudi čitavog obuhvata organizirat će se u sklopu športsko-kulturno-poslovnog kompleksa u dvonamjenskim skloništima.

Druga namjena skloništa odredit će se izradom idejnog rješenja športsko-kulturno-poslovnog kompleksa.

4. Etapnost ostvarivanja plana

Plan omogućuje etapno uređivanje prostora, po pojedinačnim novoformiranim parcelama, ovisno o realizaciji prometnica, neophodne komunalne infrastrukture i interesima investitora.

5. Zaštita okoliša

Uređivanjem parkova, drvoreda, te pejsažnog i zaštitnog zelenila omogućit će se saniranje i unapređivanje ugroženih i uništenih dijelova okoliša te sačuvati osobitost krajolika.

Pritom će se koristiti raslinje što odgovara podneblju.

III. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 5.

Plan je izrađen u šest primjeraka što se čuvaju u dokumentaciji prostora.

Članak 6.

Ova odluka stupa na snagu osmoga dana nakon objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.

KLASA: 350-07/99-01/2

URBROJ: 251-11-04-99-4

Zagreb, 23. veljače 1999.

Predsjednik

Gradske skupštine

Zlatko Canjuga, prof., v. r.