Izuzimanja nekretnina iz popisa dugotrajne imovine

U okviru samostalne djelatnosti iznajmljujem dvije nekretnine, i to poslovni prostor i stan i vodim poslovne knjige (nisam u sustavu PDV-a). Plaćam porez na dohodak od samostalne djelatnosti. Nekretnine koje iznajmljujem u suvlasništvu su moga supruga, koji se pisano usuglasio da se njegov suvlasnički dio unese u Popis dugotrajne imovine. Nekretnine su do sada u potpunosti amortizirane, pri čemu je porezna osnovica za obračun poreza na dohodak umanjivana kroz razdoblje amortizacije. Plaća li se porez na dohodak ako se nekretnine izuzmu iz popisa dugotrajne imovine od samostalne djelatnosti?

Pravo izbora na oporezivanje nekretnine porezom na dodanu vrijednost

Dva porezna obveznika planiraju građevinski pothvat, odnosno gradnju manje stambene zgrade. Prvi porezni obveznik je građevinski izvođač, a drugi je investitor, a ujedno i projektant predmetne stambene zgrade. Oba društva su trgovačka društva (d.o.o.), te su upisani u Registar obveznika poreza na dodanu vrijednost. Javlja se dvojba vezano za oporezivanje porezom na dodanu vrijednost prilikom isporuke nekretnine kod prijeboja obveza. Naime, investitor će umjesto plaćanja radova isporučiti jedan stan izvođaču. Postavlja se pitanje može li porezni obveznik, investitor stambene zgrade, prilikom prijeboja obveza i isporuke nekretnine prema izvođaču primijeniti tuzemni prijenos porezne obveze (pravo izbora na oporezivanje) ili mora obračunati porez na dodanu vrijednost?

Objava natječaja za prodaju nekretnine

Općinsko vijeće odlučilo je o prodaji nekretnine u vlasništvu Općine. S obzirom na to da je odredbom članka 391. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano da se nekretninom u vlasništvu jedinica samouprave može raspolagati samo na osnovi javnog natječaja, gdje se takav natječaj objavljuje?

Isporuka nekretnine u postupku ovrhe i pravo na pretporez

Trgovačko društvo, obveznik poreza na dodanu vrijednost, rješenjem o dosudi Trgovačkog suda steklo je nekretninu stečajnog dužnika, koji je također obveznik poreza na dodanu vrijednost. Prema dopisu stečajnog upravitelja koji je upućen Trgovačkom sudu, nekretnina, koja je predmet kupoprodaje, nova je i nikada nije korištena. Može li u tom slučaju kupac, koji je obveznik poreza na dodanu vrijednost, ostvariti pravo na odbitak pretporeza pri kupnji nekorištene nekretnine u ovršnom postupku, ako mu ovršenik nije izdao račun?

Prodaja nekretnine po cijeni višoj od one koju je utvrdio vještak

Grad želi prodati nekretninu (stan), i predstavničko tijelo o tome je donijelo odluku. Od sudskog vještaka građevinske struke zatražena je procjena tržišne vrijednosti nekretnine. Međutim, gradonačelnik smatra da je procijenjena vrijednost preniska pa želi da u oglasu za prodaju nekretnine bude istaknuta cijena koja je za oko 10 % viša od cijene koju je utvrdio vještak. Je li to dopušteno?˝

Oporezivanje otuđenja nekretnine u izgradnji

Porezni obveznik (građanin) kupio je zemljište, ishodio građevinsku dozvolu i započeo graditi obiteljsku kuću. Međutim, u tijeku izgradnje odlučio je da će tu kuću ipak prodati drugom građaninu. S obzirom na to da je od datuma kupovine zemljišta do datuma prodaje kuće u izgradnji prošlo više od dvije godine, je li navedena kupoprodaja oporeziva porezom na dohodak?

Raspolaganje nekretninama JLP(R)S-a bez provođenja natječaja

Molimo da nam opišete sve situacije u kojima jedinica lokalne samouprave na temelju zakona može raspolagati nekretninama u svojem vlasništvu bez provođenja javnog natječaja?

Porez na promet nekretnina

Ako fizička osoba daruje zakladi nekretninu koja se nalazi u Republici Hrvatskoj, postoji li obveza plaćanja poreza na promet nekretnina?

Prijenos nekretnine s obrta na fizičku osobu

Plaća li se porez na promet nekretnina u slučaju prijenosa nekretnine s obrta na fizičku osobu vlasnika obrta?

Obveza dostave procjembenih elaborata procjeniteljskim povjerenstvima radi ocjene usklađenosti sa Zakonom

Jesu li jedinice lokalne samouprave dužne dostavljati nadležnim procjeniteljskim povjerenstvima procjembene elaborate, izrađene radi raspolaganja nekretninama u njihovu vlasništvu ili je to samo mogućnost, ali ne i obveza, u smislu članka 12. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina?

Stjecanje vlasništva dosjelošću na dijelu nekretnine

Već više od 20 godina posjedujem dio nekretnine, no nisam upisan u zemljišnim knjigama kao suvlasnik. Iako posjedujem točno određen i geometrijski odijeljen dio nekretnine, u zemljišnim knjigama nije provedena parcelacija, pa me zanima je li ispravno tužbom tražiti utvrđenje prava suvlasništva?

Porezni tretman darovanja nekretnine ustanovi u vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave

Ako trgovačko društvo u vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave prenese bez naknade nekretninu staru dvadeset godina, na ustanovu koja je u vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, postoji li obveza plaćanja poreza na dodanu vrijednost ili poreza na promet nekretnina?

Posrednička naknada za posredovanje u prometu nekretnina

Posrednik (agencija) s prodavateljem nekretnine, kao nalogodavcem, sklopio je ugovor o posredovanju s iznosom provizije od 3 % iznosa od prodajne cijene. Treća osoba (zainteresirani kupac) kontaktira agenciju (na internetu se nalazi oglas o prodaji), koja mu uvjetuje, prije pregleda nekretnine, sklapanje ugovora o posredovanju s ugovorenom provizijom. Je li takvo postupanje agencije zakonito, jer kupac nije angažirao agenciju da mu pronađe nekretninu, nego se javio na oglas za nekretninu koju je agencija oglasila za prodaju? Ima li zainteresirani kupac na objavljeni oglas agencije, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, u ovom odnosu status treće osobe ili nalogodavca?

Prodaja nekretnine upisane u temeljni kapital društva

Trgovačko društvo ima u vlasništvu nekretninu koja je upisana u temeljni kapital društva, a u bilanci se vodi kao dugotrajna imovina. Prodaja te nekretnine izvršila bi se prema trenutačnoj tržišnoj vrijednosti, prema procjeni vrijednosti izvršene od strane sudskog vještaka. Međutim, tržišna vrijednost, ali i procijenjena vrijednost manja je od trenutačne vrijednosti u bilanci. Zanima nas što će biti s razlikom između tržišne vrijednosti nekretnine i vrijednosti nekretnine upisane u bilanci te moramo li smanjiti temeljni kapital ako prodamo nekretninu koja je upisana u temeljni kapital?

Ovrha na nekretnini – posebni uvjeti

Ako ovršenik fizička osoba, koja ne obavlja registriranu djelatnost, u trenutku sklapanja pravnog posla izjavi da je suglasan da se ovrha može provesti na njegovoj jedinoj nekretnini, može li sud primjenom članka 80.b st. 2. Ovršnog zakona, neovisno o toj pisanoj suglasnosti ovršenika, odbiti prijedlog za ovrhu na nekretnini ako ocijeni da bi prodaja narušila pravičnu ravnotežu između ovršenika i ovrhovoditelja. Dakle, isključuje li pisana suglasnost ovršenika iz primjene članak 80.b. st. 2. Ovršnog zakona?

Oporezivanje stjecanja nekretnina porezom na promet nekretnina bivših bračnih dugova

Prilikom razvrgnuća bračne zajednice došlo je do diobe zajedničke nekretnine stečene u bračnoj zajednici i potom njezine prodaje. Jesu li bivši bračni drugovi, prilikom kupnje druge nekretnine zbog rješavanja stambenog pitanja, oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina?

Rok za dostavu podataka o nekretninama i poreznim obveznicima plaćanja poreza na nekretnine

Do kojeg roka obveznici plaćanja poreza na nekretnine mogu jedinici lokalne samouprave dostaviti podatke o nekretnini vezano uz uspostavljanje Evidencije o nekretninama i poreznim obveznicima plaćanja poreza na nekretnine?

Rok i način dostave Poreznoj upravi ovjerene isprave o kupoprodaji nekretnine

U kojem je roku i na koji način javni bilježnik po ovjeri potpisa na ispravi o kupoprodaji nekretnina u obvezi dostaviti predmetnu ispravu ispostavi Porezne uprave na čijem se području ta nekretnina nalazi?

Stjecanje nekretnine darovanjem – zaklade

Je li zaklada obveznik porez na promet nekretnina u slučaju stjecanja nekretnine darovanjem?

Lokalna samouprava – ovlasti komunalnog redara

Može li komunalni redar rješenjem naložiti vlasniku, odnosno posjedniku nekretnine uklanjanje komunalnog otpada s nekretnine?

Razvrgnuće suvlasništva na više nekretnina

U parnici se odlučuje o razvrgnuću između dviju suvlasnica, i to na većem broju nekretnina. Prema vještačenju, jedna nekretnina (na moru) ima nešto veću vrijednost nego sve ostale nekretnine (tri stana u Zagrebu). Naša bi stranka, sukladno odredbi članka 52. ZV-a, postavila zahtjev da joj pripadne u vlasništvo nekretnina na moru, a da drugoj strani pripadnu sve ostale nekretnine, pri čemu bi naša stranka isplatila i razliku u vrijednosti. Međutim, kako predviđam da bi i druga strana mogla postaviti takav zahtjev, zanima me kako bi sud trebao postupiti: utvrđivati čiji su razlozi i zahtjev više opravdani i potom odlučiti kome ide nekretnina (ističem da će stranke izvjesno sporiti jedna drugoj razloge) ili odlučiti da se sve nekretnine prodaju civilnom diobom, odnosno da se predmetna nekretnina proda na javnoj dražbi, a ostale možebitno podijele, ako za to bude sporazuma?

Definicija građevine u poreznom smislu te oporezivanje darovanja nekretnine

Je li darovanje nekretnine oporezivo i što se smatra građevinom u poreznom smislu?

Porezno oslobođenje pri kupnji prve nekretnine

Građanin je u roku tri godine od dana stjecanja otuđio prvu nekretninu, za koju je bio oslobođen poreza na promet nekretnina. Naknadno je platio porez prema rješenju Porezne uprave. S obzirom na te okolnosti, kao i na to da u vlasništvu nema nekretnina, može li biti oslobođen poreza na promet pri kupnji sljedeće nekretnine?

PDV kod prodaje nekretnine

Od prvog nastanjenja nekretnine do datuma prodaje nije proteklo više od dvije godine, a kupoprodajnim ugovorom zaključena je prodaja te nekretnine. Je li tako prodana nekretnina oslobođena obveze plaćanja poreza na dodanu vrijednost?

Komunalna naknada – poslovni prostor

Koji su uvjeti za utvrđivanje obveze plaćanja komunalne naknade za poslovni prostor koji se nalazi izvan granica građevinskog područja?

Stvarna služnost stečena dosjelošću

Sud je utvrdio da nema uvjeta za ukidanje služnosti puta stečenog dosjelošću, pa sada moja stranka pita ima li pravo od vlasnika povlasne nekretnine tražiti naknadu?

Prokurist – opseg ovlasti

Mora li se ovlast prokuristu da može otuđiti ili opteretiti nekretninu dati u svakom pojedinom slučaju ili bi se ta ovlast mogla dati općenito za sve nekretnine?

Otuđenje nekretnina – porezni obveznik

Tko je obveznik poreza na dohodak kod otuđenja nekretnina stečenih darovanjem?

Porez na promet nekretnina prilikom unosa nekretnine u zakladu

Humanitarna organizacija osnovala je zakladu i ima namjeru unijeti u zakladu nekretninu kao materijalnu imovinu. Je li prilikom unosa nekretnine u zakladu, humanitarna organizacija u obvezi platiti porez na promet nekretnina?

Odgovornost za štetu zbog pucanja vodovodne cijevi u stambenoj zgradi

Koja je stranka etažni vlasnik stana u zgradi, a druga osoba je vlasnik dva stana i lokala. Zbog pucanja vodovodne cijevi, najvjerojatnije na zajedničkom dijelu zgrade (nekom glavnom vodu), došlo je do štete u stanu moje stranke, uništen je namještaj, parketi, razbijane su pločice u kupaonici). Postoji li odgovornost druge suvlasnice za naknadu štete razmjerno suvlasničkim omjerima ili slično? Ako se utvrdi da je do puknuća došlo na posebnom dijelu suvlasnice, bi li u tom slučaju ona trebala nadoknaditi cijelu štetu mojoj stranci?