Pretvorba društvenog vlasništva na građevinskom zemljištu

Kako se provodi pretvorba društvenog vlasništva na zemljišnoknjižnoj čestici na kojoj postoji pravo korištenja upisano u ime fizičke osobe, na kojoj je zemljišnoknjižnoj čestici izgrađena zgrada koja nije upisana u zemljišnim knjigama?

Pretvorba društvenog vlasništva – upis vlasništva

Trgovačko društvo provelo je pretvorbu, odnosno privatizaciju iz društvenog subjekta u društvo kapitala, te posjeduje iskaz nekretnina u smislu članka 47. Zakona o privatizaciji (Nar. nov., br. 21/96, 71/97, 16/98 i 73/00), a iz toga rješenja proizlazi koje su nekretnine procijenjene u kapital društva, sve na temelju posjedovnog lista katastra. Trgovačko društvo želi izvršiti upis prava vlasništva na predmetnim nekretninama, te uz rješenje Hrvatskog fonda za privatizaciju o tome koje su nekretnine procijenjene u kapital društva, dostavlja i identifikaciju koja katastarska čestica odgovara kojoj zemljišnoknjižnoj čestici. Jesu li u tom slučaju ispunjene sve pretpostavke da bi se moglo udovoljiti prijedlogu za upis?

Naknada za oduzeti poslovni prostor

Ured državne uprave donio je prvostupanjsko rješenje kojim se prijašnjem vlasniku ne vraća naturalno nekad oduzeti poslovni prostor, već mu je utvrđeno pravo na odgovarajuću naknadu. Prijašnji je vlasnik podnio žalbu na takvo rješenje, jer želi naturalni povrat prostora. Koliko ima izgleda za uspjeh u povodu žalbe, ako se uzme u obzir da se radi o nekretnini koju je vlasnik unio u postupku pretvorbe u kapital?

Stjecanje vlasništva dogradnje obiteljske kuće izvedene na zemljištu u društvenom vlasništvu

Predmetna je nekretnina, u stvari, jedna građevinska čestica koju je strankama NOO P. 1961. godine dodijelio (pravo korištenja) radi izgradnje obiteljske kuće. U zemljišnim se knjigama vodi kao dvije čest. 7311/28 i 7311/29 u površini od 763 m2. Na toj građevinskoj čestici izgradili smo moj brat i ja, zajedno s roditeljima, tijekom šezdesetih godina obiteljsku kuću. Uz tu sam kuću, 1978. godine, podigao dogradnju. Dogradnja je izvedena temeljem uredne građevinske dokumentacije i uz opću i pisanu suglasnost moga brata. U zemljišnoj je knjizi još upisano društveno vlasništvo, a brat i ja kao nositelji prava korištenja, ali ni kuća ni dogradnja nisu upisane. Brat traži diobu (u tijeku je parnica) na način da se odijeli njegova 1/2 dijela. Kakva i kolika su moja prava s obzirom na izvedenu dogradnju.

Vlasništvo garaža izgrađenih u vrijeme kada je zemljište (bilo) u društvenom vlasništvu

Tužitelji su podnijeli vlasničku tužbu legitimiraju}i se kao vlasnici sporne nekretnine temeljem djelomičnog rješenja županijskog ureda za imovinskopravne poslove o vraćanju nekretnine u vlasništvo, dakle temeljem Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine. Navode da je nekretnina: - zemljište bez zgrade bila upisana kao općenarodna imovina za 3/5 dijela te društveno vlasništvo za 2/5 dijela, te - zgrada bez zemljišta izgrađena na toj čest. zem. upisana na ime prednice tužitelja - njihove majke za 2/5 dijela, te kao općenarodna imovina za 3/5 dijela. U tužbi se navodi da je tuženik na dijelu dvorišta sporne čest. zgr. izgradio garaže bez znanja i odobrenja tužiteljevih prednika te se traži uklanjanje garaža, predaja u posjed zemljišta te zabrana daljnjeg pristupa na nekretninu tužitelja. Tuženik je tome suprotstavio tvrdnju da su garaže izgrađene u vrijeme kad je zemljište bilo društveno vlasništvo te uz znanje i odobrenje prednice tužitelja - njihove majke, a i uz znanje tužitelja osobno. Je li moguće tuženiku priznati pravo vlasništva nad garažama i temeljem kojeg propisa, što tuženik protutužbom i traži?

Zemljišnoknjižno pravo

U zemljišnim je knjigama na nekretnini upisano društveno vlasništvo, a pravna osoba kao nositelj prava korištenja. Je li zemljišnoknjižni sud dužan na prijedlog te pravne osobe umjesto prava korištenja upisati pravo vlasništva, iako nekretnina nije upisana u društveni kapital te pravne osobe?

Povrat oduzetog neizgrađnog građevinskog zemljišta

Neizgrađeno građevinsko zemljište oduzeto je prijašnjem vlasniku na temelju Zakona o ratnoj dobiti. Naime, izrečena mu je novčana kazna koju nije platio, a u postupku prisilne naplate 1947-48. godine navedena nekretnina prenesena je u društveno vlasništvo kao općenarodna imovina s pravom upravljanja općine. Zemljište je još uvijek neizgrađeno. Može li se ono vratiti prijašnjem vlasniku, jer odredba članka 17. Zakona o naknadi govori o zemljištu koje je oduzeto iz posjeda, što navedeno zemljište nije. Može li se naknada dati, ako se ne vrača u vlasništvo, u vrijednosnim papirima?