Etažno vlasništvo ne može postojati na dijelovima nekretnine koji služe kao zajednički, ili im se namjena protivi isključivoj uporabi samo u korist određenoga posebnoga dijela nekretnine. U zajedničke dijelove nekretnine koji služe nekretnini kao cjelini ubrajaju se, na primjer, zemljište na kojem je zgrada izgrađena kao i zemljište koje služi redovitoj uporabi zgrade, temelji, glavni zidovi, pročelje, stubište, tavan, hodnici, dizala, instalacijska mreža, bunari, krov, dimnjaci, zajedničke prostorije i slično. Stoga, zajedničke prostorije u zgradi (npr. za čuvanje bicikla) ne mogu biti samostalni objekti prava vlasništva već predstavljaju zajednički dio zgrade, na kojem postoji, u odgovarajućem omjeru, suvlasništvo svih suvlasnika zgrade.