Zakonodavstvo
Sudska praksa
Alati
Zakoni
×
(91/1996, 66/1998, 48/1998, 22/2006, 68/2018, 105/2020, 36/2024)
Datum prve objave: 28.10.1996. Verzija vrijedi od: 01.01.2025.
28.10.1996.
01.01.2025.
ZAKON
O NAJMU STANOVA I. OPĆE ODREDBE Članak 1.
Ovim Zakonom uređuju se prava i obveze u svezi s najmom i korištenjem stana ili dijela stana. ...
Ostale prostorije u zgradi koje najmoprimac koristi, (garaže, praonica rublja, sušionica rublja i slično) mogu biti predmet ugovora o najmu stana, a za ...
Članak 3.
(1) Ugovorom o najmu stana obvezuje se najmodavac predati stan za stanovanje najmoprimcu uz za to određenu najamninu.
(2) Ugovorom o najmu stana ...
Članak 4.
(1) Ugovor o najmu stana sklapa se s jednom osobom a iznimno s oba bračna druga.
(2) Ugovor o najmu stana sklapa se u pisanom obliku. ...
Ugovor o najmu stana sadrži osobito:
1. ugovorne strane,
2. opis stana, odnosno dijela stana koji se daje u najam,
3. visinu najamnine i način plaćanja ...
(109/2001, 82/2004, 76/2007, 86/2012, 7/2013, 38/2009, 26/2015, 57/2018, 66/2019, 58/2021, 72/2025)
Datum prve objave: 11.12.2001. Verzija vrijedi od: 24.04.2025.
11.12.2001.
24.04.2025.
Isplata jedinici lokalne samouprave obavlja se u roku od tri mjeseca po naplati APN od najmoprimaca na temelju sklopljenog ugovora o najmu.
(5) Jedinica ...
Nositelji investitorskih poslova Članak 9.
(1) Nositelji investitorskih poslova u vezi s izgradnjom, najmom i prodajom stanova su APN i javne ustanove. ...
Uvjeti najma stanova Članak 28.a
(1) Ako jedinica lokalne samouprave sudjeluje u izgradnji stanova za najam, uvjete, mjerila i postupak za određivanje ...
opsegu radi davanja istih u najam sukladno pravilniku kojim se propisuju podrobniji uvjeti, mjerila i postupak za određivanje reda prvenstva za najam ...
stana.
(2) Prvenstvo za najam stana imaju osobe koje podnose zahtjev za najam stana u skladu s odredbom članka 3. stavka 3. ovoga Zakona.«. ...
(36/2024)
Datum prve objave: 25.03.2024. Verzija vrijedi od: 02.04.2024.
25.03.2024.
02.04.2024.
zbog prekomjernog ograničenja njegova prava vlasništva na stanu uzrokovanog nemogućnošću da stan iznajmljuje po slobodno ugovorenoj tržišnoj cijeni najma ...
je posljedica reforme stambenog zakonodavstva propisane Zakonom o najmu stanova (»Narodne novine«, br. 91/96., 48/98., 66/98., 22/06., 68/18. i 105/20 ...
po osnovi bivšeg stanarskog prava (pravni kontinuitet sljedništva nositelja bivšeg stanarskog prava i nositelja prava na zaštićeni najam po osnovi bivšeg ...
čija se visina utvrđuje tako da se izračuna prosječna visina slobodno ugovorenih najamnina na tržištu iz ugovora o najmu stanova sklopljenih na razdoblje ...
stanove koji se po površini, opremljenosti i položaju odnosno stambenoj zoni mogu usporediti sa stanom na kojem postoji pretvorbeni teret zaštićenog najma ...
(73/1995)
Nevažeći propis
Datum prve objave: 27.09.1995. Verzija vrijedi od: 27.09.1995.
27.09.1995.
27.09.1995.
ZAKON
O DAVANJU U NAJAM STANOVA NA OSLOBOĐENOM TERITORIJU Članak 1. ...
Ovim Zakonom ureduje se davanje u najam stanova na kojima sukladno odredbama ovoga Zakona prestaje stanarsko pravo u društveriom vlasništvu, državnom vlasništvu ...
Ako su u stanu ostali članovi obiteljskog domaćinstva nositelja stanarskog prava, najmodavac određen ovim Zakonom odIučit će da li će njima dati u najam ...
Stanove iz članka 1. ovoga Zakona u dzžavnom vlasništvu daje u najam Ministarstvo razvitka i obnove. ...
Ostale stanove daje u najam Komisija osnovana na temelju Zakona o privremenom preuzimanju i upravljanju određenom imovinom. ...
(106/2018, 98/2019, 82/2023)
Datum prve objave: 30.11.2018. Verzija vrijedi od: 28.07.2023.
30.11.2018.
28.07.2023.
NAJAM STAMBENE JEDINICE Članak 18.
(1) Ministarstvo sklapa ugovor o najmu s korisnikom koji se stambeno zbrinjava sukladno članku 7. točkama 1. i 2. ovoga ...
Zakona, na temelju izvršnog rješenja o utvrđenom pravu na stambeno zbrinjavanje.
(2) Ugovor o najmu je upravni ugovor i sklapa se u pisanom obliku.
(3 ...
) Korisnik se useljava u stan ili obiteljsku kuću nakon što je s njim sklopljen ugovor o najmu.
(4) Korisnik plaća zaštićenu najamninu na korisnu stambenu ...
Članak 19.
(1) Korisnik stambenog zbrinjavanja najmom stambene jedinice dužan je redovito podmirivati sve obveze nastale u vezi s korištenjem obiteljske ...
navodi se u ugovoru o prijenosu vlasništva.
(5) Korisnik je dužan do sklapanja ugovora o prijenosu prava vlasništva platiti obveze nastale s osnova najma ...
(22/2006)
Datum prve objave: 24.02.2006. Verzija vrijedi od: 04.03.2006.
24.02.2006.
04.03.2006.
koja u roku iz članka 9. stavka 1. ovoga Zakona i stavka 3. ovoga članka ne podnese zahtjev za sklapanje ugovora o kupoprodaji stana, odnosno ugovor o najmu ...
ništetnosti ugovora o prodaji, dotadašnji kupac stječe pravni položaj najmoprimca s pravom na plaćanje zaštićene najamnine sukladno odredbama Zakona o najmu ...
Zakona o najmu stanova (»Narodne novine«, br. 91/96., 48/98. – Odluka USRH i 66/98.).
(2) Postupci za iseljenje osoba koje koriste nadstojničke stanove ...
započeti prema Zakonu o najmu stanova (»Narodne novine«, br. 91/96., 48/98. – Odluka USRH i 66/98.), dovršit će se po odredbama ovoga Zakona.
(3) Postupci ...
(44/2001, 90/2005, 80/2008, 38/2009, 148/2013)
Datum prve objave: 16.05.2001. Verzija vrijedi od: 01.01.2014.
16.05.2001.
01.01.2014.
Grada Vukovara, prema podacima područne službe Hrvatskog zavoda za zapošljavanje, a koji nemaju riješeno odgovarajuće stambeno pitanje može se dati u najam ...
Stanovima i kućama iz stavka 1. ovoga članka raspolaže Ministarstvo, na način da se osobama iz stavka 1. ovoga članka daje stan ili obiteljska kuća u najam ...
, ugovorom o najmu. ...
Ugovor o najmu iz stavka 2. ovoga članka sklapa Ministarstvo na određeno ili neodređeno vrijeme s osobama iz stavka 1. ovoga članka. ...
Na prava i obveze u svezi s najmom i korištenjem stanova i obiteljskih kuća iz članka 27. ovoga zakona primjenuju se odredbe Zakona o najmu stanova (»Narodne ...
(101/1998)
Nevažeći propis
Datum prve objave: 28.07.1998. Verzija vrijedi od: 05.08.1998.
28.07.1998.
05.08.1998.
Zakon o prestanku važenja Zakona o davanju u najam stanova na oslobođenom teritoriju (»Narodne novine«, br. 101/98) ZASTUPNIČKI DOM HRVATSKOGA DRŽAVNOG ...
Ustava Republike Hrvatske, donosim ODLUKU
O PROGLAŠENJU ZAKONA O PRESTANKU VAŽENJA ZAKONA O DAVANJU U NAJAM STANOVA NA OSLOBOĐENOM TERITORIJU Proglašavam ...
Zakon o prestanku važenja Zakona o davanju u najam stanova na oslobođenom teritoriju, koji je donio Zastupnički dom Hrvatskoga državnog sabora na sjednici ...
ZAKON
O PRESTANKU VAŽENJA ZAKONA O DAVANJU U NAJAM STANOVA NA OSLOBOĐENOM TERITORIJU Članak 1. ...
Zakon o davanju u najam stanova na oslobođenom teritoriju ("Narodne novine", br. 73/95.) prestaje važiti. Članak 2. ...
(152/2024)
Datum prve objave: 24.12.2024. Verzija vrijedi od: 01.01.2025.
24.12.2024.
01.01.2025.
Stanovi za kratkoročan najam Članak 34.
(1) Vlasniku stana i svakoj trećoj osobi koja namjerava koristiti stan za kratkoročan najam potrebna je prethodna ...
obvezno moraju dati i svi suvlasnici te zgrade čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče s njegovim stanom koji se namjerava koristiti za kratkoročan najam ...
iz stavka 1. ovoga članka smatra se da su s takvom namjenom korištenja stana suglasni svi suvlasnici posebnih dijelova koji se koriste za kratkoročan najam ...
prekršajne odgovornosti ako je stan dao u najam trećoj osobi ili osobama.
(4) Suvlasnici daju suglasnost iz stavka 1. ovoga članka na određeni rok koji ...
Najam za veći broj osoba Članak 35.
(1) Vlasniku posebnog dijela zgrade i svakoj trećoj osobi koja namjerava koristiti svoj poseban dio zgrade za smještaj ...
(21/2023)
Datum prve objave: 22.02.2023. Verzija vrijedi od: 23.02.2023.
22.02.2023.
23.02.2023.
Pravo na najam ili pravo vlasništva zbog uklanjanja na području Zagrebačke županije, Sisačko-moslavačke županije i Karlovačke županije Članak 78.
(1) Vlasniku ...
županija i Karlovačka županija ili jedinica lokalne samouprave na području tih jedinica područne (regionalne) samouprave dat će na njegov zahtjev u najam ...
Karlovačka županija ili jedinice lokalne samouprave na području tih jedinica područne (regionalne) samouprave dat će na istom području, na njegov zahtjev, u najam ...
(120/2016)
Datum prve objave: 21.12.2016. Verzija vrijedi od: 29.12.2016.
21.12.2016.
29.12.2016.
Članak 7.
(1) U slučaju kombiniranog prijevoza za najam ili naknadu, u prijevoznom dokumentu koji ispunjava barem zahtjeve predviđene člankom 6. ...
ju koristi za prijevoz za vlastite potrebe u završnoj dionici prijevoza tereta vuče vučno vozilo koje pripada prijevozniku koji se bavi prijevozom za najam ...
(92/2014, 98/2019)
Datum prve objave: 28.07.2014. Verzija vrijedi od: 01.01.2020.
28.07.2014.
01.01.2020.
Ugovor o najmu Članak 72.
(1) Ugovor o najmu stana sklapa se s jednim partnerom, a iznimno s oba životna partnera.
(2) Najmodavac ne može raskinuti ugovor ...
o najmu ako se stanom koristi životni partner koji nije naveden u ugovoru o najmu.
(3) U slučaju smrti najmoprimca ili kada najmoprimac napusti stan, ...
prava i dužnosti najmoprimca iz ugovora o najmu stana prelaze na njegova životnog partnera. ...
Ako životnog partnera nema, prava i obveze iz ugovora o najmu prelaze na dijete i dijete nad kojim ostvaruje roditeljsku ili partnersku skrb, a koje je ...
navedeno u ugovoru o najmu. 11. ...
(155/2023)
Datum prve objave: 22.12.2023. Verzija vrijedi od: 30.12.2023.
22.12.2023.
30.12.2023.
Zabrana podzakupa i podnajma Članak 26.
(1) Ugovor o zakupu ili ugovor o najmu nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske mora biti sastavljen u formi ...
javnobilježničkog akta.
(2) Nekretnine u vlasništvu Republike Hrvatske koje su dane u zakup ili u najam nije dopušteno davati u podzakup ili podnajam, ...
Republike Hrvatske sklopi pravni posao s trećom osobom kojim trećoj osobi na bilo koji način omogućava korištenje nekretnine, ugovor o zakupu ili ugovor o najmu ...
nekretnine raskida se po sili zakona.
(5) Odredba o zabrani ugovaranja podzakupa ili podnajma, kao i odredba o raskidu ugovora o zakupu ili ugovora o najmu ...
po sili zakona zbog ispunjenja uvjeta iz stavka 2. ovoga članka bitne su odredbe ugovora o zakupu ili najmu nekretnina iz stavka 1. ovoga članka.
(6) ...
(115/2016, 101/2017, 114/2022, 114/2023, 152/2024)
Datum prve objave: 09.12.2016. Verzija vrijedi od: 01.01.2025.
09.12.2016.
01.01.2025.
.
(2) Iznimno od stavka 1. ovoga članka, ako je cestovno motorno vozilo u vlasništvu leasing društva ili pravne ili fizičke osobe koja vozilo daje u najam ...
vozilo u vlasništvu pravne osobe, a korisnik je podružnica te pravne osobe, obveznik plaćanja poreza iz stavka 1. ovoga članka je korisnik leasinga ili najma ...
ovoga Zakona porez na cestovna motorna vozila je prihod jedinice područne (regionalne) samouprave prema sjedištu ili prebivalištu korisnika leasinga ili najma ...
Članak 27.
(1) Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine:
1. koje služe za stalno stanovanje
2. koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno ...
podacima o korištenju dijelova infrastrukture.
(5) U slučaju iz stavka 1. točke 2. ovoga članka smatra se da se nekretnina iznajmljuje na temelju ugovora o najmu ...
(63/2022, 136/2024)
Datum prve objave: 03.06.2022. Verzija vrijedi od: 28.11.2024.
03.06.2022.
28.11.2024.
zaposlenih i odgovarajućim iznosom troškova poslovanja.
(9) Korisnik potpore u okviru godišnjeg izvješća dostavlja pregled prihoda po osnovi kapitala, najma ...
propisom o oporezivanju dobiti samo na dobit ostvarenu od poslovne aktivnosti na koju se odnosi projekt ulaganja, pri čemu isključuje prihode od kapitala, najma ...
zaposlenih i odgovarajućim iznosom troškova poslovanja.
(15) Korisnik potpore u okviru godišnjeg izvješća dostavlja pregled prihoda po osnovi kapitala, najma ...
(52/2021)
Datum prve objave: 14.05.2021. Verzija vrijedi od: 22.05.2021.
14.05.2021.
22.05.2021.
Zakona i provedbenih propisa donesenih na temelju ovoga Zakona primjenjuju se na:
a) javnu nabavu putem ugovora o kupnji, leasingu, unajmljivanju ili najmu ...
(177/2004, 90/2005, 57/2006, 80/2010, 22/2012, 146/2008, 148/2013, 143/2014, 50/2016, 115/2016, 106/2018, 121/2019, 32/2020, 138/2020, 114/2022, 114/2023)
Datum prve objave: 15.12.2004. Verzija vrijedi od: 12.10.2023.
15.12.2004.
12.10.2023.
troškove koji su nastali u svezi s korištenjem takve imovine.
(19) Poreznom obvezniku koji koristi imovinu iz stavka 16. ovoga članka na temelju poslovnog najma ...
, priznaju se troškovi najma takve imovine, te troškovi nastali po osnovi korištenja iste imovine u skladu s ovim Zakonom, pod uvjetom da je porezni obveznik ...
u poreznom razdoblju po osnovi korištenja takve imovine ostvario prihod najmanje u visini troškova najma. ...
Ako porezni obveznik ne ispuni u poreznom razdoblju navedeni uvjet, istom se uvećava porezna osnovica za trošak najma takve imovine i pripadajuće troškove ...
smislu stavka 16. ovoga članka, plovilom se smatra brod ili brodica (jahta) i čamac unutarnje plovidbe koje služi razonodi, športu ili rekreaciji te najmu ...
(27/1991, 54/1991, 8/1992, 6/1992, 8/1992, 33/1992, 43/1992, 49/1992, 46/1992, 69/1992, 87/1992, 25/1993, 26/1993, 48/1993, 2/1994, 29/1994, 47/1994, 44/1994, 58/1995, 103/1995, 11/1996, 76/1996, 111/1996, 11/1997, 103/1997, 68/1998, 163/1998, 22/1999, 96/1999, 120/2000, 94/2001, 78/2002)
Datum prve objave: 11.06.1991. Verzija vrijedi od: 01.07.2002.
11.06.1991.
01.07.2002.
nestalih branitelja domovinskog rata imaju pravo pod uvjetima propisanim ovim Zakonom kupiti stan, koji su dobili na privremeno korištenje, odnosno u najam ...
neprijateljskoj djelatnosti protiv Republike Hrvatske,
- koje su izbjegle vojnu obvezu,
- protiv kojih je pokrenut postupak za otkaz stanarskog prava, odnosno najma ...
Prava iz ovoga članka ostvaruje i obitelj poginuloga, umrloga, zatočenog ili nestaloga hrvatskog branitelja pri otkupu stana datog u najam prema članku ...
(92/1996, 92/1999, 39/1999, 42/1999, 43/2000, 131/2000, 27/2001, 34/2001, 65/2001, 118/2001, 80/2002, 81/2002, 98/2019)
Datum prve objave: 30.10.1996. Verzija vrijedi od: 01.01.2020.
30.10.1996.
01.01.2020.
Vlasnik i najmoprimac dužni su sklopiti ugovor o najmu, kojim uređuju međusobna prava i obveze sukladno odredbama posebnoga zakona, u roku od 60 dana od ...
Ako vlasnik odbije sklopiti ugovor o najmu stanar može zahtijevati ostvarenje svojega prava podnošenjem tužbe nadležnom sudu u roku od 60 dana od dana ...
kada je vlasnik stana odbio sklopiti ugovor o najmu. ...
Odluka suda u cijelosti zamjenjuje ugovor o najmu. Članak 36. ...
(78/2015)
Datum prve objave: 17.07.2015. Verzija vrijedi od: 25.07.2015.
17.07.2015.
25.07.2015.
zbirke kupoprodajnih cijena, putem automatske razmjene podataka dnevno preuzimati podatke o realiziranom naplatnom prometu nekretnina (kupoprodaja, najam ...
potpune uspostave automatske razmjene podataka iz članka 7. stavka 3. ovoga Zakona, javni bilježnik koji ovjerava potpise na ispravama o kupoprodaji, najmu ...
koje su uložene u zbirku isprava zemljišnoknjižnih odjela.
(2) Podatci iz baza podataka o kupoprodajnim cijenama i ugovorenim cijenama zakupa i/ili najma ...
(66/1991, 26/1993, 76/1993)
Datum prve objave: 09.12.1991. Verzija vrijedi od: 24.08.1993.
09.12.1991.
24.08.1993.
korištenje stanova iz članka 1. ovoga zakona osigurava se:
- u praznim stanovima na kojima nije stečeno stanarsko pravo, odnosno nije zaključen ugovor o najmu ...
(35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 155/2023)
Datum prve objave: 17.03.2005. Verzija vrijedi od: 30.12.2023.
17.03.2005.
30.12.2023.
(112/2018)
Datum prve objave: 14.12.2018. Verzija vrijedi od: 22.12.2018.
14.12.2018.
22.12.2018.
podataka upravljaju, raspolažu ili se koriste na temelju zakona i/ili drugog propisa
– imovini kojom se koriste na temelju ugovora o zakupu, ugovora o najmu ...
(74/2014, 69/2017, 98/2019)
Datum prve objave: 18.06.2014. Verzija vrijedi od: 01.01.2020.
18.06.2014.
01.01.2020.
teče od 30. dana od dana donošenja prvostupanjskog rješenja o izvlaštenju do isplate.
(8) Danom pravomoćnosti rješenja o potpunom izvlaštenju prestaje najam ...
primijeniti kada je predmet izvlaštenja stambena ili poslovna zgrada za koju korisnik izvlaštenja vlasniku odnosno prijašnjem vlasniku nije osigurao pravo najma ...
odnosno zakupa druge odgovarajuće nekretnine u istoj općini ili gradu.
(6) Najam odnosno zakup iz stavka 5. ovog članka može trajati najduže do pravomoćnosti ...
(96/2018, 16/2020)
Datum prve objave: 31.10.2018. Verzija vrijedi od: 13.02.2020.
31.10.2018.
13.02.2020.
mjesta u odnosu na broj redovitih studenata koji studiraju u mjestu u kojem se nalazi sjedište posrednika, u studentskome restoranu u vlasništvu ili najmu ...
mjesta u odnosu na broj redovitih studenata koji studiraju u mjestu u kojem se nalazi sjedište posrednika, u studentskome restoranu u vlasništvu ili najmu ...
(41/2018, 98/2019, 30/2021, 89/2021, 114/2022, 136/2024)
Datum prve objave: 04.05.2018. Verzija vrijedi od: 05.12.2024.
04.05.2018.
05.12.2024.
Republike Hrvatske
55. treće države su sve države koje nisu članice Europske unije
56. unajmljeno vozilo je vozilo koje je na temelju pisanog ugovora o najmu ...
prijevoza traži licenciju, ili ako ima pravo na upotrebu tog vozila na osnovi sklopljenog ugovora o zakupu ili leasingu, ugovora o podzakupu ili ugovora o najmu ...
(72/1994, 74/1995, 87/1996, 112/2012, 110/2015, 10/2023, 98/2025)
Datum prve objave: 10.10.1994. Verzija vrijedi od: 12.07.2025.
10.10.1994.
12.07.2025.
Vrijednost službene radnje koja se odnosi na najam i zakup Članak 18. ...
Vrijednost službene radnje koja se odnosi na ugovor o najmu ili zakupu, određuje se prema iznosu jednogodišnje najamnine, ili zakupnine, osim ako se ne ...
(71/2023)
Datum prve objave: 30.06.2023. Verzija vrijedi od: 08.07.2023.
30.06.2023.
08.07.2023.
se plaće i druga materijalna prava ravnatelja i zamjenika ravnatelja, ako su upućeni iz tijela sigurnosno-obavještajnog sustava Republike Hrvatske, najam ...
(127/2017, 138/2020, 151/2022, 114/2023)
Datum prve objave: 20.12.2017. Verzija vrijedi od: 05.10.2023.
20.12.2017.
05.10.2023.
ostvaren na području općine, odnosno grada uvođenjem najviše propisane stope poreza na dohodak koji sadrže i prihode od poreza na dohodak ostvarene od najma ...
27.12.2023.
01.01.2024.
rezervacijskih usluga te povezane djelatnosti, organizacije sastanaka i poslovnih sajmova, marina, rent-a-car te prijevoza putnika, za iznajmljivanje i davanje u najam ...
početnim ulaganjem kojim se pokreće nova ekonomska djelatnost.
(9) Za ulaganja u iznosu od najmanje 100.000,00 eura do 5.000.000,00 eura za kupnju ili najam ...
kvalificiraju kao čista plovila ili plovilima s nultim emisijama, poduzetnicima koji kao osnovnu djelatnost obavljaju djelatnost iznajmljivanja i davanja u najam ...