UPRAVLJANJE ZGRADAMA - RJEŠAVANJE DVOJBI I OTVORENIH PITANJA
24. veljače 2026. (utorak), s početkom u 10:00 sati  

Velika dvorana Školske knjige, 3. kat, Masarykova 28, Zagreb

Izravan prijenos - ZOOM platforma

CILJ SEMINARA:
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada generirao je tijekom prve godine primjene različite dvojbe i probleme u praksi, a tijekom tog razdoblja je posebnim propisom reguliran kućni red u zgradama. Na upravljanje i održavanje zgrada i odnose među suvlasnicima primjenjuje se i niz drugih propisa, poput Pravilnika o kućnom redu, Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Zakona o zemljišnim knjigama, Zakona o parničnom postupku, Ovršnog zakona, Opće uredbe o zaštiti podataka, Zakona o udrugama itd. Stoga ćemo se tijekom ovog seminara usmjeriti na praktična rješenja tekućih problema u upravljanju i održavanju zgrada te konkretne upute koje sve propise u kojim slučajevima trebamo primjenjivati, posebno kada je riječ o postavljanju videonadzora i zaštiti osobnih podataka.

KOME JE SEMINAR NAMIJENJEN:
Seminar je namijenjen korporativnim pravnicima, odvjetnicima i sucima, upraviteljima zgrada, (prinudnim) predstavnicima suvlasnika, jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave.

PROGRAM:

Predavač: Tin Bašić, suvlasnik platforme Zgradonačenik.hr

ZAJEDNICA SUVLASNIKA - OPERATIVNI PROBLEMI

• Posljednji podaci broja Zajednica suvlasnika u Hrvatskoj - različite procjene 
• Zašto neke zgrade funkcioniraju, a neke ne prema istoj regulativi?
• Sustav sankcioniranja sulasnika - mrtvo slovo na papiru ili nada za bolju budućnost?
• Odbrojavanje do "anarhije" - što će se nakon 1. siječnja 2027. ako se ne potpišu novi međuvlasnički ugovori?

Predavač: odvjetnik Nebojša Vitez

UPRAVLJANJE I ODRŽAVANJE ZGRADA – DVOJBE I RJEŠAVANJE OTVORENIH PITANJA

• Način i procedura odlučivanja suvlasnika i isključivanje suvlasnika u donošenju odluka
• Obvezan i fakultativan sadržaj međuvlasničkog ugovora – izmjena međuvlasničkog ugovora i moguće posljedice na postojeći zakup
• Određivanje i povećanje zajedničke pričuve – funkcionalna cjelina i obračun povrata izdataka upravitelju zgrade kada je on svojim sredstvima izvršio hitne i nužne popravke – predmnijeva podjele na jednake dijelove?
• Utvrđivanje, kršenje i sankcioniranje kršenja kućnog reda - dvojbe
• Najam, zakup i prenamjena zajedničkih dijelova zgrade - odluke suvlasnika u upravljanju zgradom – odvajanje zajednice suvlasnika - otvorena pitanja
• Zajednica suvlasnika – osnivanje, zastupanje, imovina, (pred)stečaj, odgovornost i prestanak zajednice suvlasnika
• Uređenje pročelja, sufinanciranje i utuženje neplaćanja
• Ugradnja dizala i uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe – sufinanciranje, izgradnja na tuđoj nekretnini vanjskog dizala (služnost/pravo građenja/najam) – mogući problemi kod nekretnina u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave
• Nadzor nad provedbom Zakona o upravljanju i održavanju zgrada i sankcioniranje kršenja – komunalni redari i nadležno Ministarstvo
• Otkup stanova – izgubljena prilika ili postojeća mogućnost otkupa?
• Stjecanje prava vlasništva na posebnim dijelovima nastalim prenamjenom, nadogradnjom, prigradnjom ili dogradnjom
• Prodaja stanova namijenjenih za nadstojnika zgrade

Predavačica: odvjetnica Tajana Zlabnik

ZAKONSKA REGULATIVA VIDEONADZORA U STAMBENIM ZGRADAMA

• Zakonski uvjeti za uspostavu videonadzora u stambenim zgradama
• Je li za uspostavu videonadzora potrebna suglasnost suvlasnika zgrade?
• U koju svrhu se mogu obrađivati podaci prikupljeni putem videnadzora?
• Koje dijelove zgrade je dopušteno obuhvatiti videonadzorom?
• Neovlašteno snimanje javnih površina
• Videonadzor dvorišta stambene zgrade
• Obavijest o videonadzoru – što mora sadržavati
• Prava ispitanika obuhvaćenih videonadzorom
• Akt (pravilnik) o videonadzoru – što mora sadržavati
• Tko i pod kojim uvjetima ima pravo pristupa snimkama videonadzora?
• Nadzor Agencije za zaštitu podataka
• Odgovornost suvlasnika
• Prekršajne kazne

PREDVIĐENO TRAJANJE SEMINARA: 10:00 do 14:00 sati.

PRIJAVA I SUDJELOVANJE:
Sudionici moraju prijaviti sudjelovanje na seminaru putem prijavnice te uplatiti kotizaciju. Na e-mail sudionika će stići poziv i uputa za prijavu na platformu ZOOM. Sudionici imaju mogućnost postavljanja pitanja tijekom održavanja seminara, a preporučljivo je da pitanja dostave i prije održavanja, na e-mail urednistvo@informator.hr. Prezentacija u PDF-u dostavlja se polaznicima na mail naveden u prijavnici nakon održanog seminara.

Prilikom prijave na seminar, u rubriku "Bilješke i pitanja", molimo navedite želite li sudjelovati na seminaru uživo ili putem Zoom platforme.

KOTIZACIJA:
Za pretplatnike pravnog portala Ultimate paket, koji su podmirili dospjelu pretplatu, kotizacija iznosi 85,00 €. Za pretplatnike tjednika Informator i pretplatnike pravnog portala Standard, Advanced i Premium paket, kotizacija iznosi 144,50 €. Za sve ostale sudionike, kotizacija iznosi 170,00 €. Cijene uključuju PDV. Kotizacija se uplaćuje najkasnije do 23. veljače 2026. na račun Novog informatora d.o.o. HR2823400091100150348, poziv na broj: 00-24022026–OIB PLATITELJA.

KOTIZACIJA UKLJUČUJE:
Sudjelovanje na seminaru, skriptu s Power point prezentacijama predavača, odgovore na pitanja, radni pribor, kavu dobrodošlice te napitak i snack za vrijeme stanke.

DODATNE INFORMACIJE I UPITI:
tel: 01/4555-454
mail: seminari@informator.hr