Zemljište nužno za redovitu uporabu zgrade

Bivši nositelj stanarskog prava otkupio je stan, odnosno jednostambenu zgradu, koja je izgrađena na katastarskoj čestici površine 3100m2. Je li on prema načelu jedinstvenosti nekretnine postao i vlasnik cijele katastarske čestice?

...odnosno jednostambenu zgradu, koja je izgrađena na katastarskoj čestici površine 3100m2. Je li on prema načelu ...jedinstvenosti nekretnine postao i vlasnik cijele katastarske čestice? Kupnjom stana na kojem je postojalo ...pitanje postaje li kupac stana vlasnikom i cijele katastarske čestice na kojoj je stan/zgrada izgrađena (primjena ...stana, odnosno zgrade postati i vlasnikom cijele katastarske čestice, ako ona u cijelosti odgovara zemljištu ...jedinstva zgrade i zemljišta odvojiti onaj dio katastarske čestice koji »nije potreban za redovitu uporabu ...

Upis nerazvrstanih cesta u katastar i zemljišne knjige

Je li prema članku 131. stavak 3. i 4. Zakona o cestama, geodetski elaborat izvedenog stanja potrebno izrađivati i za katastarske čestice koje su već upisane kao putovi u zemljišne i katastarske knjige, samo se umjesto upisa prijašnjeg vlasnika treba uknjižiti npr. javno dobro u općoj uporabi u vlasništvu Općine ili je navedeni geodetski elaborat potrebno izrađivati samo za one čestice koje do sada nisu bile evidentirane u katastru ili nije evidentirano njihovo stvarno stanje?

...izrađivati i za katastarske čestice koje su već upisane kao putovi u zemljišne i katastarske knjige, samo ...čestice koje do sada nisu bile evidentirane u katastru ili nije evidentirano njihovo stvarno stanje? ...nerazvrstane ceste odnosno njezina stvarnog stanja u katastru, zemljišnoknjižnom sudu po službenoj dužnosti ...evidentirane u katastru ili nije evidentirano njihovo stvarno stanje, evidentiraju u katastru na temelju ...ceste, a koji pribavlja i nadležnom tijelu za katastar dostavlja jedinica lokalne samouprave odnosno ...

Dopuna zemljišne knjige

Je li potrebno provoditi postupak dopune zemljišne knjige ako u katastru nekretnina - parcela već postoji, ali ne postoji u zemljišnoj knjizi?

...provoditi postupak dopune zemljišne knjige ako u katastru nekretnina - parcela već postoji, ali ne postoji ...se knjiga dopunjuje u slučaju kad zemljiše (katastarska čestica) nije upisana niti u jednoj zemljišnoj ...nekretnini, a to je jedino u slučaju kad zemljište (katastarska čestica) nije upisano niti u jednoj zemljišnoj ...konkretnom slučaju, ako je u katastru upisana katastarska čestica, ali ta katastarska čestica, dakle to zemljište ...zemljište, ne postoji u zemljišnoj knjizi, niti je katastarska čestica dio neke druge zemljišnoknjižne čestice ...

Promjena u posjedovnici zemljišne knjige i provedba prijavnog lista

U jednoj zemljišnoj knjizi postoji niz čestica zemlje koje su u katastru cijepane još 20-ih godina prošlog stoljeća. Predlagatelj sada predlaže pokretanje i otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka te za provođenje takve parcelacije, umjesto prijavnog lista sastavljenog prema sadašnjim propisima, prilaže »Zapisnik proračunanja porezne općine iz 1924. godine« (bez naznake datuma, klase, urudžbenog broja, kopije katastarskog plana i sl.), izdan u preslici i ovjeren od nadležnog Ureda za katastar. Zapisnik, doduše, sadržava rubrike »dosadašnje stanje i novo stanje« (čest. zem. /1 i /2), a predlagatelj prilaže i potvrdu (u tekstualnom obliku) nadležnog Ureda za katastar da podatci o novoformiranim nekretninama iz 1924. godine odgovaraju današnjem stanju glede oznake i površine. Da li na temelju takvih isprava pokrenuti i otvoriti pojedinačni ispravni postupak i po provedenoj raspravi, u situaciji osnovanosti, prijave prava vlasništva, odrediti i upis promjene u posjedovnici (tj. u ispravnom postupku provoditi cijepanje iz 1924. godine bez prijavnog lista) ili pak pozvati/uputiti stranku da nadležni Ured za katastar načini prijavni list »radi usklađenja zemljišnoknjižnog stanja sa stvarnim stanjem«, a prema podatcima, odnosno promjenama kojima raspolaže u svojim evidencijama?

...zemljišnoj knjizi postoji niz čestica zemlje koje su u katastru cijepane još 20-ih godina prošlog stoljeća. Predlagatelj ... kopije katastarskog plana i sl.), izdan u preslici i ovjeren od nadležnog Ureda za katastar. Zapisnik ...potvrdu (u tekstualnom obliku) nadležnog Ureda za katastar da podatci o novoformiranim nekretninama iz 1924 ...pak pozvati/uputiti stranku da nadležni Ured za katastar načini prijavni list »radi usklađenja zemljišnoknjižnog ...koje druge isprave koju bi izdao nadležni ured za katastar, a da nije riječ o prijavnom listu za zemljišnu ...

Višestruko otuđenje nekretnine

Kupio sam nekretninu 1984. godine od upisanog zemljišnoknjižnog vlasnika, isplatio kupoprodajnu cijenu, stupio u posjed nekretnine i upisao se u katastar kao posjednik. Prodavatelj je 2003. godine umro te je njega 2005. godine naslijedio njegov unuk, s tim da je rješenjem o nasljeđivanju naslijedio i nekretninu koja je meni prodana prije više od 20 godina. Na temelju rješenja o nasljeđivanju, unuk prodavatelja upisao se kao vlasnik u zemljišnu knjigu, a 2008. godine prodaje istu nekretninu trećoj osobi, koja se upisuje u zemljišnu knjigu, s tim da toj osobi nekretnina nije predana u posjed. Obavijest o toj prodaji dobio sam od katastra, kada su željeli izvršiti promjenu nositelja prava u katastru. Koja prava imam u ovom slučaju?

...cijenu, stupio u posjed nekretnine i upisao se u katastar kao posjednik. Prodavatelj je 2003. godine umro ...prodaji dobio sam od katastra, kada su željeli izvršiti promjenu nositelja prava u katastru. Koja prava imam ...

Isprave iz kojih proizlazi opravdanost pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka

Neki zemljišnoknjižni sudovi zahtijevaju da uz prijedlog za pokretanje pojedinačnog ispravnog postupka bude uvijek priloženo uvjerenje nadležnog ureda za katastar o povijesti posjeda. Je li riječ o nužnom prilogu?

...uvijek priloženo uvjerenje nadležnog ureda za katastar o povijesti posjeda. Je li riječ o nužnom prilogu ...pretpostavke za valjanost tabularne isprave, - izvaci iz katastra zemljišta o posjedniku nekretnine, - javnoovjerovljene ...prijedlogu. Stoga ni uvjerenje tijela nadležnog za katastar, ne može biti isprava na temelju koje se ocjenjuje ...isprava u toj zakonskoj odredbi naveden i izvadak iz katastra zemljišta o posjedniku nekretnine, a predlagateljica ...određenog uloška, a predlagateljica je izvatkom iz katastra zemljišta, kao javnom ispravom, dokazala opravdani ...

Razvrgnuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom nekretnine

Je li moguća parcelacija nekretnine (neovisno o tome radi li se o građevinskom ili poljoprivrednom zemljištu) u sudskom postupku, a da pritom parcelacijski elaborat ne mora ovjeriti nadležni katastarski ured?

...parcelacijski elaborat ne mora ovjeriti nadležni katastarski ured? Sud u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice ...sukladno odredbama Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, Zakona o prostornom uređenju i gradnji ...nadležni katastarski ured, sukladno članku 59. stavak 2. Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina ...

Odstupanje posebne geodetske podloge u postupku izdavanja akata za gradnju

Kako postupiti sa zahtjevom za izdavanje lokacijske dozvole i rješenja o uvjetima građenja, kada se posebna geodetska podloga ne poklapa s preslikom katastarskog plana (odstupanje je znatno)? Koliko je odstupanje prihvatljivo?

...posebna geodetska podloga ne poklapa s preslikom katastarskog plana (odstupanje je znatno)? Koliko je odstupanje ...razlike između stanja međa katastarskih čestica evidentiranih u katastru i onih koje postoje u naravi ...prethodnog pitanja, odnosno do usklađenja stanja u katastru i stvarnog stanja od strane nadležnog tijela, ...razlike između stanja međa katastarskih čestica evidentiranih u katastru i onih koje postoje u naravi ...članka 4. stavak 2. Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (Nar. nov., br. 16/07, 152/08 i 124/10) ...

Relevantnost podataka za pravni promet nekretnina

Kad je u katastru zemljišta upisan stvarni način uporabe zemljišta (vrt), a u zemljišnim knjigama upisana je čestica zgrade, kako sastaviti kupoprodajni ugovor? Moram li kupiti nekretninu koja u naravi ne postoji

...Kad je u katastru zemljišta upisan stvarni način uporabe zemljišta (vrt), a u zemljišnim knjigama upisana ...uskladiti stanje zemljišne knjige sa stanjem u katastru zemljišta i u naravi. U tom je smislu i odredba ...oznake katastarskih čestica u zemljišnoj knjizi moraju biti sukladne s njihovim oznakama u katastru zemljišta ...zemljišta i katastarskim planovima, a osobito moraju biti navedeni katastarski brojevi čestica, njihova ...njihova površina prema katastru, kao i zgrade i druge građevine koje trajno leže na zemljištu ili su ispod njegove ...

Komunalno gospodarstvo – groblje – upis u zemljišne knjige

Može li se grad po sili zakona upisati kao vlasnik nekretnina na kojima je izgrađeno groblje, koje nije evidentirano u katastru i na kojem su zemljištu još uvijek upisane fizičke osobe kao vlasnici?

...je izgrađeno groblje, koje nije evidentirano u katastru i na kojem su zemljištu još uvijek upisane fizičke ...je izgrađeno groblje, koje nije evidentirano u katastru kao komunalni objekt i nije upisano u zemljišnim ...JLS-a, mora se provesti postupak evidentiranja u katastru te postupak rješavanja imovinskopravnih odnosa ...vlasništvo JLS-a.Nerazvrstane ceste evidentiraju se u katastru i upisuju u zemljišne knjige kao nerazvrstane ...nerazvrstane ceste, odnosno njezina stvarnog stanja u katastru, zemljišnoknjižnom sudu po službenoj dužnosti ...

Pretpostavke za upis prava vlasništva – zemljišnoknjižna oznaka nekretnine

Odbijen mi je prijedlog za uknjižbu prava vlasništva s obrazloženjem da se u ugovoru o kupnji, na temelju kojeg sam zatražio uknjižbu, podaci o nekretnini ne podudaraju s podacima iz zemljišne knjige. Ugovor sam sastavljao na temelju podataka iz katastra. Je li sud u pravu?

... Ugovor sam sastavljao na temelju podataka iz katastra. Je li sud u pravu? Sud ne će dopustiti uknjižbu ...knjige, već su navedeni podaci o nekretnini iz katastra zemljišta Sukladno članku 108. stavak 1. Zakona ...ako se razlikuju podaci u zemljišnoj knjizi i katastru zemljišta, mjerodavni za knjižna prava su podaci ...na temelju prijavnog lista tijela nadležnog za katastar. S obzirom na to da ugovor o kupoprodaji, kao ...

Promjena broja, površine, oblika i izgrađenosti katastarske čestice

Tko može pokrenuti postupak promjene broja, površine, oblika i izgrađenosti katastarske čestice pred nadležnim zemljišnoknjižnim sudom, te može li prijavni list kojim se provodi promjena biti podnesen od strane zainteresirane stranke (primjerice, vlasnika nekretnine) i mora li prijavni list biti potpisan od strane vlasnika nekretnine?

...promjene broja, površine, oblika i izgrađenosti katastarske čestice pred nadležnim zemljišnoknjižnim sudom ...promjene broja, površine, oblika i izgrađenosti katastarske čestice pred nadležnim zemljišnoknjižnim sudom ...sudom u pravilu pokreće tijelo nadležno za katastar dostavom prijavnog lista, ali taj postupak mogu pokrenuti ...treba biti ovjeren od strane tijela nadležnog za katastar, te prema potrebi Ureda državne uprave u slučaju ...priložiti kopiju katastarskog plana i primjerak pravomoćnog rješenja područnog ureda za katastar odnosno ureda ...

Pretvorba društvenog vlasništva – upis vlasništva

Trgovačko društvo provelo je pretvorbu, odnosno privatizaciju iz društvenog subjekta u društvo kapitala, te posjeduje iskaz nekretnina u smislu članka 47. Zakona o privatizaciji (Nar. nov., br. 21/96, 71/97, 16/98 i 73/00), a iz toga rješenja proizlazi koje su nekretnine procijenjene u kapital društva, sve na temelju posjedovnog lista katastra. Trgovačko društvo želi izvršiti upis prava vlasništva na predmetnim nekretninama, te uz rješenje Hrvatskog fonda za privatizaciju o tome koje su nekretnine procijenjene u kapital društva, dostavlja i identifikaciju koja katastarska čestica odgovara kojoj zemljišnoknjižnoj čestici. Jesu li u tom slučaju ispunjene sve pretpostavke da bi se moglo udovoljiti prijedlogu za upis?

...kapital društva, sve na temelju posjedovnog lista katastra. Trgovačko društvo želi izvršiti upis prava vlasništva ...kapital društva, dostavlja i identifikaciju koja katastarska čestica odgovara kojoj zemljišnoknjižnoj čestici ...između katastarske čestice i zemljišnoknjižne čestice, odnosno da su podaci o nekretninama u katastru i zemljišnoj ...nedostatak može ispraviti identifikacijom koje katastarske čestice odgovaraju kojoj zemljišnoknjižnoj čestici ...

Promjena postojećih upisa na nerazvrstanim cestama

U nedoumici smo oko tumačenja članka 131. Zakona o cestama. Naime, u stavku 2. određeno je da će se postojeći upisi u zemljišnim knjigama nerazvrstanih cesta u vlasništvu jedinice lokalne samouprave zamijeniti po službenoj dužnosti upisom nerazvrstane ceste kao javnog dobra u općoj uporabi, kao neotuđivog vlasništva jedinice lokalne samouprave. Znači li to da će se po službenoj dužnosti izvršiti izmjena upisa samo za katastarske čestice koje su putovi, a za koje je i do sada bilo upisano pravo vlasništva Općine, novim upisom te čestice kao javnog dobra u općoj uporabi u vlasništvu Općine, ili će se po službenoj dužnosti izvršiti promjena upisa, bez obzira na upisanog vlasnika, za sve čestice koje su iste površine i načina uporabe u katastru i po kulturi predstavljaju put?

...službenoj dužnosti izvršiti izmjena upisa samo za katastarske čestice koje su putovi, a za koje je i do sada ...čestice koje su iste površine i načina uporabe u katastru i po kulturi predstavljaju put? Zamjena postojećih ...nerazvrstanim cestama, i svakako navesti broj četice i katastarsku općinu.Dakle, zamjena postojećih upisa ide samo ...dovoljno da put bude iste površine i načina uporabe u katastru i zemljišnoj knjizi. (17-0/6, A.-M.K./B.B., 9 ...

Građevine izgrađene u sklopu obnove

Je li za kuće izgrađene, rekonstruirane ili sanirane u sklopu projekta obnove ratom oštećenih ili porušenih kuća Ministarstva mora, turizma, prometa i razvitka potrebna građevinska i uporabna dozvola ili je za iste potrebna potvrda tijela graditeljstva, da te dozvole nisu potrebne, te ugovor o obnovi kuće i zapisnika o primopredaji kuće (u kojima se najčešće ne navodi katastarska čestica)?

...primopredaji kuće (u kojima se najčešće ne navodi katastarska čestica)? Da bi se smatralo da je građevina, ...završnim izvješćem nadzornog inženjera, - kopiju katastarskog plana s ucrtanim položajem građevine na građevnoj ...

Upravni postupak – imenovanje privremenog zastupnika

Koga državno tijelo može postaviti kao privremenog zastupnika stranke (umrle, nepoznata boravišta) u upravnim postupcima po službenoj dužnosti ili po zahtjevu jedne zainteresirane stranke. Napominjemo da se u postupku stranci ne nameće nikakva obveza, nego se druga osoba (zemljišnoknjižni vlasnik) upisuje u katastarski operat, što ne utječe na vlasnička prava nedostupne stranke (kojoj treba postaviti privremenog zastupnika). Iz čijih se redova treba imenovati privremeni zastupnik?

...druga osoba (zemljišnoknjižni vlasnik) upisuje u katastarski operat, što ne utječe na vlasnička prava nedostupne ...

Zemljišne knjige - upis u zemljišne knjige

Pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju, donesenim od javnog bilježnika, naslijedila sam veći broj nekretnina, od kojih su neke upisane u zemljišnoj knjizi, a dio nekretnina sam naslijedila prema posjedovnim listovima katastra, kao izvanknjižno vlasništvo. Zemljišnoknjižni sud je u zemljišnim knjigama proveo rješenje o nasljeđivanju glede nekretnina koje su upisane u zemljišnoj knjizi, a uskratio je provedbu rješenja o nasljeđivanju glede nekretnina koje su utvrđene kao izvanknjižno vlasništvo. Je li zemljišnoknjižni sud pravilno postupio, budući da raspolažem pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju?

...nekretnina sam naslijedila prema posjedovnim listovima katastra, kao izvanknjižno vlasništvo. Zemljišnoknjižni ...

Povrat komunalnog doprinosa

Obveznik plaćanja komunalnog doprinosa zatražio je izmjene i dopune pravomoćne građevinske dozvole u nadležnom uredu za graditeljstvo. Sukladno tome, dobit ćemo novi zahtjev za obračun visine komunalnog doprinosa za poslovnu zgradu na istoj katastarskoj čestici, pri čemu će obujam predmetne zgrade biti manji nego što je bio u prethodnom projektu. Postoji li obveza povrata razlike komunalnog doprinosa, jer će komunalni doprinos prema novom obračunu biti manji nego prema prijašnjem rješenju o komunalnom doprinosu, koji je plaćen?

...komunalnog doprinosa za poslovnu zgradu na istoj katastarskoj čestici, pri čemu će obujam predmetne zgrade ...

Početak tijeka zastare potraživanja naknade štete zbog odgovornost države za štetu

Tužitelj je pokrenuo postupak za naknadu štete nastale radnjom ili propustom djelatnika zemljišnoknjižnog odjela prvostupanjskog suda koji je usprkos založnom pravu, upisanom u njegovu korist, besteretno otpisao nekretninu u drugi zemljišno knjižni uložak iste katastarske općine, čime je tužitelj izgubio mogućnost naplate dijela tražbine prodajom tih nekretnina. Može li se smatrati da je subjektivni rok zastare potraživanja naknade štete počeo teći podnošenjem kaznene prijave iako tužitelj nije imao saznanja o elementima visine naknade štete, niti saznanje o osobi štetnika jer je kaznenu prijavu podnio protiv NN osobe?

...nekretninu u drugi zemljišno knjižni uložak iste katastarske općine, čime je tužitelj izgubio mogućnost naplate ...ili više katastarskih čestica koje se nalaze u istoj katastarskoj općini. Više katastarskih čestica koje ...koje u istoj katastarskoj općini pripadaju istom vlasniku spojit će se u jedno zemljišnoknjižno tijelo ...samo zemljišnoknjižnim otpisom ili pripisom katastarskih čestica. Kad se otpišu sva zemljišta upisana ...zemljišnoknjižni uložak. Promjene izgrađenosti katastarskih čestica koje čine zemljišnoknjižno tijelo ne ...

Odlaganje građevinskog materijala, mehanizacije i vozila

Redovitim obilaskom terena utvrdili smo da nekoliko tvrtki koje obavljaju gospodarsku djelatnost na području općine koriste određene katastarske čestice protivno namjeni navedenoj u važećem prostornom planu, te takva područja devastiraju obavljanjem svoje gospodarske djelatnosti. Na temelju kojeg zakona mogu, kao komunalni redar, postupati kada se čestica koja nije javno dobro te se nalazi izvan građevinskog područja (zeleni pojas, šuma, poljoprivredno tlo) koristi za parkiranje i održavanje autobusa, kamiona, šlepera, kipera te za skladištenje ostale građevinske mehanizacije i materijala? Trebaju li građevinske tvrtke imati prijavljeno parkiralište za svoja prijevozna sredstva/mehanizaciju te koje minimalne tehničke uvjete trebaju zadovoljavati?

...djelatnost na području općine koriste određene katastarske čestice protivno namjeni navedenoj u važećem ...

Upis nerazvrstanih cesta u zemljišne knjige

Na području naše općine imamo niz nerazvrstanih cesta koje su kao takve bile u uporabi još prije 1. siječnja 1997. te su evidentirane u katastru (kao »javno dobro cesta«) i upisane u zemljišnu knjigu (kao »put«, u A listu) i kao »OPĆENARODNA IMOVINA« u B listu s organom upravljanja »MJESNI NARODNI ODBOR«. Koji je najjednostavniji i najbrži put kako bismo upisali u B list »javno dobro u općoj uporabi kao neotuđivo vlasništvo JLS-a«? Je li to Zakon o cestama ili Zakon o komunalnom gospodarstvu? Ovisno o tome, koja je dokumentacija potrebna za upis prava vlasništva JLS-a u zemljišnu knjigu?

...još prije 1. siječnja 1997. te su evidentirane u katastru (kao »javno dobro cesta«) i upisane u zemljišnu ...se upisi cesta koji su u zemljišnim knjigama i katastru nekretnina provedeni na temelju prije važećih ...Zakona o cestama, koja glasi: »Postojeći upisi u katastru i zemljišnim knjigama javnih cesta koje su na ...tijelo, kao i potvrdu katastra da cesta ili put upisani u zemljišnu knjigu i katastar odgovaraju izvedenom ...izvedenom stanju.Ako nije moguće ishoditi potvrdu katastra, može se predložiti zamjena upisa samo na temelju ...

Obnova zemljišnoknjižnog uloška

Nakon okončanja obnove dijela zemljišne knjige (zemljišnoknjižnog uloška) za pojedine nekretnine, gruntovnici je podneseno više prijedloga za obnovu zemljišne knjige, za određene nekretnine, koje su upisane u isti onaj zemljišnoknjižni uložak koji je već bio predmet obnove zemljišne knjige. Je li dopušteno pokretati obnovu zemljišne knjige za pojedine parcele u više postupaka? To pitamo jer je, s obzirom na stanje zemljišnih knjiga, prilikom zaprimanja prijedloga za obnovu dijela zemljišne knjige za određenu nekretninu doista, osim ako ne postoji barem dio lista AI, otežano utvrditi postoje li, osim nekretnine koja je predmet prijedloga za obnovu, još neke nekretnine za koje bi sud potom pribavio podatke od nadležnog ureda za katastar i pozvao zainteresirane treće sobe na ulaganje prijava i prigovora.

...sud potom pribavio podatke od nadležnog ureda za katastar i pozvao zainteresirane treće sobe na ulaganje ...

Geodetski elaborat izvedenog stanja nerazvrstane ceste

Moje stranke upisani su suvlasnici puta koji vodi do njihovih kuća. Putem dolaze do svojih kuća, napravili su ih njihovi prednici prije 150 godina, a moje stranke su kao nasljednici to nastavili održavati. Jedinica lokalne samouprave smatra da se radi o nerazvrstanoj cesti pa su je obuhvatili geodetskim elaboratom, na koji su moje stranke izjavile prigovor. Naime, tim putem ne koristi se nitko treći, niti ga može koristiti svatko, pa se on ne može smatrati nerazvrstanom cestom iz članka 98. Zakona o cestama, niti je ispunjen uvjet iz članka 131. st. 1. Zakona o cestama, jer se ne radi o putu koji bi bio pristupačan većem broju korisnika. Mogu li moje stranke poduzeti neku radnju u katastru u svezi s tim netočnim elaboratom da spriječe njegovu potvrdu?

...korisnika. Mogu li moje stranke poduzeti neku radnju u katastru u svezi s tim netočnim elaboratom da spriječe ...na javni uvid podataka utvrđenih katastarskom izmjerom i katastarskim klasiranjem zemljišta (Nar. nov ...provedene katastarske izmjere ili tehničke reambulacije, prema Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina ...16/07, 152/08, 124/10 i 56/13) i Pravilniku o katastarskoj izmjeri i tehničkoj reambulaciji (Nar. nov. ...izjavljivanja prigovora protiv podataka prikupljenih u katastarskoj izmjeri ili tehničkoj reambulaciji.Međutim, ...

Raspolaganje javnim dobrima upisanima u zemljišnoknjižni uložak »Popis I«

Nekretnina (nalazi se unutar granica građevinskog područja) je upisana u zemljišnim knjigama u zemljišnoknjižnom ulošku broj PI, kao javno dobro - put poljski, a u posjedovnom listu u katastru kao javno dobro, putovi i vode R. (sljednik su Hrvatske vode koje su preuzele samo vode, ne i putove). U naravi radi se o poljskom putu, koji je zbog velike uzbrdice pogodan samo za prolazak pješaka, ne i automobila. Dakle, ne radi se o nerazvrstanoj cesti. Je li Grad u ovom slučaju ovlašten donijeti Odluku o izuzimanju iz javne uporabe ili tom nekretninom upravlja RH odnosno DUUDI? Je li Grad uopće nadležan za postupanja vezana uz takve i slične nekretnine koje su uknjižene u PI kao javno dobro, neovisno o tome radi li se o nerazvrstanoj cesti ili ne?

...javno dobro - put poljski, a u posjedovnom listu u katastru kao javno dobro, putovi i vode R. (sljednik su ...strane nadležnog katastarskog ureda, sukladno odredbama Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (Nar ...snagu ZPZ-a, bilo bi nužno, s obzirom na upis u katastarskom operatu iz kojeg bi se moglo zaključiti da je ...

Pojedinačni ispravni postupak nakon provedenog ostavinskog postupka

Naše stranke su u izvanknjižne vlasnice više nekretnina, kao zakonske nasljednice iza njihove majke, što je utvrđeno u pravomoćnom rješenju o nasljeđivanju, u kojem je navedeno da »izvanknjižno vlasništvo naslijeđenih nekretnina neće se upisati u zemljišne knjige, dok stranke ne srede zemljišnoknjižno stanje, tako da izvrše identifikaciju nekretnina.« Kako je u predmetnoj k. o. provedena nova izmjera, na naš zahtjev da nam se izda gruntovna identifikacija, dobili smo od katastra odgovor da to nije više moguće jer da je stanje usklađeno. Riječ je o šumama, poljima i dr., naše stranke nisu u posjedu jer nisu niti sigurne gdje se to nalazi. U vlasničkom listu ima upisanih 20-30 suvlasnika, većina pokojnih i nepoznatih. Je li za pokretanje pojedinačnog ispravnog postupka dovoljno predmetno pravomoćno rješenje o nasljeđivanju u kojem su naše stranke utvrđene kao vlasnice svaka u 1/2 dijela na predmetnim k. č. ili ne?

...se izda gruntovna identifikacija, dobili smo od katastra odgovor da to nije više moguće jer da je stanje ...ispravnog postupka.U odnosu na postupanje ureda za katastar, nije točno da se ne može izraditi identifikacija ...riječ o katastarskim i zemljišnoknjižnim česticama nastalim nakon obnove osnivanja novog katastarskog operata ...postojale prije obnove, tada je tijelo nadležno za katastar dužno izraditi ispravu o identifikaciji »starih« ...Identifikacija se radi preklopom starih i novih katastarskih planova, kao i temeljem popisnih listova izrađenih ...

Ispravak propusta u prepisivanju podataka iz ručno vođene zemljišne knjige u zemljišnu knjigu u digitalnom obliku

Utvrdili smo 2012. godine da je prilikom prijepisa iz ručno vođene zemljišne knjige u zemljišnu knjigu u digitalnom obliku u jednoj katastarskoj općini ispušteno prepisati uknjižbu prava zaloga iz 1995. godine. Upisi uknjižbe prava vlasništva kao i upisi založnog prava radi osiguranja tražbine tekli su dalje u zemljišnoj knjizi u digitalnom obliku pa naknadno uknjiženo založno pravo u zemljišnoj knjizi u digitalnom obliku dolazi na prvom mjestu u prvenstvenom redu. Stranka potom (prije stupanja na snagu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama - Nar. nov., br. 55/13) podnosi prijedlog za ispravak, i to prije nego što je, sukladno tada važećem članku 202. Zakona o zemljišnim knjigama provedeno preoblikovanje zemljišne knjige u EOP zemljišnu knjigu. Dvojben je način rješavanja takvog prijedloga jer otvaranje Baze zemljišnih podataka niti preoblikovanje nije provedeno pa nema datuma od kojeg bi bilo potrebno računati rok od šest mjeseci u kojem je dopušteno podnijeti prijedlog za ispravak (čl. 207. ZZK-a).

...zemljišnu knjigu u digitalnom obliku u jednoj katastarskoj općini ispušteno prepisati uknjižbu prava zaloga ...a u koju se uključuju samo zemljišne knjige katastarskih općina u kojima su ispunjeni uvjeti propisani ...izmjeri i katastru nekretnina (Nar. nov., br. 16/07, 152/08, 124/10 i 56/13) za osnivanje katastra nekretnina ...

Nedostatak upisa u »B« listu – obnova zemljišne knjige

U staroj jezgri grada, na glavnom gradskom trgu nalazi se derutna zgrada - palača, u suvlasništvu Grada (više od 2/3) i privatnih osoba (ostatak). lako između suvlasnika nema nikakvog spora, etažiranje nikada nije provedeno s obzirom na to da općinski sud »nije u mogućnosti izdati vlasnički list«. Navedena »nemogućnost« traje godinama, a obrazloženje je uvijek isto: »u listu B z.k. uloška 11 nedostaje prvih osam upisa te je potrebna obnova zemljišne knjige«. Grad se opetovano obraća Sudu, ističući da je obnova nužda koja se primjenjuje isključivo ako je knjiga neuporabljiva, što u konkretnom slučaju nije. Nedostatak upisa (svih prije 1913.) nije razlog za obnovu, tj. za neizdavanje z.k. izvatka. Naime, sadašnji vlasnici i njihovi udjeli mogu se nedvojbeno utvrditi pravilnim iščitavanjem zk izvatka. U konkretnom slučaju, budući da smatramo da obnova nije potrebna, prijedlog Grada je bio, s obzirom na to da se uložak 11 (list A) sastoji od više z.k. tijela (sada I, XII i XXI), da se izvrši otpis i pripis katastarskih čestica u novi zemljišnoknjižni uložak sa svim upisima koji se odnose na sadašnje stanje. Navedenim bi se stvorili preduvjeti za sređivanje zemljišnoknjižnog stanja, nezavisno od prvih osam upisa u listu B koji nedostaju. Zanima nas je li u konkretnom slučaju obnova nužna ili se problem može riješiti prema prijedlogu Grada?

...(sada I, XII i XXI), da se izvrši otpis i pripis katastarskih čestica u novi zemljišnoknjižni uložak sa svim ...

Predmet prava građenja

Može li se pravo građenja osnovati na dijelu parcele ili se mora osnovati na cijeloj čestici?

...osnovati samo na cijeloj nekretnini, odnosno katastarskoj čestici, a ne i na njezinom dijelu  Pravo građenja ...zemljište, odnosno katastarska čestica, tj. dio zemljine površine koji je u katastru zemljišta označen ...označen posebnim brojem i nazivom katastarske općine u kojoj leži (čl. 2. ZZK-a). Predmet prava građenja može ...osniva se uvijek kao teret cijele zemljišne (katastarske) čestice, odnosno kao teret cijelog zemljišnoknjižnog ...samo na određenom fizičkom dijelu zemljišta (katastarske čestice) prethodno je potrebno provesti diobu ...

Zemljišnoknjižni upis nerazvrstane ceste u zemljišne knjige

Zakon o cestama (Nar. nov., br. 84/11) između ostalih pitanja koja uređuje, propisuje vrlo podrobno i način upisa cesta u zemljišne knjige. Budući da se nerazvrstane ceste upisuju u zemljišne knjige kao nerazvrstane ceste - javno dobro u općoj uporabi, i kao neotuđivo vlasništvo jedinice lokalne samouprave na čijem se području nalaze, postavlja se pitanje hoće li sud prilikom upisa vlasništva jedinice lokalne samouprave na nerazvrstanoj cesti, izgrađenoj prije 2011., i koja nije kao takva do sada upisana u zemljišne knjige, brisati iz vlastovnice sve dosadašnje vlasnike ili u tom slučaju postoje izuzeci, te što se događa s drugim stvarnim pravima, primjerice, s hipotekom koja je upisana u teretovnicu?

...postaju nerazvrstane ceste, koje se evidentiraju u katastru i upisuju u zemljišne knjige kao nerazvrstane ...stanja u katastru, zemljišnoknjižnom sudu po službenoj dužnosti dostavlja tijelo nadležno za katastar. Nerazvrstane ...evidentirane u katastru ili u katastru nije evidentirano njihovo stvarno stanje, evidentiraju se u katastru na temelju ...stanje, a koji pribavlja, i tijelu nadležnom za katastar dostavlja, jedinica lokalne samouprave, odnosno ...temeljem članka 133. Zakona o cestama, evidentiraju u katastru i upisuju u zemljišne knjige kao nerazvrstane ...

Građevine izgrađene do 15. veljače 1968. godine

S obzirom na promjenu propisa u području građenja, zanima nas status građevina izgrađenih prije 15. veljače 1968. godine prema novom propisu, kao i to je li sada izričito propisano na koji se način utvrđuje da je građevina izgrađena do toga datuma?

...evidentiranja navedene građevine uvjerenje izdaju katastarski ured, odnosno Središnji ured Državne geodetske ...temelju podataka s kojima raspolažu (katastarski operat, katastarski plan, posjedovni list, Hrvatska osnovna ...ZPUG-a). Prema članku 330. stavak 3. ZPUG-a, ako katastarski ured odnosno Središnji ured Državne geodetske ...snimka postojećeg stanja građevine i preslika katastarskog plana s ucrtanom građevinom ili geodetski situacijski ...izgrađena do 15. veljače 1968. godine upisuje se u katastarski operat ako je uz zahtjev priloženo uvjerenje ...