Zabilježba ugovora o doživotnom uzdržavanju – clausula intabulandi

Je li u ugovoru o doživotnom uzdržavanju potrebno davati klauzulu intabulandi radi provedbe zabilježbe tog ugovora u zemljišnoj knjizi?

Negativna služnost prozora – stjecanje s povjerenjem u zemljišne knjige

Vlasnik nekretnine je 1968. dopustio susjedima da sagrade kuću na udaljenosti jedan metar od međe, pod uvjetom da prema dvorištu ne mogu stavljati prozore. O tome nema nikakve pisane dokumentacije već postoje samo izjave svjedoka koji su bili prisutni tom dogovoru. Sada, nakon 40-ak godina, susjedi su na svojoj kući probili prozore tako da sada gledaju izravno u prozore kuće vlasnice - kćerke bivšeg vlasnika. Je li susjed zbog proteka vremena ipak smio postaviti prozore, odnosno obvezuje li svagdašnjeg vlasnika poslužne nekretnine zabrana postavljanja prozora?

Upis vlasništva izvanknjižne ostavine u zemljišnu knjigu

U ostavinsku imovinu ušla je jedna kuća ostavitelja za koju ima ugovor o kupnji, međutim, vlasništvo ostavitelj nikad nije upisao u zemljišnu knjigu, a niti je osoba od koje je kuću kupio bila upisana kao vlasnica u zemljišnoj knjizi. U rješenju o nasljeđivanju kuća je utvrđena kao izvanknjižno vlasništvo ostavitelja. Kako će se nasljednici upisati kao vlasnici u zemljišnu knjigu, s obzirom na odredbu o knjižnom predniku iz Zakona o zemljišnim knjigama?

Osnivanje prava građenja

Može li se u zemljišne knjige upisati pravo građenja koje bi teretilo zemljište na kojem je prethodno već upisana hipoteka?

Dopuna zemljišne knjige

Je li potrebno provoditi postupak dopune zemljišne knjige ako u katastru nekretnina - parcela već postoji, ali ne postoji u zemljišnoj knjizi?

Neupisano pravo služnosti puta i prodaja nekretnine

Služnost puta stečena je dosjelošću, ovlaštenik je podnio tužbu za smetanje posjeda, jer je vlasnik postavio ogradu. On, naime, nije imao saznanja o služnosti puta budući da u zemljišnim knjigama, kada je nekretninu kupovao, nije bilo upisanog tereta, a prodavatelj mu je, očito, tu činjenicu zatajio. Postoji li, stoga, ta služnost puta i nadalje ili ne?

Zabilježba da je prijenos izvršen radi osiguranja

Priječi li zabilježba u zemljišnim knjigama da je fiducijarni prijenos izvršen radi osiguranja, promet tih nekretnina?

Gubitak neupisanog knjižnog prava pri stjecanju nekretnine s povjerenjem u zemljišne knjige

Služnost puta stečena je dosjelošću, ovlaštenik je, sada, podnio tužbu za smetanje posjeda jer je vlasnik postavio ogradu koja onemogućava izvršavanje služnosti. Vlasnik nije imao saznanja o služnosti puta budući da u zemljišnim knjigama nema upisanog tereta, a prodavatelj mu je zatajio tu činjenicu. Vlasnik bi priznao ovlašteniku pravo služnosti, no pita se ima li pravo tražiti naknadu za služnost?

Geometrijska dioba suvlasničke zajednice – provedba u zemljišnoj knjizi

Kako će sud geometrijski razvrgnuti suvlasništvo nekretnine i što odluka suda mora sadržavati da bi se novouspostavljeno stanje provelo u zemljišnoj knjizi?

Upis nasljednika u zemljišnu knjigu

Stječe li se vlasništvo nekretnine na temelju nasljeđivanja, upisom u zemljišnu knjigu ili na temelju rješenja o nasljeđivanju?

Zabilježba prvenstvenog reda

Koliko vrijedi zabilježba prvenstvenog reda?

Ništetnost pravnog posla o stjecanju nekretnine u Republici Hrvatskoj bez suglasnosti ministra nadležnog za pravosuđe

Može li strana osoba upisati pravo vlasništva u zemljišne knjige na temelju ugovora o darovanju i bez suglasnosti ministra pravosuđa?

Nove ovlasti upravitelja zgrade

Koje su nove dužnosti upravitelja zgrade prema izmijenjenom Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima?

Izvlaštenje nekretnine od izvanknjižnog vlasnika i upis u zemljišne knjige

Rješenjem o izvlaštenju izvlaštena je jedna nekretnina. Kao vlasnik nekretnine kojemu je nekretnina izvlaštena, naznačen je izvanknjižni vlasnik. Korisnik izvlaštenja zatražio je na temelju tog rješenja upis prava vlasništva u zemljišne knjige. Gruntovnica ga odbija s obrazloženjem da ne postoji pretpostavka za upis koja se odnosi na knjižnog prednika. Kako će korisnik izvlaštenja upisati vlasništvo koje je stekao odlukom upravnog tijela? Napominjem da osoba koja je upisana u zemljišnoj knjizi kao vlasnik nije sudjelovala u postupku izvlaštenja.

Djelovanje odgode zaštite povjerenja u potpunost i istinitost zemljišne knjige

Kupili smo nekretninu od jednog trgovačkog društva. Zemljišnoknjižni izvadak je bio čist (upisano vlasništvo prodavatelja, bez tereta) i na temelju ugovora o kupoprodaji upisali smo se kao vlasnici u zemljišne knjige. Međutim, nedavno smo saznali da se kao vlasnik te nekretnine nastoji upisati izvanknjižni vlasnik, i to pozivom na članak 388. stavak 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Zanima nas, budući da smo kao pošteni stjecatelji kupili nekretninu s povjerenjem u zemljišne knjige, je li moguće da ostanemo bez vlasništva nekretnine?

Zemljišne knjige - zabilježba spora

Već dugo godina vodimo parnični postupak radi utvrđivanja prava vlasništva na određenoj nekretnini. Parnični je sud 1997. godine, na prijedlog tužitelja, odredio zabilježbu spora, koja je i upisana u zemljišnoj knjizi. Spor do danas nije pravomoćno okončan. Bez obzira na tu činjenicu, tuženik je tražio brisanje zabilježbe spora, a tom je prijedlogu je sud udovoljio. Je li takva odluka zemljišnoknjižnog suda pravilna?

Zemljišne knjige - upis u zemljišne knjige

Pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju, donesenim od javnog bilježnika, naslijedila sam veći broj nekretnina, od kojih su neke upisane u zemljišnoj knjizi, a dio nekretnina sam naslijedila prema posjedovnim listovima katastra, kao izvanknjižno vlasništvo. Zemljišnoknjižni sud je u zemljišnim knjigama proveo rješenje o nasljeđivanju glede nekretnina koje su upisane u zemljišnoj knjizi, a uskratio je provedbu rješenja o nasljeđivanju glede nekretnina koje su utvrđene kao izvanknjižno vlasništvo. Je li zemljišnoknjižni sud pravilno postupio, budući da raspolažem pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju?

Brisanje hipoteke upisane do 25. prosinca 1958.

Namjeravam otići po gruntovni izvadak za nekretninu. Budući da je na nekretnini još uvijek upisana hipoteka (upisana je 1957. godine), dakle prije više od 50 godina, može li se i kako ta hipoteka brisati? Radi se, naime, o hipoteci koja je upisana u vrijeme kada je vlasnik nekretnine bio moj djed, a nekretnina je nasljeđivanjem prešla na mog oca, a nakon njegove smrti na moje ime. Hipoteka je upisana u korist banke i, koliko se sjećam, nitko nikad nije moga oca, kao nasljednika, pitao za dugovanje koje je osigurano hipotekom, a kasnije ni mene, pa pretpostavljam da je djed vratio banci dug, ali da hipoteka nije izbrisana.

Osobni identifikacijski broj (OIB) i upis u zemljišnu knjigu

U ugovoru o darovanju nekretnine navedeni su od podataka ugovornih strana – ime, prezime i adresa. Predao sam ugovor u gruntovnicu i zatražio uknjižbu prava vlasništva. S obzirom na to da u ugovoru nije naveden JMBG, odnosno sada osobni identifikacijski broj (OIB) stranaka, zanima me je li to zapreka za uknjižbu?

Zabilježba spora

Podnesena je tužba sudu radi utvrđenja da nekretnine ne ulaze u ostavinsku imovinu iza pokojnika, već da je vlasnik tužiteljica, na temelju ugovora o darovanju. Može li se takav spor zabilježiti u zemljišnu knjigu?

Zemljišnoknjižno pravo – upis hipoteke

Koji je bitni sadržaj upisa založnog prava?

Upis u zemljišne knjige – ovjera potpisa

Mora li biti ovjeren potpis prodavatelja na potvrdi o isplati cijene nekretnine, ako se takva potvrda (izjava) daje izvan isprave o uknjižbi, a isplata cijene je uvjet uknjižbe?

Upis prava građenja u zemljišnu knjigu

Je li nakon stupanja na snagu novog Zakona o prostornom uređenju i gradnji došlo do promjene glede upisa prava građenja u zemljišnim knjigama, budući da taj Zakon također regulira pitanje građenja?

Isprave prikladne za zemljišnoknjižni upis

Kupac je kupio nekretninu od osobe A te je naknadno utvrdio da ta osoba nije bila upisana u zemljišnoj knjizi kao vlasnik, već su kao suvlasnici upisane treće osobe, njih troje, koji pak na toj nekretnini ne polažu nikakva vlasnička prava. Upisani zemljišnoknjižni suvlasnici ovjerili su svoje izjave iz kojih proizlazi da na predmetnoj nekretnini nemaju nikakva vlasnička prava, da su kao suvlasnici davno namireni i isplaćeni te da se ne protive upisu kupca kao vlasnika, s time da su i ovjerili potpise kod javnog bilježnika. Može li se na temelju tih izjava izvršiti uknjižba prava vlasništva s obzirom na odredbu članka 172. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a koja govori o prestanku prava vlasništva odreknućem i jesu li predmetne izjave upisanih zemljišnoknjižnih vlasnika pogodne za upis u zemljišnu knjigu?

Pravni promet nekretnina – nepostojanje zemljišne knjige

Kako se odvija pravni promet nekretnina u slučaju kada su zemljišne knjige ukinute, odnosno tamo gdje one nikada nisu niti osnovane?

Uknjižba u zemljišne knjige – punomoć

Osoba A opunomoćila je osobu B da u njegovo ime proda točno određenu nekretninu, s time da je punomoć bila ovjerena kod javnog bilježnika. Osoba B je kao opunomoćenik osobe A izvršila prodaju nekretnine osobi C. Osoba C je na temelju takve isprave zatražila uknjižbu u zemljišnoj knjizi, te je zemljišnoknjižni sud odbio prijedlog za upis, uz obrazloženje da je punomoć starija od godine dana. Je li zemljišnoknjižni sud pravilno postupio?

Usklađenje zemljišnoknjižnog stanja sa stvarnim

Rješenjem o nasljeđivanju iz 1991. godine imovinu ostaviteljice, radi se o kući i dvoru, naslijedila su tri nasljednika prvog nasljednog reda, s time da je tim rješenjem bila obuhvaćena cijela nekretnine, jer je pokojna ostaviteljica bila upisana kao samovlasnica u zemljišnoj knjizi. Na to rješenje žalio se suprug, tvrdeći da se radi o nekretnini koja je bila bračna stečevina, pa je bilo doneseno novo rješenje kojim se raspravlja samo 1/2 nekretnine. Takvo je rješenje i provedeno u zemljišnoj knjizi, te je danas stanje da je pok. ostaviteljica i nadalje upisana kao suvlasnica u . dijela, dok su na preostaloj polovici upisani njezini nasljednici, svaki u 1/6 dijela. Na koji način suprug ostaviteljice može ostvariti upis u zemljišnu knjigu na 1/2 dijela nekretnine, koja je neosporno njegova bračna stečevina i to mu nitko ne osporava, te je li moguće problem riješiti podnošenjem prijedloga za naknadno pronađenu ostavinsku imovinu.

Zemljišne knjige – zabilježba

Može li se u zemljišnoj knjizi dopustiti upis zabilježbe postojanja braka, a radi zaštite prava onog bračnog druga koji nije upisan u zemljišnoj knjizi kao suvlasnik nekretnine?

Upisivanje suvlasništva u zemljišnu knjigu

U zemljišnoj knjizi izvršeno je etažiranje, te su suvlasnički omjeri upisani decimalnim brojem u brojniku tako da je za moj suvlasnički dio upisano da sam suvlasnik u 22,10/100. Je li takav način upisivanja suvlasništva pravilan?

Zemljišne knjige – plomba

Zemljišnoknjižnom sudu dostavljen je prijedlog za ovrhu na nekretnini, koji je zaprimljen od strane ovršnog suda, ali još nije doneseno rješenje o ovrsi. Ovrhovoditelj traži od zemljišnoknjižnog suda stavljanje plombe. Na koji način postupa zemljišnoknjižni sud, te kakvo rješenje donosi.