Održanje ugovora o zakupu u slučaju promjene na strani zakupnika

Nakon provedenog javnog natječaja, Općina je izvršila izbor najboljeg ponuđača i poslovni prostor dala u zakup obrtu s područja Općine, s kojim je i zaključila ugovor o zakupu. Zakupnik se naknadno obratio Općini navodeći da se njegovom obrtu želi pridružiti još jedna osoba, kako bi obrt obavljali zajednički. Slijedom toga, zakupnik pita hoće li se u slučaju uspostavljanja zajedničkog obrta održati ugovor o zakupu koji je obrt sklopio s Općinom, ili se ugovor raskida i ponovo raspisuje natječaj za zakup poslovnog prostora?

Produljenje ugovora o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu JLP(R)S-a

S obzirom na članak 6. st. 4. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, prema kojem pravo na nastavak zakupnog odnosa ima zakupnik „koji s jedinicom lokalne i područne (regionalne) samouprave ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju javnog natječaja“, što je s onim zakupnicima koji trenutačno imaju već produljen zakupni odnos, temeljem neposredne pogodbe, a nakon što im je istekao ugovor o zakupu sklopljen temeljem javnog natječaja? Imaju li i oni pravo na daljnje produljenje zakupnog odnosa?

Podzakup poslovnog prostora sa zajedničkim obrtom koji je zakupnik napustio

Grad je zasnovao zakup poslovnog prostora 2014. godine s obrtnikom, na temelju javnog natječaja, na određeno vrijeme od pet godina. Nakon dvije godine zakupnik je uspostavio zajednički obrt sa svojom majkom. Obrt je zadržao isti naziv, sjedište i matični broj. Nakon toga zakupnik je istupio iz zajedničkog obrta, a obrt je postao vlasništvo preostalog ortaka u obrtu (majke), koja je nastavila poslovati u obrtu. Majka zakupnika predlaže da se, prema Zakonu i lokalnoj odluci, ugovor o zakupu sklopi s njom kao podzakupnikom. Ima li ona na to pravo?

Pravo sadašnjeg zakupnika poslovnog prostora

Je li pravo zakupnika, kojem je nedavno produljen zakupni odnos s Gradom, na temelju članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, jednokratno pravo ili on ima, i nakon isteka toga daljnjeg ugovora o zakupu poslovnog prostora, opet pravo na produljenje zakupnog odnosa, ako bude do tada uredno izvršavao sve ugovorne obveze?

Kupoprodaja poslovnoga prostora u vlasništvu općine

Općina je objavila popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje te pozvala sadašnjega zakupnika, koji uredno izvršava sve ugovorne obveze, da podnese ponudu za kupnju poslovnoga prostora općinskom načelniku u roku 90 dana od objave. Tržišnu vrijednost predmetnoga poslovnog prostora utvrdio je stalni sudski vještak za graditeljstvo. Ponudu za kupnju podnijela je i treća osoba i ponudila cijenu za 50 % veću od procijenjene vrijednosti poslovnoga prostora. Ima li u ovom slučaju sadašnji zakupnik pravo prvokupa i treba li mu poslovni prostor prodati po cijeni koju je ponudila treća osoba, ako na nju pristane ili zahtjev za kupnju treće osobe ne treba uopće razmatrati?

Stupanje u prava i obveze zakupnika poslovnog prostora

Molimo vas tumačenje odredbe članka 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Nar. nov., br. 125/11), kojom je propisano da zakup ne prestaje smrću, odnosno promjenom pravnog položaja zakupnika. Naime, podrazumijevaju li se pod »promjenom pravnog položaja« zakupnika sljedeće situacije: - fizička osoba koja ima obrt, zbog ulaska u sustav PDV-a, odluči osnovati d.o.o., odnosno - pravna osoba (d.o.o.) osnuje novi d.o.o. u 100% vlasništvu?

Lovačko društvo kao zakupnik poslovnog prostora u vlasništvu jedinice lokalne samouprave

Na koji se način daje poslovni prostor u vlasništvu općine kad je potencijalni zakupnik lovačko društvo koje je osnovano kao udruga građana, a nije u vlasništvu niti osnovano od strane općine? Naime, lovačko društvo traži od općine zakup poslovnog prostora na 25 godina, bez provođenja javnog natječaja, što predviđa članak 6. stavak 2. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Nar. nov., br. 125/11).

Produljenje zakupa poslovnog prostora

Pravo sadašnjeg zakupnika na produljenje zakupnog odnosa, sukladno članku 6.a Zakona o zakupu i prodaji poslovnoga prostora, nije jednokratno pravo

Zakup poslovnog prostora u vlasništvu grada – prijenos ugovora

Proveli smo javni natječaj za davanje poslovnog prostora u našem vlasništvu, u zakup. Nakon nekog vremena, na zahtjev zakupnika, sklopljen je ugovor kojim zakupnik ustupa svoje pravo na zakup (i obveze) novom zakupniku do isteka ugovora, a mi smo počeli fakturirati zakupninu novom zakupniku. Počeli smo dobivati kritike i prigovore na tako preneseni ugovor? Je li se to u konkretnoj situaciji smjelo učiniti?

Nastavak zakupa poslovnog prostora s ranijim zakupnikom

S ranijim zakupnikom istekao je ugovor o zakupu poslovnog prostora, a sada on zahtijeva produljenje zakupnog odnosa, u smislu članka 6.a Zakona o zakupu i prodaji poslovnog prostora. Međutim, još pred kraj zakupnog odnosa zakupnik je »nabrao« dug prema zakupodavcu na ime neplaćene zakupnine za više mjeseci. Možemo li mu ipak ponuditi novi ugovor?

Prešutno obnavljanje ugovora o zakupu poslovnog prostora sklopljenog na određeno vrijeme

Nakon isteka ugovora o zakupu poslovnog prostora na određeno vrijeme, zakupnik je nastavio koristiti prostor. Zakupodavac se tome nije protivio. Smatra li se u ovoj situaciji ugovor o zakupu prešutno obnovljenim?