Promjena upravitelja zgrade

Nakon dužeg vremena neslaganja s upraviteljem zgrade suvlasnici zgrade htjeli bi upravitelja promijeniti. S tom namjerom odabrali su trgovačko društvo koje žele kao novog upravitelja. Međutim, sadašnji upravitelj upozorava ih da ne mogu promijeniti upravitelja jer su njemu, sadašnjem upravitelju, dužni veću svotu novca pa ih on neće „pustiti“ da odu k novom upravitelju. Mogu li suvlasnici usprkos stajalištu sadašnjeg upravitelja promijeniti upravitelja zgrade?

Uvjeti za upravitelja zgrade

U jednom javnom pozivu za upravitelje zgrada, kao jedan od natječajnih uvjeta navedeno je da upravitelj mora priložiti izvod iz obrtnog ili sudskog registra. Na taj javni poziv javio se jedan suvlasnik stambene zgrade i naveo da upravitelj zgrade, međutim, nije dostavio nikakvu traženu ispravu o registraciji iz koje bi bilo vidljivo da je registriran za obavljanje poslova upravljanja zgradama. Čak je u prijavi naveo da taj dokaz nema i da smatra da mu to nije ni potrebno da bi bio upravitelj zgrade. Može li on kao fizička osoba upravljati stambenom zgradom, bez da je registriran za obavljanje tih poslova?

Nove ovlasti upravitelja zgrade

Koje su nove dužnosti upravitelja zgrade prema izmijenjenom Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima?

Imenovanje i opoziv upravitelja zgrade

Treba li za donošenje odluke o izboru odnosno opozivu određenog upravitelja suglasnost svih suvlasnika posebnih dijelova zgrade ili većine? Naime, u članku 86. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima navodi se da su poslovi redovite uprave imenovanje i opoziv zajedničkog upravitelja, a u članku 44. stavak 4. istoga Zakona određeno je da je odlučivanje o postavljanju i djelokrugu upravitelja posao izvanredne uprave, te da se suvlasnici, ako se ne mogu usuglasiti, mogu obratiti sudu da ga on postavi?

Imenovanje upravitelja zgrade

U etažiranoj poslovnoj zgradi jedan suvlasnik ima preko 50% suvlasništva cijele nekretnine. Većinski vlasnik predložio je da se izabere upravitelj zgrade. Trebaju li za donošenje odluke o određenom upravitelju glasovi svih suvlasnika posebnih dijelova zgrade ili većine? Naime, u članku 86. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima navodi se da su poslovi redovite uprave imenovanje i opoziv zajedničkog upravitelja, a u članku 44. stavak 4. određeno je da je odlučivanje o postavljanju i djelokrugu upravitelja posao izvanredne uprave te da se suvlasnici, ako se ne mogu usuglasiti, mogu obratiti sudu da ga on postavi.