Porez na dodanu vrijednost prilikom isporuke građevinskog zemljišta

Društvo s ograničenom odgovornošću, obveznik poreza na dodanu vrijednost, kupuje građevinsko zemljište od društva s ograničenom odgovornošću, također obveznika poreza na dodanu vrijednost. Prodavatelj tvrdi da se umjesto primjene poreza na promet nekretnina primjenjuje porez na dodanu vrijednost jer za predmetno zemljište postoji građevinski akt (građevinska dozvola). Primjenjuje li se na tu kupoprodaju zemljišta porez na dodanu vrijednost ili porez na promet nekretnina? Ako se primjenjuje porez na dodanu vrijednost, obračunava li se porez na dodanu vrijednost po stopi 25 % ili se primjenjuje prijenos porezne obveze?