Isprave iz kojih proizlazi opravdanost pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka

Neki zemljišnoknjižni sudovi zahtijevaju da uz prijedlog za pokretanje pojedinačnog ispravnog postupka bude uvijek priloženo uvjerenje nadležnog ureda za katastar o povijesti posjeda. Je li riječ o nužnom prilogu?

Zemljišnoknjižno pravo – pojedinačni ispravni postupak

akon zabilježbe pojedinačnog ispravnog postupka, u zemljišnoj knjizi zaprimljeno je rješenje o nasljeđivanju iza jednog od upisanih zemljišnoknjižnih suvlasnika, radi provedbe u zemljišnoj knjizi. Je li takva provedba dopuštena ili treba čekati odluku suda u pojedinačnom ispravnom postupku?

Poslovne knjige i financijski izvještaji investicijskih društava

U kojem su roku investicijska društva obvezatna podnijeti Hrvatskoj agenciji za nadzor financijskih usluga financijska izvješća i jesu li ih obvezatna objaviti na svojim internetskim stranicama?

Izmjene dijelova glavne knjige koja se vodi kao elektronički zapis

Trgovačko društvo vodi svoje poslovne knjige u elektroničkom zapisu. Jesu li u poslovnim knjigama, odnosno glavnoj knjizi koje se vode kao elektronički zapis moguće izmjene nekih dijelova nakon što su zaključene na kraju poslovne godine?

Relevantnost podataka za pravni promet nekretnina

Kad je u katastru zemljišta upisan stvarni način uporabe zemljišta (vrt), a u zemljišnim knjigama upisana je čestica zgrade, kako sastaviti kupoprodajni ugovor? Moram li kupiti nekretninu koja u naravi ne postoji

Brisovna tužba vlasnika upisanih u podulošku knjige PU

Kupljeni stan, kao posebni dio zgrade, upisan je u knjizi PU, jer ni zgrada, a ni građevinska parcela nisu upisani u zemljišnoj knjizi, ali je u toj knjizi (bio) upisan kao vlasnik zemljišta prodavatelj stana. Za predmetni je stan otvoren poseban poduložak u z.k. ulošku u kojem je upisano zemljište na kojem je sagrađena zgrada. Uvidom u zemljišnu knjigu utvrđeno je da je pravni prednik, tj. vlasnik zemljišta i ujedno prodavatelj stana na temelju pravomoćne presude zbog ogluhe izbrisan kao vlasnik zemljišta i upisana neka treća osoba. Nitko od vlasnika posebnih dijelova upisanih u podulošcima knjige PU nije sudjelovao u tom parničnom postupku, a ni u sljedećem zemljišnoknjižnom postupku u kojem je prodavatelj stanova izbrisan kao vlasnik zemljišta. Vlasnici stanova upisani u podulošcima knjige PU zatražili su dostavu zemljišnoknjižnog rješenja i nakon što im je (teškom mukom) to rješenje dostavljeno, izjavili su žalbe, ali odgovora nema. Tješe ih da je u tijeku postupak povezivanja knjige PU i zemljišne knjige, ali, u strahu od zastare njihovog zahtjeva žele pokrenuti parnični postupak. Trebaju li i smiju li pokrenuti parnicu? Jesu li njihovi zahtjevi opravdani, a strahovi razložni?

Pozitivna zabilježba – građevine izgrađene na temelju građevinske dozvole, izdane između 15. veljače 1968. i 19. lipnja 1991.

Trenutno smo u velikoj nedoumici u svezi s primjenom izmjena i dopuna Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Nar. nov., br. 90/11). Naime, ne znamo treba li za upis pozitivne zabilježbe, za objekte za koje je izdana građevinska dozvola između 15. veljače 1968. i 19. lipnja 1991., primijeniti članak 116. stavak 1. toga Zakona i tražiti uz građevinsku dozvolu i potvrdu upravnog tijela da se za građevinu ne izdaje akt za uporabu, ili treba primijeniti članak 116. stavak 5., koji se, između ostalog, izjednačava i s člankom 331. stavak 2. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Nar. nov., br. 76/07, 38/09 i 55/11) koji uz građevinsku dozvolu traži samo potvrdu građevinske inspekcije da nije u tijeku nikakav inspekcijski postupak u svezi s tom građevinom. Kako postupiti?

Nedostatak upisa u »B« listu – obnova zemljišne knjige

U staroj jezgri grada, na glavnom gradskom trgu nalazi se derutna zgrada - palača, u suvlasništvu Grada (više od 2/3) i privatnih osoba (ostatak). lako između suvlasnika nema nikakvog spora, etažiranje nikada nije provedeno s obzirom na to da općinski sud »nije u mogućnosti izdati vlasnički list«. Navedena »nemogućnost« traje godinama, a obrazloženje je uvijek isto: »u listu B z.k. uloška 11 nedostaje prvih osam upisa te je potrebna obnova zemljišne knjige«. Grad se opetovano obraća Sudu, ističući da je obnova nužda koja se primjenjuje isključivo ako je knjiga neuporabljiva, što u konkretnom slučaju nije. Nedostatak upisa (svih prije 1913.) nije razlog za obnovu, tj. za neizdavanje z.k. izvatka. Naime, sadašnji vlasnici i njihovi udjeli mogu se nedvojbeno utvrditi pravilnim iščitavanjem zk izvatka. U konkretnom slučaju, budući da smatramo da obnova nije potrebna, prijedlog Grada je bio, s obzirom na to da se uložak 11 (list A) sastoji od više z.k. tijela (sada I, XII i XXI), da se izvrši otpis i pripis katastarskih čestica u novi zemljišnoknjižni uložak sa svim upisima koji se odnose na sadašnje stanje. Navedenim bi se stvorili preduvjeti za sređivanje zemljišnoknjižnog stanja, nezavisno od prvih osam upisa u listu B koji nedostaju. Zanima nas je li u konkretnom slučaju obnova nužna ili se problem može riješiti prema prijedlogu Grada?

Upis prava vlasništva nekretnine stečeno dosjelošću u zemljišne knjige – clausula intabulandi

Mora li tužbeni zahtjev za utvrđenje prava vlasništva, stečeno dosjelošću na nekretnini, sadržavati klauzulu intabulandi?

(Ne)upisivanje prava vlasništva stečenog dosjelošću u zemljišnu knjigu

Je li uvjet za stjecanje prava vlasništva na nekretnini na temelju dosjelosti upis toga prava u zemljišnu knjigu i koje su pravne posljedice neupisa?

Zabilježba ugovora o doživotnom uzdržavanju – clausula intabulandi

Je li u ugovoru o doživotnom uzdržavanju potrebno davati klauzulu intabulandi radi provedbe zabilježbe tog ugovora u zemljišnoj knjizi?

Negativna služnost prozora – stjecanje s povjerenjem u zemljišne knjige

Vlasnik nekretnine je 1968. dopustio susjedima da sagrade kuću na udaljenosti jedan metar od međe, pod uvjetom da prema dvorištu ne mogu stavljati prozore. O tome nema nikakve pisane dokumentacije već postoje samo izjave svjedoka koji su bili prisutni tom dogovoru. Sada, nakon 40-ak godina, susjedi su na svojoj kući probili prozore tako da sada gledaju izravno u prozore kuće vlasnice - kćerke bivšeg vlasnika. Je li susjed zbog proteka vremena ipak smio postaviti prozore, odnosno obvezuje li svagdašnjeg vlasnika poslužne nekretnine zabrana postavljanja prozora?

Upis vlasništva izvanknjižne ostavine u zemljišnu knjigu

U ostavinsku imovinu ušla je jedna kuća ostavitelja za koju ima ugovor o kupnji, međutim, vlasništvo ostavitelj nikad nije upisao u zemljišnu knjigu, a niti je osoba od koje je kuću kupio bila upisana kao vlasnica u zemljišnoj knjizi. U rješenju o nasljeđivanju kuća je utvrđena kao izvanknjižno vlasništvo ostavitelja. Kako će se nasljednici upisati kao vlasnici u zemljišnu knjigu, s obzirom na odredbu o knjižnom predniku iz Zakona o zemljišnim knjigama?

Osnivanje prava građenja

Može li se u zemljišne knjige upisati pravo građenja koje bi teretilo zemljište na kojem je prethodno već upisana hipoteka?

Dopuna zemljišne knjige

Je li potrebno provoditi postupak dopune zemljišne knjige ako u katastru nekretnina - parcela već postoji, ali ne postoji u zemljišnoj knjizi?

Neupisano pravo služnosti puta i prodaja nekretnine

Služnost puta stečena je dosjelošću, ovlaštenik je podnio tužbu za smetanje posjeda, jer je vlasnik postavio ogradu. On, naime, nije imao saznanja o služnosti puta budući da u zemljišnim knjigama, kada je nekretninu kupovao, nije bilo upisanog tereta, a prodavatelj mu je, očito, tu činjenicu zatajio. Postoji li, stoga, ta služnost puta i nadalje ili ne?

Zabilježba da je prijenos izvršen radi osiguranja

Priječi li zabilježba u zemljišnim knjigama da je fiducijarni prijenos izvršen radi osiguranja, promet tih nekretnina?

Gubitak neupisanog knjižnog prava pri stjecanju nekretnine s povjerenjem u zemljišne knjige

Služnost puta stečena je dosjelošću, ovlaštenik je, sada, podnio tužbu za smetanje posjeda jer je vlasnik postavio ogradu koja onemogućava izvršavanje služnosti. Vlasnik nije imao saznanja o služnosti puta budući da u zemljišnim knjigama nema upisanog tereta, a prodavatelj mu je zatajio tu činjenicu. Vlasnik bi priznao ovlašteniku pravo služnosti, no pita se ima li pravo tražiti naknadu za služnost?

Geometrijska dioba suvlasničke zajednice – provedba u zemljišnoj knjizi

Kako će sud geometrijski razvrgnuti suvlasništvo nekretnine i što odluka suda mora sadržavati da bi se novouspostavljeno stanje provelo u zemljišnoj knjizi?

Upis nasljednika u zemljišnu knjigu

Stječe li se vlasništvo nekretnine na temelju nasljeđivanja, upisom u zemljišnu knjigu ili na temelju rješenja o nasljeđivanju?

Zabilježba prvenstvenog reda

Koliko vrijedi zabilježba prvenstvenog reda?

Ništetnost pravnog posla o stjecanju nekretnine u Republici Hrvatskoj bez suglasnosti ministra nadležnog za pravosuđe

Može li strana osoba upisati pravo vlasništva u zemljišne knjige na temelju ugovora o darovanju i bez suglasnosti ministra pravosuđa?

Rok za dostavu dokaza Poreznoj upravi o utvrđenim nepravilnostima u poslovnim knjigama

Ovlaštene osobe Porezne uprave izvršile su nadzor nad poslovnim knjigama poduzetnika, utvrdile nepravilnosti i o tome izdale rješenje. Kad se računa rok u kojem je poduzetnik dužan Poreznoj upravi podastrijeti dokaze o otklanjanju nepravilnosti, utvrđenih rješenjem?

Nove ovlasti upravitelja zgrade

Koje su nove dužnosti upravitelja zgrade prema izmijenjenom Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima?

Izvlaštenje nekretnine od izvanknjižnog vlasnika i upis u zemljišne knjige

Rješenjem o izvlaštenju izvlaštena je jedna nekretnina. Kao vlasnik nekretnine kojemu je nekretnina izvlaštena, naznačen je izvanknjižni vlasnik. Korisnik izvlaštenja zatražio je na temelju tog rješenja upis prava vlasništva u zemljišne knjige. Gruntovnica ga odbija s obrazloženjem da ne postoji pretpostavka za upis koja se odnosi na knjižnog prednika. Kako će korisnik izvlaštenja upisati vlasništvo koje je stekao odlukom upravnog tijela? Napominjem da osoba koja je upisana u zemljišnoj knjizi kao vlasnik nije sudjelovala u postupku izvlaštenja.

Djelovanje odgode zaštite povjerenja u potpunost i istinitost zemljišne knjige

Kupili smo nekretninu od jednog trgovačkog društva. Zemljišnoknjižni izvadak je bio čist (upisano vlasništvo prodavatelja, bez tereta) i na temelju ugovora o kupoprodaji upisali smo se kao vlasnici u zemljišne knjige. Međutim, nedavno smo saznali da se kao vlasnik te nekretnine nastoji upisati izvanknjižni vlasnik, i to pozivom na članak 388. stavak 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Zanima nas, budući da smo kao pošteni stjecatelji kupili nekretninu s povjerenjem u zemljišne knjige, je li moguće da ostanemo bez vlasništva nekretnine?

Poslovne knjige i evidencije paušalnih poreznih obveznika

Je li porezni obveznik, koji porez plaća u paušalnom iznosu, obvezatan izdavati račune i voditi poslovne knjige?

Zemljišne knjige - zabilježba spora

Već dugo godina vodimo parnični postupak radi utvrđivanja prava vlasništva na određenoj nekretnini. Parnični je sud 1997. godine, na prijedlog tužitelja, odredio zabilježbu spora, koja je i upisana u zemljišnoj knjizi. Spor do danas nije pravomoćno okončan. Bez obzira na tu činjenicu, tuženik je tražio brisanje zabilježbe spora, a tom je prijedlogu je sud udovoljio. Je li takva odluka zemljišnoknjižnog suda pravilna?

Zemljišne knjige - upis u zemljišne knjige

Pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju, donesenim od javnog bilježnika, naslijedila sam veći broj nekretnina, od kojih su neke upisane u zemljišnoj knjizi, a dio nekretnina sam naslijedila prema posjedovnim listovima katastra, kao izvanknjižno vlasništvo. Zemljišnoknjižni sud je u zemljišnim knjigama proveo rješenje o nasljeđivanju glede nekretnina koje su upisane u zemljišnoj knjizi, a uskratio je provedbu rješenja o nasljeđivanju glede nekretnina koje su utvrđene kao izvanknjižno vlasništvo. Je li zemljišnoknjižni sud pravilno postupio, budući da raspolažem pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju?

Brisanje hipoteke upisane do 25. prosinca 1958.

Namjeravam otići po gruntovni izvadak za nekretninu. Budući da je na nekretnini još uvijek upisana hipoteka (upisana je 1957. godine), dakle prije više od 50 godina, može li se i kako ta hipoteka brisati? Radi se, naime, o hipoteci koja je upisana u vrijeme kada je vlasnik nekretnine bio moj djed, a nekretnina je nasljeđivanjem prešla na mog oca, a nakon njegove smrti na moje ime. Hipoteka je upisana u korist banke i, koliko se sjećam, nitko nikad nije moga oca, kao nasljednika, pitao za dugovanje koje je osigurano hipotekom, a kasnije ni mene, pa pretpostavljam da je djed vratio banci dug, ali da hipoteka nije izbrisana.