Obnova zemljišnoknjižnog uloška

Nakon okončanja obnove dijela zemljišne knjige (zemljišnoknjižnog uloška) za pojedine nekretnine, gruntovnici je podneseno više prijedloga za obnovu zemljišne knjige, za određene nekretnine, koje su upisane u isti onaj zemljišnoknjižni uložak koji je već bio predmet obnove zemljišne knjige. Je li dopušteno pokretati obnovu zemljišne knjige za pojedine parcele u više postupaka? To pitamo jer je, s obzirom na stanje zemljišnih knjiga, prilikom zaprimanja prijedloga za obnovu dijela zemljišne knjige za određenu nekretninu doista, osim ako ne postoji barem dio lista AI, otežano utvrditi postoje li, osim nekretnine koja je predmet prijedloga za obnovu, još neke nekretnine za koje bi sud potom pribavio podatke od nadležnog ureda za katastar i pozvao zainteresirane treće sobe na ulaganje prijava i prigovora.

Utvrđivanje građevne čestice za ozakonjenu zgradu

Na koji način utvrditi građevnu česticu za ozakonjenu zgradu ako smatramo da to nije moguće učiniti u skladu s prostornim planom?

Obvezatna prodaja gradskog zemljišta – građevinske čestice zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju – legalizacija

Grad je dao u zakup na određeno vrijeme zemljište jednom poduzeću radi postavljanja kioska za prodaju bezalkoholnih pića i sl., s tim da se kiosk napravi od »drvenih ili aluminijskih elemenata, a istekom zakupnog vremena prestaje zakupni odnos bez posebnog otkaza, opomene ili naloga...«. Zakupac je zemljište dao u podzakup drugom poduzeću, a zatim mu i prodao (1993.) »privremeni montažni objekt, postavljen na gradskom zemljištu .... s tim da je kupac upoznat da je prodavatelj (samo) zakupac i korisnik zemljišta koje je vlasništvo grada, a na kojem je izgrađen privremeni objekt.« Godine 2002. pokrenut je inspekcijski postupak uklanjanja nelegalno izgrađenog objekta i donesene su dvije presude Upravnog suda RH o uklanjanju građevine i radi izvršenja rješenja o uklanjanju građevine (obje iz 2009.). Ministarstvo nije, i uz višekratno urgiranje, provelo svoje rješenje o uklanjanju građevine. Bespravni je graditelj u međuvremenu podnio zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju i ishodio pravomoćno rješenje. Iako smo upisani kao vlasnici zemljišta na kojem je bespravno sagrađen objekt, o postupku ozakonjenja nitko nas nije obavijestio, a naš je prijedlog za obnovu postupka odbijen. Bespravni graditelj podnio je zahtjev da mu Grad, pozivom na odredbe članka 176. Zakona o prostornom uređenju kao vlasniku ozakonjene zgrade proda, bez provedbe natječaja i po tržišnoj cijeni, zemljište koje čini građevnu česticu zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju. Jesmo li mu doista obvezatni prodati tu našu građevnu česticu?

Prodaja gradskog zemljišta koje čini građevnu česticu zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju u postupku legalizacije

U upravnom postupku na temelju Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (Nar. nov., br. 86/12) doneseno je rješenje o izvedenom stanju kojim je ozakonjena zgrada koja se nalazi na zemljištu u vlasništvu grada. Trgovačko društvo u čijem je vlasništvu zgrada, obratilo se gradu sa zahtjevom za prodaju zemljišta, na temelju odredbe članka 128. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Nar. nov., br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) koji propisuje obvezu prodaje nekretnine bez javnog natječaja zemljišta koje čini građevnu česticu zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju na temelju posebnog zakona kojim se uređuje ozakonjenje nezakonitih zgrada. Je li moguća navedena prodaja na temelju odredbe članka 128. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, iako nije proveden postupak formiranja građevne čestice?

Izdavanje uporabne dozvole

Kako postupiti u postupku izdavanja uporabne dozvole za zgradu ako na građevnoj čestici postoji i bespravno izgrađena zgrada koja nije jednostavna građevina?

Geometrijska dioba suvlasničke zajednice – provedba u zemljišnoj knjizi

Kako će sud geometrijski razvrgnuti suvlasništvo nekretnine i što odluka suda mora sadržavati da bi se novouspostavljeno stanje provelo u zemljišnoj knjizi?

Nove ovlasti upravitelja zgrade

Koje su nove dužnosti upravitelja zgrade prema izmijenjenom Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima?

Predmet prava građenja

Može li se pravo građenja osnovati na dijelu parcele ili se mora osnovati na cijeloj čestici?

Promjena broja, površine, oblika i izgrađenosti katastarske čestice

Tko može pokrenuti postupak promjene broja, površine, oblika i izgrađenosti katastarske čestice pred nadležnim zemljišnoknjižnim sudom, te može li prijavni list kojim se provodi promjena biti podnesen od strane zainteresirane stranke (primjerice, vlasnika nekretnine) i mora li prijavni list biti potpisan od strane vlasnika nekretnine?