PREDGOVOR

VLASNIŠTVO POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE STEČENO PRIJE I POSLIJE 1. SIJEČNJA 1997. GODINE I UPIS TIH PRAVA U ZEMLJIŠNE KNJIGE

1. UVOD

2. VLASNIŠTVO POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE (ETAŽNO VLASNIŠTVO) STEČENO PRIJE 1. SIJEČNJA 1997.

2.1. Uvodne napomene

2.2. Pravna osnova za stjecanje vlasništva posebnog dijela

2.3. Predmet etažnog vlasništva

2.4. Prava na posebnim dijelovima nekretnine

2.5. Upis etažnog vlasništva u zemljišne knjige do 1. siječnja 1997.

3. STJECANJE ETAŽNOG VLASNIŠTVA TEMELJEM ZAKONA O PRODAJI STANOVA NA KOJIMA POSTOJI STANARSKO PRAVO

3.1. Uvodne napomene

3.2. Pravna osnova za stjecanje vlasništva na stanu na kojem postoji stanarsko pravo

3.3. Knjiga položenih ugovora (sastav, sadržaj upisa, predmet)

3.4. Povezivanje knjige položenih ugovora i glavne knjige

4. VLASNIŠTVO POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE (ETAŽNO VLASNIŠTVO) STEČENO POSLIJE 1. SIJEČNJA 1997.

4.1. Uvodne napomene

4.2. Pravna osnova za stjecanje vlasništva posebnog dijela nekretnine

4.3. Predmet vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva)

4.4. Uspostava vlasništva posebnog dijela nekretnine

4.5. Upis vlasništva posebnog dijela nekretnine u zemljišne knjige

5. USPOSTAVA PRAVNOG JEDINSTVA NEKRETNINE I POSEBNIH DIJELOVA

5.1. Uvodne napomene

5.2. Upis etažnog vlasništva stečenog prije 1. siječnja 1997. u zemljišne knjige nakon stupanja na snagu ZV-a i ZZK

6. ZAKLJUČNE NAPOMENE

POJEDINAČNI ISPRAVNI POSTUPAK

1. UVOD

2. NEUSKLAĐENOST ZEMLJIŠNOKNJIŽNOG I STVARNOG STANJA

3. TABULARNE TUŽBE

4. (POJEDINAČNI) ISPRAVNI POSTUPAK

4.1. Uz članak 200. ZZK

4.1.1. Uz stavak 1. članka 200. ZZK

4.1.2. Prijedlog o promjeni stavka 1. članka 200. ZZK

4.1.3. Opravdani razlog

4.1.4. Učiniti vjerojatnim

4.2. Uz stavak 3. članka 200. ZZK

4.3. Tko provodi pojedinačni ispravni postupak

4.4. Pokretanje pojedinačnog ispravnog postupka

4.5. Prijedlog sa zahtjevom za više upisa

4.6. Upis učiniti vidljivim

4.7. Pojam: učiniti vidljivim

4.8. Sadržaj prijedloga

4.9. Privremeni zastupnik

4.10. Postupanje s prijedlogom za pokretanje i otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka

4.11. Objava oglasa o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka

4.12. O dostavi rješenja o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka

4.13. Poziv na raspravu za ispravak

4.14. Provođenje rasprave za ispravak

4.15. Prijave odnosno prigovori

4.16. Rješenje

4.17. Pravni lijek

4.18. Dostava rješenja o ispravku

UPIS GRAĐEVINE U ZEMLJIŠNE KNJIGE

I. UVOD

II. OD NACIONALIZACIJE DO USTAVA

1. Utjecaj Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta na upise u zemljišnu knjigu

2. Utjecaj Zakona o određivanju građevinskog zemljišta

3. Utjecaj Zakona o izgradnji objekata

4. Podruštvovljenje i zemljišne knjige

5. Propisi o prostornom uređenju - čimbenik u odlučivanju o dopuštenosti zemljišnoknjižnih upisa

6. Učinci zabilježbi zabrane otuđenja

7. Početak usklađenja

III. PROPISI O GRAĐENJU I ZEMLJIŠNE KNJIGE NAKON OSAMOSTALJENJA REPUBLIKE HRVATSKE

1. Pretpostavke upisa do ZG/92

2. Pretpostavke upisa po ZG/92

3. Pokušaj usklađenja

4. Ponovno uporabna dozvola

5. Pretpostavke po Zakonu o gradnji/99

6. Kad je potrebna uporabna dozvola po ZG/99

7. Građevine izgrađene prije 15. veljače 1968. po ZG/03

8. Posebni slučajevi gradnje

9. Upisi objekata danas

10. Različitost sudske prakse

11. Zaključak

POVEZIVANJE ZEMLJIŠNE KNJIGE I KNJIGE POLOŽENIH UGOVORA

1.UVOD

2. POJAM ETAŽNOG VLASNIŠTVA

3. USPOSTAVA ETAŽNOG VLASNIŠTVA NAKON STUPANJA NA SNAGU ZV-a

4. PRETPOSTAVKE ZA UPIS ETAŽNOG VLASNIŠTVA U ZEMLJIŠNE KNJIGE

5. ZGRADE KOJE NISU UPISANE U ZEMLJIŠNE KNJIGE I KOJE SU SAGRAĐENE PRIJE STUPANJA NA SNAGU ZV-a

6. UPIS ETAŽNOG VLASNIŠTVA - POVEZIVANJE ZEMLJIŠNE KNJIGE I KNJIGE POLOŽENIH UGOVORA

6.1. Opće odredbe o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora

6.2. Mogućnost pojednostavnjenja postupka usklađenja katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja

6.3. Upis posebnih dijelova nekretnine stečenih prema propisima do stupanja na snagu ZV-a

6.4. Povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora (stanovi upisani samo u knjizi položenih ugovora - zgrada upisana u zemljišnoj knjizi)

6.5. Provedba etažnog elaborata - utvrđivanje istovjetnosti upisanih stanova

6.6. Međuvlasnički ugovori

6.7. Provedba upisa etažnog vlasništva kad je zgrada upisana na dijelu zemljišnoknjižne čestice

7. UPISANI STANOVI U ZEMLJIŠNOJ KNJIZI KOJI SU BILI IZUZETI U POSTUPKU NACIONALIZACIJE

8. UPIS POSEBNIH DIJELOVA NEKRETNINE NASTALIH PRENAMJENOM, NADOGRADNJOM, PRIGRADNJOM ILI DOGRADNJOM

9. ZAKLJUČAK

ELABORAT (PROJEKT) ETAŽIRANJA - značenje i način izrade

1. UVOD

1.1. Pretpostavke za izradu elaborata

2. OSNOVNI POJMOVI VEZANI UZ ETAŽIRANJE

3. OSOBE OVLAŠTENE ZA IZRADU ELABORATA (PROJEKTA) ETAŽIRANJA

4. NORMATIVI ZA IZRAČUN POVRŠINA KOJI SE PRIMJENJUJU PRI IZRADI ELABORATA ETAŽIRANJA

5. SADRŽAJ ELABORATA (PROJEKTA) ETAŽIRANJA

5.1. Prijedlog sadržaja i načina izrade elaborata etažiranja

6. ZAKLJUČAK

VLASNIŠTVO POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE, S POSEBNIM OSVRTOM NA ETAŽNI PLAN I PROSTORNO ETAŽIRANJE

1. UVOD

2. ŠTO JE ETAŽNO VLASNIŠTVO I ETAŽIRANJE

3. ETAŽNI PLAN (ELABORAT) - JE LI POTREBAN

4. JOŠ NEŠTO O KORISNOJ VRIJEDNOSTI

5. ZAKONSKA REGULATIVA

5.1. Odredbe ZV-a

5.2. Odredbe ZZK-a

6. POSTAVLJANJE PROBLEMA

7. KAKO SE RADE ETAŽNI PLANOVI U PRAKSI

8. ŠTO SA ZAJEDNIČKIM DIJELOVIMA

9. ETAŽNI PLAN (ELABORAT) - OGLEDNI PRIMJER

9.1. Dokumentacija

9.2. Prikaz posebnih dijelova nekretnine

9.3. Tlocrt stanova

9.4. Tabelarni prikaz posebnih dijelova nekretnine

9.5. Potvrda nadležnog upravnog tijela

9.6. Tabelarni prikaz posebnih dijelova zgrade

9.7. Primjer međuvlasnickog ugovora

9.8. Mjernicki nacrt (prilog međuvlasnickog ugovora)

10. PROSTORNO ETAŽIRANJE

11. PRAKTIČNI PROBLEM

11.1. Primjer prijavnog lista za gruntovnicu

11.2. Primjer zapisnika o očevidu i uspostavi promjena na katastarskoj čestici s prijedlogom za njihovo provođenje u zemljišnu knjigu

11.3. Primjer situacijskog plana

11.4. Primjer kopije katastarskog plana

11.5. Kako je proveden zemljišnoknjižni upis

11.6. Kako bi kod prostornog etažiranja izgledao zemljišnoknjižni upis

12. KAKO RIJEŠITI PROBLEM?

13. DE LEGE FERENDA

14. I NA KONCU

PRILOZI