Ugovor o financiranju rješavanja imovinsko-pravnih odnosa uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju pristupne prometnice "ULICE 5" na novoformiranoj k.č.br. 3592/1 k.o. Sesvete i dijela pristupne prometnice "ULICE 24" na postojećoj k.č.br. 3661/1 k.o. Sesvete i na novoformiranoj k.č.br. 3596/2 k.o. Sesvete u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI (Sopnica građenje d.o.o.)

Ugovor o financiranju rješavanja imovinsko-pravnih odnosa uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju pristupne prometnice "ULICE 5" na novoformiranoj k.č.br. 3592/1 k.o. Sesvete i dijela pristupne prometnice "ULICE 24" na postojećoj k.č.br. 3661/1 k.o. Sesvete i na novoformiranoj k.č.br. 3596/2 k.o. Sesvete u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI (Sopnica građenje d.o.o.) (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 14/23)

GRAD ZAGREB, Zagreb, Trg Stjepana Radića 1, OIB: 61817894937, što ga zastupa gradonačelnik Grada Zagreba Tomislav Tomašević, mag. pol. (u daljnjem tekstu: Grad Zagreb)

i

SOPNICA GRAĐENJE d.o.o., Zagreb, Ulica grada Vukovara 271, OIB: 69992334729, što ga zastupa direktor Jakov Pinjuh (u daljnjem tekstu: osiguravatelj sredstava)

sklapaju

UGOVOR

o financiranju rješavanja imovinsko-pravnih odnosa uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju pristupne prometnice "ULICE 5" na novoformiranoj k.č.br. 3592/1 k.o. Sesvete i dijela pristupne prometnice "ULICE 24" na postojećoj k.č.br. 3661/1 k.o. Sesvete i na novoformiranoj k.č.br. 3596/2 k.o. Sesvete u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI

Članak 1.

Ugovorne strane sklapaju ovaj ugovor na temelju članka 167. stavka 1. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 153/13, 65/17, 114/18, 39/19 i 98/19), članka 42. Odluke o građevinskom zemljištu (Službeni glasnik Grada Zagreba 22/13, 16/14, 26/14, 2/15, 5/15 - pročišćeni tekst, 25/15 i 5/18) i Zaključka o davanju suglasnosti za sklapanje ugovora o financiranju rješavanja imovinsko-pravnih odnosa te ugovora o uređenju građevinskog zemljišta za izgradnju pristupne prometnice "ULICE 5" i dijela pristupne prometnice "ULICE 24" u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, koji je donijela Gradska skupština Grada Zagreba dana 10. studenoga 2022. godine, KLASA: 024-01/22-03/402, URBROJ: 251-16-04-22-5.

Članak 2.

Ugovorne strane utvrđuju:

- da osiguravatelj sredstava unutar područja UPU-a Gospodarska zona Sesvete - sjever planira izgradnju poslovne građevine TC Sopnica na novoformiranoj k.č.br. 3580/3 k.o. Sesvete novo, sukladno građevinskoj dozvoli broj 118/2022, KLASA: UP/I-361-03/21-001/1131, URBROJ: 251-10-22-1/048-22-19 od 12.5.2022. (pravomoćna 7.6.2022.) i izgradnju trgovačko-poslovne građevine TPG Sopnica na novoformiranoj k.č.br. 3590/1 k.o. Sesvete, sukladno građevinskoj dozvoli broj 21/2022, KLASA: UP/I-361-03/21-001/881, URBROJ: 251-10-22-1/029-22-36 od 19.1.2022. (pravomoćna 15.2.2022.);

- da je Sektor za promet, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet izdao posebne uvjete za poslovnu građevinu TC Sopnica, KLASA: 340-03/20-05/1282, URBROJ: 251-13-42-2/206-20-2 od 24.12.2020. te posebne uvjete za trgovačko-poslovnu građevinu Sopnica, KLASA: 340-03/20-05/1276, URBROJ: 251-13-42-2/206-20-2 od 24.12.2020., u kojima se navodi da građevinske čestice na kojima će se graditi buduće građevine planiraju osigurati pristup na javno prometnu površinu Ulicu 144. brigade Hrvatske vojske - preko ulica radne oznake: ulica 24 i ulica 5, te je uređenje istih jedan od uvjeta za dobivanje uporabne dozvole;

- da je osiguravatelj sredstava pismima namjere izrazio spremnost za financiranje rješavanja imovinsko-pravnih odnosa pristupne prometnice "ULICE 5" na novoformiranoj k.č.br. 3592/1 k.o. Sesvete (koja se sastoji od dijelova postojećih k.č.br. 3611, 3612, 3592, 3591/1, 3587/1, 3581, 3582, 3583, 3584, 3585 i 3586/1, sve k.o. Sesvete) te dijela pristupne prometnice "ULICE 24" na postojećoj k.č.br. 3661/1 k.o. Sesvete i na novoformiranoj k.č.br. 3596/2 k.o. Sesvete (kojoj se pridružuju postojeće cijele k.č.br. 3610, 3596/2 i dijelovi postojećih k.č.br. 3599, 3604, 3611, 3612, sve k.o. Sesvete) u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, s obzirom na to da navedeno nije predviđeno Programom građenja komunalne infrastrukture na području Grada Zagreba u 2022. godini;

- da je Gradski ured za upravljanje imovinom i stanovanje, dopisom KLASA: 940-02/22-001/102, URBROJ: 251-11-12-2/004-22-8 od 17. lipnja 2022. godine, dostavio očitovanje o vlasničkom statusu zemljišnih čestica u obuhvatu predloženog zahvata;

- da su sklopile Ugovor o darovanju, reg. ug. br. 91/21-II od 19.5.2021., kojim je Gradu Zagrebu darovana projektno-tehnička dokumentacija potrebna za izgradnju pristupnih prometnica s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, za "ULICU 5" i dio "ULICE 24" temeljem koje tehničke dokumentacije su ishođene građevinske dozvole broj 36/2022 - KLASA: UP/I-361-03/21-001/1004, URBROJ: 251-10-22-4/008-22-20 od 23.3.2022. (pravomoćna 31.3.2022.) za izgradnju "ULICE 5" te građevinska dozvola broj 35/2022 - KLASA: UP/I-361-03/21-001/1005, URBROJ: 251-10-22-4/008-22-20 od 23.3.2022. (pravomoćna 31.3.2022.) za izgradnju dijela "ULICE 24" te se obvezao, u slučaju da nadležno tijelo zatraži izmjene ili dopune darovane projektne dokumentacije, ishoditi i darovati Gradu Zagrebu zatražene izmjene ili dopune te Ugovor o uređenju građevinskog zemljišta za izgradnju pristupne prometnice "ULICE 5" na novoformiranoj k.č.br. 3592/1 k.o. Sesvete i dijela pristupne prometnice "ULICE 24" na postojećoj k.č.br. 3661/1 k.o. Sesvete i na novoformiranoj k.č.br. 3596/2 k.o. Sesvete u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI.

Članak 3.

Osiguravatelj sredstava obvezuje se financirati sve troškove rješavanja imovinsko-pravnih odnosa na građevinskom zemljištu u obuhvatu izgradnje pristupne prometnice "ULICE 5" na novoformiranoj k.č.br. 3592/1 k.o. Sesvete (koja se sastoji od dijelova postojećih k.č.br. 3611, 3612, 3592, 3591/1, 3587/1, 3581, 3582, 3583, 3584, 3585 i 3586/1, sve k.o. Sesvete) te dijela pristupne prometnice "ULICE 24" na postojećoj k.č.br. 3661/1 k.o. Sesvete i na novoformiranoj k.č.br. 3596/2 k.o. Sesvete (kojoj se pridružuju postojeće cijele k.č.br. 3610, 3596/2 i dijelovi postojećih k.č.br. 3599, 3604, 3611, 3612, sve k.o. Sesvete) u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, sukladno tehničkoj dokumentaciji iz članka 2. alineji 5. ovog ugovora.

Gradski ured za upravljanje imovinom i stanovanje nadležan je za rješavanje imovinsko-pravnih odnosa iz stavka 1. ovog članka koji će imovinsko-pravne odnose rješavati na temelju zaprimljenog pisanog prijedloga za rješavanje imovinsko-pravnih odnosa od strane nadležnog ureda te će pojedinačnim ugovorima utvrditi opseg, način i rok rješavanja imovinsko-pravnih odnosa kao i način, iznos i rok plaćanja troškova rješavanja imovinsko-pravnih odnosa.

Članak 4.

Grad Zagreb obvezuje se plaćene troškove rješavanja imovinsko-pravnih odnosa, odnosno plaćene troškove vrijednosti građevinskog zemljišta iz članka 3. ovog ugovora priznati osiguravatelju sredstava u iznos komunalnog doprinosa koji će biti utvrđen rješenjima o komunalnom doprinosu za izgradnju građevina iz članka 2. alineje 1. ovog ugovora.

U slučaju da ukupni troškovi rješavanja imovinsko-pravnih odnosa u obuhvatu izgradnje iz prethodnog stavka ovog članka premašuju iznos koji se osiguravatelju sredstava priznaje u komunalni doprinos pod uvjetima iz stavka 1. ovog članka, osiguravatelj sredstava obvezuje se preostali iznos bespovratno financirati pod uvjetima utvrđenim ovim ugovorom.

Članak 5.

Dijelove građevinskog zemljišta koji su dokumentom prostornog uređenja određeni za gradnju građevina ili uređaja komunalne infrastrukture koji služe njegovoj građevnoj čestici ili građevini koja će se izgraditi na toj čestici, osiguravatelj sredstava obvezuje se predati u vlasništvo Grada Zagreba nakon potpisivanja ugovora iz članka 3. stavka 2. ovog ugovora te oni ostaju u trajnom vlasništvu Grada Zagreba.

U slučaju da ne dođe do realizacije projekta iz članka 2. alineje 1. ovog ugovora, a sklopi se ovaj ugovor i ugovor temeljem kojeg je Grad Zagreb stekao zemljište, Grad Zagreb nije dužan osiguravatelju sredstava isplatiti kupoprodajnu cijenu za zemljište koje je stekao temeljem navedenih ugovora.

Članak 6.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će koordinaciju poslova uređenja građevinskog zemljišta za Grad Zagreb, kao investitora radova, obavljati Gradski ured za obnovu, izgradnju, graditeljstvo, komunalne poslove i promet.

Članak 7.

Ugovorne strane su suglasne da će sve eventualne izmjene i dopune ovog ugovora sačiniti u pisanom obliku.

Članak 8.

Sve sporove proizašle iz ovog ugovora ugovorne strane nastojat će riješiti mirnim putem, u protivnom, nadležan je sud u Zagrebu.

Članak 9.

Ovaj će ugovor biti objavljen u Službenom glasniku Grada Zagreba.

Članak 10.

Ovaj ugovor sklopljen je u 6 (šest) istovjetnih primjeraka od kojih za osiguravatelja sredstava 2 (dva) primjerka, za Grad Zagreb 4 (četiri) primjerka, a smatra se sklopljenim danom potpisa ugovornih strana.

KLASA: 360-02/22-006/12

URBROJ: 251-10-11/001-22-22

U Zagrebu 8. 12. 2022.

Za osiguravatelja sredstava direktor Jakov Pinjuh, v. r.

Za Grad Zagreb gradonačelnik Tomislav Tomašević, mag. pol., v. r.