Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja zone mješovite namjene zapadno od Zagrebačkog velesajma

Na temelju članka 53. stavka 1. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 68/98) i članka 21. podstavka 4. Privremenog statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 9/93), Gradska skupština Grada Zagreba, na 24. sjednici, 26. listopada 1999., donijela je

ODLUKU

o donošenju Urbanističkog plana uređenja zone mješovite namjene zapadno od Zagrebačkog velesajma

I. TEMELJNE ODREDBE

Članak 1.

Donosi se Urbanistički plan uređenja zone mješovite namjene zapadno od Zagrebačkog velesajma (u nastavku teksta: Plan), što ga je, 1998. izradio Institut građevinarstva Hrvatske, u suradnji s Gradskim zavodom za planiranje razvoja Grada i zaštitu okoliša.

Članak 2.

Plan se donosi za područje omeđeno:

- na jugu Avenijom Dubrovnik,

- na istoku zapadnom granicom koridora Ulice Radoslava Cimermana,

- na sjeveru i zapadu koridorom postojeće velesajamske pruge.

Područje obuhvata Plana označeno je na geodetsko-katastarskoj karti u mjerilu 1:1000 (grafički prilog 2. - GRANICE PODRUČJA ZA KOJE SE PLAN DONOSI).

Područje obuhvata Plana veličine oko 3,68 ha, prometno je orijentirano prema Aveniji Dubrovnik i Zagrebačkom velesajmu.

Članak 3.

Plan je sadržan u elaboratu Urbanistički plan uređenja zone mješovite namjene zapadno od Zagrebačkog velesajma i sastoji se od:

A. TEKSTUALNOG OBRAZLOŽENJA

1. ZNAČENJE I POSEBNOSTI PODRUČJA PLANA

1.1. Temelj za izradu plana

1.2. Područje obuhvata plana

1.3. Postojeće stanje

2. CILJEVI PLANA

3. OCJENA MOGUĆNOSTI UREĐIVANJA PROSTORA

3.1. Južna zona - hotel

3.2. Srednja zona - javno parkiralište

3.3. Sjeverna zona - Vatrogasna postaja Novi Zagreb

3.4. Servisna ulica - sjever

3.5. Servisna ulica - jug

II. KONCEPCIJA PROSTORNOG UREĐENJA

1. NAMJENA POVRŠINA I VRSTE OBJEKATA

2. PROMETNO RJEŠENJE

3. PARCELACIJA

4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVINSKIM PARCELAMA

5. URBANISTIČKI POKAZATELJI

6. UVJETI ZA SMJEŠTAJ VOZILA

7. PROMET VATROGASNIH VOZILA

8. JAVNI PROMET

9. INFRASTRUKTURA

10. UREĐIVANJE OKOLIŠA

11. ZAŠTITA OKOLIŠA

12. BILANCA POVRŠINA PODRUČJA OBUHVATA PLANA

III. ODREDBE ZA PROVOĐENJE PLANA

1. UVJETI ZA KORIŠTENJE, OBLIKOVANJE I ODREĐIVANJE PROSTORNIH CJELINA

2. UVJETI ZA OPREMU, GRADNJU I REKONSTRUKCIJU CESTOVNE I KOMUNALNE INFRASTRUKTURE TE GRAĐEVINE I OPREME ZA ODLAGANJE OTPADA

3. UVJETI ZA UREĐIVANJE POSEBNO VRIJEDNIH CJELINA

4. MJERE ZAŠTITE OKOLIŠA

5. MJERE ZA UREĐIVANJE PROSTORA U RAZDOBLJU DO PRIVOĐENJA POVRŠINA PLANIRANOJ NAMJENI

6. MJERE PROVEDBE PLANA

B. GRAFIČKIH PRILOGA

1. IZVOD IZ GUP-A GRADA ZAGREBA MJ 1:10.000

2. GRANICE PODRUČJA ZA KOJE SE PLAN DONOSI MJ 1:1000

3. PROSTORNO RJEŠENJE MJ 1:1000

3.1. Granice parcela prema namjeni

3.2. Zone gradnje i katnost

3.3. Prikaz prostornog modela - uvjeti za korištenje, oblikovanje i uređivanje prostora

Plan iz stavka 1. ovoga članka ovjerava se pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednika Gradske skupštine Grada Zagreba i sastavni je dio ove odluke.

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE PLANA

Članak 4.

Detaljna namjena površina i vrste građevina

Prostor na području Plana određen je Generalnim urbanističkim planom grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 19/96) kao područje mješovite namjene za koje se primjenjuje oblik intervencije 3b -gradnja na neizgrađenim prostorima.

Generalnim urbanističkim planom (u daljnjem tekstu: GUP) utvrđenu mješovitu namjenu Plan detaljnije određuje u tri funkcionalne zone (južna, srednja i sjeverna) u okviru kojih se na tri novoformirane građevinske parcele predviđa:

A. Hotel - južna zona

B. Javno parkiralište - srednja zona

C. Vatrogasna postaja Novi Zagreb - sjeverna zona te parcele cesta:

D. Servisna ulica – sjever

E. Servisna ulica - jug.

Uvjeti za gradnju

1. Parcelacija

1.1. Gradnja na postojećim parcelama nije moguća.

1.2. Na novoformiranim parcelama građevina mora biti smještena unutar zone gradnje, što je utvrđeno za svaku građevinsku parcelu s građevinskim pravcem udaljenim od regulacijske linije najmanje:

- 8 m prema Ulici Radoslava Cimermana,

-12 m prema velesajamskoj pruzi i

- 8 m prema Aveniji Dubrovnik.

2. Građevinske parcele za hotel, javno parkiralište i Vatrogasnu postaju Novi Zagreb te servisne ulice sjever i jug.

A) HOTEL - JUŽNA ZONA

2.1. Hotel uz Aveniju Dubrovnik dopunski je sadržaj Zagrebačkom velesajmu, a prema standardu reprezentativna je zgrada sukladna propozicijama GUP-a grada Zagreba (potez urbaniteta uz Aveniju Dubrovnik).

2.1.1. Površina parcele oko 11.500 m²

2.1.2. Tlocrtna izgrađenost parcele

- hotelska zgrada 45%

- dvoetažno parkiralište 30%

Ukupno 75%

2.1.3. Najveća visina građevine

- zgrada hotela (podrum + prizemlje + 6 katova) 8 etaža

- dvoetažno parkiralište 2 etaže

2.1.4. Najveće bruto-razvijene površine građevine

- hotelska zgrada 25.000 m²

- dvoetažno parkiralište 7.000 m²

2.1.5. Najveći koeficijent iskoristivosti parcele

- hotelska zgrada 2,2

B) JAVNO PARKIRALIŠTE - SREDNJA ZONA

2.2. Javno gradsko parkiralište locirano je između hotela i Vatrogasne postaje Novi Zagreb te će primarno služiti korisnicima Zagrebačkog velesajma, a, prema potrebi, korisnicima hotela i Vatrogasnoj postaji Novi Zagreb.

2.2.1. Površina parcele 12.500 m²

2.2.2. Tlocrtna izgrađenost parcele

(troetažno parkiralište) max. 80%

2.2.3. Visina gradnje - 3 etaže

- 4 razine parkiranja

2.2.4. Broj parkirališnih mjesta 1.333

C) VATROGASNA POSTAJA NOVI ZAGREB - SJEVERNA ZONA

2.3. Proširivanjem postojeće zone javne namjene do parcele velesajamske pruge zaokružuje se sadržajno, funkcionalno i oblikovno jedinstven prostor Vatrogasne postaje te se, u danim okvirima, osiguravaju optimalni radni uvjeti za sadašnje i buduće sadržaje.

2.3.1. Površina parcele oko 8.500 m²

2.3.2. Tlocrtna izgrađenost parcele max 25%

2.3.3. Visina zgrade (podrum prizemlje i 2 kata) max 4 etaže

2.3.4. najveća bruto-razvijena max površina 5.000 m²

2.3.5. Najveći koeficijent iskoristivosti parcele 0,6

D) SERVISNA ULICA - SJEVER

2.4. Servisna ulica - sjever omogućuje dvostrani pristup javnom parkiralištu i Vatrogasnoj postaji Novi Zagreb.

2.4.1. Površina parcele oko 1.350 m²

2.4.2. Sabirna ulica

- kolnik širine 6,5 m

- pločnici širine 2 m (sjeverni)

3 m (južni)

E) SERVISNA ULICA - JUG

2.5. Servisna ulica - jug omogućuje spajanje Cimermanove ulice i zapadne obodne ulice, sukladno prijedlogu prometnog rješenja iz Urbanističkog plana uređenja Kajzerica.

2.5.1. Površina parcele 3.600 m²

2.5.2. Sabirna ulica

- kolnik širine 7 m

- pločnici širine 2,4 m

Promet, infrastruktura, uređivanje i zaštita okoliša, te uvjeti i mjere za provedbu plana

3. PROMET

3.1 Prometnu povezanost zona unutar područja zahvata Plana moguće je, na temelju postojećeg stanja, osigurati na Aveniju Dubrovnik i Ulicu Radoslava Cimermana.

Prometnom povezanošću zona unutar područja zahvata Plana servisnim je ulicama omogućeno etapno rješavanje konačnog profila Ulice Radoslava Cimermana i njenog križanja s Avenijom Dubrovnik.

3.2. Uvjeti za smještaj vozila

Na području obuhvata Plana planirano je zadovoljavanje potrebnih parkirališnih mjesta, u skladu s normativima GUP-a, a prema definiranoj namjeni za pojedinu zonu.

3.3. Hotel

Zadovoljavanje hotelskih parkirališnih potreba treba pretežno ostvariti na hotelskoj građevinskoj parceli (dvoetažno parkiralište) i u koridoru Servisne ulice - jug.

3.4. Javno parkiralište

U zoni gradnje javnog parkirališta treba osigurati oko 1330 parkirališnih mjesta u tri etaže (četiri razine parkiranja) sistemom otvorene platforme, s mogućnošću kasnijeg zatvaranja.

3.5. Vatrogasna postaja Novi Zagreb

Parkirališne potrebe Vatrogasne postaje planirat će se na parceli.

Promet vatrogasnih vozila odvijat će se glavnim istočnim izlazom na Ulicu Radoslava Cimermana te južnim izlazom na Servisnu ulicu - sjever.

3.6. Javni promet

Postojeći javni gradski prijevoz u koridoru Avenije Dubrovnik su autobusne i tramvajske linije s pješačkim pothodnikom ispod Avenije Dubrovnik.

4. INFRASTRUKTURA

Lokalna mreža komunalne infrastrukture veže se na postojeću gradsku komunalnu mrežu u koridorima obodnih prometnica.

Položaj vodova lokalne komunalne infrastrukture i potrebni tehnički parametri dimenzionirat će se prema potrebama planiranih kapaciteta, a u skladu s prostornim mogućnostima.

5. UREĐIVANJE I ZAŠTITA OKOLIŠA

5.1.

- Uređivanje okoliša osigurat će se kvalitetnim oblikovanjem zelenila na cijelom području zahvata Plana, a posebno prema koridorima obodnih ulica.

5.1.1. Avenija Dubrovnik

- Uređivanjem pristupnog prostora hotelu (najmanje 11 metara širine) potrebno je naglasiti sjeverni ulaz u hotel, sukladno funkciji i oblikovanju javnih prostora koridora Avenije Dubrovnik (pothodnik, autobusna stanica, zeleni pojas).

5.1.2. Ulica Radoslava Cimermana

- Uređivanjem cjelovitoga zaštitnog zelenog pojasa u zoni zahvata Plana (najmanje 9 metara širine) potrebno je osigurati jedinstven karakter zelene površine formiranjem drvoreda.

5.2. Zaštita okoliša:

5.2.1. Prigodom planiranja, projektiranja i odabira sadržaja i tehnologija unutar cjelovitog područja obuhvata Plana treba osigurati sve propisane mjere zaštite okoliša, a posebno zaštitu voda, budući da se područje obuhvata Plana nalazi u zaštitnom području vodocrpilišta "Velesajam".

5.2.2. Ne dopušta se unošenje u tlo opasnih tvari i štetnih materijala koji mogu ugroziti kvalitetu podzemnih voda.

5.2.3. Interna se kanalizacija u zoni zahvata Plana mora izgraditi i koristiti u skladu s odredbama Zakona o vodama, Zakona o komunalnom gospodarstvu, Odluci o odvodnji voda, Odluci o vodoprivrednoj osnovi Grada Zagreba i Smjernicama za izvedbu interne kanalizacije.

- Uvjeti zaštite voda u zoni zahvata Plana moraju se utvrditi na temelju Odluke o vodozaštitnom području "Velesajam".

5.2.4. Djelatnosti koje će se obavljati u građevinama ne smiju ugrožavati okoliš te kvalitetu života i rada u prostorima urbanog okruženja.

6. UVJETI I MJERE ZA PROVEDBU PLANA

6.1. Uvjeti za korištenje, oblikovanje i uređivanje prostornih cjelina

6.1.1. Cijelo je područje obuhvata Plana jedna prostorna cjelina, direktno pristupačna iz Cimermanove ulice.

6.1.2. Sve zone s područja obuhvata Plana moguće je prometno priključiti na postojeće prometne površine Cimermanove ulice.

6.2. Uvjeti za opremu, gradnju i rekonstrukciju cestovne i komunalne infrastrukture, te građevine i opreme za odlaganje otpada.

6.2.1. U koridoru Cimermanove ulice potrebno je, istodobno s rekonstrukcijom križanja s Avenijom Dubrovnik, utvrditi konačan poprečni profil Cimermanove ulice, imajući pri tome u vidu i potrebu rekonstrukcije priključaka svih zona i Servisne ulice s područja obuhvata Plana.

6.2.2. Servisnu ulicu - sjever i Servisnu ulicu - jug s područja obuhvata Plana potrebno je priključiti na zapad u okviru Urbanističkog plana uređenja Kajzerica.

6.2.3. Na postojeću gradsku komunalnu infrastrukturu u koridorima obodnih ulica (Cimermanova ulica i Avenija Dubrovnik) priključit će se lokalna mreža infrastrukture prema potrebama pojedinih zona s područja obuhvata Plana.

6.3. Uvjeti za uređivanje posebno vrijednih cjelina

6.3.1. Koridor Cimermanove ulice formira pročelje zapadnog ulaza u Zagrebački velesajam te je, vezano uz prijedlog konačnog prometnog rješenja, potrebno funkcionalno i oblikovno formirati zapadno pročelje Zagrebačkog velesajma.

6.4. Zaštita voda

Područje obuhvata Plana nalazi se na zaštitnom području vodocrpilišta "Velesajam", pa sadržaji i tehnologije pojedinih zona moraju zadovoljiti sve propisane mjere zaštite okoliša s aspekta zaštite voda.

6.5. Mjere za uređivanje prostora u razdoblju do privođenja površina planiranoj namjeni.

Na građevinskoj parceli k.o. Klara k.č.br. 596/5 potrebno je srušiti zapušteni objekt kako bi se osigurala mogućnost nove parcelacije za potrebu Vatrogasne postaje Novi Zagreb i formiranje javne prometne površine - Cimermanove ulice, a prema GUP-u grada Zagreba.

III. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 5.

Plan je izrađen u šest primjeraka što se čuvaju u dokumentaciji prostora.

Članak 6.

Ova odluka stupa na snagu osmoga dana nakon objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.

KLASA: 350-07/99-01/27

URBROJ: 251-11-04-99-4

Zagreb, 26. listopada 1999.

Predsjednik

Gradske skupštine

Zlatko Canjuga, prof., v. r.