Zaključak o kupnji nekretnine (nedovršena poslovna zgrada i zemljište na k.č. 6105 k.o. Dubrava, Trgovački centar Dubrava i prostori u gabaritima zgrade Kulturnog centra Dubrava)

Zaključak o kupnji nekretnine (nedovršena poslovna zgrada i zemljište na k.č. 6105 k.o. Dubrava, Trgovački centar Dubrava i prostori u gabaritima zgrade Kulturnog centra Dubrava) (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 42/25)

Na temelju članka 48. stavka 3. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine 33/01, 60/01 - vjerodostojno tumačenje, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13 - pročišćeni tekst, 137/15 - ispravak, 123/17, 98/19 i 144/20) i članka 41. točke 5. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 23/16, 2/18, 23/18, 3/20, 3/21, 11/21 - pročišćeni tekst i 16/22), Gradska skupština Grada Zagreba, na 6. sjednici, 17. prosinca 2025., donijela je

ZAKLJUČAK

o kupnji nekretnine

1. Grad Zagreb kupuje, a društvo ALU-KON d.o.o., OIB: 01471402891, Goričica, Sveti Ivan Zelina, Paukovečka cesta 23, prodaje nekretninu koja se sastoji od:

1. zemljišta - dio nekretnine u katastarskom operatu označene kao k.č. 6105 k.o. Dubrava, površine 3258 m², koji tlocrtno odgovara dijelu čestice dodijeljene investitoru 1979. godine sukladno parcelacijskom elaboratu RN 1355/78 k.o. Dubrava;

2. nedovršene poslovne zgrade - Trgovački poslovni centar Dubrava, izgrađene na k.č. 6105 k.o. Dubrava, ozakonjene rješenjem o izvedenom stanju Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet KLASA: UP/I-350-05/13-007/2815, URBROJ: 251-13-22-1/018-18-13 od 3. prosinca 2018. - bez zemljišta,

3. dijelova objekta u (su)vlasništvu društva ALU-KON d.o.o., koji su sukladno rješenju o izvedenom stanju Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet KLASA: UP/I-350-05/18-007/5521, URBROJ: 251-13-22-1/018-18-11 od 5. prosinca 2018., ispravljenom rješenjem istog tijela KLASA: UP/I-350-05/18-007/5521, URBROJ: 251-13-22-1/018-19-15 od 11. travnja 2019., ušli u gabarite zgrade - Kulturni centar Dubrava - bez zemljišta:

- u podrumu istočne dilatacije zgrade - sklonište, površine 251,72 m², trafostanica, površine 25,95 m² i kotlovnica, površine 123,25 m² (suvlasništvo ALU-KON d.o.o. u 3/5 dijela),

- poslovni prostor na 1. katu, površine 128,47 m² (vlasništvo ALU-KON d.o.o. u cijelosti),

pri čemu obuhvat opisane nekretnine uključuje jedinu zemljišnoknjižnu česticu na kojoj je kao vlasnik upisano društvo ALU-KON d.o.o., označenu kao z.k.č. 2986/1421 k.o. Granešina, s obzirom na to da čini sastavni dio opisane nekretnine,

u svrhu osiguranja prostora za obavljanje različitih kulturnih i širih društvenih potreba Kulturnog centra Dubrava i lokalne zajednice na području Dubrave, čime će se znatno povećati dostupnost kulturnih i drugih sadržaja za građane gradskih četvrti Donja Dubrava i Gornja Dubrava te kako bi uz navedeno Gradu Zagrebu pripala u vlasništvo zgrada - Kulturni centar Dubrava, ozakonjena rješenjem o izvedenom stanju.

2. Grad Zagreb će na ime kupoprodajne cijene za nekretninu iz točke 1. ovog zaključka isplatiti društvu ALU-KON d.o.o. iznos od 6.924.000,00 eura, sukladno procjembenom elaboratu broj: 033/2025 izrađenom u listopadu 2025. i dopuni broj: 033/2025-D izrađenoj u prosincu 2025., koje je izradila Marina Matošević, mag. ing. aedif. iz društva Zem Nadzor d.o.o., u roku od 30 dana od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Ukupna procijenjena vrijednost nekretnine opisane u točki 1. ovog zaključka u iznosu od 7.070.000,00 eura umanjena je za vrijednost dijela koji se odnosi na sedam poslovnih prostora kojih se društvo ALU-KON d.o.o. smatra vlasnikom, ali čiji pravni status nije u cijelosti razriješen s obzirom na to da od strane društva ALU-KON d.o.o. nije dostavljena dokumentacija kojom se dokazuje pravni slijed, i to za: lokal br. 17 površine 29,07 m², lokal br. 37 površine 30,70 m², lokal br. 41 površine 28,96 m² i lokal br. 125 površine 27,16 m², lokal br. 10 površine 35,40 m², lokal br. 15 površine 40,72 m² i lokal br. 111 površine 22,14 m² te umanjena iznosi 6.924.000,00 eura.

3. Grad Zagreb i društvo ALU-KON d.o.o. sklopit će ugovor o kupoprodaji nekretnine iz točke 1. ovog zaključka.

Društvo ALU-KON d.o.o. ima pravo, u roku od 12 mjeseci od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine iz točke 1. ovog zaključka, dostaviti valjanu dokumentaciju kojom dokazuje pravni slijed za neki ili sve poslovne prostore navedene u točki 2. ovog zaključka, u kojem slučaju će Grad Zagreb i društvo ALU-KON d.o.o. sklopiti aneks ugovoru o kupoprodaji nekretnine, kojim će se utvrditi razlika kupoprodajne cijene koja se odnosi na poslovne prostore za koje je pravni slijed dokazan, u iznosu utvrđenom procjembenim elaboratom broj: 033/2025 i dopunom elaborata broj: 033/2025-D, odnosno u iznosu od 663,70 eura/m² poslovnog prostora, koju će Grad Zagreb isplatiti društvu ALU-KON d.o.o. u roku od 30 dana od dana sklapanja aneksa, odnosno najviše do ukupnog iznosa od 7.070.000,00 eura.

4. Nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora, u roku od 5 dana nakon isplate kupoprodajne cijene, u izvanparničnom postupku koji se vodi pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu pod Posl. brojem: R1-259/22 (ranije R1-1248/09) između društva ALU-KON d.o.o., kao predlagatelja i Grada Zagreba kao protustranke, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na objektu Kulturno poslovnog centra Dubrava, Zagreb, Grižanska 2a i Avenija Dubrava 51, društvo ALU-KON d.o.o. povući će prijedlog za razvrgnuće te će svaka strana snositi svoje troškove postupka.

5. Ovaj će zaključak biti objavljen u Službenom glasniku Grada Zagreba.

KLASA: 024-01/25-003/450

URBROJ: 251-16-04-25-2

Zagreb, 17. prosinca 2025.

Predsjednik

Gradske skupštine

Matej Mišić, v. r.