Utvrđivanje građevne čestice za ozakonjenu zgradu

Na koji način utvrditi građevnu česticu za ozakonjenu zgradu ako smatramo da to nije moguće učiniti u skladu s prostornim planom?

PDV na energetsko certificiranje zgrade

i Grad je upisan u registar obveznika poreza na dodanu vrijednost i obavio je energetsko certificiranje svoje zgrade. Smatra li se energetsko certificiranje zgrade građevinskom uslugom na koju je grad bio u obvezi platiti porez na dodanu vrijednost?

Uvjeti za upravitelja zgrade

U jednom javnom pozivu za upravitelje zgrada, kao jedan od natječajnih uvjeta navedeno je da upravitelj mora priložiti izvod iz obrtnog ili sudskog registra. Na taj javni poziv javio se jedan suvlasnik stambene zgrade i naveo da upravitelj zgrade, međutim, nije dostavio nikakvu traženu ispravu o registraciji iz koje bi bilo vidljivo da je registriran za obavljanje poslova upravljanja zgradama. Čak je u prijavi naveo da taj dokaz nema i da smatra da mu to nije ni potrebno da bi bio upravitelj zgrade. Može li on kao fizička osoba upravljati stambenom zgradom, bez da je registriran za obavljanje tih poslova?

Denacionalizacija građevinskog zemljišta – upis neupisane zgrade – vlasništvo

Davne 1966. godine, u dogovoru sa vlasnicom (susjedom), izgrađena je na njezinoj okućnici, ispred njezine dvorišne zgrade, ulična jednokatnica, uz pribavljanje prethodno građevinske, a naknadno i uporabne dozvole. Građevinska čestica i dvorišna zgrada upisane su u zemljišnoj knjizi k. o. V., a svi pokušaji da se upiše i ta nova zgrada i naše (su)vlasništvo ostali su bez rezultata. Građevinsko izgrađeno zemljište upisano je kao društveno vlasništvo s pravom korištenja u korist bivše vlasnice koja je u međuvremenu dvorišnu zgradu prodala, a umrla je bez nasljednika,tako da je njezin (su)vlasnički dio, kao ošasnu imovinu naslijedio Grad Z. Grad Z. se 2004. godine upisao kao nositelj prava korištenja, prema članku 38. i 39. Zakona o nacionalizaciji iz 1958. godine i to 1/2 dijela zemljišta u A I., a novoj vlasnici stare kuće (upis u A II.) pripada druga polovica prava korištenja, prema članku 37. navedenog Zakona o nacionalizaciji. Budući da se vodi parnica protiv Grada i nove vlasnice stare kuće, kako da upišem kuću koju sam izgradio i moja prava na kući i zemljištu?

Popis nezakonito izgrađenih zgrada

Kako utvrditi je li nekretnina, starija od 1993., nelegalna ili ne, u situaciji ako do tada nije bilo prostornog plana? Ponekad vlasnici ni sami ne znaju je li im nekretnina nelegalna. Za neke dijelove općine nema zemljišnih knjiga. Kako u predmetnoj situaciji postupiti i napraviti pouzdan popis nelegalnih nekretnina?

Izoliranje i obnova fasade zgrade – poslovodstvo bez naloga

Jedan je suvlasnik kuće proveo radove izoliranja i obnove fasade na zgradi, svojim sredstvima, jer je fasada bila dotrajala i toplinski nezaštićena, bez potrebne suglasnosti ostalih. U kojem roku može suvlasnik od ostalih suvlasnika zahtijevati naknadu ulaganja u nekretninu?

Primjena Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama

Svojedobno smo dali u zakup građevinsko neizgrađeno zemljište s pravom na postavljanje privremenog montažnog objekta - kioska. Vrijeme zakupa davno je isteklo, ali zakupoprimac nije vratio zemljište i nije uklonio rečeni kiosk. Tim više, taj je kiosk prodao trećem i predao mu u posjed zemljište. Uzaludni su bili naši pozivi na predaju posjeda. Štoviše, izgradio je neke objekte. Zatražili smo od građevinske inspekcije uklanjanje rečenih građevina. Pravomoćnom presudom Upravnog suda Republike Hrvatske investitoru je naloženo uklanjanje poslovnih građevina, a drugom je presudom odbijena njegova tužba protiv zaključka o dozvoli izvršenja, kojom je određen način i rok izvršenja. Bespravna gradnja utvrđena je prije 20-ak godina. Proteklo je puno godina, ali izvršenje nije provedeno. U međuvremenu je stupio na snagu Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (Nar. nov., br. 90/11 od 2. kolovoza 2011.). Ovršenik nam prijeti da će podnijeti zahtjev za tzv. ozakonjenje nezakonito izvedenih objekata, a da se nada i da će građevinski inspektor prekinuti izvršenje rješenja o uklanjanju građevine dok se ne donese odluka o njegovom zahtjevu. Je li to moguće?

Pojam izgrađenosti zgrade – potvrda izvedenog stanja

Može li se zgrada smatrati izgrađenom ako ima dvije etaže i krov, a gornja etaža (kat) nema izgrađeno stubište za pristup na kat. Kat nije ožbukan, nema razvedenu struju ni vodu?

Nove ovlasti upravitelja zgrade

Koje su nove dužnosti upravitelja zgrade prema izmijenjenom Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima?

Imenovanje i opoziv upravitelja zgrade

Treba li za donošenje odluke o izboru odnosno opozivu određenog upravitelja suglasnost svih suvlasnika posebnih dijelova zgrade ili većine? Naime, u članku 86. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima navodi se da su poslovi redovite uprave imenovanje i opoziv zajedničkog upravitelja, a u članku 44. stavak 4. istoga Zakona određeno je da je odlučivanje o postavljanju i djelokrugu upravitelja posao izvanredne uprave, te da se suvlasnici, ako se ne mogu usuglasiti, mogu obratiti sudu da ga on postavi?

Imenovanje upravitelja zgrade

U etažiranoj poslovnoj zgradi jedan suvlasnik ima preko 50% suvlasništva cijele nekretnine. Većinski vlasnik predložio je da se izabere upravitelj zgrade. Trebaju li za donošenje odluke o određenom upravitelju glasovi svih suvlasnika posebnih dijelova zgrade ili većine? Naime, u članku 86. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima navodi se da su poslovi redovite uprave imenovanje i opoziv zajedničkog upravitelja, a u članku 44. stavak 4. određeno je da je odlučivanje o postavljanju i djelokrugu upravitelja posao izvanredne uprave te da se suvlasnici, ako se ne mogu usuglasiti, mogu obratiti sudu da ga on postavi.

Osobni odbitak s osnove izdataka za održavanje stambenog prostora

Može li se izdatak održavanja zajedničkih prostorija (praonica i sušionica rublja) u sklopu stambenih zgrada, koje plaćaju stanari u poreznom razdoblju, priznati kao uvećanje osobnog odbitka kod godišnje prijave poreza na dohodak?