Dostava bankovnih izvoda računa zajedničke pričuve suvlasniku stambene zgrade

Smije li upravitelj stambene zgrade, s aspekta zaštite osobnih podataka, pojedinom suvlasniku dostaviti bankovne izvode računa zajedničke pričuve stambene zgrade za prethodnu kalendarsku godinu na kojima su sadržani podaci poput imena i prezimena uplatitelja, njegov IBAN, datum i mjesto uplate, iznos i dr.?

Sredstva zajedničke pričuve stambene zgrade i zaštita od ovrhe

Trgovačko smo društvo (upravitelj stambene zgrade) koje za potrebe održavanja stambene zgrade ima osnovan zajednički fond pričuve te svi suvlasnici novčana sredstva na ime pričuve uplaćuju na poseban račun (podračun) upravitelja zgrade, i to na temelju mjesečnih računa koje upravitelj izdaje svim suvlasnicima zgrade. Dogodila se situacija da su temeljem osnove za plaćanje blokirani svi naši računi i da su zaplijenjena i novčana sredstva koja se nalaze na računu koji služi isključivo za naplatu/uplatu pričuve i za plaćanje troškova održavanja i upravljanja zgradom. Budući da je riječ o sredstvima koja su zajednička novčana sredstva svih suvlasnika zgrade, a ne naša novčana sredstva kao trgovačkog društva, kako ih zaštititi od ovrhe?

Uvid u spis predmeta ozakonjenja nezakonito izgrađene zgrade

Naše upravno tijelo još uvijek vodi određeni broj postupaka ozakonjenja nezakonito izgrađenih zgrada. U posljednje vrijeme zaprimili smo veći broj zahtjeva za uvid u spise predmeta postupaka ozakonjenja koji se vode. Pritom, došlo je do prijepora o tome trebaju li podnositelji zahtjeva za uvid u spis dokazati svoj pravni interes, osobito imajući na umu da je zahtjev za ozakonjenje zgrade mogao podnijeti bilo tko, bez obzira na to ima li pravni interes za pokretanje takvog postupka?

Oštećenje balkona na stambenoj zgradi

Komunalni redar zaprimio je dojavu građana u svezi s oštećenjem zgrade koje može predstavljati opasnost za ljude i imovinu na javnoj površini. Tijekom izvršenog očevida komunalni je redar utvrdio da je riječ o oštećenju jednoga od balkona na zgradi te da je oštećenje takve naravi i intenziteta da predstavlja opasnost za ljude i imovinu na javnoj površini. Treba li u slučaju oštećenja balkona postupati komunalni redar ili građevinska inspekcija?

Aktivna legitimacija suvlasnika zgrade

Moraju li svi suvlasnici (etažni vlasnici) stambene zgrade biti tužitelji kad je riječ o zahtjevu za naknadu štete vezanu uz zajedničke dijelove zgrade?

Izmjena načina otplate naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru

Može li se izmijeniti način plaćanja naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru utvrđen izvršnim rješenjem o naknadi? Naime, došlo je do pogreške u izračunu visine naknade jer nije obračunan popust za jednokratno plaćanje te naknade.

Komunalno gospodarstvo – komunalni doprinos

Obračunava li se komunalni doprinos za legaliziranu zgradu (klijet) dijelom za poljoprivrednu namjenu i dijelom za stambenu namjenu, budući da je u snimci izvedenog stanja iskazan dio koji služi za stambene potrebe (soba, kuhinja i sanitarije)?

Donošenje odluka suvlasnika u upravljanju stambenom zgradom

Suvlasnici zgrade koji su uspostavili etažno vlasništvo, poslali su upravitelju dopis s odlukom kojom mu otkazuju ugovor o upravljanju te kojom ujedno usvajaju novi međuvlasnički ugovor i određuju novog predstavnika suvlasnika. Na tom se formularu potpisalo, u razdoblju od 1. prosinca 2013. do 30. prosinca 2013., više od 50% etažnih vlasnika, međutim jedan od vlasnika je u tijeku skupljanja potpisa, odnosno 27. prosinca 2013. prodao svoj stan, a novi vlasnik nije potpisao formular. Treba li odluka suvlasnika zgrade o izboru novog predstavnika stanara i novog upravitelja biti donesena istodobno od strane svih suvlasnika, te treba li na toj ispravi biti ovjeren potpis? Je li za donošenje odluke odlučno vlasništvo potpisanog u trenutku davanja potpisa ili u trenutku kad je potpisalo više od 50% suvlasnika?

Predstavnik suvlasnika

Živim sa suprugom i djecom u višestambenoj starijoj zgradi koja nije etažirana. Nedavno smo odlukom većine suvlasnika promijenili predstavnika suvlasnika i na istom sastanku su suvlasnici htjeli da ja budem novi predstavnik suvlasnika, ali nam je predstavnica upravitelja, koja je bila nazočna na tom sastanku, rekla da postoji zapreka za to, budući da ja formalnopravno nisam vlasnik niti suvlasnik stana. Stan, naime, glasi na suprugu i kupljen je novcima koji su nasljedstvo od roditelja. Je li to točno?

Broj etaža u nezakonito izgrađenoj zgradi koji se može legalizirati

Koji je najveći broj etaža u bespravno izgrađenoj zgradi, koji će se moći legalizirati temeljem Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama?

Suglasnost za ugradnju dizala ili rampe radi omogućavanja pristupačnosti i kretanja u stambenoj zgradi suvlasniku smanjene pokretljivosti

Članak 87. stavak 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje mogućnost izvođenja radova na zajedničkim dijelovima zgrade u korist suvlasnika smanjene pokretljivosti. Je li, u skladu s tom odredbom, ali i građevinskim propisima, za ugradnju

Uvjeti za upravitelja stambene zgrade

Namjera mi je da se kao fizička osoba bavim upravljanjem stambenom zgradom, no ne bih želio otvarati obrt, niti, pak, trgovačko društvo. Mogu li kao fizička osoba upravljati stambenom zgradom, odnosno tko može biti upravitelj stambene zgrade?

Porez na promet nekretnina – zaštićeni najmoprimci

Živimo u konfisciranom stanu kao zaštićeni najmoprimci (bivši nositelj stanarskog prava) i suvlasnici. Naime, polovina stana je vraćena nasljednicima osoba kojima je konfiscirana imovina, te smo s njima sklopili ugovor o zaštićenom najmu. Druga polovina je pripala državi, koju smo od nje otkupili. Tako smo sada u suvlasničkom odnosu. Kada smo kupovali polovinu stana od države, bili smo oslobođeni plaćanja poreza. Sada pokušavamo otkupiti drugu polovinu stana od osoba kojima je vraćena imovina. Zanima nas jesmo li dužni platiti porez na promet nekretnina u slučaju kupnje te druge polovine stana?

PDV pri prodaji adaptirane stambene zgrade

Izvršena je adaptacija stare stambene zgrade s izmjenom tlocrtne površine za što je dobivena građevinska dozvola. Podliježe li tako adaptirana stambena zgrada, prilikom prodaje, oporezivanju porezom na dodanu vrijednost kao novosagrađena nekretnina?

Troškovi upravljanja zgradom - zajednička pričuva

Osobi X, koja je bila vlasnik cijele poslovno-stambene zgrade, su nacionalizacijom oduzeti poslovni prostori u cijelom prizemlju zgrade, a ona je i dalje ostala vlasnik dva stana u njoj. Jedan od tih stanova osoba X je prodala osobi Y. U ugovoru o prodaji stana navedeno je da je »kupac dužan snositi troškove popravka krova iznad kupljenog stana«. Kasnije su osobi X denacionalizacijom vraćeni poslovni prostori. Kakva je sada pravna snaga ugovora o prodaji stana između osobe X i osobe Y, s obzirom na održavanje krovišta? Mora li osoba Y sama snositi troškove popravka krovišta iznad svoga stana?