Oslobođenje od obveze plaćanja doprinosa zajedničke pričuve u stečaju potrošača

Jesu li fizičke osobe, suvlasnici nekretnine, potrošači u smislu odredbe članka 4. st. 2., 3. i 5. Zakona o stečaju potrošača glede obveze plaćanja doprinosa zajedničke pričuve i, posljedično tome, mogu li se primjenom odredbi toga Zakona osloboditi obveze plaćanja doprinosa zajedničke pričuve?

Dostava bankovnih izvoda računa zajedničke pričuve suvlasniku stambene zgrade

Smije li upravitelj stambene zgrade, s aspekta zaštite osobnih podataka, pojedinom suvlasniku dostaviti bankovne izvode računa zajedničke pričuve stambene zgrade za prethodnu kalendarsku godinu na kojima su sadržani podaci poput imena i prezimena uplatitelja, njegov IBAN, datum i mjesto uplate, iznos i dr.?

Sredstva zajedničke pričuve stambene zgrade i zaštita od ovrhe

Trgovačko smo društvo (upravitelj stambene zgrade) koje za potrebe održavanja stambene zgrade ima osnovan zajednički fond pričuve te svi suvlasnici novčana sredstva na ime pričuve uplaćuju na poseban račun (podračun) upravitelja zgrade, i to na temelju mjesečnih računa koje upravitelj izdaje svim suvlasnicima zgrade. Dogodila se situacija da su temeljem osnove za plaćanje blokirani svi naši računi i da su zaplijenjena i novčana sredstva koja se nalaze na računu koji služi isključivo za naplatu/uplatu pričuve i za plaćanje troškova održavanja i upravljanja zgradom. Budući da je riječ o sredstvima koja su zajednička novčana sredstva svih suvlasnika zgrade, a ne naša novčana sredstva kao trgovačkog društva, kako ih zaštititi od ovrhe?

Naplata zajedničke pričuve

Upravitelj je podnio prijedlog za ovrhu protiv suvlasnika radi naplate pričuve, kao ovrhovoditelj. Je li zakonito da upravitelj u parničnom postupku povodom prigovora na rješenje o ovrsi zahtijeva plaćanje pričuve u svoje ime i za svoj račun? Napominjem da je riječ o zgradi na kojoj nije uspostavljeno etažno vlasništvo.

Popravak/izmjena krovnog prozora na trošak zajedničke pričuve

Može li se popravak - izmjena krovnog prozora koji pripada određenoj stambenoj jedinici u zgradi, platiti iz sredstava pričuve? Upravitelj zgrade smatra da je krovni prozor sastavni dio krovišta pa bi bilo dopušteno izmjenu ili popravak platiti iz sredstava pričuve. Međutim, problem prave ostali suvlasnici, koji smatraju da je krovni prozor sastavni dio stana kao posebnog dijela, baš kao što su i njihovi prozori u njihovim stanovima, koje ne smatraju fasadom i ne popravljaju ih na teret pričuve.

Šteta nastala zbog izljeva vode iz cijevi

U etažiranoj stambenoj zgradi došlo je do puknuća vertikalne cijevi zajedničkog vodovoda i kanalizacije. Da se ta cijev mogla popraviti u jednom stanu morale su se razbiti pločice, a prilikom izvođenja radova puknuo je umivaonik i školjka, te je vlasnica stana sve to morala promijeniti. Predstavnik stanara tvrdi, a kao i osiguranje koje pokriva troškove popravka zajedničke cijevi, da je vlasnica stana dužna sama snositi te troškove. Inače cijev koja je puknula neosporno je zajednički dio zgrade, a voda je curila susjedima ispod. Pitanje je je li vlasnica stana doista dužna snositi troškove koji su nastali zbog omogućavanja pristupa zajedničkoj cijevi ili su te troškove dužni snositi svi suvlasnici zgrade iz troškova pričuve, nevezano na uvjete osiguranja?

Isključenje suvlasnika iz suvlasničke zajednice

Od šest suvlasnika u našoj stambenoj zgradi jedan već godinama ne plaća zajedničku pričuvu i općenito svojim ponašanjem i pasivnošću ne pridonosi, odnosno odmaže uspješnom održavanju zgrade. Naime, njegov dug na ime neplaćene pričuve iznosi gotovo 100.000,00 kuna, koji je doduše utužen, ali nema izgleda da će se postupak tako brzo dovršiti, a i navodno su na imovini tog suvlasnika već prije upisane hipoteke te mu je plaća već opterećena ovrhama, tako da nema baš izgleda da će se dug naplatiti. Budući da zbog nagomilanog duga nedostaje značajan iznos sredstava u fondu zajedničke pričuve, zbog čega ne možemo izvesti neke nužne popravke i poboljšanja u zgradi, zanima nas postoji li neka zakonska mjera da se taj suvlasnik ukloni iz zgrade?

Krovni prozori – upravljanje stambenom zgradom

Zanima me obnavljaju li se krovni prozori (stavljaju novi) iz pričuve ili vlasnik stana u potkrovlju mora prozore platiti sam?