Suvlasništvo i realni (određeni) dio nekretnine

Može li se, kad su ispunjene pretpostavke za stjecanje prava vlasništva realnog (fizičkog) dijela nekretnine dosjelošću, tražiti utvrđenje prava suvlasništva razmjerno utvrđenom omjeru za cijelu nekretninu, odnosno može li se posjedovanjem određenog (fizičkog) dijela nekretnine povećati na temelju dosjelosti suvlasnički (idealni) dio jednog suvlasnika, uz smanjenje suvlasničkog dijela drugog suvlasnika, tako da potonji ostane (u smanjenom omjeru) suvlasnik na cijeloj nekretnini?

Pravo koje sprječava ovrhu i dosjelost

U parničnom postupku utvrđeno je da je tužitelj vlasništvo nekretnine stekao temeljem zakona prije pokretanja ovršnog postupka odnosno publiciranja zabilježbe ovrhe u zemljišnim knjigama. Ima li tužitelj pravo koje sprječava ovrhu, neovisno o savjesnosti ovrhovoditelja koji je pokrenuo ovrhu?

Obveza plaćanja RTV pristojbe

Može li se osoba koja je potpisala prijavu TV prijamnika osloboditi plaćanja pristojbe ako dokaže da prijavljeni TV prijamnik nije njezino vlasništvo?

Oporezivanje stjecanja prava vlasništva nekretnine dosjelošću

Podliježe li plaćanju poreza na promet nekretnina stjecanje prava vlasništva nekretnine koju je osoba stekla dosjelošću temeljem presude? Naime, riječ je o nekretnini čije je vlasništvo stekao sin, a nekretnina je bila u posjedu njegova oca dok je bio živ. Prije toga, nekretnina je bila u posjedu njegova djeda. Dakle, nekretnina je u obiteljskom posjedu generacijama, ali nije bilo uredne vlasničke dokumentacije. Stoga je dvojba je li riječ o stjecanju nekretnine od oca i može li se primijeniti oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina.

Zaštita povjerenja u zemljišne knjige i dosjelost

Može li se stjecanje prava vlasništva dosjelošću suprotstaviti pravu onoga koji je s povjerenjem u zemljišne knjige u dobroj vjeri upisao svoje pravo vlasništva na nekretnini dok još pravo vlasništva dosjelošću nije upisano?

Povjerenje u zemljišne knjige u odnosu na stjecanje prava vlasništva temeljem zakona

Uživa li pravo vlasništva bračnog druga stečeno na temelju zakona (u ovoj pravnoj stvari zajedničkog vlasništva) na imovini koja je bračna stečevina s upisanim pravom vlasništva u zemljišnim knjigama na drugog bračnog druga, jaču pravnu zaštitu i proizvodi pravne učinke erga omnes u odnosu na pravo stjecatelja koji je postupao s povjerenjem u zemljišne knjige i nije bio dužan istraživati izvanknjižno stanje, i koji je u dobroj vjeri upisao svoje pravo vlasništva ili drugo stvarno pravo na nekretnini, dok još pravo bračnog druga nije bilo upisano? Treba li u svakom konkretnom slučaju valjanost stjecanja stvarnih prava trećih osoba na nekretninama upisanim u zemljišnim knjigama na ime samo jednog bračnog druga, procjenjivati ovisno o ponašanju, dobroj vjeri i savjesnosti svih sudionika određenog pravnog odnosa, uključujući i onoga bračnog druga koji nije bio sudionik toga odnosa, a koji je propustio svoje pravo vlasništva na imovini stečenoj u braku upisati u zemljišnim knjigama?

Ispuštanje otpadnih voda na tuđu nekretninu

Isporučitelj smo vodnih usluga u vlasništvu nekoliko jedinica lokalne samouprave, i odskora smo zaposlili vodne redare. S tim u svezi, molimo da nam odgovorite je li u nadležnosti vodnih redara uredovanje povodom ispuštanja otpadnih voda na tuđu nekretninu?

Raspolaganje nekretninama JLP(R)S-a bez provođenja natječaja

Molimo da nam opišete sve situacije u kojima jedinica lokalne samouprave na temelju zakona može raspolagati nekretninama u svojem vlasništvu bez provođenja javnog natječaja?

Razvrgnuće suvlasničke zajednice koja postoji na više nekretnina

Nekoliko nekretnina je u suvlasništvu istih osoba. Mora li jedan od njih, kada zahtijeva razvrgnuće suvlasništva, tražiti razvrgavanje na svim tim nekretninama ili to može tražiti i samo na pojedinoj?

Besplatno ustupanje poslovnog prostora

Općina želi svojem dječjem vrtiću omogućiti besplatno korištenje općinskog poslovnog prostora u kojem će dječji vrtić raditi, ili želi omogućiti korištenje toga poslovnog prostora po simboličnoj cijeni. S obzirom na to da je riječ o dječjem vrtiću koji je osnovala Općina za potrebe građana na svojem području, je li opisano raspolaganje dopušteno?

Utvrđivanje rezidentnosti u porezne svrhe

Porezni obveznik Republike Hrvatske (samac), na otoku Pašmanu ima prebivalište i kuću u vlasništvu. Radi u Narodnoj Republici Kini i tamo provodi više od 183 dana godišnje. Porezno tijelo Narodne Republike Kine, prema svojim poreznim pravilima, smatra navedenu osobu svojim poreznim rezidentom, ali i Republika Hrvatska, jer ima kuću na otoku Pašmanu (u vlasništvu). Koji su kriteriji utvrđivanja rezidentnosti odnosno može li osoba biti samo porezni rezident u Narodnoj Republici Kini?

Osnivanje prava stanovanja u korist treće osobe

Može li na suvlasničkoj nekretnini, stanu koji je u suvlasništvu triju braće, samo jedan od njih osnovati ugovorom pravo stanovanja u korist treće osobe, odnosno može li ta osoba na temelju takvog ugovora valjano koristiti cijelu nekretinu?

Pravni lijek protiv odluke o odabiru kandidata

Komunalno trgovačko društvo u stopostotnom vlasništvu Općine objavilo je javni natječaj radi zapošljavanja djelatnika. Nakon prikupljanja prijava donesena je odluka o odabiru, o kojoj su obaviješteni svi prijavljeni kandidati. Jedan od neodabranih kandidata prigovorio je zbog toga što u obavijesti nema upute o pravnom lijeku, i zamolio uputu o tome može li i kojem tijelu izjaviti žalbu protiv odluke o odabiru. S tim u svezi, molimo da nam odgovorite treba li i na koji pravni lijek uputiti kandidate koji nisu odabrani na javnom natječaju. Napominjemo da je postupak zapošljavanja tek djelomično uređen općim aktima društva.

Suvlasništvo

Može li suvlasnik, koji nije dao suglasnost na zaključenje ugovora o zakupu na vrijeme dulje od godine dana, tražiti iseljenje osobe koja se koristi poslovnim prostorom na temelju ugovora, koji je kao zakupodavac sklopio jedan od suvlasnika poslovnog prostora?

Upravna pristojba pri zamjeni rabljenih osobnih automobila

Dvije fizičke osobe građanina vlasnici su rabljenih osobnih automobila i žele obaviti njihovu zamjenu. Postoji li u slučaju zamjene rabljenih osobnih automobila obveza plaćanja upravne pristojbe?

Postupanje komunalnog redara na privatnom vlasništvu

Protivno odredbama gradske Odluke o komunalnom redu, na dijelu okućnice privatnog vlasnika, koji je vidljiv s javne površine, odložena je veća hrpa građevinskog materijala. Komunalni redar pokrenuo je postupak i pokušao provesti očevid, ali to nije mogao učiniti jer ga vlasnik nekretnine nije pustio na parcelu. Može li i pod kojim uvjetima u postupku nadzora nad primjenom odluke o komunalnom redu, komunalni redar postupati na privatnom vlasništvu?

Parnični postupak – legitimno očekivanje i zaštita mirnog uživanja vlasništva

U parničnom postupku uspio sam s tužbenim zahtjevom radi isplate, jer je drugostupanjski sud preinačio prvostupanjsku presudu i dosudio mi tužbeni zahtjev u cijelosti, nakon čega mi je isplaćen novčani iznos koji sam potraživao. Međutim, tuženik je podnio redovnu reviziju i odlukom Vrhovnog suda ukinuta je pravomoćna presuda, zbog čega ću morati vratiti novac isplaćen na temelju pravomoćne presude. Je li postupanje VSRH-a protivno pravnoj sigurnosti i stajalištu ESLJP-a u predmetu Solomun protiv Republike Hrvatske?

Trenutak ispunjenja pretpostavki za stjecanje vlasništva dosjelošću

U kojem točno trenutku trebaju biti ispunjene sve pretpostavke za stjecanje vlasništva nekretnine dosjelošću?

Stjecanje vlasništva dosjelošću na dijelu nekretnine

Već više od 20 godina posjedujem dio nekretnine, no nisam upisan u zemljišnim knjigama kao suvlasnik. Iako posjedujem točno određen i geometrijski odijeljen dio nekretnine, u zemljišnim knjigama nije provedena parcelacija, pa me zanima je li ispravno tužbom tražiti utvrđenje prava suvlasništva?

Zakup

Zakupodavac je predao stvar u zakup zakupniku, koja je vlasništvo treće osobe. Je li takav ugovor o zakupu ništav?

Pretvorba društvenog vlasništva na građevinskom zemljištu

Kako se provodi pretvorba društvenog vlasništva na zemljišnoknjižnoj čestici na kojoj postoji pravo korištenja upisano u ime fizičke osobe, na kojoj je zemljišnoknjižnoj čestici izgrađena zgrada koja nije upisana u zemljišnim knjigama?

Kupoprodaja stana

Fizička osoba u vlasništvu ima stan u Dubrovniku u kojem je stanovala, a koji joj je jedini stan u vlasništvu. Kupila ga je prije tri godine, odnosno u siječnju 2015., a prodaje ga sada, u rujnu 2018. godine. Kakav je porezni tretman namjeravane transakcije, odnosno mora li prodavatelj platiti porez na dohodak od prodaje nekretnine te mora li kupac nekretnine platiti porez na promet nekretnina prilikom stjecanja? Napominjemo da nema posebnosti koje bi za kupca rezultirale oslobođenjem od plaćanja poreza na promet nekretnina.

Neprovođenje ostavinskog postupka nakon smrti ostavitelja i prijenos prava vlasništva na nekretninama

Naše stranke su izvanknjižne vlasnice nekretnine na kojima je upisan njihov pokojni otac, iza čije smrti ostavinski postupak nije proveden. Od smrti njihova oca naše stranke su u posjedu nekretnine jer je u ljetnim mjesecima koriste za odmor. Je li za pokretanje pojedinačnog ispravnog postupka dovoljno priložiti izvadke iz matice rođenih naših stranaka i smrtni list njihova oca te povijest promjena na predmetnoj k. č. ili će biti potrebno inicirati ostavinski postupak?

PDV na prijenos vlasništva izgrađene nekretnine (ceste)

Imamo situaciju u kojoj je Grad osnivač i vlasnik trgovačkog društva koje je upisano u registar obveznika PDV-a. Budući da predmetno trgovačko društvo želi Gradu prenijeti vlasništvo izgrađene ceste, mora li trgovačko društvo zaračunati porez na dodanu vrijednost pri prijenosu vlasništva? Napominjemo da je od korištenja nekretnine prošlo više od dvije godine.

Lokalna samouprava – način prodaje zemljišta u vlasništvu JLS-a

Može li grad neposrednom pogodbom prodati građevinsko zemljište vlasniku ozakonjenog pomoćnog objekta na dijelu građevne čestice, koja je detaljnim planom uređenja predviđena kao samostalna građevna čestica?

Porez na kuće za odmor - fizičke osobe koje imaju u vlasništvu dva odvojena objekta

Vlasnici zgrada posjeduju dva odvojena objekta, koji su smješteni jedan pored drugoga u neposrednoj blizini. U jednom objektu stanuju, a drugi im služi u svrhu iznajmljivanja turistima i obavljanja registrirane turističke djelatnosti. Jesu li vlasnici tih zgrada obveznici poreza na kuće za odmor?

Izdavanje računa za obavljene usluge od zajedničke djelatnosti u objektu u privatnom vlasništvu

Bračni supružnici imaju namjeru ove godine obavljati zajednički ugostiteljske usluge u objektu koje je u njihovu privatnom vlasništvu. Na temelju tako registrirane djelatnosti, tko će izdavati račune gostima za obavljenu uslugu pružanja ugostiteljskih usluga u domaćinstvu?

Vlasništvo dionica i sukob interesa državnog službenika

Mora li osoba koja se zapošljava kao državni službenik prijaviti činjenicu da ima određeni portfelj dionica?

Prijenos prava vlasništva nekretnine bez naknade s jedinice lokalne samouprave na pravnu osobu u državnom vlasništvu

Na općinskom zemljištu izgrađena je trafostanica koju je izgradio HEP, ali nisu uređeni vlasničkopravni odnosi. HEP predlaže Općini da mu dâ u vlasništvo tu parcelu na temelju Zakona o uređivanju imovinskopravnih odnosa u svrhu izgradnje infrastrukturnih građevina (Nar. nov., br. 80/11), međutim, postavlja se pitanje je li HEP osoba javnog prava u smislu članka 3. Zakona i može li doći do prijenosa vlasništva bez naknade ako je građevina već izgrađena?

Uklanjanje kioska sa zemljišta u vlasništvu grada

Grad je sklopio ugovor o zakupu zemljišta u vlasništvu grada s fizičkom osobom - obrtnikom radi postavljanja kioska za obavljanje ugostiteljske djelatnosti. Je li komunalni redar, nakon prestanka ugovora o zakupu zemljišta u vlasništvu grada, nadležan poduzimati radnje za uklanjanje kioska?