Nekorištenje stana kao razlog za otkaz ugovora o najmu stana

Vlasnik sam stanova u kojima žive najmoprimci sa zaštićenom najamninom. Može li im se otkazati ugovor o najmu stana ako oni zapravo ne žive u njemu jer rade u inozemstvu, pri čemu jedan od njih samo povremeno boravi u stanu, a drugi niti to, ali imaju prijavljeno prebivalište na adresi stana, kao i najmoprimcu koji je napustio stan i preselio se u dom umirovljenika? Prva dva najmoprimca uredno plaćaju zaštićenu najamninu, dok je najmoprimac, koji se nalazi u domu, prestao s plaćanjem

Prelazak prava i obveza zaštićenog najmoprimca na drugu osobu

Zaštićeni najmoprimac je umro. U ugovoru o najmu stana upisane su njegova supruga i kćer. Prava i obveze zaštićenog najmoprimca prešle su na njegovu suprugu. Sada je i ona pokojna. Prelaze li nakon njezine smrti ponovno prava i obveze zaštićenog najmoprimca na njezinu kćer ili ne? Zapravo, temeljno je pitanje kada je iscrpljen prelazak prava i obveza zaštićenog najmoprimca?