Komunalna naknada – poslovni prostor

Koji su uvjeti za utvrđivanje obveze plaćanja komunalne naknade za poslovni prostor koji se nalazi izvan granica građevinskog područja?

Stvarna služnost stečena dosjelošću

Sud je utvrdio da nema uvjeta za ukidanje služnosti puta stečenog dosjelošću, pa sada moja stranka pita ima li pravo od vlasnika povlasne nekretnine tražiti naknadu?

Prokurist – opseg ovlasti

Mora li se ovlast prokuristu da može otuđiti ili opteretiti nekretninu dati u svakom pojedinom slučaju ili bi se ta ovlast mogla dati općenito za sve nekretnine?

Otuđenje nekretnina – porezni obveznik

Tko je obveznik poreza na dohodak kod otuđenja nekretnina stečenih darovanjem?

Porez na promet nekretnina prilikom unosa nekretnine u zakladu

Humanitarna organizacija osnovala je zakladu i ima namjeru unijeti u zakladu nekretninu kao materijalnu imovinu. Je li prilikom unosa nekretnine u zakladu, humanitarna organizacija u obvezi platiti porez na promet nekretnina?

Odgovornost za štetu zbog pucanja vodovodne cijevi u stambenoj zgradi

Koja je stranka etažni vlasnik stana u zgradi, a druga osoba je vlasnik dva stana i lokala. Zbog pucanja vodovodne cijevi, najvjerojatnije na zajedničkom dijelu zgrade (nekom glavnom vodu), došlo je do štete u stanu moje stranke, uništen je namještaj, parketi, razbijane su pločice u kupaonici). Postoji li odgovornost druge suvlasnice za naknadu štete razmjerno suvlasničkim omjerima ili slično? Ako se utvrdi da je do puknuća došlo na posebnom dijelu suvlasnice, bi li u tom slučaju ona trebala nadoknaditi cijelu štetu mojoj stranci?

Porez na promet nekretnina pri nasljeđivanju nekretnine bivšeg bračnog druga

Nakon rastave braka, bivši supružnici su u izvanbračnoj zajednici nastavili živjeti u stanu koji su stekli za vrijeme braka. Supružnik koji je u međuvremenu umro, oporučno je ostavio drugom bivšem supružniku stan u vlasništvu. Je li nekretnina koju je bivši bračni drug stekao nasljeđivanjem, na temelju oporuke drugog bivšeg bračnog druga, oporeziva porezom na promet nekretnina?

Oblik ugovora o posredovanju u prodaji nekretnina

Našim posredstvom prodali smo stan jedne stranke koja nas je angažirala za taj posao. Međutim, stranka nikada nije potpisala ugovor o posredovanju, iako smo to više puta od nje zatražili. Uvijek je imala izgovore da je spriječena. Nakon obavljene prodaje stana, zatražili smo od stranke plaćanje posredničke naknade, no ona to odbija učiniti jer smatra da ugovor o posredovanju nije sklopljen u pisanom obliku i da do posredovanja, u biti, nije ni došlo. Mi se ne slažemo s tom tvrdnjom budući da smo obavili sav posao posredovanja između stranke i kupca stana. Dakle, posao je izvršen. Je li nam, stoga, stranka dužna platiti posredničku naknadu?

PDV pri prodaji nekretnine u postupku ovrhe

Je li prodaja nekretnine koju u postupku ovrhe proda ovršno tijelo, oporeziva porezom na dodanu vrijednost i tko je porezni obveznik?

Utvrđivanje nemogućnosti stranca da naslijedi nekretninu u Republici Hrvatskoj

Tko je nadležan utvrđivati koji status ima zemljište koje se nasljeđuje pa onda i temeljem toga smije li ga nasljednik-stranac naslijediti? Je li to javni bilježnik ili zemljišnoknjižni sud, kad mu stigne prijedlog za uknjižbu?

Određivanje tržišne cijene pri prodaji nekretnine u vlasništvu jedinice lokalne samouprave

Što se smatra tržišnom cijenom, u smislu članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, kako se određuje i smije li se nekretnina u vlasništvu općine prodati ispod te cijene?

Porez na promet nekretnina kod darovanja nekretnine između partnera u izvanbračnoj zajednici

Plaća li se porez na promet nekretnina kod darovanja nekretnine između partnera u izvanbračnoj zajednici?

Ništetnost pravnog posla o stjecanju nekretnine u Republici Hrvatskoj bez suglasnosti ministra nadležnog za pravosuđe

Može li strana osoba upisati pravo vlasništva u zemljišne knjige na temelju ugovora o darovanju i bez suglasnosti ministra pravosuđa?

Obveza jedinica lokalne samouprave u provođenju javnog natječaja - povrat jamčevine

Grad je odlučio izložiti prodaji građevinsko zemljište namijenjeno izgradnji medicinskih, socijalnih i sl. sadržaja. Raspisan je javni natječaj za prodaju suvlasničkog dijela određenih k. č. u vlasništvu Grada. Određena je početna cijena, rok za predaju ponuda, rokovi plaćanja i/ili prilaganje jamstva, visina jamčevine, itd. Pristigla je jedna ponuda, ali je zaključeno da će se o ponudi odlučiti »nakon analize lokacije i procjene stručne službe«. Tijekom sređivanja zemljišnoknjižne dokumentacije, uočeno je da se jedan od zahtjeva za povrat nacionalizirane imovine odnosi upravo na zemljište koje je izloženo prodaji. Grad smatra da podnositelj zahtjeva za povrat nema pravo na naturalni povrat već možebitno na (novčanu) naknadu. Nastavljeni su suglasno pregovori, ali je ponuditelj konačno odustao i traži povrat jamčevine. Ima li pravo?

Stjecanje prava vlasništva stranaca iz EU, na nekretninama u Republici Hrvatskoj

Državljanin sam SR Njemačke. Prije dvije godine sklopio sam ugovor o kupnji nekretnine (vikendice na moru) koja se nalazi u RH. Predao sam zahtjev za dobivanjem suglasnosti za stjecanje prava vlasništva. S obzirom na promjenu propisa, što će biti s mojim zahtjevom, odnosno suglasnošću?

Višestruko otuđenje nekretnine

Kupio sam nekretninu 1984. godine od upisanog zemljišnoknjižnog vlasnika, isplatio kupoprodajnu cijenu, stupio u posjed nekretnine i upisao se u katastar kao posjednik. Prodavatelj je 2003. godine umro te je njega 2005. godine naslijedio njegov unuk, s tim da je rješenjem o nasljeđivanju naslijedio i nekretninu koja je meni prodana prije više od 20 godina. Na temelju rješenja o nasljeđivanju, unuk prodavatelja upisao se kao vlasnik u zemljišnu knjigu, a 2008. godine prodaje istu nekretninu trećoj osobi, koja se upisuje u zemljišnu knjigu, s tim da toj osobi nekretnina nije predana u posjed. Obavijest o toj prodaji dobio sam od katastra, kada su željeli izvršiti promjenu nositelja prava u katastru. Koja prava imam u ovom slučaju?

Dohodak od otuđenja nekretnina

Kada nastaje porezna obveza i kako se utvrđuje dohodak pri prodaji više od tri nekretnine iste vrste u razdoblju od pet godina?

Porez na kuće za odmor

Tvrtka posjeduje dvije kuće s turističkim apartmanima koji služe isključivo u poslovne svhe, odnosno obavljanje turističke djelatnosti. Može li tvrtka koja je obveznik poreza na dobit biti i obveznik poreza na kuće za odmor?

Vlasništvo posebnog dijela nekretnine – predmet upisa

Može li vlasništvo posebnog dijela nekretnine postojati na, kako se to često vidi u ugovorima, »zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade«?

Pravni promet nekretnina – nepostojanje zemljišne knjige

Kako se odvija pravni promet nekretnina u slučaju kada su zemljišne knjige ukinute, odnosno tamo gdje one nikada nisu niti osnovane?

Jedinstvo nekretnine - učinci građenja na tuđem zemljištu

Osoba namjerava podnijeti tužbu s tužbenim zahtjevom da sud utvrdi da je građenjem na tuđem zemljištu stekao vlasništvo zgrade. Kako postaviti tužbeni zahtjev – treba li obuhvatiti samo zgradu ili i zemljište?

Raspolaganje nekretninama u vlasništvu općina, gradova i županija

Može li jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, sukladno lokacijskoj dozvoli, izvršiti zamjenu nekretnine bez javnog natječaja, ako se radi o površini manjoj od 20% ukupne površine nekretnine?

Izvlaštenje – pravomoćnost rješenja

Korisnik izvlaštenja stupio je na osnovi Odluke Vlade Republike Hrvatske u posjed nekretnine koja je predmet izvlaštenja prije pravomoćnosti rješenja o izvlaštenju. Rješenje je postalo pravomoćno. Do kada prijašnji vlasnik te nekretnine može podnijeti zahtjev za poništenje pravomoćnog rješenja o izvlaštenju, odnosno kad prestaje zabrana otuđenja te nekretnine korisniku izvlaštenja, ako je nije priveo svrsi?

Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

Koje su zakonske pretpostavke pod kojima strane osobe mogu stjecati vlasništvo nekretnina na području Republike Hrvatske?

Prijava porezne obveze kod kupoprodaje

Obavljena je kupoprodaja nekretnine. Budući da ni prodavatelj, ni stjecatelj nekretnine, koja je predmet kupoprodaje, nemaju prebivalište u mjestu gdje se predmetna nekretnina nalazi, kome će porezni obveznik prijaviti nastanak porezne obveze?

Kupnja i prodaja nekretnine - natječaj

Grad namjerava kupiti jedno zemljište. Budući da je jedinica lokalne samouprave dužna raspolagati svojim nekretninama na temelju javnog natječaja, znači li to da i u slučaju kupnje nekretnine mora raspisati javni natječaj, odnosno smatra li se kupnja nekretnine nabavom roba u smislu Zakona o javnoj nabavi?

Lokalna samouprava - komunalno gospodarstvo

Koje tijelo u jedinici lokalne samouprave donosi odluku o unošenju nekretnina u osnivački kapital trgovačkog društva d.o.o. za obavljanje komunalnih djelatnosti?

Porez na dohodak od prodaje nekretnina stečenih nasljeđivanjem

Oporezuje li se dohodak od prodaje nekretnine koju je fizička osoba stekla nasljeđivanjem?

Upravljanje i raspolaganje nekretninama i vaučeri

Može li jedinica lokalne samouprave raspolagati nekretninama u njezinom vlasništvu i prema kojim propisima osnivanjem trgovačkog društva ili druge pravne osobe, u koju bi unijela sve nekretnine (zemljište) u vlasništvu te jedinice; navedena pravna osoba u ime jedinice raspolagala bi tim nekretninama tako da 50% temeljnog kapitala (nekretnine) kroz vaučere (zapise) podijeli stanovnicima te općine, a 10% mještanima na čijem se području nalaze te nekretnine, i to sve bez naknade te bi nositelji vaučera njima raspolagali i s istima trgovali na tržištu vrijednosnih papira, ali bez mogućnosti prodaje udjela?

PDV na adaptiranu ili rekonstruiranu rabljenu nekretninu

Plaća li se porez na dodanu vrijednost pri prodaji adaptirane ili rekonstruirane rabljene nekretnine?