Rok dosjelosti nakon prelaska nekretnine iz vlasništva RH u vlasništvo ovlaštenika prava na povrat imovine

Poljoprivredno zemljište je na dan 8. listopada 1991. bilo u društvenom vlasništvu i nakon toga u vlasništvu Republike Hrvatske. To zemljište koristi i posjeduje fizička osoba od dana 8. listopada 1991., a možda i ranije, u uvjerenju da mu to zemljište pripada u vlasništvo, a da za to nema nikakav pravni temelj. Taj posjednik, osim eventualne savjesnosti, nema druga svojstva potrebna za redovitu dosjelost, pa bi taj posjednik, pod pretpostavkom da mu se ne ospori savjesnost njegova posjeda, mogao steći vlasništvo toga zemljišta izvanrednom dosjelošću, neprekinutim posjedom koji traje minimalno 40 godina. Međutim, 2024. upravno tijelo donosi pravomoćno rješenje kojim utvrđuje da nekoj trećoj fizičkoj osobi (ovlašteniku na povrat imovine sukladno Zakonu o povratu imovine) pripada pravo na zamjensko poljoprivredno zemljište, i to baš u obliku prethodno opisanog zemljišta, te 2025. ta treća fizička osoba (ovlaštenik prava na povrat imovine) sklapa s Republikom Hrvatskom ugovor o prijenosu zamjenskog poljoprivrednog zemljišta u vlasništvo toga ovlaštenika. Do tog trenutka još nije proteklo 40 godina neprekinutog posjeda odnosno (preostalo je još 3,5 godine do isteka tog roka). Koliki rok savjesnog posjeda mora još proteći da bi presumirano savjesni posjednik stekao vlasništvo izvanrednom dosjelošću na predmetnoj nekretnini?

Stjecanje nekretnine dosjelošću

U mjestu je nekada djelovala područna škola koja je zbog odlaska djece već dugo zatvorena. Zgradu područne škole već 25 godina koristi Udruga koja je tijekom vremena zgradu svojim sredstvima i obnavljala. Iako Udruga nema ugovor ili drugo odobrenje vlasnika za korištenje školske zgrade, vlasnik sve vrijeme zna da Udruga koristi zgradu, ali na to nije imao primjedbe. Može li protekom godina Udruga postati vlasnicom zgrade na temelju dosjelosti?

Suvlasništvo i realni (određeni) dio nekretnine

Može li se, kad su ispunjene pretpostavke za stjecanje prava vlasništva realnog (fizičkog) dijela nekretnine dosjelošću, tražiti utvrđenje prava suvlasništva razmjerno utvrđenom omjeru za cijelu nekretninu, odnosno može li se posjedovanjem određenog (fizičkog) dijela nekretnine povećati na temelju dosjelosti suvlasnički (idealni) dio jednog suvlasnika, uz smanjenje suvlasničkog dijela drugog suvlasnika, tako da potonji ostane (u smanjenom omjeru) suvlasnik na cijeloj nekretnini?

Pravo koje sprječava ovrhu i dosjelost

U parničnom postupku utvrđeno je da je tužitelj vlasništvo nekretnine stekao temeljem zakona prije pokretanja ovršnog postupka odnosno publiciranja zabilježbe ovrhe u zemljišnim knjigama. Ima li tužitelj pravo koje sprječava ovrhu, neovisno o savjesnosti ovrhovoditelja koji je pokrenuo ovrhu?

Oporezivanje stjecanja prava vlasništva nekretnine dosjelošću

Podliježe li plaćanju poreza na promet nekretnina stjecanje prava vlasništva nekretnine koju je osoba stekla dosjelošću temeljem presude? Naime, riječ je o nekretnini čije je vlasništvo stekao sin, a nekretnina je bila u posjedu njegova oca dok je bio živ. Prije toga, nekretnina je bila u posjedu njegova djeda. Dakle, nekretnina je u obiteljskom posjedu generacijama, ali nije bilo uredne vlasničke dokumentacije. Stoga je dvojba je li riječ o stjecanju nekretnine od oca i može li se primijeniti oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina.

Zaštita povjerenja u zemljišne knjige i dosjelost

Može li se stjecanje prava vlasništva dosjelošću suprotstaviti pravu onoga koji je s povjerenjem u zemljišne knjige u dobroj vjeri upisao svoje pravo vlasništva na nekretnini dok još pravo vlasništva dosjelošću nije upisano?

Trenutak ispunjenja pretpostavki za stjecanje vlasništva dosjelošću

U kojem točno trenutku trebaju biti ispunjene sve pretpostavke za stjecanje vlasništva nekretnine dosjelošću?

Stjecanje vlasništva dosjelošću na dijelu nekretnine

Već više od 20 godina posjedujem dio nekretnine, no nisam upisan u zemljišnim knjigama kao suvlasnik. Iako posjedujem točno određen i geometrijski odijeljen dio nekretnine, u zemljišnim knjigama nije provedena parcelacija, pa me zanima je li ispravno tužbom tražiti utvrđenje prava suvlasništva?

Stvarna služnost stečena dosjelošću

Sud je utvrdio da nema uvjeta za ukidanje služnosti puta stečenog dosjelošću, pa sada moja stranka pita ima li pravo od vlasnika povlasne nekretnine tražiti naknadu?

Upis prava vlasništva nekretnine stečeno dosjelošću u zemljišne knjige – clausula intabulandi

Mora li tužbeni zahtjev za utvrđenje prava vlasništva, stečeno dosjelošću na nekretnini, sadržavati klauzulu intabulandi?

(Ne)upisivanje prava vlasništva stečenog dosjelošću u zemljišnu knjigu

Je li uvjet za stjecanje prava vlasništva na nekretnini na temelju dosjelosti upis toga prava u zemljišnu knjigu i koje su pravne posljedice neupisa?

Stjecanje prava vlasništva stranog državljanina dosjelošću

Može li stranac steći pravo vlasništva na nekretnini u RH na temelju dosjelosti sa ili bez suglasnosti ministra pravosuđa?

Stjecanje vlasništva dosjelošću

Upisan sam više od 20 godina u zemljišnoj knjizi kao vlasnik nekretnine iako nisam nikada bio u njezinom posjedu. Je li činjenica zemljišnoknjižnog upisa sama za sebe dovoljna za stjecanje vlasništva dosjelošću, jer postoje tvrdnje da se vlasništvo stječe upisom u zemljišnu knjigu?

Dosjelost

U zemljišnim knjigama upisani smo kao vlasnici određene nekretnine već 11 godina. Sada naš knjižni prethodnik podiže tužbu na utvrđenje njegovog prava vlasništva sa zahtjevom uknjižbe brisanja našeg upisanog vlasništva i upisom na njegovo ime i vlasništvo. Možemo li se, s obzirom na dugogodišnje trajanje našeg upisa, pozvati na tabularnu dosjelost?

Stjecanje prava vlasništva dosjelošću

Treba li knjižni vlasnik nekretnine, koji je tuženi u postupku za utvrđivanje da je pravo vlasništva stečeno dosjelošću, dati svoj pristanak za upis stečenog prava?