Stručni članci | Novi informator

NN 147/2024

Početna > Pravni sadržaji > Stručni članci

Stručni članci

×

×

Stručni radovi uglednih pravnih i drugih stručnjaka o zakonodavnim aktualnostima u građanskom, trgovačkom, upravnom, ustavnom, europskom, prekršajnom i komunalnom pravu, lokalnoj samoupravi, javnoj nabavi, zdravstvenom i mirovinskom pravu, porezima, financijama, računovodstvu i drugim područjima. U člancima se, osim toga, često naglašavaju dvojbe i problemi u provedbi propisa, navodi aktualna sudska i upravnopravna praksa te ogledni primjeri i moguća praktična rješenja.

Prijava Registracija

Ključna riječ: najam ❌

Jeste li mislili

Ukupno dokumenata: 34

Prikaži rezultata po stranici

Imaju li poduzetnici koji kratkoročno iznajmljuju apartmane u stambenim zgradama stečena prava?

31.10.2024., Dejan Bodul, Jakob Nakić

Ustavni sud RH naznačava kako u upravnom postupku institut pravomoćnosti težište stavlja na zaštitu stečenih prava stranaka, a što proizlazi iz ius imperii, koje u upravnopravnim odnosima imaju tijela javne uprave i prevladavajućih pokr...

Prava vlasnika stanova u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci prema novom Zakonu

12.07.2024., Lidija Vojković

U zakonodavstvu i dosadašnjoj sudskoj praksi postojali su brojni prijepori u vezi s pravima, kako vlasnika stanova, tako i pravima zaštićenih najmoprimaca koji stanuju u tim stanovima. To je bila posljedica donošenja Presude Europskog suda za ljud...

Oporezivanje dohotka od najma i zakupa nekretnina

24.11.2023., Gordana Lončar

Primici koje fizičke osobe ostvaruju od iznajmljivanja nekretnina odnosno davanja u zakup poslovnih prostora smatraju se oporezivim dohotkom. Porez na dohodak porezni obveznici plaćaju temeljem rješenja Porezne uprave po stopi 10 %. Riječ je o kon...

Stranke ugovora o najmu stana i njihove obveze

21.07.2023., Maja Bukovac Puvača

Da bi se donekle ublažile negativne posljedice rasta troškova stanovanja, država je poslodavcima kao neoporeziv trošak priznala isplatu naknade za stanovanje njihovih radnika, temeljem noveliranog Pravilnika o porezu na dohodak iz 2019., bilo da p...

Porezni praktikum: Oslobođenje od plaćanja poreza na dodanu vrijednost pri isporuci nekretnina

21.04.2023., Ana Adorić

U ovom poreznom praktikumu autorica donosi informacije vezane uz primjenu oslobođenja od poreza na dodanu vrijednost pri isporuci nekretnina. Konkretno, pojašnjavaju se odredbe koje se odnose na oslobođenje od poreza na dodanu vrijednost pri ispor...

Koliko dugo ili koliko puta država smije griješiti u istoj stvari?

30.07.2021., Hrvoje Kačer, Domagoj Olujić

Donošenje Odluke Ustavnog suda RH, br. U-I-3242/2018 i dr. od 14. rujna 2020. (Nar. nov., br. 105/20), kojom su ukinute pojedine odredbe Zakona o najmu stanova (Nar. nov., br. 91/96, 48/98 – Odluka USRH, 66/98 – Odluka USRH, 22/06 i 68/18), a osob...

Porezni aspekti najma stana i zakupa poslovnog prostora

16.07.2021., Desanka Đikandić

Različita pojmovna određenja najma i zakupa kao i različiti oblici ugovornih odnosa između ugovornih strana u djelatnosti iznajmljivanja i davanja u zakup nekretnina, nisu od utjecaja na njihov porezni status i način oporezivanja. Uvijek je riječ...

Ukidanje dijela Novele Zakona o najmu stanova iz 2018.

09.10.2020., Robert Peček

Ustavni sud je Odlukom i Rješenjem broj: U-I-3242/2018 od 14. rujna 2020. ukinuo članke od 28.1 do 28.n Zakona o najmu stanova (Nar. nov., br. 91/96, 48/98, 66/98, 22/06 i 68/18) te članak 6. Zakona o izmjenama i dopuni Zakona o najmu stanova (Nar...

Pravni položaj zaštićenih najmoprimaca, zaštićenih podstanara i predmnijevanih najmoprimaca i mjere za stambeno zbrinjavanje

22.05.2020., Alen Golub

Da bi se zaštićenim najmoprimcima olakšao položaj nakon prestanka prava na zaštićenu najamninu, Zakonom o izmjenama i dopuni Zakona o najmu stanova (Nar. nov., br. 68/18) propisane su određene mjere za stambeno zbrinjavanje, koje, između ostalog, ...

Odluke Vlade RH o novčanoj pomoći i financiranju najamnine te Prijedlog Zakona o obnovi zgrada oštećenih potresom

Iako se s nestrpljenjem očekivao Zakon o obnovi zgrada oštećenih potresom na području Grada Zagreba, Krapinsko-zagorske županije i Zagrebačke županije, on nije donesen po hitnoj proceduri prije raspuštanja Hrvatskog sabora, ali je upućen na javno ...

Informatorovi pravni alati: Ugovor o najmu stana

Ugovor o najmu stana, kao jedan od temeljnih ugovora stambenog prava, sklapa se sukladno odredbama Zakona o najmu stanova (Nar. nov., br. 91/96, 48/98 - Odluka USRH, 66/98 - ispr. Odluke USRH i 22/06 i 68/18), kojim se uređuju prava i obveze u sve...

Prikaz Zakona o izmjenama i dopuni Zakona o najmu stanova

03.09.2018., Josip Bienenfeld

Donošenjem Zakona o izmjenama i dopuni Zakona o najmu stanova (Nar. nov., br. 68/18), koji je stupio na snagu 4. kolovoza 2018., ispunjena je obveza iz Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske, U-I-762/1996. od 31. ožujka 1998. i time je popunjena ...

Odgovornost Republike Hrvatske za ograničenje prava vlasništva nametnuto Zakonom o najmu stanova

16.04.2018., Krešimir Koketi

U ovom članku analiziramo odgovornost Republike Hrvatske za prekomjerno ograničenje prava vlasništva, koje je nametnuto vlasnicima stanova u kojima se nalaze zaštićeni najmoprimci, sukladno Zakonu o najmu stanova, nakon donošenja odluke Europskog ...

Informatorovi pravni alati: Ugovor o najmu građevinske opreme

U svakodnevnoj praksi, između zainteresiranih osoba, pravnih ili fizičkih, vrlo često, zapravo svakodnevno jedna osoba prepušta drugoj osobi određeni predmet na uporabu po određenoj cijeni. Taj odnos regulira se sklapanjem dvostrano obveznog ugovo...

Zaokret sudske prakse u svezi s pravom na zaštićeni najam u privatnim stanovima

13.11.2017., Robert Peček

U predmetu Europskog suda za ljudska prava u Strasbourgu Statileo protiv Hrvatske, od 10. srpnja 2014. (zahtjev br. 12027/10), utvrđene su određene povrede konvencijskog prava, zbog čega se od Republike Hrvatske zahtijeva niz radnji i postupaka ka...

Najam ili zakup pokretnina i nekretnina s poreznog aspekta

07.06.2014., Mirjana Mahović Komljenović

Najamnine koje ostvaruju fizičke osobe - građani iznajmljivanjem poslovnog ili stambenog prostora, prema odredbama Zakona o porezu na dohodak, smatraju se primicima od imovine i imovinskih prava. Iznajmljivanje nekretnina i pokretnina najčešće nij...

(Ne)mogućnost primjene članka 40. stavak 1. Zakona o najmu stanova

21.11.2012., Robert Peček

Prošlo je više od 14 godina od ukidanja članka 21. stavak 2. i članka 40. stavak 2. Zakona o najmu stanova (Nar. nov., br. 91/96, 48/98 - Odluka USRH, 66/98 - ispr. Odluke USRH i 22/06), a zakonodavac ni do danas, sukladno stajalištima Ustavnog su...

Paušalno oporezivanje iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima te organiziranje kampova

01.09.2012., Mirjana Mahović Komljenović

Poreznom obvezniku koji ostvaruje dohodak od imovine iznajmljivanjem stanova, soba i postelja putnicima i turistima te organiziranjem kampova, uz zadovoljenje propisanih uvjeta, a prema odredbama Zakona o porezu na dohodak, propisana je obveza pla...

Porezni aspekti najma stana i zakupa poslovnog prostora

10.01.2009., Desanka Đikandić

Najam stanova i zakup poslovnog prostora uređeni su Zakonom o najmu stanova (Nar. nov., br. 91/96 - 22/06) i Zakonom o zakupu i prodaji poslovnog prostora (Nar. nov., br. 91/96 - 174/04). Tim zakonima uređena su međusobna prava i obveze između naj...

Mogućnost razrješenja statusa zaštićenih najmoprimaca u privatnim stanovima

16.11.2005., Nikola Dorbić

U članku se razmatraju mogućnosti razrješenja pitanja zaštićenih najmoprimaca u privatnim stanovima. Autor zaključuje da je jedini put, za rješenje tog pitanja, koji bi Republiku Hrvatsku približio ulasku u ujedinjenu Europu, napuštanje instituta ...

Uz Nacrt prijedloga Zakona o prodaji stanova namijenjenih za nadstojnika stambene zgrade

08.06.2005., Davor Mrduljaš

Zakonom o najmu stanova (Nar. nov., br. 91/96 i 48/98 - Odluka USRH, 66/98), odredbom članka 52. stavka 4., određeno je da osobe koje koriste, na temelju valjane pravne osnove, stan namijenjen za nadstojnika zgrade se ne mogu iseliti do donošenja ...

Ugovor o zakupu i ugovor i najmu - s odredbama novog Zakona o obveznim odnosima

21.05.2005., Đuro Sessa

Predmet ovog članka su odredbe novog Zakona o obveznim odnosima (Nar. nov., br. 35/05) koji stupa na snagu 1. siječnja 2006., s tim da se odredbe čl. 26. st. 1.-3. i čl. 29. st. 2.-6. i st. 8. počinju primjenjivati dvije godine od dana stupanja na...

Najam prijevoznih sredstava u sustavu PDV-a

07.05.2005., Zdravka Barac

lako je Zakon o porezu na dodanu vrijednost (Nar. nov., br. 47/ 95-82/04) u Republici Hrvatskoj u primjeni od 1998. godine, u dijelu oporezivanja usluga najma nije se u bitnome mijenjao pa tako još uvijek postoje nedoumice kod obračunavanja i plać...

Paušalno oporezivanje djelatnosti iznajmljivanja stanova, soba i postelja i organiziranja kampova

27.04.2005., Božo Lelas, Marijana Vuraić-Kudeljan

Poreznim obveznicima koji obavljaju samostalne djelatnosti, a nisu obveznici poreza na dodanu vrijednost, dohodak i porez na dohodak mogu se utvrđivati i u paušalnom iznosu. Takva mogućnost paušalnog oporezivanja predviđena je i za djelatnost izna...

Problem nužnog smještaja

02.06.2004., Nikola Dorbić

Članak se bavi problemom pravnog položaja korisnika bivšeg nužnog smještaja, s obzirom na činjenicu da Zakon o najmu stanova (Nar. nov., br. 91/96, 48/98 i 66/98) ne sadržava izričite odredbe o reguliranju statusa takvih osoba. Osnovno stajalište ...

Primjena članka 77. Zakona o naknadi i najamni odnosi

19.05.2004., Robert Peček

U članku se problematizira pravni položaj osoba koje stanuju u bivšim društvenim stanovima, koji su mahom u društveno vlasništvo preneseni nacionalizacijom i konfiskacijom. Postavlja se, naime, pitanje tko, je s obzirom na postojeće propise, posta...

Zaštićeni najam (odnosno stanarsko pravo) na stanovima u privatnom vlasništvu

14.02.2004., Robert Peček

Tema ovoga članka je nastanak i prijenos stanarskoga prava na stanu u privatnom vlasništvu od 1985. godine do 1997. godine, kad je prestao važiti Zakon o stambenim odnosima, te sudbina nositelja stanarskih prava na tim stanovima nakon stupanja na ...

Otkaz ugovora o najmu zaštićenom najmoprimcu u slučaju useljenja najmodavca u stan

20.09.2003., Biljana Barjaktar

U članku se piše o odredbama Zakona o najmu stanova u vezi s otkazom ugovora o najmu zaštićenom najmoprimcu u slučaju useljenja najmodavca, odnosno njegovih bliskih srodnika u stan. Također, piše se i o odredbama toga Zakona u vezi s navedenom tem...

Porez na dodanu vrijednost na usluge iznajmljivanja soba i apartmana putem agencija

Jedan od načina iznajmljivanja soba i apartmana svakako je iznajmljivanje putem agencija. To iznajmljivanje agencija može obavljati kao posrednički posao, dakle u tuđe ime i za tuđi račun, a može ga obavljati i u svoje ime. Ovisno o načinu iznajml...

Rješavanje upravnih sporova iz stambenog, građevinskog i komunalnog područja

14.05.2003., Božo Gagro

O rješavanju upravnih sporova pokrenutih na temelju odredaba Zakona o upravnim sporovima (Nar. nov., br. 53/91, 9/92 i 77/ 92) u predmetima iz stambenog, građevinskog i komunalnog područja pred Upravnim sudom Republike Hrvatske, prema propisima ko...