Zaključak o realizaciji gradskog projekta na lokaciji Ilica 212-214 u Zagrebu izgradnjom poslovno-stambenog kompleksa

Zaključak o realizaciji gradskog projekta na lokaciji Ilica 212-214 u Zagrebu izgradnjom poslovno-stambenog kompleksa (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 18/13)

Na temelju članka 76. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Generalnoga urbanističkog plana grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 7/13) i članka 38. točke 2. Statuta Grada Zagreba Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 19/99, 19/01 i 20/01 - pročišćeni tekst, 10/04, 18/05, 2/06, 18/06, 7/09, 16/09, 25/09, 10/10 i 4/13), Gradska skupština Grada Zagreba, na 4. sjednici, 29. kolovoza 2013., donijela je

ZAKLJUČAK

o realizaciji gradskog projekta na lokaciji Ilica 212-214 u Zagrebu izgradnjom poslovno-stambenog kompleksa

I.

Na temelju prethodno provedene procedure gradskog projekta donosi se Zaključak o realizaciji gradskog projekta na lokaciji Ilica 212-214 u Zagrebu izgradnjom poslovno-stambenog kompleksa.

II.

Uvjeti za realizaciju gradskog projekta, u skladu s prethodno provedenom procedurom gradskog projekta, utvrđuju se urbanim pravilima za namjeravani zahvat u prostoru izgradnje poslovno-stambenog kompleksa na lokaciji Ilica 212-214 u Zagrebu, kako slijedi:

1. OBUHVAT GRADSKOG PROJEKTA

Zahvat u prostoru građevine poslovno-stambene namjene na lokaciji Ilica 212-214 obuhvaća sljedeće katastarske čestice: 3353, dio 3359 i 3362/1, sve k.o. Črnomerec.

2. NAMJENA

Sukladno Odluci o donošenju Generalnoga urbanističkog plana grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/07, 8/09 i 7/13) kojom je određena osnovna namjena prostora kao zona mješovite-pretežito poslovne namjene oznake M2, moguće je planirati poslovne i stambene građevine s tim da prevladava poslovna namjena (uredi, trgovine, ugostiteljstvo i sadržaji koji ne ometaju stanovanje kao osnovnu namjenu grada).

Na predmetnom obuhvatu gradit će se i uređivati prostori za:

- stanovanje;

- hotel;

- uslužne djelatnosti;

- trgovinu;

- poslovnu namjenu;

- wellness;

- druge komplementarne sadržaje u javnom korištenju (polivalentna dvorana i sl.).

3. UVJETI I NAČIN GRADNJE

U predmetnom obuhvatu formira se jedna građevna čestica.

Površina planirane građevne čestice iznosi približno 2407 m².

Na građevnoj čestici gradit će se građevina s više nadzemnih volumena.

3.1. Način gradnje

Način gradnje građevine je ugrađeni.

3.2. Izgrađenost građevne čestice

Izgrađenost građevne čestice je najviše 90%.

3.3. Koeficijent iskoristivosti

Koeficijent iskoristivosti građevne čestice nadzemno je najviše 6,4.

3.4. Prirodni teren

Površina prirodnog hortikulturno uređenog terena je najmanje 10%.

3.5. Najveći broj etaža

Građevina može biti kaskadno konfigurirana, i to tako da dio ulične građevine na Ilici ima najveću visinu: prizemlje, pet etaža i potkrovlje, dok prema ulici Kuniščak ima najveću visinu: prizemlje, četiri etaže i potkrovlje. Dio ulične građevine na Ilici, omeđena istočnom i južnom granicom zahvata, najveće tlocrtne površine do 500 m², može biti najveće visine: prizemlje +19 etaža, ukupne visine građevine od uređenog i zaravnanog terena uz pročelje građevine na najnižem dijelu do vrha krovne obloge najviše 70 m. Zbog naglašene fasadne plastike završna kota krova pojedinih nadzemnih dijelova građevine može biti i viša od zbroja visina planiranih etaža, i to tako da je ukupna visina građevine od uređenog i zaravnanog terena uz pročelje građevine na najnižem dijelu do vrha krovne obloge uz Ilicu 25 m, a prema Kuniščaku 20 m.

Moguća je gradnja većeg broja podzemnih etaža, ali ne više od 4 podzemne etaže.

Visina etaže prizemlja i 1. kata iznosi najviše 4,5 m, visina poslovnih etaža je najviše 3,40 m, a visina svih preostalih etaža nadzemno i podzemno je najviše 3 m.

Etaže građevine mogu biti i više od navedenih ako to zahtijeva specifičnost namjene prostora (polivalentna dvorana i sl.).

3.6. Građevni pravac

Građevni pravac na jugu, sukladno uvjetima Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode, mora poštivati kontinuitet građevnog pravca, odnosno regulacijske linije uz Ilicu, a u visini 2. etaže i više moguće je planirati istake u fasadnoj plastici.

Građevni pravac na sjeveru, prema ulici Kuniščak, od ruba građ. čestice udaljen je najmanje 21 m. Moguće istake na pročelju moguće je planirati od 1. etaže.

3.7. Parkirališno-garažna mjesta

Potreban broj PGM-a potrebno je osigurati na vlastitoj građevnoj čestici, u podzemnim garažama, prema normativima i uvjetima utvrđenim ovim urbanim pravilima.

3.8. Smještaj građevine na građevnoj čestici i u zoni obuhvata gradskog projekta

Zapadna i sjeverna međa nepravilnog su oblika.

Na sjeverozapadnom uglu južnog dijela građevne čestice, udaljenost građevine je najmanje 5,5 m od sjeverne granice i najmanje 11 m od zapadne granice građevne čestice.

Na istočnom dijelu sjeverne granice građevne čestice, izvan dijela koji graniči s ulicom Kuniščak, udaljenost građevine od ruba građevne čestice je promjenjiva i iznosi najmanje 3,5 m.

Budući da se radi o ugrađenoj građevini, ona se prislanja uz dijelove istočne i zapadne granice građevne čestice.

4. NAČIN PRIKLJUČENJA GRAĐEVINE, ODNOSNO GRAĐEVNE ČESTICE NA PROMETNU, KOMUNALNU I DRUGU INFRASTRUKTURU

Kolni pristup u podzemnu garažu omogućen je na južnoj strani iz Ilice, a izlaz iz garaže na sjevernoj strani građevne čestice.

Glavni pješački pristup građevini i ulaz u hotel je iz Ilice. Vatrogasni pristup i dostava omogućeni su sa sjeverne strane iz odvojka Mandaličine ulice.

Za potrebe opskrbe građevine električnom energijom planira se izgradnja nove TS, koju je moguće smjestiti i u građevini. Njen smještaj odredit će se prema posebnim uvjetima Hrvatske elektroprivrede, DP Elektra Zagreb.

Priključak na ostalu infrastrukturu izvest će se prema posebnim uvjetima nadležnih poduzeća.

5. PARKIRALIŠTA I GARAŽE

Broj PGM-a potrebno je osigurati prema sljedećim kriterijima:

- poslovni sadržaji - uredi i sl. 15 PGM/1000 m² GBP

- stanovanje 13 PGM/1000 m² GBP

- trgovina 30 PGM/1000 m² GBP

- restorani i kavane 40 PGM/1000 m² GBP

- ugostiteljsku namjena 1 PGM/ na 4 - 12 sjedećih mjesta

- gospodarske prostori, spremišta i sl.: 6 PGM /1000 m² GBP

U građevinsku bruto površinu za izračun PGM-a ne uračunavaju se garaže.

Pri određivanju broja PGM-a može se predvidjeti isti PGM za različite vrste i namjene objekata i različito vrijeme njihova korištenja pri čemu potreban broj PGM-a za potrebe stanovanja mora biti osiguran u punom iznosu.

6. SMJERNICE ZA OBLIKOVANJE GRAĐEVINE

Oblikovanje građevine mora istaknuti urbani potencijal predmetne lokacije i hibridni karakter građevine u skladu s utvrđenom namjenom i sadržajima, kao ekskluzivni i reprezentativan poslovni kompleks koji uz poslovno značenje ima važnost posebice za Črnomerec i zapadni dio grada Zagreba u cjelini, i to tako da:

- oblikovni izraz pridonosi visokoj razini plastične i vizualne kulture;

- postignuta oblikovna kvaliteta i urbana senzacija ima i vidljive funkcionalne efekte;

- jednako kvalitetno budu vrednovana sva pročelja;

- primijenjeni konstruktivni sustav omogućuje fleksibilno korištenje prostora;

- okoliš građevine kao i prizemlje građevine planiraju se bez arhitektonskih barijera.

Za arhitektonsko oblikovanje građevine potrebno je provesti javni arhitektonski natječaj.

7. MJERE ZAŠTITE OKOLIŠA

U svrhu racionalne upotrebe i uštede energije moguće je predvidjeti i alternativne izvore energije pri čemu se prednost daje obnovljivim izvorima, a sve sukladno posebnim propisima.

III.

Na temelju uvjeta realizacije namjeravanog zahvata u prostoru izgradnje poslovno-stambenog kompleksa na lokaciji Ilica 212-214 u Zagrebu, utvrđenih ovim zaključkom, za oblikovanje građevine potrebno je provesti javni arhitektonski natječaj, sukladno postupku za javni natječaj za uređenje i oblikovanje gradskih površina i oblikovanje građevina utvrđenog člankom 99. Odluke o donošenju Generalnoga urbanističkog plana grada Zagreba.