Zaključak o uređenju odnosa između Grada Zagreba i društva Tempo d.d. na lokaciji Strojarska KS-2 i KS-3

Zaključak o uređenju odnosa između Grada Zagreba i društva Tempo d.d. na lokaciji Strojarska KS-2 i KS-3 (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 10/08)

Na temelju članka 35. stavka 2. i članka 153. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06 i 141/06) i članka 63. stavka 2. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 19/99, 19/01, 20/01 - pročišćeni tekst, 10/04, 18/05, 2/06 i 18/06), Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba, na 236. sjednici, 24. srpnja 2008., donijelo je

ZAKLJUČAK

o uređenju odnosa između Grada Zagreba i društva Tempo d.d. na lokaciji Strojarska KS-2 i KS-3

1. Grad Zagreb i društvo Tempo d.d. imaju interes urediti međusobne odnose na lokaciji Strojarska KS-2 i Strojarska KS-3 zbog sljedećih činjenica:

- Ugovora o financiranju predračunskih troškova pripreme građevinskog zemljišta za izgradnju stambenog objekta KS-2 u Bloku Držićeva - Proleterskih brigada - Strojarska ulica reg.br.: 03/10-467/91 sklopljenog između Grada Zagreba, Općine Trnje, SIZ-a stanovanja i komunalnih djelatnosti Općine Trnje i GP Tempo, I. aneksa tom ugovoru od 10.1.1992. reg.br.: 140-124/437-92, II. aneksa tom ugovoru reg.br.: 140-124/949-94 (nastavno: Ugovori) kojim ugovorima se Tempo d.d. obvezalo financirati troškove pripreme građevinskog zemljišta i rentu (na bazi BRP-a objekta od 15.300 m²) dok se Grad Zagreb obvezao izvršiti dodjelu zemljišta i sklopiti ugovor o međusobnim pravima i obvezama sukladno Zakonu o građevinskom zemljištu (Narodne novine 48/88 - pročišćeni tekst);

- činjenice da je društvo Tempo podmirilo obveze iz navedenih Ugovora;

- lokacijske dozvole za stambeno-poslovnu zgradu u Strojarskoj KS-2, KLASA: UP/I-350-05/97-01/1729 i činjenice da je društvo Tempo d.d., odnosno njegov pravni prednik, bespravno izgradilo stambeno-poslovni objekt u Strojarskoj ulici KS-2 Trnje, današnje adrese Strojarska ulica 2, 4, 6, 8, 10, sa BRP-om od 17.095,12 m² što je za 1795,12 m² veći BRP od planiranoga;

- činjenice da se građevinska parcela objekta KS-2, označena kao z.k.č. 343/6, površine 3865 m², k.o. Trnje, formirana parcelacijskim elaboratom RN 626/05 k.o. Trnje, sastoji i od 2429/12655 dijela z.k.č. 343/1 upisane u z.k.ul. 4109 k.o. Trnje i 418/19311 dijela z.k.č. 344 upisane u z.k.ul. 3822 k.o. Trnje, prema čemu udio vlasništva zemljišta Grada Zagreba u građevinskoj parceli objekta KS-2 označenoj kao z.k.č. 363/6 k.o. Trnje, iznosi 2847 m² iz čega proizlazi da je Grad Zagreb izvršio pripremu građevinskog zemljišta površine od 2847 m² kojem dijelu odgovara izgrađeni BRP od 12592 m² BRP što znači da je društvo Tempo d.d. preplatilo obveze iz Ugovora BRP za 2708 m² BRP, odnosno revalorizirano 3.315.512,72 kuna;

- činjenice da je Grad Zagreb kupio 39 stanova i 2 garaže povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom zgrade i zemljišta, temeljem Ugovora o kupoprodaji stanova reg.br.: 140-124/1040 od 13.6.1994., Ugovora o kupoprodaji stanova reg.br.: 140-124/1041 od 13.6.1994., Ugovora o kupoprodaji stanova reg.br.: 140-124/1042 od 13.6.1994., Ugovora o kupoprodaji od 17.6.1994., Ugovora o kupoprodaji garaže reg.br.: 75-113/398-97 od 23.5.1997.,

- lokacijske dozvole KLASA: UP/I-350-05/2004-01/681 za izgradnju stambenog-poslovnog objekta oznake KS-3 i činjenice da je društvo Tempo d.d., odnosno njegov pravni prednik, izgradilo stambeno-poslovni objekt u Strojarskoj ulici KS-3 Trnje, današnje adrese Strojarska ulica 12 i 12A s koeficijentom izgrađenosti 5,33 iz čega proizlazi da pripadajući dio izgrađenog BRP-a, na dijelu od 82 m² zemljišta, iznosi 437 m² BRP-a, odnosno revalorizirano 535.036,58 kuna;

- da je II. aneksom reg.br.: 140-124/949-94 utvrđen iznos rente i pripreme zemljišta u iznosu od 330 DEM/m² BRP-a (na dan 21.1.1994.) što bi revalorizacijom konverzijom hrvatskih dinara u njemačke marke pa u kune (nastavno: revalorizacija) iznosilo, 1224,34 kune/m² BRP-a.

2. Grad Zagreb temeljem činjenica iz točke 1. ovog zaključka priznaje da je društvo Tempo d.d. u smislu članka 153. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06 i 141/06), pošteni graditelj stambeno-poslovnog objekta u Strojarskoj ulici KS2 Trnje, današnje adrese Strojarska ulica 2,4,6,8,10, i stambeno-poslovnog objekta u Strojarskoj ulici KS3 Trnje, današnje adrese Strojarska ulica 12,12A. Sukladno istom članku navedenog zakona, društvo Tempo d.d. je građenjem steklo vlasništvo dijelova čestica označenih za zemljišnu knjigu kao 2847/3865 dijela buduće z.k.č. 343/6 k.o. Trnje, koja će nastati u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Zagrebu, provedbom parcelacijskog elaborata RN 626/05 k.o. Trnje, odnosno 2429/12655 dijela z.k.č. 343/1, površine 12655 m² i 418/19311 dijela z.k.č. 344, površine 19311 m², obje k.o. Trnje, i 82/1882 dijela buduće z.k.č. 343/7, površine 1882 m², k.o. Trnje, koja će nastati u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Zagrebu, provedbom parcelacijskog elaborata RN 644/05 k.o. Trnje, odnosno 82/18893 dijela z.k.č. 344, površine 18893 m², k.o. Trnje.

3. Grad Zagreb priznaje da je društvo Tempo d.d. podmirilo obveze iz Ugovora za ugovoreni BRP objekta Strojarska KS-2 od 15.300 m², i to u revaloriziranom iznosu od 18.732.402,00 kune te prihvaća navedene uplate kao naknadu tržišne cijene zemljišta iz točke 2. ovog zaključka sukladno članku 153. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06 i 141/06).

4. Grad Zagreb priznaje da je društvo Tempo d.d. podmirenjem iznosa, za BRP objekta Strojarska KS-2 od 15.300 m², iz prethodne točke ovog zaključka preplatilo Gradu Zagrebu revalorizirani iznos od 2.780.476,14 kuna za naknadu tržišne cijene zemljišta iz točke 2. ovog zaključka.

Grad Zagreb će s osnove preplate potraživanja iz prethodnog stavka ove točke društvu Tempo d.d.:

- platiti iznos od 2.780.476,14 kune, i to na način da će isti iznos proslijediti na račun Proračuna Grada Zagreba na ime komunalnog doprinosa za objekt Strojarska KS-3 u roku od 15 dana od kada Gradski ured za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet izda rješenje o komunalnom doprinosu društvu Tempo d.d.

5. Ugovorom što će ga sklopiti Grad Zagreb i društvo Tempo d.d. sukladno ovome zaključku, društvo Tempo d.d. će se obvezati Gradu Zagrebu na priznanje prava vlasništva pripadajućega suvlasničkog dijela zgrade i zemljišta povezanih s 39 stanova i 2 garaže, koje je Grad Zagreb, na temelju Ugovora o kupoprodaji stanova reg.br.: 140-124/1040 od 13.6.1994., Ugovora o kupoprodaji stanova reg.br.: 140-124/1041 od 13.6.1994., Ugovora o kupoprodaji stanova reg.br.: 140-124/1042 od 13.6.1994., Ugovora o kupoprodaji od 17.6.1994., Ugovora o kupoprodaji garaže reg.br.: 75-113/398-97 od 23.5.1997., kupio u stambeno-poslovnim objektima iz prethodnog stavka ove točke.

6. O uređenju odnosa između Grada Zagreba i društva Tempo d.d. na lokaciji Strojarska KS-2 i KS-3 sklopit će se ugovor sukladno prethodnim točkama ovog zaključka.

7. Ovaj će zaključak biti objavljen u Službenom glasniku Grada Zagreba.

KLASA: 944-09/08-01/36

URBROJ: 251-03-02/1-08-2

Zagreb, 24. srpnja 2008.

Gradonačelnik

Grada Zagreba

Milan Bandić, dipl. politolog, v.r.