Zaključak o stvarno pravnom uređenju odnosa na dijelu nekretnine budućeg Poslovnog centra Penkala u Zagrebu

Zaključak o stvarno pravnom uređenju odnosa na dijelu nekretnine budućeg Poslovnog centra Penkala u Zagrebu (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 4/05)

Na temelju članka 35. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 68/98, 137/99, 22/00 i 114/01) i članka 63. stavka 2. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 20/01 - pročišćeni tekst i 10/04), Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba, na 150 sjednici, 17. veljače 2005., donijelo je

ZAKLJUČAK

o stvarno pravnom uređenju odnosa na dijelu nekretnine budućeg Poslovnog centra Penkala u Zagrebu

1. Grad Zagreb, pravni sljednik Poduzeća državnih stambenih zgrada II. rajona u Zagrebu, upisanog kao organ upravljanja općenarodnom imovinom u B listu zemljišnoknjižnog uloška 15062 k.o. Grad Zagreb i kao upisani korisnik nekretnina u posjedovnom listu 2590 k.o. Centar, na temelju sljedećih utvrđenja:

- da je Poslovni centar Krešimir d.o.o. iz Zagreba, Amruševa 7, zemljišnoknjižni vlasnik nekretnina upisanih u z.k.ul. 5408 k.o. Grad Zagreb koje se sastoje od z.k.č. 2325/6 - kuće Petra i Tome Erdödyja br. 16, 16a, 16b, tri zgrade i dvorišta, površine 3.477 m², odnosno, za katastar nekretnina, kao korisnik k.č. 7191/1 - kuća br. 16, 16a, 16b, tri zgrade i dvorište, površine 3.477 m², upisanih u posjedovni list 3688 k.o. Centar;

- da je na navedenoj parceli predviđena rekonstrukcija i prenamjena ulične i rekonstrukcija, nadogradnja i prenamjena dvorišne poslovne građevine, te izgradnja podzemne garaže pod nazivom Poslovni centar Penkala, Branimirova-Erdödyjeva, o čemu je Gradski ured Grada Zagreba za prostorno uređenje, graditeljstvo, stambene i komunalne poslove i promet, izdao lokacijsku dozvolu broj 828/03, klasa: UP/I-350-05/3-01/694, urbroj: 251-05-30/034-03-23 od 14. studenog 2003., koja je pravomoćna;

- da je smještaj budućeg Poslovnog centra Penkala, lokacijskom dozvolom opisanom u prethodnoj alineji, predviđen, osim na parceli u vlasništvu Poslovnog centra Krešimir d.o.o. i na dijelu susjedne parcele na kojoj se danas nalazi stambena zgrada Petra i Tome Erdödyja 14 i dvije zgrade, sve upisano u katastar zemljišta prije 15. veljače 1968. godine;

- da je stambena zgrada Petra i Tome Erdödya 14, u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Zagrebu, u z.k.ul. 15062 k.o. Grad Zagreb, upisana na z.k.č. 2325/2 kao kuća pop.br. 10208 i dvorište, Erdödyeva 18 (brojčana oznaka iz 1937., kada je zgrada izgrađena), ukupne površine 117,9 čhv ili 424 m², na kojoj je i danas upisan, kao organ upravljanja, Poduzeće državnih stambenih zgrada II. rajona u Zagrebu, temeljem rješenja Gradskog narodnog odbora, Odjela za komunalno gospodarstvo, Imovinsko-pravnog odsjeka u Zagrebu od 7. rujna 1948., broj: 10192-X-2-1948;

- da za stambenu zgradu iz prethodne alineje, prijašnji vlasnici, Emilija Bureš rođ. Budina, supruga tvorničara Josipa Bureša i njihova kćer Emilija, odnosno njihovi eventualni nasljednici, nisu podnijeli zahtjev za određivanje naknade prema odredbama Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine;

- da se u dvorišnom dijelu stambene zgrade Petra i Tome Erdödyja 14, nalazi objekt Vatrogasnog spremišta koji zauzima površinu od 83 m² dvorišta, a izgrađen je i upisan u katastarski operat do 15. veljače 1968. godine. Na temelju arhivske građe o Tvornici "Nada Dimić", Zagrebačkoj trikotaži i pozamanteriji Zagreb, iz Zagreba, Erdödyjeva 16b, osnovanoj nakon stupanja na snagu Zakona o nacionalizaciji privatnih privrednih poduzeća (Sl. list FNRJ 98/46, 35/48 i 27/53), prijenosom u općenarodnu imovinu tvornice Penkala i drugih tvorničkih sadržaja, te isprava koje se čuvaju u zbirci isprava Gradskog zavoda za katastar i geodetske poslove grada Zagreba, Grad Zagreb zaključuje da je Tvornica "Nada Dimić", nakon 1953., a prije 1968., izgradila spomenuto Vatrogasno spremište koje je koristila kroz čitavo vrijeme svoga postojanja, tako da ga je 1993. unijela u svoj kapital u procesu pretvorbe društvenih sredstava kojima se koristila, o čemu je Hrvatski fond za privatizaciju donio rješenje broj 01-02/92-06/350 od 2. veljače 1993. godine.;

- da je parcelacijskim elaboratom RN-751/2004 za k.o. Centar, koji je propisno potvrđen kao sukladan lokacijskoj dozvoli broj 828/03, oblikovana postojeća građevna parcela za gradnju Poslovnog centra Penkala, oznake za zemljišnu knjigu kao z.k.č. 2325/6, k.o. Grad Zagreb, odnosno za katastar zemljišta k.č. 7971/1, k.o. Centar, površine od 3.560 m², povećanjem površine za 83 m² dvorišnog dijela stambene zgrade Petra i Tome Erdödyja 14;

- da je dio stanova u stambenoj zgradi Petra i Tome Erdödyja 14, Grad Zagreb, u razdoblju 1992-1996., prodao nositeljima stanarskih prava, temeljem odredaba Zakona o otkupu stanova na kojima je stečeno stanarsko pravo, koji su položeni u knjizi položenih ugovora Općinskog suda u Zagrebu, dok je dio stanova ostao i dalje u imovini Grada Zagreba;

- da su svi kupci stanova navedene stambene zgrade s Poslovnim centrom Krešimir d.o.o., uredili međusobne odnose u pogledu 83 m² dvorišnog prostora parcele stambene zgrade Petra i Tome Erdödyja 14 (ranije18), radi pripajanja parceli Poslovnog centra Penkala, ugovorom iz studenog 2004. godine,

pa Grad Zagreb u svojstvu pravnog sljednika Poduzeća državnih stambenih zgrada II. rajona u Zagrebu, dopušta Poslovnom centru Krešimir d.o.o. iz Zagreba, Amruševa 7, da na temelju ovog zaključka, međusobnog ugovora iz točke 2. ovoga zaključka i pravomoćne lokacijske dozvole broj 828/03, provede parcelacijski elaborat RN-751/2004 k.o. Centar u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Zagrebu i katastru nekretnina katastarske općine Centar, na način da parceli z.k.č. 2325/6 k.o. Grad Zagreb, pripoji 83 m² susjedne parcele označene kao z.k.č. 2325/2 k.o. Grad Zagreb, odnosno za katastar zemljišta da parceli k.č. 7971/1 k.o. Centar, pripoji 83 m² zemljišta susjedne parcele označene kao k.č. 7190 k.o. Centar, a da Poslovni centar Krešimir d.o.o. iz Zagreba, Amruševa 7, temeljem istog ugovora, dopusti Gradu Zagrebu da se uknjiži na zemljištu - ulici, Ul. Petra i Tome Erdödyja, javnom dobru u općoj uporabi, kojim upravlja Grad Zagreb, sljedećih oznaka: z.k.č. 2325/1 površine 74 m², upisano u z.k.ul. 5408, z.k.č. 2325/3 površine 76 m², upisano u z.k.ul. 18502, z.k.č. 2325/4 površine 76 m², upisano u z.k.ul. 18502 i z.k.č. 2325/5 površine 172 m², upisano u z.k.ul. 13267.

2. Grad Zagreb i Poslovni centar Krešimir d.o.o., na temelju ovoga zaključka, sklopit će ugovor o stvarno pravnom uređenju odnosa na dijelu nekretnine budućeg Poslovnog centra Penkala u Zagrebu, Branimirova - Erdödyjeva.

3. Ovaj će zaključak biti objavljen u Službenom glasniku Grada Zagreba.

KLASA: 944-01/05-01/19

URBROJ: 251-01-05-05-2

Zagreb, 17. veljače 2005.

Gradonačelnica

Grada Zagreba

Vlasta Pavić, dipl. iur., v.r.