Sukladno odredbama Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina („Narodne novine“ broj 78/2015) (dalje u tekstu: Zakon) Ministarstvo vodi eNekretnine te svake godine objavljuje plan približnih vrijednosti zemljišta koje su procjeniteljska povjerenstva dužna dostaviti, uz prethodno mišljenje visokog procjeniteljskog povjerenstva.

Baza podataka eNekretnine važna je i vrijedna podloga za kvalitetan stručni rad ovlaštenih osoba, te radi osiguranja transparentnosti tržišta nekretnina, a sastoji se od zbirke kupoprodajnih cijena i plana približnih vrijednosti.

Zbirka kupoprodajnih cijena, sadrži podatke o realiziranom naplatnom prometu nekretnina na pojedinom području, vrsti nekretnina, podatke o nekretnini koja je bila predmet transakcije (stan, kuća, poslovni prostor, poljoprivredno, građevinsko, šumsko zemljište i dr.), postignute cijene, te parametre koji utječu na vrijednost nekretnine itd.

Plan približnih vrijednosti je kartografski prikaz cjenovnih blokova na području županije, Grada Zagreba odnosno velikoga grada (administrativno područje), čije približne vrijednosti se prema odredbi članka 8. stavka 3. Zakona utvrđuju kao prosječne (približne) vrijednosti, na temelju podataka iz zbirke kupoprodajnih cijena sustava eNekretnine.

Podaci u planu približnih vrijednosti zemljišta (građevinska zemljišta, poljoprivredna zemljišta, šumska zemljišta i prirodno neplodna zemljišta) predstavljaju obilježja uzor‐čestice, a prikazani su opisnom i brojčanom labelom sljedeće strukture podataka: oznaka namjene zemljišta, koeficijent iskoristivosti, kategorija zemljišta i približna vrijednost u EUR/m2 te naziv cjenovnog bloka na određenom području. Podaci iz plana približnih vrijednosti zemljišta doprinose većoj kvaliteti procjena vrijednosti nekretnina (sukladno odredbi članka 24. stavka 2. Zakona), ubrzavaju postupke u sudskim i upravnim predmetima te su važne i korisne javne informacije za institucije.

^{(Izvor fotografije:mpgi.gov.hr )}

Ove godine je po prvi puta za područje Republike Hrvatske utvrđen Plan približnih vrijednosti stanovi/apartmani sa stanjem na dan 01.01.2024. godine. Približne vrijednosti za stanove se prikazuju ovisno o lokaciji tj. cjenovnom bloku i šest kategorija ploštine. Postotak broja cjenovnih blokova s barem jednom izračunatom približnom vrijednosti za kvadraturni razred unutar pojedinog administrativnog područja iznosi prosječno gotovo 7,5 posto, dok se najveće popunjenosti cjenovnih blokova bilježe u slučaju većih urbanih središta poput Splita (43,3 posto), Rijeke (39,8 posto), Zagreba (39,7 posto) i Osijeka (30,9 posto). Podaci navedenih prostornih slojeva javno su dostupni putem Geoportala ISPU, kroz izbornik NIPP odabirom vanjskog sloja, a što predstavlja značajan doprinos transparentnosti tržišta nekretnina.

(mpgi.gov.hr, 25.7.2024.)

Fotografija: Unsplash