U Republici Hrvatskoj zemljišne knjige još uvijek ne odražavaju stvarno stanje nekretnina. U njima, primjerice, nisu još izbrisani svi upisi društvenog vlasništva ili općenarodne imovine i uz to vezani upisi prava korištenja ili raspolaganja u korist nekadašnjih općina ili narodnih odbora. Pred zemljišnoknjižnim sudovima još se vode postupci u kojima upis prava vlasništva traže ili Republika Hrvatska ili pak jedinice lokalne samouprave, i to na predmnjevama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koje uređuju pretvorbu društvenog vlasništva. Nesređenosti zemljišnih knjiga osim tih razloga pridonose i još uvijek postojeće dvojbe koje postoje pri upisu na građevinskom zemljištu, šumama i šumskom zemljištu, poljoprivrednom zemljištu i nerazvrstanim cestama, u korist jedinice lokalne samouprave.