Odredbama Ovršnog zakona propisani su posebni uvjeti za određivanje ovrhe na nekretnini, pa je takva ovrha isključena ako je riječ o jedinoj nekretnini ovršenika, osim za ostvarenje tražbina radi zakonskog uzdržavanja i tražbina radi naknade štete prouzročene kaznenim djelom, kao i u slučaju ako ovrhovoditeljeva tražbina ne prelazi visinu od 5.300,00 eura. Za ovrhovoditeljeve tražbine koje prelaze tako određeni limit sud može odbiti provesti ovrhu unovčenjem ovršenikove nekretnine, primjenom kriterija pravične ravnoteže. Budući da su se u praksi pojavile dvojbe oko primjene navedenih odredaba, posebice u postupcima osiguranja založnim pravom, kao i pitanje okvira vremenske primjene, autorica u ovom članku, pozivajući se na sudsku praksu kao i praksu Europskog suda za ljudska prava, daje odgovor na spomenute dvojbe.