PREDGOVOR

PREDSTOJEĆE IZMJENE I DOPUNE ZAKONA O ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA

I. UVOD

II. O razlozima izmjena i dopuna Zakona o zemljišnim knjigama

III. Načela na kojima se temelje promjene predložene KP ZIDZZK-om

IV. Prijedlog Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama

A) Članak 1. KP ZIDZZK-a

B) Članak 2. KP ZIDZZK-a

C) Članak 3. i 4. KP ZIDZZK-a

D) Čl. 5. i 6. KP ZIDZZK-a

E) Članak 7. KP ZIDZZK-a

F) Članak 8. KP ZIDZZK-a

G) Članak 9. KP ZIDZZK-a

H) Članak 10. KP ZIDZZK-a

I) Članak 11. KP ZIDZZK-a

J) Članak 12. KP ZIDZZK-a

K) Članak 13. KP ZIDZZK-a

L) Članak 14. KP ZIDZZK-a

M) Članak 15. KP ZIDZZK-a

V. Umjesto zaključka

ODREĐENA PITANJA OSIGURANJA I NAMIRENJA NA NEKRETNINAMA

I. Uvodne napomene

II. Hipotekarno osiguranje – određena pitanja

1. Dobrovoljna ugovorna hipoteka

2. Dobrovoljna sudska/javnobilježnička hipoteka

3. Prisilna sudska hipoteka

3.1. Prisilna hipoteka na temelju mjere osiguranja

3.2. Hipoteka prema čl. 97. OZ/05

3.3. »Surogat hipoteke«

III. Fiducijarno osiguranje na nekretnini – određena pitanja

1. Povijesni prikaz

2. Primjena propisa

3. Neke dvojbe

4. Zabilježbe

5. Položaj hipotekarnog vjerovnika prema čl. 274.i OZ/05

IV. Namirenje hipotekarnih i fiducijarnih vjerovnika – određena pitanja

1. Učinci zabilježbe ovrhe

2. Stjecanje prava vlasništva stranaca u postupku ovršne prodaje nekretnine na kredit

3. Neusklađenost OZ-a i ZZK-a

RAZVRGNUĆE SUVLASNIČKE ZAJEDNICE

I. Uvod

II. Razvrgnuće suvlasništva

1. Pojam suvlasništva

2. Pravo na razvrgnuće

3. Ostvarenja prava na razvrgnuće

4. Načini razvrgnuća suvlasničke zajednice

4.1. Fizička dioba

4.2. Geometrijska dioba

4.3. Dioba više suvlasničkih stvari

4.4. Dioba uspostavom etažnog vlasništva

4.5. Civilna dioba

4.6. Dioba isplatom

5. Pravni učinci razvrgnuća suvlasništva

6. Postupak razvrgnuća

6.1. Sadržaj prijedloga

III. Relevantna sudska praksa

POSTUPNO STVARANJE KATASTRA NEKRETNINA

1. UVOD

2. TRI TEMELJNA PRAVILA REFORME KATASTRA

3. NEKRETNINA

4. TREBA LI POSJEDOVNI LIST BITI SASTAVNI DIO KATASTARSKOG OPERATA KATASTRA NEKRETNINA?

5. POSTUPNO PRILAGOĐAVANJE KATASTRA ZEMLJIŠTA KATASTRU NEKRETNINA

6. ANALIZA ZAKONSKIH ODREDABA O POJEDINAČNOM PREVOĐENJU KATASTARSKIH ČESTICA U KATASTAR NEKRETNINA

6.1. Općenito o postupnom izrađivanju katastarskog operata katastra nekretnina

6.2. Preduvjeti za postupno osnivanje katastarskog operata katastra nekretnina

6.2.1. Usklađivanje područja i granica katastarskih općina u katastru i zemljišnoj knjizi

6.2.2. Donošenje plana podjele na područja u kojima se katastarskim česticama pridružuje isto ime

6.2.3. Izrada elaborata geodetske osnove

6.2.4. Izrada podjele na detaljne listove katastarskog plana

6.2.5. Izrada katastarskog plana u digitalnome obliku

6.2.6. Izrada digitalnog ortofotoplana i digitalnog modela terena

6.2.7. Provedba homogenizacije katastarskog plana

6.2.8. Usporedba digitalnog katastarskog plana s knjižnim dijelom katastarskog operata katastra zemljišta i izrada popisa razlika

6.2.9. Prevođenje podataka katastra zemljišta u popise i posjedovne listove katastra nekretnina

6.2.10. Ustrojavanje zbirki parcelacijskih i drugih geodetskih elaborata i zbirki isprava

6.3. Pravila o prevođenju i označavanju katastarskih čestica i posjedovnih listova prevedenih u katastar nekretnina

6.4. Površinski kriteriji za postupno osnivanje katastarskog operata katastra nekretnina

6.5. Postupno stvaranje katastra nekretnina uz provođenje pojedinačnih zemljišnoknjižnih ispravnih postupaka

7. NACRT ZAKONA O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA I POSTUPNO STVARANJE KATASTARSKOG OPERATA KATASTRA NEKRETNINA

8. PARCELACIJSKI I DRUGI GEODETSKI ELABORATI I NJIHOV UTJECAJ NA POSTUPNO STVARANJE KATASTRA NEKRETNINA

9. ZAKLJUČAK

PRAVNI STATUS NERAZVRSTANIH CESTA

1. Uvod

2. Što su to nerazvrstane ceste

2.1. Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o javnim cestama

2.2. Zakon o sigurnosti prometa na cestama

2.3. Zakon o komunalnom gospodarstvu

2.4. Podzakonski akti

2.5. Kako nastaju nerazvrstane ceste

2.6. Kako nerazvrstane ceste gube taj status

3. Komparativni prikaz – područje bivše Jugoslavije

3.1. Slovenija

3.2. Distrikt Brčko

3.3. Crna Gora

3.4. Srbija

4. Kako se nerazvrstane ceste evidentiraju u zemljišnim knjigama

5. Izgradnja nerazvrstanih cesta

5. Naše stajalište

6. Umjesto zaključka ili de lege ferenda

PRIMJENA PRAVILA PARNIČNOG POSTUPKA U ZEMLJIŠNOKNJIŽNOM POSTUPKU

I. Uvod

II. Zemljišnoknjižni postupak i primjena pravila parničnog postupka

1. Osnovna obilježja zemljišnoknjižnog postupka

2. Nadležnost (stvarna, mjesna, delegacija drugog suda)

3. Izuzeće zemljišnoknjižnog suca/zemljišnoknjižnog službenika

4. Stranke i njihovi zakonski zastupnici

5. Opunomoćenici u zemljišnoknjižnom postupku

6. Podnesci i jezik podnesaka u zemljišnoknjižnom postupku

7. Rokovi, rasprave i dokazi u zemljišnoknjižnom postupku

8. Odluke u zemljišnoknjižnom postupku

9. Dostava pismena i razmatranje spisa

10. Troškovi postupka

11. Preinaka i povlačenje prijedloga za upis

12. Prekid i mirovanje u zemljišnoknjižnom postupku

13. Žalba kao redoviti pravni lijek i postupak po žalbi

RASPOLAGANJE NEKRETNINAMA U VLASNIŠTVU DRŽAVE TE JEDINICA LOKALNE I PODRUČNE SAMOUPRAVE

I. UVOD

II. PRAVNI REŽIM NEKRETNINA U JAVNOM VLASNIŠTVU

1. Vlasništvo pravnih osoba javnoga prava – opća načela

2. Tijela ovlaštena za raspolaganje nekretninama u javnom vlasništvu

2.1. Tijela ovlaštena za raspolaganje državnim nekretninama

2.2. Tijela ovlaštena za raspolaganje nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne samouprave

3. Namjena nekretnina u javnom vlasništvu

3.1. Određivanje namjene nekretnina

3.2. Javno dobro u općoj uporabi

3.3. Javno dobro u javnoj uporabi

3.4. Stvari u vlasništvu države i jedinica lokalne te područne samouprave koje nisu javno dobro

III. RASPOLAGANJE NEKRETNINAMA U VLASNIŠTVU JEDINICA LOKALNE I PODRUČNE SAMOUPRAVE NA TEMELJU ČLANKA 391. ZV-a

IV. NEKRETNINE U JAVNOM VLASNIŠTVU – POSEBNI PRAVNI REŽIMI

1. Nekretnine od interesa za Republiku Hrvatsku i pravna osnova prelaska u javno vlasništvo

1.1. Poljoprivredno zemljište

1.2. Šume i šumsko zemljište

1.3. Javno vodno dobro i vodne građevine

1.4. Zaštićena područja

1.5. Željeznička infrastruktura

V. RASPOLAGANJE NEKRETNINAMA U JAVNOM VLASNIŠTVU PREMA POSEBNIM ZAKONIMA

1. Prodaja i zamjena

1.1. Prodaja i zamjena poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države

1.2. Neotuđivost šuma i šumskog zemljišta, javnog vodnog dobra i željezničke infrastrukture

2. Zakup

2.1. Zakup poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države

2.2. Zakup šuma i šumskog zemljišta u vlasništvu države

2.3. Zakup javnog vodnog dobra, zemljišta koje se nalazi u zaštićenom području i željezničke infrastrukture u vlasništvu Republike Hrvatske

2.4. Zakup poslovnog prostora u vlasništvu Republike Hrvatske i jedinica lokalne te područne samouprave

3. Osnivanje služnosti na nekretninama u javnom vlasništvu

4. Davanje koncesije

4.1. Općenito o koncesijama

4.2. Koncesija na poljoprivrednom zemljištu u javnom vlasništvu

4.3. Koncesija javnog vodnog dobra

4.4. Koncesija nekretnina u javnom vlasništvu u zaštićenom području

4.5. Koncesija željezničke inftastrukture

VI. UMJESTO ZAKLJUČKA