Zakonodavstvo
Sudska praksa
Alati
Zakoni
×
(80/2011, 144/2021)
Datum prve objave: 13.07.2011. Verzija vrijedi od: 04.01.2022.
13.07.2011.
04.01.2022.
Članak 4.
(1) Ne plaćaju se naknade za stjecanje prava vlasništva, prava služnosti i prava građenja kada to pravo stječu osobe javnog prava, međusobno ...
koje upravljaju infrastrukturnim građevinama u vlasništvu Republike Hrvatske, ne plaćaju naknadu za stjecanje prava vlasništva, prava služnosti i prava građenja ...
Članak 5.
(1) Osoba javnog prava, u svrhu izgradnje infrastrukturne građevine, na zemljištu stječe pravo vlasništva, pravo služnosti i/ili pravo građenja ...
(78/2015)
Datum prve objave: 17.07.2015. Verzija vrijedi od: 25.07.2015.
17.07.2015.
25.07.2015.
nekretnina i ostatku trajanja osnovanog prava građenja
35. stanje odnosno kakvoća nekretnine je skup obilježja koja utječu na vrijednost nekretnine na ...
POSEBNI NAČINI PROCJENE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA 4.1 PROCJENA VRIJEDNOSTI PRAVA GRAĐENJA Osnove za procjenu vrijednosti prava građenja Članak 26.
(1) Prilikom ...
utvrđivanja tržišne vrijednosti prava građenja procjenitelj je dužan uzeti u obzir tržišnu vrijednost zemljišta neopterećenog pravom građenja, kamatu ...
na nekretnine, kamatu na pravo građenja, održivi vijek korištenja građevine za čiju se gradnju osniva pravo građenja, dužinu trajanja osnovanog prava građenja ...
, odnosno ostatak trajanja osnovanog prava građenja.
(2) Prilikom utvrđivanja tržišne vrijednosti prava građenja naručitelj izrade procjembenog elaborata ...
(91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 143/2012, 152/2014, 52/2025)
Datum prve objave: 28.10.1996. Verzija vrijedi od: 21.03.2025.
28.10.1996.
21.03.2025.
Vlasništvo posebnoga dijela može biti uspostavljeno na odgovarajućem suvlasničkom dijelu nekretnine koja se sastoji od zemljišta sa zgradom ili od prava građenja ...
članka 70. ovoga Zakona.
(4) Vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine uspostavit će se i na zahtjev vlasnika zemljišta, odnosno nositelja prava građenja ...
Članak 75.
(1) Vlasnik zemljišta sa zgradom, odnosno nositelj prava građenja sa zgradom može svojim očitovanjem volje učinjenim zemljišnoknjižnom sudu ...
zgrade, s time da pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje odgovarajuća odredba vlasnika zemljišta, odnosno nositelja prava građenja ...
.
(3) Podijeli li vlasnik zemljišta, odnosno nositelj prava građenja svoju nekretninu na kojoj tek treba biti izgrađena zgrada na suvlasničke dijelove, ...
(20/2018, 115/2018, 98/2019, 57/2022, 136/2025)
Datum prve objave: 01.03.2018. Verzija vrijedi od: 05.11.2025.
01.03.2018.
05.11.2025.
zajedničkih pašnjaka, zamjena, prodaja, prodaja izravnom pogodbom, davanje na korištenje izravnom pogodbom, razvrgnuće suvlasničke zajednice, osnivanje prava građenja ...
iz stavka 4. ovoga članka svake godine do 31. ožujka za prethodnu godinu.
(6) Sredstva ostvarena od zamjene, razvrgnuća suvlasničke zajednice, prava građenja ...
(68/2018, 115/2018, 98/2019, 32/2020, 145/2020, 101/2023, 36/2024)
Datum prve objave: 27.07.2018. Verzija vrijedi od: 02.04.2024.
27.07.2018.
02.04.2024.
za planiranu svrhu, a postupak osnivanja provodi Tijelo.
(7) Pravo građenja iz stavka 6. ovoga članka osniva se sukladno posebnom propisu i na temelju ...
projektom od interesa za Republiku Hrvatsku, oni se ne izdvajaju iz šumskogospodarskog područja, već se u svrhu ostvarenja strateškog projekta osniva pravo građenja ...
Osnivanje prava građenja na šumi i šumskom zemljištu Članak 53.
(1) U šumama i šumskom zemljištu u vlasništvu Republike Hrvatske, ako je u obuhvatu ili ...
Zakona lokacijskom dozvolom određeno formiranje građevne čestice ili smještaj građevine na građevnoj čestici za infrastrukturni zahvat, osniva se pravo građenja ...
.
(2) Ugovor o osnivanju prava građenja na šumi i šumskome zemljištu iz stavka 1. ovoga članka u ime Republike Hrvatske sklapa ministar.
(3) Postupak i ...
27.12.2023.
01.01.2024.
unosu opreme u predmetno ulaganje.
(11) Smatrat će se da je državna potpora iz stavka 1. ovoga članka dodijeljena sklapanjem ugovora o osnivanju prava građenja ...
vrijednost neaktivne imovine u odnosu na njezinu procijenjenu vrijednost u trenutku dodjele potpore, ugovor o zakupu neaktivne imovine ili o osnivanju prava građenja ...
neaktivne državne imovine za cijelo vrijeme za koje mu je potpora dodijeljena te je dužan platiti puni iznos zakupnine ili naknade za osnivanje prava građenja ...
(78/2012, 152/2014, 114/2018)
Datum prve objave: 13.07.2012. Verzija vrijedi od: 01.01.2019.
13.07.2012.
01.01.2019.
projekta JPP-a, javni i privatni partner sklapaju ugovor o JPP-u kojim uređuju međusobna prava i obveze.
(7) Javni partner može dopustiti osnivanje prava građenja ...
Sva pitanja vezana uz osnivanje, odnosno prijenos prava građenja i davanje koncesije, uključujući i pitanje naknada, javni i privatni partner uređuju ugovorom ...
Pravo građenja je stvarno pravo koje se osniva na temelju odredbi propisa kojima se uređuje vlasništvo i druga stvarna prava.
6. ...
(84/2011, 22/2013, 54/2013, 148/2013, 92/2014, 110/2019, 144/2021, 114/2022, 114/2022, 133/2023)
Datum prve objave: 20.07.2011. Verzija vrijedi od: 15.11.2023.
20.07.2011.
15.11.2023.
, služnost, odnosno pravo građenja osniva se u korist investitora tih građevina.
(5) Prijenos prava služnosti, odnosno prava građenja iz stavka 4. ovoga ...
u korist osobe koja je na temelju posebnog zakona ovlaštena upravljati građevinama iz stavka 1. ovoga članka.
(6) Osnivanje prava služnosti ili prava građenja ...
cesti koje ne služe za potrebe javne ceste daje pravna osoba koja upravlja javnom cestom, odnosno koncesionar.
(8) Osnivanje prava služnosti ili prava građenja ...
(66/2019, 84/2021, 47/2023)
Datum prve objave: 10.07.2019. Verzija vrijedi od: 04.05.2023.
10.07.2019.
04.05.2023.
za pravo zakupa i najma na javnom vodnom dobru prihod je Hrvatskih voda.
(6) U korist investitora iz članka 12. stavka 7. ovoga Zakona osniva se pravo građenja ...
Na katastarskim česticama koje je investitor otkupio i izvlastio u korist Republike Hrvatske ne naplaćuje se naknada za pravo građenja. ...
Pravo građenja je prenosivo uz prethodnu suglasnost Ministarstva. ...
Dok traje pravo građenja iz ovoga stavka investitor upravlja javnim vodnim dobrom na kojem su izgrađene vodne građevine za proizvodnju električne energije ...
vodnih građevina uređuje se zakonom kojim se uređuju vodne usluge.
(4) Vodne građevine za proizvodnju električne energije izgrađene na temelju prava građenja ...
(115/2016, 106/2018)
Datum prve objave: 09.12.2016. Verzija vrijedi od: 01.01.2019.
09.12.2016.
01.01.2019.
obvezan je jedan primjerak isprave, kao i svake druge isprave na osnovi koje dolazi do prometa nekretnine (ugovor o ortaštvu, ugovor o osnivanju prava građenja ...
mijenja vlasništvo na nekretnini, kao i svaku drugu ispravu na osnovi koje dolazi do prometa nekretnine (ugovor o ortaštvu, ugovor o osnivanju prava građenja ...
(93/2013, 114/2013, 41/2014, 57/2018, 138/2021)
Datum prve objave: 19.07.2013. Verzija vrijedi od: 23.12.2021.
19.07.2013.
23.12.2021.
poduzetnika, ali je poduzetnik na njima započeo građevinske i/ili poduzetničke aktivnosti, temeljem druge pravne osnove (ugovor o zakupu, osnovano pravo građenja ...
sukladno odredbama zakona kojim se regulira upravljanje i raspolaganje imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske su: prodaja zemljišta, osnivanje prava građenja ...
nekretninama sukladno odredbama zakona kojim se regulira upravljanje i raspolaganje imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske su: kupoprodaja, osnivanje prava građenja ...
(155/2023)
Datum prve objave: 22.12.2023. Verzija vrijedi od: 30.12.2023.
22.12.2023.
30.12.2023.
posljedica prijenos, otuđenje ili ograničenje prava vlasništva Republike Hrvatske u korist fizičke ili pravne osobe, i to: prodaja, darovanje, osnivanje prava građenja ...
naplatnog pravnog posla koji podrazumijeva korištenje nekretnine odnosno ograničenje prava vlasništva Republike Hrvatske, kao što je osnivanje prava građenja ...
Osnivanje prava građenja i osnivanje prava služnosti bez provođenja javnog natječaja Članak 35.
(1) Ministarstvo će osnovati pravo građenja ili pravo služnosti ...
ponuditelj izabran u postupcima propisanim zakonom kojim se uređuje istraživanje i eksploatacija ugljikovodika.
(3) Kada zaprimi zahtjev za osnivanje prava građenja ...
nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske prodajom, razvrgnućem suvlasničke zajednice, zamjenom, davanjem u zakup ili najam, darovanjem, osnivanjem prava građenja ...
(63/2019, 128/2022, 155/2023, 127/2024)
Datum prve objave: 28.06.2019. Verzija vrijedi od: 12.11.2024.
28.06.2019.
12.11.2024.
Članak 38.
(1) Pravo građenja upisuje se kao posebno zemljišnoknjižno tijelo u posjedovnicu novoga zemljišnoknjižnog uloška, koji se radi toga osniva, ...
U vlastovnicu novoga uloška upisat će se nositelj prava građenja.
(2) Pravo građenja upisat će se i kao teret zemljišta koje opterećuje, uz naznaku broja ...
zemljišnoknjižnoga uloška u kojem je, u skladu sa stavkom 1. ovoga članka, upisano pravo građenja.
(3) Zgrada, nakon što bude izgrađena, upisat će se ...
kao da je izgrađena na pravu građenja.
(4) Ako se osniva pravo građenja uz ograničenje rokom ili uvjetom, to se zabilježuje zajedno s upisom sadržaja toga ...
postojanje prava i volja stranaka da se to pravo upiše.
(2) Građevine izgrađene na pravu koncesije upisuju se odgovarajućom primjenom odredbi o pravu građenja ...
(108/1995, 56/2010, 114/2022)
Datum prve objave: 28.12.1995. Verzija vrijedi od: 01.01.2023.
28.12.1995.
01.01.2023.
postavljanje postrojenja za zapaljive tekućine i/ili plinove, prema propisima o gradnji, ne izdaje lokacijska dozvola i potvrda projekta ili drugi akt o pravu građenja ...
Građevna i uporabna dozvola ili drugi akt o pravu građenja i uporabe za građevinu ili postrojenje u kojima se obavlja skladištenje i promet zapaljivih ...
(153/2013, 115/2018, 145/2024)
Datum prve objave: 18.12.2013. Verzija vrijedi od: 21.12.2024.
18.12.2013.
21.12.2024.
Uklanjanje ruševine zgrade Članak 52.
(1) U provedbi nadzora komunalni redar rješenjem naređuje vlasniku zemljišta, odnosno nositelju prava građenja uklanjanje ...
ruševine zgrade.
(2) Rješenjem iz stavka 1. ovoga članka:
1. određuje se rok u kojem je vlasnik, odnosno nositelj prava građenja obvezan postupiti po ...
rješenju i
2. određuje se način izvršenja rješenja putem treće osobe.
(3) Rješenjem iz stavka 1. ovoga članka upozorava se vlasnika, odnosno nositelja prava građenja ...
(50/2020)
Datum prve objave: 24.04.2020. Verzija vrijedi od: 02.05.2020.
24.04.2020.
02.05.2020.
stavku 1. ovoga Zakona.
(8) Na zahtjev trgovačkog društva jedinica lokalne samouprave dužna je na zemljištu iz stavka 7. ovoga članka osnovati pravo građenja ...
temeljem propisa o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama ili namjerava graditi novu građevinu, na novoformiranoj građevnoj čestici osniva se pravo građenja ...
trgovačko društvo otkupljuje.
(2) Građevna čestica građevine iz stavka 1. ovoga članka utvrđuje se kao tlocrtna površina zemljišta ispod građevine.
(3) Pravo građenja ...
(29/2018, 114/2018)
Datum prve objave: 28.03.2018. Verzija vrijedi od: 01.01.2019.
28.03.2018.
01.01.2019.
strateškog projekta izdvojiti iz šumskogospodarskoga područja Republike Hrvatske i prenijeti pravo vlasništva na drugu pravnu osobu ili osnovati pravo građenja ...
Državno odvjetništvo Republike Hrvatske prije sklapanja ugovora o prenošenju prava vlasništva, osnivanju prava građenja i osnivanju prava služnosti iz ...
(153/2013, 20/2017, 39/2019, 125/2019, 145/2024)
Datum prve objave: 18.12.2013. Verzija vrijedi od: 01.01.2025.
18.12.2013.
01.01.2025.
(112/2018, 39/2022, 152/2024)
Datum prve objave: 14.12.2018. Verzija vrijedi od: 01.01.2025.
14.12.2018.
01.01.2025.
način propisan ovim Zakonom i propisima donesenim na temelju ovoga Zakona.
(2) Zgrade se evidentiraju u okviru katastarske čestice ili u okviru prava građenja ...
iz stavka 2. ovoga članka smatra se:
a) predugovor ili ugovor na temelju kojega je podnositelj zahtjeva stekao ili će steći pravo vlasništva ili pravo građenja ...
b) odluka nadležnog tijela na temelju koje je podnositelj zahtjeva stekao pravo vlasništva ili pravo građenja
c) pisana suglasnost vlasnika zemljišta ...
nadležnom tijelu, osim kada je zahtjev podnesen za nekretnine u vlasništvu Republike Hrvatske.
(4) Potpis vlasnika nekretnine odnosno nositelja prava građenja ...
(153/2013)
Datum prve objave: 18.12.2013. Verzija vrijedi od: 26.12.2013.
18.12.2013.
26.12.2013.
prijebojnom transakcijom po njihovoj fer vrijednosti na zahtjev društva za dokup mirovine
10. vlasništvo nekretnine i druga stvarna prava na nekretnini (pravo građenja ...
(138/2021, 83/2023, 78/2025)
Datum prve objave: 15.12.2021. Verzija vrijedi od: 17.05.2025.
15.12.2021.
17.05.2025.
kapaciteta, te koje Ministarstvo dodjeljuje na temelju odluke o odabiru najpovoljnije ponude, a temeljem kojega se osniva pravo služnosti i/ili pravo građenja ...
(153/2009, 90/2011, 56/2013, 154/2014, 119/2015, 120/2016, 127/2017, 66/2019, 36/2024)
Datum prve objave: 21.12.2009. Verzija vrijedi od: 01.07.2024.
21.12.2009.
01.07.2024.
Drugi zakoniti posjednik nekretnine je najmoprimac, zakupnik, plodouživatelj, nositelj prava građenja, koncesionar, imatelj drugih prava nad nekretninom ...
(63/2022, 136/2024)
Datum prve objave: 03.06.2022. Verzija vrijedi od: 28.11.2024.
03.06.2022.
28.11.2024.
predstavljaju aktivnosti iz stavka 1. ovoga članka u koje se ubrajaju: izdavanje akata kojima se odobrava gradnja i uporaba građevina, koncesija, prava građenja ...
(46/2022, 78/2025)
Datum prve objave: 15.04.2022. Verzija vrijedi od: 17.05.2025.
15.04.2022.
17.05.2025.
komasacija imaju druga stvarna prava ili na zakonu zasnovan pravni interes
12. sudionici komasacije su osobe koje su vlasnici zemljišta ili nositelji prava građenja ...
(32/2019, 20/2021, 114/2022)
Datum prve objave: 29.03.2019. Verzija vrijedi od: 01.01.2023.
29.03.2019.
01.01.2023.
(68/2018, 110/2018, 32/2020, 145/2024)
Datum prve objave: 27.07.2018. Verzija vrijedi od: 21.12.2024.
27.07.2018.
21.12.2024.
pravnih osoba koje obavljaju komunalne djelatnosti te druge osobe na toj infrastrukturi ne mogu stjecati stvarna prava, osim prava služnosti i prava građenja ...
(116/2018, 73/2020, 70/2021)
Datum prve objave: 21.12.2018. Verzija vrijedi od: 03.07.2021.
21.12.2018.
03.07.2021.
nastanjenim i nenastanjenim otocima i otočićima.
(2) Gospodarenje nekretninama iz stavka 1. ovoga članka provodi se zakupom ili koncesijom, osnivanjem prava građenja ...
(112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024)
Datum prve objave: 11.10.2012. Verzija vrijedi od: 15.01.2024.
11.10.2012.
15.01.2024.
predmet ovrhe glede kojega se na odgovarajući način primjenjuju pravila ovoga Zakona o ovrsi na nekretninama.
(3) Ako je na nekoj nekretnini osnovano pravo građenja ...
Dokaz o vlasništvu i pravu građenja Članak 82.
(1) Uz prijedlog za ovrhu na nekretnini ovrhovoditelj je dužan podnijeti izvadak iz zemljišne knjige kao ...
Služnosti, stvarni tereti i pravo građenja Članak 87.
(1) Stvarne služnosti, stvarni tereti i pravo građenja na nekretnini ne prestaju prodajom nekretnine ...
(59/2023)
Datum prve objave: 02.06.2023. Verzija vrijedi od: 10.06.2023.
02.06.2023.
10.06.2023.
Stvarne služnosti, stvarni tereti i pravo građenja ne prestaju dobrovoljnom prodajom nekretnine.
(2) Dobrovoljna prodaja nekretnine ne utječe na prava ...
(142/1998, 65/2002)
Nevažeći propis
Datum prve objave: 28.10.1998. Verzija vrijedi od: 13.06.2002.
28.10.1998.
13.06.2002.
Prijenos prava građenja lučkih građevina i uređaja ostvaruje se kroz odredbe ugovora o koncesiji za obavljanje lučke djelatnosti iz članka 21. ovoga Zakona ...
U slučaju prestanka koncesije za obavljanje lučkih djelatnosti zbog isteka vremena za koje je dana, pravo građenja zajedno s izgrađenim lučkim građevinama ...
može se ograničiti poduzetnička sloboda u vezi s uporabom i/ili korištenjem lučkog područja te ograničiti ili oduzeti pravo vlasništva, odnosno pravo građenja ...
30 dana od dana upisa u sudski registar, nadležne Lučke uprave će zatražiti koncesiju za građenje luka i lučkih uređaja na temelju koje će steći pravo građenja ...
Zakona o vodama, podnijele zahtjev za davanje koncesije, ostvaruju prvenstveno pravo podkoncesije prava građenja iz članka 11. ovoga Zakona. ...