Zakonodavstvo
Sudska praksa
Alati
Zakoni
×
(91/1996, 66/1998, 48/1998, 22/2006, 68/2018, 105/2020, 36/2024)
Datum prve objave: 28.10.1996. Verzija vrijedi od: 01.01.2025.
28.10.1996.
01.01.2025.
ZAKON
O NAJMU STANOVA I. OPĆE ODREDBE Članak 1.
Ovim Zakonom uređuju se prava i obveze u svezi s najmom i korištenjem stana ili dijela stana. ...
Ostale prostorije u zgradi koje najmoprimac koristi, (garaže, praonica rublja, sušionica rublja i slično) mogu biti predmet ugovora o najmu stana, a za ...
Članak 3.
(1) Ugovorom o najmu stana obvezuje se najmodavac predati stan za stanovanje najmoprimcu uz za to određenu najamninu.
(2) Ugovorom o najmu stana ...
uređuju se međusobni odnosi ugovornih strana.
(3) Uvjete sklapanja ugovora o najmu stana koji nisu propisani ovim Zakonom stranke ugovaraju slobodno. ...
Članak 4.
(1) Ugovor o najmu stana sklapa se s jednom osobom a iznimno s oba bračna druga.
(2) Ugovor o najmu stana sklapa se u pisanom obliku. ...
(73/1995)
Nevažeći propis
Datum prve objave: 27.09.1995. Verzija vrijedi od: 27.09.1995.
27.09.1995.
27.09.1995.
ZAKON
O DAVANJU U NAJAM STANOVA NA OSLOBOĐENOM TERITORIJU Članak 1. ...
Ovim Zakonom ureduje se davanje u najam stanova na kojima sukladno odredbama ovoga Zakona prestaje stanarsko pravo u društveriom vlasništvu, državnom vlasništvu ...
O davanju u najam stanova osobama iz prethodnog stavka ovoga članka Ministarstvo razvitka i obnove, odnosno Komisija donosi rješenje. ...
Ugovor o najmu stana sklapa se u pisanom obliku i sadrži osobito :
1. naznačenje ugovornih strana,
2. naznačenje čfanova obiteljskog domaćinstva najmoprimca ...
Vlada Republike Hrvatske može odrediti kriterije za davaje u najam stanova prema odredbama ovoga Zakona. Članak 13. ...
(101/1998)
Nevažeći propis
Datum prve objave: 28.07.1998. Verzija vrijedi od: 05.08.1998.
28.07.1998.
05.08.1998.
Zakon o prestanku važenja Zakona o davanju u najam stanova na oslobođenom teritoriju (»Narodne novine«, br. 101/98) ZASTUPNIČKI DOM HRVATSKOGA DRŽAVNOG ...
Ustava Republike Hrvatske, donosim ODLUKU
O PROGLAŠENJU ZAKONA O PRESTANKU VAŽENJA ZAKONA O DAVANJU U NAJAM STANOVA NA OSLOBOĐENOM TERITORIJU Proglašavam ...
Zakon o prestanku važenja Zakona o davanju u najam stanova na oslobođenom teritoriju, koji je donio Zastupnički dom Hrvatskoga državnog sabora na sjednici ...
ZAKON
O PRESTANKU VAŽENJA ZAKONA O DAVANJU U NAJAM STANOVA NA OSLOBOĐENOM TERITORIJU Članak 1. ...
Zakon o davanju u najam stanova na oslobođenom teritoriju ("Narodne novine", br. 73/95.) prestaje važiti. Članak 2. ...
(22/2006)
Datum prve objave: 24.02.2006. Verzija vrijedi od: 04.03.2006.
24.02.2006.
04.03.2006.
u roku iz članka 9. stavka 1. ovoga Zakona i stavka 3. ovoga članka ne podnese zahtjev za sklapanje ugovora o kupoprodaji stana, odnosno ugovor o najmu stana ...
ništetnosti ugovora o prodaji, dotadašnji kupac stječe pravni položaj najmoprimca s pravom na plaćanje zaštićene najamnine sukladno odredbama Zakona o najmu stanova ...
Zakona o najmu stanova (»Narodne novine«, br. 91/96., 48/98. – Odluka USRH i 66/98.).
(2) Postupci za iseljenje osoba koje koriste nadstojničke stanove ...
započeti prema Zakonu o najmu stanova (»Narodne novine«, br. 91/96., 48/98. – Odluka USRH i 66/98.), dovršit će se po odredbama ovoga Zakona.
(3) Postupci ...
(36/2024)
Datum prve objave: 25.03.2024. Verzija vrijedi od: 02.04.2024.
25.03.2024.
02.04.2024.
sa zaštićenom najamninom ili na temelju presude koja zamjenjuje taj ugovor, a koja je određena sukladno odredbama Zakona o najmu stanova (»Narodne ...
bivšeg stanarskog prava odnosno osoba na koju su prešli prava i dužnosti zaštićenog najmoprimca (bivšeg nositelja stanarskog prava) iz ugovora o najmu stana ...
sa zaštićenom najamninom na temelju Zakona o najmu stanova (»Narodne novine«, br. 91/96., 48/98., 66/98., 22/06., 68/18. i 105/20.) ili sudske presude ...
kojom je zamijenjen ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom, pod uvjetom da je na dan stupanja na snagu ovoga Zakona u posjedu te stanuje u stanu ...
(»Narodne novine«, br. 91/96.) 5. studenoga 1996., a kojoj je Zakonom o najmu stanova zajamčeno zadržavanje tog statusa te su joj priznata neprenosiva ...
(109/2001, 82/2004, 76/2007, 86/2012, 7/2013, 38/2009, 26/2015, 57/2018, 66/2019, 58/2021, 72/2025)
Datum prve objave: 11.12.2001. Verzija vrijedi od: 24.04.2025.
11.12.2001.
24.04.2025.
, odnosno da je prodaja ili najam stanova u zgradi izvjestan,
– cijena zemljišta nije viša od 25% etalonske cijene građenja ukupne korisne površine stanova ...
Uvjeti najma stanova Članak 28.a
(1) Ako jedinica lokalne samouprave sudjeluje u izgradnji stanova za najam, uvjete, mjerila i postupak za određivanje ...
reda prvenstva za najam stana propisuje predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave uz suglasnost APN-a, odnosno javne ustanove.
(2) Izvršno tijelo ...
jedinice lokalne samouprave iz stavka 1. ovoga članka posebnom odlukom propisuje red prvenstva za najam stana u skladu s kojim redoslijedom APN, odnosno ...
određenom opsegu radi davanja istih u najam sukladno pravilniku kojim se propisuju podrobniji uvjeti, mjerila i postupak za određivanje reda prvenstva za najam stana ...
(21/2023)
Datum prve objave: 22.02.2023. Verzija vrijedi od: 23.02.2023.
22.02.2023.
23.02.2023.
Pravo na najam stana Članak 77.
(1) Vlasniku stana odnosno srodniku vlasnika stana u kojem je vlasnik odnosno srodnik vlasnika ili zaštićeni najmoprimac ...
samouprave ili jedinice lokalne samouprave na području tih jedinica područne (regionalne) samouprave dat će na istom području, na njegov zahtjev, u najam stan ...
samouprave ili jedinice lokalne samouprave na području tih jedinica područne (regionalne) samouprave dat će na istom području, na njegov zahtjev, u najam stan ...
županija i Karlovačka županija ili jedinica lokalne samouprave na području tih jedinica područne (regionalne) samouprave dat će na njegov zahtjev u najam stan ...
županija ili jedinice lokalne samouprave na području tih jedinica područne (regionalne) samouprave dat će na istom području, na njegov zahtjev, u najam stan ...
(44/2001, 90/2005, 80/2008, 38/2009, 148/2013)
Datum prve objave: 16.05.2001. Verzija vrijedi od: 01.01.2014.
16.05.2001.
01.01.2014.
Grada Vukovara, prema podacima područne službe Hrvatskog zavoda za zapošljavanje, a koji nemaju riješeno odgovarajuće stambeno pitanje može se dati u najam stan ...
Na prava i obveze u svezi s najmom i korištenjem stanova i obiteljskih kuća iz članka 27. ovoga zakona primjenuju se odredbe Zakona o najmu stanova (»Narodne ...
(31/2011)
Datum prve objave: 16.03.2011. Verzija vrijedi od: 16.03.2011.
16.03.2011.
16.03.2011.
Ugovor o subvencioniranom kreditu, uz ostalo, mora sadržavati:
– zabranu davanja u najam stana za čiju se kupnju kredit odobrava,
– obvezu prijave prebivališta ...
(65/2017, 61/2018, 66/2019, 146/2020)
Datum prve objave: 07.07.2017. Verzija vrijedi od: 29.12.2020.
07.07.2017.
29.12.2020.
Ugovor o subvencioniranom kreditu, uz ostalo, mora sadržavati:
– zabranu davanja u najam stana ili kuće za čiju se kupnju odnosno gradnju kredit odobrava ...
(92/2014, 98/2019)
Datum prve objave: 28.07.2014. Verzija vrijedi od: 01.01.2020.
28.07.2014.
01.01.2020.
Ugovor o najmu Članak 72.
(1) Ugovor o najmu stana sklapa se s jednim partnerom, a iznimno s oba životna partnera.
(2) Najmodavac ne može raskinuti ugovor ...
koji nije naveden u ugovoru o najmu.
(3) U slučaju smrti najmoprimca ili kada najmoprimac napusti stan, prava i dužnosti najmoprimca iz ugovora o najmu stana ...
(106/2018, 98/2019, 82/2023)
Datum prve objave: 30.11.2018. Verzija vrijedi od: 28.07.2023.
30.11.2018.
28.07.2023.
Zakona može se ostvariti na sljedeće načine (u daljnjem tekstu: model stambenog zbrinjavanja):
1. najmom obiteljske kuće u državnom vlasništvu
2. najmom stana ...
vlasništvu te su evidentirani kao njezini korisnici
5. korisnik koji je dobio na korištenje stan u državnom vlasništvu na temelju propisa o davanju u najam stanova ...
područjima posebne državne skrbi (»Narodne novine«, br. 86/08., 57/11., 51A/13., 148/13., 76/14., 147/14. i 18/15.), stambeno je zbrinut davanjem u najam stana ...
(152/2024)
Datum prve objave: 24.12.2024. Verzija vrijedi od: 01.01.2025.
24.12.2024.
01.01.2025.
nekretnine ili s jednog posebnog dijela zgrade i ometaju služenje ili korištenje drugom nekretninom ili drugim posebnim dijelom zgrade
5. kratkoročan najam stana ...
je najam stana ili dijela stana koji služi za privremeni smještaj osoba na razdoblje kraće od 30 dana
6. kvalificirana većina suvlasnika je većina ...
(121/2017, 98/2019, 84/2021, 156/2023)
Datum prve objave: 06.12.2017. Verzija vrijedi od: 01.01.2024.
06.12.2017.
01.01.2024.
(73/2013, 75/2015, 50/2016, 30/2018, 125/2019, 155/2023, 158/2023, 14/2024, 136/2025)
Datum prve objave: 18.06.2013. Verzija vrijedi od: 13.11.2025.
18.06.2013.
13.11.2025.
(102/2020, 10/2021, 117/2021)
Nevažeći propis
Datum prve objave: 16.09.2020. Verzija vrijedi od: 30.10.2021.
16.09.2020.
30.10.2021.
odgovornošću na kojoj je potpis ovjeren kod javnog bilježnika.
(7) Vlasnici stanova i zaštićeni najmoprimci iz stavaka 1. do 5. ovoga članka dužni su za najam stana ...
stanovanje, Krapinsko-zagorska županija, Zagrebačka županija, Sisačko-moslavačka županija odnosno Karlovačka županija dat će, na njegov zahtjev, u najam stan ...
umjesto koje se gradi zamjenska obiteljska kuća na temelju ovoga Zakona Krapinsko-zagorska županija, Zagrebačka županija dat će, na njegov zahtjev, u najam stan ...
obnove po ovom Zakonu Krapinsko-zagorska županija, Zagrebačka županija, Sisačko-moslavačka županija i Karlovačka županija dat će, na njihov zahtjev, u najam stan ...
odgovornošću na kojoj je potpis ovjeren kod javnog bilježnika.
(7) Vlasnici stanova i zaštićeni najmoprimci iz stavaka 1. do 5. ovoga članka dužni su za najam stana ...
(2/1994, 52/1994, 36/1995)
Nevažeći propis
Datum prve objave: 12.01.1994. Verzija vrijedi od: 01.06.1995.
12.01.1994.
01.06.1995.
Ugovor o najmu stana sklapa vlasnik stana kao najmodavatelj i HRVI domovinskog rata, odnosno član obitelji poginuloga, zatočenog i nestaloga hrvatskog ...
Ugovor o najmu stana, koji je u vlasništu Republike Hrvatske, a kojim upravlja Ministarstvo obrane, sklapa ministar obrane. ...
Ugovor o najmu stana sklapa se u pisanom obliku i sadrži:
1. naznačenje ugovornih strana,
2 naznačenje stana (zgrada, ulica, broj stana, broj prostorija ...
(108/1996, 23/2001)
Nevažeći propis
Datum prve objave: 23.12.1996. Verzija vrijedi od: 01.06.2001.
23.12.1996.
01.06.2001.
i Republika Hrvatska.
(2) Osobama iz stavka 1. ovoga članka stanovi se daju u najam na neodređeno vrijeme sa zaštićenom najamninom.
(3) Ugovor o najmu stana ...
HRVI Domovinskog rata, odnosno član obitelji poginuloga, umrloga, zatočenoga ili nestaloga hrvatskog branitelja kao najmoprimatelj.
(4) Ugovor o najmu stana ...
Ugovor o najmu stana u vlasništvu Republike Hrvatske sklapa osoba koju ovlasti Vlada Republike Hrvatske. ...
Ugovor o najmu stana u vlasništvu jedinice lokalne samouprave i uprave sklapa osoba koju ovlasti poglavarstvo jedinice lokalne samouprave i uprave.
(5) ...
Članak 25.
(1) Ugovor o najmu stana sklapa se u pisanom obliku i sadrži:
1. podatke o ugovornim stranama,
2. podatke o stanu (ulici, zgradi, broju stana ...
(103/2015, 98/2019, 47/2020, 49/2023, 156/2023)
Datum prve objave: 28.09.2015. Verzija vrijedi od: 31.12.2023.
28.09.2015.
31.12.2023.
bračni drug najmoprimac stana u kojem bračni drugovi stanuju zajedno s djecom nad kojom ostvaruju roditeljsku skrb, on ne može otkazati ugovor o najmu stana ...
(18/2022, 46/2022, 119/2022, 71/2023, 156/2023, 61/2025)
Datum prve objave: 09.02.2022. Verzija vrijedi od: 01.04.2025.
09.02.2022.
01.04.2025.
propisanoj člankom 27. stavcima 2. i 3. ovoga Zakona po osnovi:
1. prihoda samca ili članova kućanstva kao niti od obveznika uzdržavanja
2. prodaje ili najma stana ...
(1/1811)
Datum prve objave: 01.06.1811. Verzija vrijedi od: 01.01.1812.
01.06.1811.
01.01.1812.
(174/2004, 92/2005, 2/2007, 107/2007, 65/2009, 137/2009, 146/2010, 55/2011, 33/2013, 140/2012, 148/2013, 92/2014)
Nevažeći propis
Datum prve objave: 10.12.2004. Verzija vrijedi od: 05.08.2014.
10.12.2004.
05.08.2014.
nekretnine te mogućnošću kupnje stanova uz obročnu otplatu po pristupačnijim uvjetima od tržišnih u pogledu kamata i rokova otplate i pravom na javni najam stanova ...
subvencijom na kamate za kredite u komercijalnim bankama do visine tržišne kamate za kupnju ili izgradnju prve nekretnine, te ostvarenjem prava na javni najam stanova ...
(52/1974)
Nevažeći propis
Datum prve objave: 18.12.1974. Verzija vrijedi od: 26.12.1974.
18.12.1974.
26.12.1974.
Zasnivanje i prestanak odnosa prema ugovoru o najmu stana najmodavac je dužan prijaviti stambenom organu u roku 15 dana od dana zasnivanja odnosno prestanka ...
(94/2001, 122/2002, 122/2002, 17/2004, 48/2004)
Nevažeći propis
Datum prve objave: 30.10.2001. Verzija vrijedi od: 14.04.2004.
30.10.2001.
14.04.2004.
Domovinskog rata, na Ministarstvo hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata, a ministar hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata zaključit će ugovor o najmu stana ...
(75/2014, 5/2015)
Nevažeći propis
Datum prve objave: 20.06.2014. Verzija vrijedi od: 16.01.2015.
20.06.2014.
16.01.2015.
bračni drug najmoprimac stana u kojem bračni drugovi stanuju zajedno s djecom nad kojom ostvaruju roditeljsku skrb, on ne može otkazati ugovor o najmu stana ...