Ugovor o uređenju građevinskog zemljišta za izgradnju pristupne prometnice "ULICE 5" na novoformiranoj k.č.br. 3592/1 k.o. Sesvete i dijela pristupne prometnice "ULICE 24" na postojećoj k.č.br. 3661/1 k.o. Sesvete i na novoformiranoj k.č.br. 3596/2 k.o. Sesvete u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI (Sopnica građenje d.o.o.)

Ugovor o uređenju građevinskog zemljišta za izgradnju pristupne prometnice "ULICE 5" na novoformiranoj k.č.br. 3592/1 k.o. Sesvete i dijela pristupne prometnice "ULICE 24" na postojećoj k.č.br. 3661/1 k.o. Sesvete i na novoformiranoj k.č.br. 3596/2 k.o. Sesvete u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI (Sopnica građenje d.o.o.) (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 14/23)

GRAD ZAGREB, Zagreb, Trg Stjepana Radića 1, OIB: 61817894937, što ga zastupa gradonačelnik Grada Zagreba Tomislav Tomašević, mag. pol. (u daljnjem tekstu: Grad Zagreb)

i

SOPNICA GRAĐENJE d.o.o., Zagreb, Ulica grada Vukovara 271, OIB: 69992334729, što ga zastupa direktor Jakov Pinjuh (u daljnjem tekstu: Sopnica građenje d.o.o.)

sklapaju

UGOVOR

o uređenju građevinskog zemljišta za izgradnju pristupne prometnice "ULICE 5" na novoformiranoj k.č.br. 3592/1 k.o. Sesvete i dijela pristupne prometnice "ULICE 24" na postojećoj k.č.br. 3661/1 k.o. Sesvete i na novoformiranoj k.č.br. 3596/2 k.o. Sesvete u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI

Članak 1.

Ugovorne strane sklapaju ovaj ugovor na temelju članka 165. stavka 3. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 153/13, 65/17, 114/18, 39/19 i 98/19), članka 39.a Odluke o građevinskom zemljištu (Službeni glasnik Grada Zagreba 22/13, 16/14, 26/14, 2/15, 5/15 - pročišćeni tekst, 25/15 i 5/18) i Zaključka o davanju suglasnosti za sklapanje ugovora o financiranju rješavanja imovinsko-pravnih odnosa te ugovora o uređenju građevinskog zemljišta za izgradnju pristupne prometnice "ULICE 5" i dijela pristupne prometnice "ULICE 24" u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, koji je donijela Gradska skupština Grada Zagreba dana 10. studenoga 2022. godine, KLASA: 024-01/22-03/402, URBROJ: 251-16-04-22-5.

Članak 2.

Ugovorne strane utvrđuju:

- da osiguravatelj sredstava unutar područja UPU-a Gospodarska zona Sesvete - sjever planira izgradnju poslovne građevine TC Sopnica na novoformiranoj k.č.br. 3580/3 k.o. Sesvete novo, sukladno građevinskoj dozvoli broj 118/2022, KLASA: UP/I-361-03/21-001/1131, URBROJ: 251-10-22-1/048-22-19 od 12.5.2022. (pravomoćna 7.6.2022.) i izgradnju trgovačko-poslovne građevine TPG Sopnica na novoformiranoj k.č.br. 3590/1 k.o. Sesvete, sukladno građevinskoj dozvoli broj 21/2022, KLASA: UP/I-361-03/21-001/881, URBROJ: 251-10-22-1/029-22-36 od 19.1.2022. (pravomoćna 15.2.2022.);

- da je Sektor za promet, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet izdao posebne uvjete za poslovnu građevinu TC Sopnica, KLASA: 340-03/20-05/1282, URBROJ: 251-13-42-2/206-20-2 od 24.12.2020. te posebne uvjete za trgovačko-poslovnu građevinu Sopnica, KLASA: 340-03/20-05/1276, URBROJ: 251-13-42-2/206-20-2 od 24.12.2020., u kojima se navodi da građevinske čestice na kojima će se graditi buduće građevine planiraju osigurati pristup na javno prometnu površinu Ulicu 144. brigade Hrvatske vojske - preko ulica radne oznake: ulica 24 i ulica 5, te je uređenje istih jedan od uvjeta za dobivanje uporabne dozvole;

- da je Sopnica građenje d.o.o. pismima namjere izrazilo spremnost za financiranje rješavanja imovinsko-pravnih odnosa i uređenje građevinskog zemljišta za izgradnju pristupne prometnice "ULICE 5" na novoformiranoj k.č.br. 3592/1 k.o. Sesvete (koja se sastoji od dijelova postojećih k.č.br. 3611, 3612, 3592, 3591/1, 3587/1, 3581, 3582, 3583, 3584, 3585 i 3586/1, sve k.o. Sesvete) te dijela pristupne prometnice "ULICE 24" na postojećoj k.č.br. 3661/1 k.o. Sesvete i na novoformiranoj k.č.br. 3596/2 k.o. Sesvete (kojoj se pridružuju postojeće cijele k.č.br. 3610, 3596/2 i dijelovi postojećih k.č.br. 3599, 3604, 3611, 3612, sve k.o. Sesvete) u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, s obzirom na to da navedeno nije predviđeno Programom građenja komunalne infrastrukture na području Grada Zagreba u 2022. godini;

- da je Gradski ured za upravljanje imovinom i stanovanje, dopisom KLASA: 940-02/22-001/102, URBROJ: 251-11-12-2/004-22-8 od 17. lipnja 2022. godine, dostavio očitovanje o vlasničkom statusu zemljišnih čestica u obuhvatu predloženog zahvata.

Članak 3.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da su sklopile Ugovor o darovanju, reg. ug. br. 91/21-II od 19.5.2021., kojim je Gradu Zagrebu darovana projektno-tehnička dokumentacija potrebna za izgradnju pristupnih prometnica s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, za "ULICU 5" i dio "ULICE 24" temeljem koje tehničke dokumentacije su ishođene građevinske dozvole broj 36/2022 - KLASA: UP/I-361-03/21-001/1004, URBROJ: 251-10-22-4/008-22-20 od 23.3.2022. (pravomoćna 31.3.2022.) za izgradnju "ULICE 5" te građevinska dozvola broj 35/2022 - KLASA: UP/I-361-03/21-001/1005, URBROJ: 251-10-22-4/008-22-20 od 23.3.2022. (pravomoćna 31.3.2022.) za izgradnju dijela "ULICE 24" i kojim se Sopnica građenje d.o.o. obvezalo, u slučaju da nadležno tijelo zatraži izmjene ili dopune darovane projektne dokumentacije, ishoditi i darovati Gradu Zagrebu zatražene izmjene ili dopune te Ugovor o financiranju rješavanja imovinsko-pravnih odnosa uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju pristupne prometnice "ULICE 5" te dijela pristupne prometnice "ULICE 24" u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, kojim se Sopnica građenje d.o.o. obvezalo financirati sve troškove rješavanja imovinsko-pravnih odnosa na građevinskom zemljištu u predmetnom obuhvatu.

Članak 4.

Grad Zagreb daje suglasnost Sopnica građenje d.o.o., a Sopnica građenje d.o.o. obvezuje se da u svojstvu investitora, vlastitim sredstvima izvede radove izgradnje pristupne prometnice "ULICE 5" na novoformiranoj k.č.br. 3592/1 k.o. Sesvete (koja se sastoji od dijelova postojećih k.č.br. 3611, 3612, 3592, 3591/1, 3587/1, 3581, 3582, 3583, 3584, 3585 i 3586/1, sve k.o. Sesvete) te dijela pristupne prometnice "ULICE 24" na postojećoj k.č.br. 3661/1 k.o. Sesvete i na novoformiranoj k.č.br. 3596/2 k.o. Sesvete (kojoj se pridružuju postojeće cijele k.č.br. 3610, 3596/2 i dijelovi postojećih k.č.br. 3599, 3604, 3611, 3612, sve k.o. Sesvete) u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, sukladno darovanoj dokumentaciji iz članka 3. ovog ugovora te ostaloj zakonom propisanoj tehničkoj dokumentaciji.

Rok za izvršenje radova iz stavka 1. ovog članka je 45 (četrdesetpet) dana od dana uvođenja izvođača u posao.

Članak 5.

Sopnica građenje d.o.o. obvezuje se da će radi osiguranja sredstava za pokriće troškova po ugovoru iz članka 8. ovog ugovora, prije početka postupka javne nabave u korist Grada Zagreba predati bjanko zadužnicu u iznosu od 100 % vrijednosti troškova navedene usluge iz procijenjene vrijednosti nabave.

Članak 6.

Grad Zagreb pokreće postupak javne nabave za realizaciju ugovora o obavljanju stručnog nadzora najkasnije u roku od 30 dana od dana dostave bjanko zadužnice iz prethodnog članka.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će Grad Zagreb provesti postupak propisan Zakonom o javnoj nabavi te odabrati izvršitelja usluge stručnog nadzora nad izvođenjem radova izgradnje pristupne prometnice "ULICE 5" na novoformiranoj k.č.br. 3592/1 k.o. Sesvete (koja se sastoji od dijelova postojećih k.č.br. 3611, 3612, 3592, 3591/1, 3587/1, 3581, 3582, 3583, 3584, 3585 i 3586/1, sve k.o. Sesvete) te dijela pristupne prometnice "ULICE 24" na postojećoj k.č.br. 3661/1 k.o. Sesvete i na novoformiranoj k.č.br. 3596/2 k.o. Sesvete (kojoj se pridružuju postojeće cijele k.č.br. 3610, 3596/2 i dijelovi postojećih k.č.br. 3599, 3604, 3611, 3612, sve k.o. Sesvete) u sklopu UPU Gospodarska zona Sesvete - sjever, obje s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI.

Članak 7.

Obračun i naplata usluga stručnog nadzora obavljat će se putem ispostavljenih privremenih mjesečnih situacija - računa i okončane situacije - računa.

Sredstva za plaćanje usluge stručnog nadzora Sopnica građenje d.o.o. obvezuje se uplatiti u proračun Grada Zagreba kao osiguranje sredstava za plaćanje usluge izvršitelju prema ispostavljenim privremenim situacijama - računima, odnosno okončanom obračunu u roku od 20 dana od ovjere situacije - računa.

Grad Zagreb obvezuje se sredstva iz stavka 2. ovog članka koristiti isključivo za plaćanje ispostavljenih privremenih mjesečnih situacija i okončane situacije izvršitelju usluge stručnog nadzora po ugovoru o stručnom nadzoru za koji su uplaćena.

Grad Zagreb obvezuje se Sopnica građenje d.o.o. izvještavati o dinamici realizacije ugovora o stručnom nadzoru i utrošku sredstava.

Članak 8.

Nakon odabira izvođača na način utvrđen člankom 6. stavkom 2. ovog ugovora, za obavljanje konkretne usluge sklapa se ugovor između Grada Zagreba kao investitora, Sopnica građenje d.o.o. te odabranog izvođača usluge stručnog nadzora, kojim će biti utvrđena vrsta i opseg radnji i radova te rok za njihovo izvršenje, kao i iznos, način i rok plaćanja troškova.

Članak 9.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će koordinaciju poslova uređenja građevinskog zemljišta za Grad Zagreb obavljati Gradski ured za obnovu, izgradnju, graditeljstvo, komunalne poslove i promet.

Ugovorne strane su suglasne da Grad Zagreb odredi svog predstavnika koji će nadzirati izgradnju obavljanje radova i usluga koji su predmetom ovog ugovora, a osobito: rokove izvršenja radova, ishođenje potrebnih isprava te financijskih izvješća o izvršenim radovima, izvedbu radova i koju će nadzorni inženjer redovito izvješćivati o završenim fazama gradnje, te koja ima pravo pristupiti gradilištu u svako doba.

Članak 10.

Grad Zagreb će prihvatiti izvedene radove iz članka 4. stavka 1. ovog ugovora uz uvjet da su radovi izvedeni sukladno zakonom propisanoj tehničkoj dokumentaciji te su odobreni po odabranom vršitelju stručnog nadzora.

U slučaju da Grad Zagreb ne preuzme radove iz članka 4. stavka 1. ovog ugovora iz razloga navedenih u prethodnom stavku, Sopnica građenje d.o.o. obvezuje se zemljište i komunalnu infrastrukturu vratiti u prvobitno stanje o svom trošku.

Članak 11.

Sopnica građenje d.o.o. se obvezuje sve građevine i uređaje komunalne infrastrukture koji će biti izgrađeni temeljem ovog ugovora predati u vlasništvo Grada Zagreba.

Sopnica građenje d.o.o. nema pravo na povrat sredstava utrošenih za izgradnju pristupnih prometnica s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i EKI, troškova obavljanja usluge koordinatora zaštite na radu te troškova obavljanja usluge stručnog nadzora nad izvođenjem predmetnih radova iz članka 4. stavka 1. ovog ugovora kao ni pravo na njihovo prebijanje s obvezom plaćanja komunalnog doprinosa za građevine iz članka 2. stavka 1. ovog ugovora.

Članak 12.

Sve sporove proizašle iz ovog ugovora ugovorne strane nastojat će riješiti mirnim putem, u protivnom, nadležan je sud u Zagrebu.

Članak 13.

Ovaj će ugovor biti objavljen u Službenom glasniku Grada Zagreba.

Članak 14.

Ovaj ugovor sklopljen je u 6 (šest) istovjetnih primjeraka od kojih za Sopnica građenje d.o.o. 2 (dva) primjerka, za Grad Zagreb 4 (četiri) primjerka, a stupa na snagu danom potpisa ugovornih strana.

KLASA: 360-02/22-006/12

URBROJ: 251-10-11/001-22-23

U Zagrebu 8. 12. 2022.

Za Sopnica građenje d.o.o. direktor Jakov Pinjuh, v. r.

Za Grad Zagreb gradonačelnik Tomislav Tomašević, mag. pol., v. r.