Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja Martinovka - zona istok

Na temelju članka 188. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 153/13) i članka 38. točke 7. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 19/99, 19/01, 20/01 - pročišćen tekst, 10/04, 18/05, 2/06, 18/06, 7/09, 16/09, 25/09, 10/10, 4/13 i 24/13), Gradska skupština Grada Zagreba, na 16. sjednici, 24. srpnja 2014., donijela je

ODLUKU

o donošenju Urbanističkog plana uređenja Martinovka - zona istok

I. TEMELJNE ODREDBE

Članak 1.

Donosi se Urbanistički plan uređenja Martinovka - zona istok (u nastavku teksta: Plan), što ga je izradila tvrtka Log-urbis d.o.o. iz Zagreba, u koordinaciji s nositeljem izrade Gradskim uredom za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet.

Članak 2.

Plan se donosi za područje površine oko 9,5 ha koje je omeđeno:

- na sjeveru sjevernim regulacijskim pravcem planskog koridora Koturaške ceste;

- na istoku postojećim istočnim regulacijskim pravcem Paromlinske ceste, južnim regulacijskim pravcem planskog koridora Koturaške ceste, granicom razgraničenja namjene površina prema GUP-u grada Zagreba, te zapadnom granicom k.č. 482/5 k.o. Trnje;

- na jugu granicom razgraničenja namjene površina prema GUP-u grada Zagreba, te nastavno južnom granicom k.č. 470/1 k.o. Trnje, istočnim regulacijskim pravcem Miramarske ceste, nastavno prema zapadu preko Miramarske ceste do jugoistočnog kuta k.č. 533/2 k.o. Trnje, zapadnim regulacijskim pravcem Miramarske ceste, južnim regulacijskim pravcem planskog koridora Bednjanske ulice, istočnom granicom k.č. 540 k.o. Trnje, sjevernom i istočnom granicom k.č. 532 k.o. Trnje, od jugoistočnog kuta k.č. 533/2 k.o. Trnje južnom granicom k.č. 532 k.o. Trnje, istočnim regulacijskim pravcem planskog koridora Zelinske ulice, južnim regulacijskim pravcem planskog koridora Bednjanske ulice, zapadnim regulacijskim pravcem planskog koridora produžene Zelinske ulice, sjevernim i zapadnim građevnim pravcem zgrade na k.č. 615 k.o. Trnje, sjevernom i zapadnom granicom k.č. 602 k.o. Trnje te sjevernim regulacijskim pravcem Ulice grada Vukovara;

- na zapadu granicom razgraničenja namjene površina prema GUP-u grada Zagreba, zapadnim regulacijskim pravcem planskog koridora Kupske ulice te nastavno postojećim zapadnim regulacijskim pravcem Kupske ulice, sjevernim regulacijskim pravcem Sutlanske ulice, zapadnim regulacijskim pravcem planskog koridora produžene Plitvičke ulice, sjevernim regulacijskim pravcem planskog koridora Bednjanske ulice te zapadnim regulacijskim pravcem planirane prometnice.

Katastarske čestice nalaze se na području katastarske općine Trnje.

Polazišta i ciljevi

Članak 3.

Polazišta i programske smjernice za izradu Plana određena su na osnovi Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja Martinovka - zona istok koju je donijela Gradska skupština Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 24/13).

Planom se donose pokazatelji za izgradnju, uređenje i zaštitu prostora na području obuhvata Plana, a prikazani su u obliku tekstualnih i kartografskih podataka u sklopu elaborata Plana.

Plan se temelji na smjernicama i ciljevima Generalnoga urbanističkog plana grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/07, 8/09 i 7/13) te poštujući prirodne i druge uvjete zatečene u prostoru, utvrđuje osnovne uvjete korištenja i namjene prostora, uličnu i komunalnu mrežu, te smjernice za oblikovanje, korištenje i uređenje prostora.

Plan sadrži način i oblike korištenja i uređenja prostora, način uređenja prometne, odnosno ulične i komunalne mreže, te druge elemente od važnosti za područje obuhvata Plana.

Članak 4.

Plan, sadržan u elaboratu Urbanistički plan uređenja Martinovka - zona istok sastoji se od:

A) Tekstualnog dijela koji sadrži:

- Odredbe za provođenje

B) Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000:

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA

2.a PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA
PROMETNA I ULIČNA MREŽA

2.b PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA
MREŽA ENERGETSKI SUSTAV, POŠTA I TELEKOMUNIKACIJE

2.c PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA
VODNOGOSPODARSKI SUSTAV

3.a UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA
OBLICI KORIŠTENJA

3.b UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA
PODRUČJA PRIMJENE PLANSKIH MJERA ZAŠTITE

4.a NAČIN I UVJETI GRADNJE
NAČIN GRADNJE

4.b NAČIN I UVJETI GRADNJE
UVJETI GRADNJE

5. MJERE ZAŠTITE OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPASNOSTI

C) Obveznih priloga koji sadrže:

- Opće priloge;

- Obrazloženje;

- Izvod iz Generalnoga urbanističkog plana grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/07, 8/09 i 7/13);

- Stručne podloge na kojima se temelje prostorno planska rješenja;

- Popis sektorskih dokumenata i propisa koji su poštivani u izradi Plana;

- Zahtjevi i mišljenja nadležnih tijela i osoba sukladno članku 79. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12, 55/12 i 80/13);

- Izvješće o javnoj raspravi;

- Očitovanja, mišljenja, primjedbe i prijedlozi nadležnih tijela i osoba sukladno članku 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12, 55/12 i 80/13);

- Evidencija postupka izrade i donošenja Plana;

- Sažetak za javnost.

Elaborat Plana iz stavka 1. ovog članka ovjeren pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednika Gradske skupštine Grada Zagreba sastavni je dio ove odluke.

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena

Članak 5.

Površine javnih i drugih namjena određene su i razgraničene bojom i planskim znakom na kartografskom prikazu 1. Korištenje i namjena površina, u mjerilu 1:2000 kako slijedi:

1.1. Mješovita - pretežito stambena namjena - M1

Članak 6.

U kazetama M1-1 i M1-2b planira se gradnja građevina stambeno-poslovne namjene.

U kazetama M1-2a i M1-3 planira se održavanje i rekonstrukcija postojećih građevina stambeno-poslovne namjene.

U kazetama M1-1, M1-2a, M1-2b i M1-3 uz stanovanje mogu se uređivati prostori za prateće sadržaje: prodavaonice robe dnevne potrošnje, predškolske ustanove, škole, ustanove zdravstvene zaštite i socijalne skrbi, tihi obrt i usluge domaćinstvima, političke, društvene organizacije i sadržaje kulture, pošte, banke, sport i rekreaciju u manjim dvoranama bez gledališta, osobne usluge, poslovni prostori, uredi, ugostiteljsko-turističku namjenu, hotel, park i dječje igralište.

Ukupni GBP stambene namjene iznosi najmanje 70% ukupnog nadzemnog GBP-a kazete, odnosno građevne čestice.

U prizemljima stambeno-poslovnih građevina nije moguće graditi i uređivati stambene prostore.

1.2. Mješovita - pretežito poslovna namjena - M2

Članak 7.

U kazetama M2-1, M2-4, M2-6 i M2-7 planira se gradnja građevina poslovne namjene. U kazeti M2-2 planira se gradnja građevine javne i društvene namjene za visoko učilište i znanost, odnosno inovacijskog centra s pratećim prostorima i sadržajima koji dopunjuju osnovnu djelatnost.

U kazeti M2-3 planira se održavanje i rekonstrukcija postojeće poslovno-stambene građevine.

U kazeti M2-5 planira se gradnja poslovnih i poslovno-stambenih građevina.

U kazeti M2-8 planira se održavanje i rekonstrukcija postojeće poslovne građevine.

U kazetama M2-1, M2-4, M2-6, M2-7 i M2-8 mogu se graditi i uređivati prostori za: urede, trgovine, prateće sadržaje, javnu i društvenu namjenu, gradske robne kuće, hotele, rad s komplementarnim sadržajima, sport i rekreaciju, parkove i dječja igrališta, posebnu namjenu i druge namjene koje dopunjuju osnovnu namjenu kazete, ali je ne ometaju.

U kazetama M2-3 i M2-5 uz prostore iz prethodnog stavka mogu se graditi i uređivati i prostori za stanovanje pri čemu ukupni GBP stambene namjene može biti do 49% nadzemnog GBP-a građevne čestice.

U kazeti M2-2 mogu se graditi i uređivati prostori za urede, trgovine, rad s komplementarnim sadržajima i druge namjene koje dopunjuju osnovnu namjenu kazete, ali je ne ometaju.

U kazeti M2-7 moguća je rekonstrukcija postojeće ili gradnja nove transformatorske stanice na zasebnoj građevnoj čestici.

1.3. Javni park - Z1

Članak 8.

U kazeti Z1 planira se uređenje parkovne površine s dječjim igralištem i pješačkom šetnicom koja povezuje Koturašku cestu na sjeveru s postojećim javnim parkom na jugu.

U kazeti Z1 moguća je gradnja transformatorske stanice, vodova i priključaka komunalne i telekomunikacijske infrastrukturne mreže.

1.4. Dječje igralište - DI

Članak 9.

U kazetama Z1 i Z4-1 naznačene su načelne lokacije dječjih igrališta za djecu uzrasta do 6 godina koje se planiraju unutar parkovnih površina, a njihov točan položaj odredit će se temeljem cjelovitog prostornog rješenja kazete.

Površina dječjeg igrališta iznosi najmanje 260 m².

Dječja igrališta je moguće uređivati i na većim pješački površinama te u sklopu građevnih čestica stambeno-poslovnih i poslovno-stambenih građevina.

1.5. Javne gradske površine - tematske zone - Z4

Članak 10.

U kazetama Z4-1 i Z4-2 planira se uređenje javnih gradskih površina - tematske zone koja čini prostorno-funkcionalnu cjelinu s planiranim većim pješačkim površinama uz nju.

Predmetna zona se uređuje kao park/perivoj s izgradnjom niskog intenziteta koji ima i funkciju ulaznog trga u postojeću zgradu Fakulteta elektrotehnike i računarstva.

Na ovim površinama nadzemno se mogu graditi i uređivati prostori za znanost, kulturu, rekreaciju, ugostiteljstvo, pješački pristup podzemnoj javnoj garaži te dječja igrališta.

Ispod javne gradske površine omogućava se gradnja podzemnih javnih garaža, a u kazeti Z4-1 i dvonamjenskog skloništa.

Odobravanju gradnje javnih garaža prethodi prometna studija.

1.6. Površine infrastrukturnih sustava - IS

Članak 11.

Površine infrastrukturnih sustava su površine na kojima se gradi i uređuje ulična mreža, veće pješačke površine te pješačko-kolne površine.

Unutar veće pješačke površine južno od kazete M2-2 moguća je gradnja nadzemnih pješačkih mostova i podzemnih pješačkih pothodnika u funkciji komunikacije između planirane građevine u kazeti M2-2 s postojećom građevinom Fakulteta elektrotehnike i računarstva.

Unutar veće pješačke površine istočno od kazeta Z4-1 i Z4-2 moguća je gradnja podzemnih pješačkih pothodnika u funkciji komunikacije između javne garaže i postojeće građevine Fakulteta elektrotehnike i računarstva, odnosno planirane građevine u kazeti M2-2.

Unutar pješačko-kolne površine između kazeta Z4-1 i Z4-2 moguća je gradnja podzemnih kolnih rampi i prolaza u funkciji javnih garaža uz mogućnost njihova nadzemnog natkrivanja.

2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti

Članak 12.

Poslovne građevine će se graditi u kazetama M2-1, M2-4, M2-6 i M2-7.

Poslovne i poslovno-stambene građevine će se graditi u kazeti M2-5.

Postojeća poslovno-stambene građevina u kazeti M2-3 će se održavati uz mogućnost rekonstrukcije.

Postojeća poslovna građevina u kazeti M2-8 će se održavati uz mogućnost rekonstrukcije.

Poslovni prostori će se uređivati, u pravilu, u stambeno-poslovnim građevinama u kazetama M1-1, M1-2a, M1-2b i M1-3.

Poslovni prostori kao prateći sadržaji javnoj i društvenoj namjeni će se uređivati u kazeti M2-2.

Položaj, veličina i granice kazeta određeni su kartografskim prikazom 4.a Način i uvjeti gradnje - Način gradnje, u mjerilu 1:2000.

Maksimalni građevni pravci, odnosno najmanja udaljenost maksimalnog građevnog i regulacijskog pravca određeni su kartografskim prikazom 4.b Način i uvjeti gradnje - Uvjeti gradnje, u mjerilu 1:2000.

Izvan maksimalnog građevnog pravca moguća je gradnja balkona, lođa, istaka i sl., pješačkih mostova, podzemnih garaža s pripadajućim kolnim rampama te infrastrukturnih građevina.

Prostorni pokazatelji za namjenu, način korištenja i uređenja površina kazeta određeni su člancima 19., 22. i 28. ove odluke.

2.1. Kazete M2-3 i M2-8

Članak 13.

U kazetama M2-3 i M2-8 za postojeće građevine omogućavaju se zahvati u prostoru prema uvjetima kako slijedi:

- formiranje građevne čestice u skladu s kazetama određenim ovim planom;

- promjena namjene i uporabe građevine te broja samostalnih uporabnih cjelina u skladu s namjenom prostora određenom ovim planom;

- održavanje i rekonstrukcija građevine bez promjene veličine građevine osim zahvata u prostoru u svrhu podizanja energetske učinkovitosti;

- uređenje građevne čestice.

2.2. Kazeta M2-1

Članak 14.

U kazeti M2-1 gradit će se građevina i uređivati površine prema uvjetima kako slijedi:

- u kazeti je moguće formirati jednu građevnu česticu površine jednake površini kazete;

- gradnja samostojeće građevine;

- najveća visina građevine je podrum i 20 nadzemnih etaža;

- najveći k_ig građevne čestice je 0,8;

- najveći k_ign građevne čestice je 0,5;

- najveći k_isn građevne čestice je 7,0;

- ne planira se ograđivanje građevne čestice;

- određuje se javno korištenje prizemlja i zadnje etaže građevine;

- prirodni hortikulturno uređen teren iznosi najmanje 20% površine građevne čestice;

- uvjeti uređenja zelenih površina određeni su člancima 41. i 46. ove odluke;

- najmanja udaljenost građevine od međa građevne čestice prema kartografskim prikazu 4.b Način i uvjeti gradnje - Uvjeti gradnje, u mjerilu 1:2000;

- potreban broj PGM osigurati na građevnoj čestici prema normativu iz članka 31. ove odluke;

- obveza provedbe javnog natječaja obuhvata prema kartografskom prikazu 3.b Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina - Područja primjene planskih mjera zaštite.

2.3. Kazeta M2-4

Članak 15.

U kazeti M2-4 gradit će se građevina i uređivati površine prema uvjetima kako slijedi:

- u kazeti je moguće formirati jednu građevnu česticu površine jednake površini kazete;

- gradnja samostojeće građevine;

- najveća visina građevine je podrum i 3 nadzemne etaže;

- najveći k_ig građevne čestice je 0,8;

- najveći k_ign građevne čestice je 0,6;

- najveći k_isn građevne čestice je 1,5;

- prirodni hortikulturno uređen teren iznosi najmanje 20% površine građevne čestice;

- uvjeti uređenja zelenih površina određeni su člancima 41. i 46. ove odluke;

- najmanja udaljenost građevine od međa građevne čestice je h/2, osim od postojećih ili planiranih javnoprometnih površina;

- potreban broj PGM osigurati na građevnoj čestici prema normativu iz članka 31. ove odluke.

2.4. Kazeta M2-5

Članak 16.

U kazeti M2-5 gradit će se građevine i uređivati površine prema uvjetima kako slijedi:

- u kazeti je moguće formirati jednu ili dvije građevne čestice ukupne površine jednake površini kazete pri čemu najmanja površina građevne čestice iznosi 1600 m²;

- ukupni GBP stambene namjene može biti do 49% nadzemnog GBP-a građevne čestice;

- gradnja samostojećih ili poluugrađenih građevina;

- najveća visina građevina je podrum i 9 nadzemne etaže;

- najveći k_ig građevne čestice je 0,8;

- najveći k_ign građevne čestice je 0,5;

- najveći k_isn građevne čestice je 3,5;

- ne planira se ograđivanje građevnih čestica;

- prirodni hortikulturno uređen teren iznosi najmanje 20% površine građevne čestice;

- uvjeti uređenja zelenih površina određeni su člancima 41. i 46. ove odluke;

- najmanja udaljenost građevine od međa građevne čestice na koje nije prislonjena je h/2, osim od postojećih ili planiranih javnoprometnih površina;

- potreban broj PGM osigurati na građevnoj čestici prema normativu iz članka 31. ove odluke;

- obveza provedbe javnog natječaja obuhvata prema kartografskom prikazu 3.b Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina - Područja primjene planskih mjera zaštite.

2.5. Kazeta M2-6

Članak 17.

U kazeti M2-6 gradit će se građevina i uređivati površine prema uvjetima kako slijedi:

- u kazeti je moguće formirati jednu građevnu česticu površine jednake površini kazete;

- gradnja samostojeće građevine;

- najveća visina građevine je podrum i 9 nadzemnih etaža;

- najveći k_ig građevne čestice je 0,8;

- najveći k_ign građevne čestice je 0,5;

- najveći k_isn građevne čestice je 3,5;

- ne planira se ograđivanje građevne čestice;

- prirodni hortikulturno uređen teren iznosi najmanje 20% površine građevne čestice;

- uvjeti uređenja zelenih površina određeni su člancima 41. i 46. ove odluke;

- najmanja udaljenost građevine od međa građevne čestice prema kartografskim prikazu 4.b Način i uvjeti gradnje - Uvjeti gradnje, u mjerilu 1:2000;

- potreban broj PGM osigurati na građevnoj čestici prema normativu iz članka 31. ove odluke;

- obveza provedbe javnog natječaja obuhvata prema kartografskom prikazu 3.b Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina - Područja primjene planskih mjera zaštite.

2.6. Kazeta M2-7

Članak 18.

U kazeti M2-7 gradit će se građevina i uređivati površine prema uvjetima kako slijedi:

- u kazeti je moguće formirati jednu ili dvije građevne čestice - građevnu česticu poslovne građevine i građevnu česticu transformatorske stanice, ukupne površine jednake površini kazete;

- gradnja samostojeće građevine;

- najveća visina građevine je podrum i 20 nadzemnih etaža;

- najveći k_ig građevne čestice je 0,8;

- najveći k_ign građevne čestice je 0,5;

- najveći k_isn građevne čestice je 5,5;

- ne planira se ograđivanje građevne čestice osim građevne čestice transformatorske stanice;

- određuje se javno korištenje prizemlja i zadnje etaže građevine;

- prirodni hortikulturno uređen teren iznosi najmanje 20% površine građevne čestice;

- uvjeti uređenja zelenih površina određeni su člancima 41. i 46. ove odluke;

- najmanja udaljenost građevine od međa građevne čestice je h/2, osim od postojećih ili planiranih javnoprometnih površina te javnog parka;

- potreban broj PGM osigurati na građevnoj čestici prema normativu iz članka 31. ove odluke;

- ako se novoformira, građevna čestica transformatorske stanice treba biti smještena uz javnoprometnu površinu, najmanjih dimenzija 7x7 m, a na njoj je moguća gradnja samostojeće građevine visine jedne etaže, ostali urbanistički parametri nisu propisani;

- obveza provedbe javnog natječaja obuhvata prema kartografskom prikazu 3.b Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina - Područja primjene planskih mjera zaštite.

2.7. Prostorni pokazatelji za namjenu, način korištenja i uređenja površina - kazete M2-1, M2-3, M2-4, M2-5, M2-6, M2-7 i M2-8

Članak 19.

Dovršeni dio područja - održavanje i rekonstrukcija građevina

- kazete M2-3 i M2-8

Iskazani prostorni pokazatelji za kazete u dovršenom dijelu područja su okvirni.

Prostorni pokazatelji za postojeće građevine su određeni aktima na temelju kojih su građevine izgrađene, odnosno drugim aktima prema zakonu.

Urbana obnova područja - nova gradnja i uređenje površina

- kazete M2-1, M2-4, M2-5, M2-6, M2-7

Koeficijent k_is nije određen zbog mogućnosti gradnje više podzemnih etaža.

Koeficijent iskoristivosti k_isn obračunava se u odnosu na nadzemni GBP.

Koeficijent izgrađenosti k_ign obračunava se u odnosu na nadzemnu tlocrtnu površinu.

Tlocrtna površina (zemljište pod građevinom) - vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona, na građevnu česticu, uključujući i terase u prizemlju građevine kada su one konstruktivni dio podzemne etaže.

GBP - građevinska bruto površina.

3. Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti

Članak 20.

U kazeti M2-2 planira se gradnja građevine javne i društvene namjene za visoko učilište i znanost, odnosno inovacijski centar s pratećim sadržajima.

Položaj, veličina i granice kazete određeni su kartografskim prikazom 4.a Način i uvjeti gradnje - Način gradnje, u mjerilu 1:2000.

Maksimalni građevni pravci, odnosno najmanja udaljenost maksimalnog građevnog i regulacijskog pravca, određeni su kartografskim prikazom 4.b Način i uvjeti gradnje - Uvjeti gradnje, u mjerilu 1:2000.

Izvan maksimalnog građevnog pravca moguća je gradnja balkona, lođa, istaka i sl., pješačkih mostova, podzemnih garaža s pripadajućim kolnim rampama.

Prostorni pokazatelji za namjenu, način korištenja i uređenja površina kazeta određeni su člankom 22. ove odluke.

3.1. Kazeta M2-2

Članak 21.

U kazeti M2-2 gradit će se građevina i uređivati površine prema uvjetima kako slijedi:

- u kazeti je moguće formirati jednu građevnu česticu površine jednake površini kazete;

- gradnja samostojeće građevine;

- građevinu je moguće nadzemno i podzemno povezati s postojećom građevinom Fakulteta elektrotehnike i računarstva gradnjom u koridoru infrastrukturnih sustava;

- najveća visina građevine je podrum i 20 nadzemnih etaža;

- najveći k_ig građevne čestice je 0,8;

- najveći k_ign građevne čestice je 0,6;

- najveći k_isn građevne čestice je 5,0;

- ne planira se ograđivanje građevne čestice;

- prirodni hortikulturno uređen teren iznosi najmanje 20% površine građevne čestice;

- uvjeti uređenja zelenih površina određeni su člancima 41. i 44. ove odluke;

- najmanja udaljenost građevine od međa građevne čestice prema kartografskim prikazu 4.b Način i uvjeti gradnje - Uvjeti gradnje, u mjerilu 1:2000;

- potreban broj PGM osigurati na građevnoj čestici prema normativu iz članka 31. ove odluke;

- obveza provedbe javnog natječaja obuhvata prema kartografskom prikazu 3.b Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina - Područja primjene planskih mjera zaštite.

3.2. Prostorni pokazatelji za namjenu, način korištenja i uređenja površina - kazeta M2-2

Članak 22.

Koeficijent k_is nije određen zbog mogućnosti gradnje više podzemnih etaža.

Koeficijent iskoristivosti k_isn obračunava se u odnosu na nadzemni GBP.

Koeficijent izgrađenosti k_ign obračunava se u odnosu na nadzemnu tlocrtnu površinu.

Tlocrtna površina (zemljište pod građevinom) - vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona, na građevnu česticu, uključujući i terase u prizemlju građevine kada su one konstruktivni dio podzemne etaže.

GBP - građevinska bruto površina.

4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina

Članak 23.

Stambeno-poslovna građevina će se graditi u kazeti M1-1 i M1-2b.

Poslovno-stambene građevine će se graditi u kazeti M2-5.

Postojeće stambeno-poslovne građevine u kazetama M1-2a i M1-3 će se održavati uz mogućnost rekonstrukcije.

Postojeća poslovno-stambena građevine u kazeti M2-3 će se održavat uz mogućnost rekonstrukcije.

Položaj, veličina i granice kazeta određeni su kartografskim prikazom 4.a Način i uvjeti gradnje - Način gradnje, u mjerilu 1:2000.

Maksimalni građevni pravca, odnosno najmanja udaljenost maksimalnog građevnog i regulacijskog pravca, određeni su kartografskim prikazom 4.b Način i uvjeti gradnje - Uvjeti gradnje, u mjerilu 1:2000.

Izvan maksimalnog građevnog pravca moguća je gradnja balkona, lođa, istaka i sl., pješačkih mostova te podzemnih garaža s pripadajućim kolnim rampama.

Prostorni pokazatelji za namjenu, način korištenja i uređenja površina kazeta određeni su člankom 28. ove odluke.

4.1. Kazete M1-2a, M1-3 i M2-3

Članak 24.

U kazetama M1-2a, M1-3 i M2-3 za postojeće građevine omogućavaju se zahvati u prostoru prema uvjetima kako slijedi:

- formiranje građevne čestice u skladu s kazetama određenim ovim planom;

- promjena namjene i uporabe građevine te broja samostalnih uporabnih cjelina u skladu s namjenom prostora određenom ovim planom;

- održavanje i rekonstrukcija građevine bez promjene veličine građevine osim zahvata u prostoru u svrhu podizanja energetske učinkovitosti;

- uređenje građevne čestice.

4.2. Kazete M1-1

Članak 25.

U kazeti M1-1 gradit će se građevina i uređivati površine prema uvjetima kako slijedi:

- u kazeti je moguće formirati jednu građevnu česticu površine jednake površini kazete;

- gradnja samostojeće građevine;

- najveća visina građevine je podrum i 9 nadzemnih etaža;

- najveći k_ig građevne čestice je 0,8;

- najveći k_ign građevne čestice je 0,5;

- najveći k_isn građevne čestice je 3,5;

- osigurati svakom stanu direktno sunčevo osvjetljenje za ljetnog solsticija od minimalno 2 sata na dan;

- ne planira se ograđivanje građevne čestice;

- prirodni hortikulturno uređen teren iznosi najmanje 20% površine građevne čestice;

- uvjeti uređenja zelenih površina određeni su člancima 41. i 45. ove odluke;

- najmanja udaljenost građevine od međa građevne čestice prema kartografskim prikazu 4.b Način i uvjeti gradnje - Uvjeti gradnje, u mjerilu 1:2000;

- potreban broj PGM osigurati na građevnoj čestici prema normativu iz članka 31. ove odluke;

- obveza provedbe javnog natječaja obuhvata prema kartografskom prikazu 3.b Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina - Područja primjene planskih mjera zaštite.

4.3. Kazeta M1-2b

Članak 26.

U kazeti M1-2b gradit će se građevina i uređivati površine prema uvjetima kako slijedi:

- u kazeti je moguće formirati jednu građevnu česticu površine jednake površini kazete;

- gradnja poluugrađene građevine;

- najveća visina građevine je podrum i 9 nadzemnih etaža;

- najveći k_ig građevne čestice je 0,8;

- najveći k_ign građevne čestice je 0,6;

- najveći k_isn građevne čestice je 4,0;

- osigurati svakom stanu direktno sunčevo osvjetljenje za ljetnog solsticija od minimalno 2 sata na dan;

- ne planira se ograđivanje građevne čestice;

- prirodni hortikulturno uređen teren iznosi najmanje 20% površine građevne čestice;

- uvjeti uređenja zelenih površina određeni su člancima 41. i 45. ove odluke;

- najmanja udaljenost građevine od međa građevne čestice na koje nije prislonjena je h/2, osim od postojećih ili planiranih javnoprometnih površina;

- potreban broj PGM osigurati na građevnoj čestici prema normativu iz članka 31. ove odluke.

4.4. Kazeta M2-5

Članak 27.

U kazeti M2-5 gradit će se građevine i uređivati površine prema uvjetima kako slijedi:

- u kazeti je moguće formirati jednu ili dvije građevne čestice ukupne površine jednake površini kazete pri čemu najmanja površina građevne čestice iznosi 1600 m²;

- ukupni GBP stambene namjene može biti do 49% nadzemnog GBP-a građevne čestice;

- gradnja samostojećih ili poluugrađenih građevina;

- najveća visina građevine je podrum i 9 nadzemne etaže;

- najveći k_ig građevne čestice je 0,8;

- najveći k_ign građevne čestice je 0,5;

- najveći k_isn građevne čestice je 3,5;

- osigurati svakom stanu direktno sunčevo osvjetljenje za ljetnog solsticija od minimalno 2 sata na dan;

- ne planira se ograđivanje građevnih čestica;

- prirodni hortikulturno uređen teren iznosi najmanje 20% površine građevne čestice;

- uvjeti uređenja zelenih površina određeni su člancima 41. i 45. ove odluke;

- najmanja udaljenost građevine od međa građevne čestice na koje nije prislonjena je h/2, osim od postojećih ili planiranih javnoprometnih površina;

- potreban broj PGM osigurati na građevnoj čestici prema normativu iz članka 31. ove odluke;

- obveza provedbe javnog natječaja obuhvata prema kartografskom prikazu 3.b Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina - Područja primjene planskih mjera zaštite.

4.5. Prostorni pokazatelji za namjenu, način korištenja i uređenja površina - kazete M1-1, M1-2a, M1-2b, M1-3 i M2-3 i M2-5

Članak 28.

Dovršeni dio područja - održavanje i rekonstrukcija građevina

- kazete M1-2a, M1-3 i M2-3

U kazeti M1-2a prostorni pokazatelji su iskazani i za postojeće dvije građevne čestice.

Iskazani prostorni pokazatelji za kazete u dovršenom dijelu područja su okvirni.

Prostorni pokazatelji za postojeće građevine su određeni aktima na temelju kojih su građevine izgrađene, odnosno drugim aktima prema zakonu.

Urbana obnova područja - nova gradnja i uređenje površina

- kazete M1-1, M1-2b i M2-5

Koeficijent k_is nije određen zbog mogućnosti gradnje više podzemnih etaža.

Koeficijent iskoristivosti k_isn obračunava se u odnosu na nadzemni GBP.

Koeficijent izgrađenosti k_ign obračunava se u odnosu na nadzemnu tlocrtnu površinu.

Tlocrtna površina (zemljište pod građevinom) - vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona, na građevnu česticu, uključujući i terase u prizemlju građevine kada su one konstruktivni dio podzemne etaže.

GBP - građevinska bruto površina.

5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, telekomunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim objektima i površinama

5.1. Uvjeti gradnje prometne mreže

Članak 29.

Prometna mreža gradit će se u skladu s kartografskim prikazom 2.a Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Prometna i ulična mreža, u mjerilu 1:2000.

Planom je određena ukupna širina profila prometnica te načelni raspored pojedinih površina unutar regulacijskih uličnih pravaca.

Konačno oblikovanje prometnica, uz moguća odstupanja rasporeda i širina pojedinih dijelova uličnog profila kao posljedice detaljnog tehničkog rješavanja, definirat će se urbanističko-tehničkim uvjetima, odnosno lokacijskom dozvolom.

Preko uličnih koridora ostvaruje se kolni i pješački pristup do kazeta, odnosno građevnih čestica, te osiguravaju pojasevi unutar kojih je omogućeno polaganje vodova prometne i komunalne infrastrukture.

U funkciji uličnog motornog prometa predviđena je izgradnja asfaltiranih kolnika za dvosmjerno kretanje vozila najmanje širine kolnika 6,00 m.

U zonama križanja svih ulica, na udaljenosti od 15 do 30 m od križanja, nije moguća sadnja visokog zelenila zbog obveznog osiguranja pune preglednosti u svim privozima.

Gornji stroj svih kolnih površina, kao i drugih prometnih površina predviđenih za pristup i operativni rad vatrogasnih vozila, mora zadovoljiti zahtjeve u pogledu osiguranja minimalnog osovinskog pritiska od 100 kN.

Za nesmetano i sigurno kretanje pješaka u svim uličnim koridorima planira se uređenje pješačkih hodnika najmanje širine 1,50 m.

Pješačke površine treba izvesti tako da se zapriječi mogućnost stvaranja arhitektonsko-urbanističkih barijera kako bi se omogućilo nesmetano kretanje osoba smanjene pokretljivosti.

Za potrebe kretanja osoba smanjene pokretljivosti, osoba s djecom u kolicima i sl., na uličnim križanjima u sklopu pješačkih prijelaza obilježenih horizontalnom i vertikalnom signalizacijom predviđeno je izvesti upuštene pješačke hodnike u širini od minimalno 1,2 m s rampom izvedenom u asfaltu te postavljenim taktilnim poljem čepaste strukture.

Hodnici u kontaktnom dijelu s kolnikom moraju biti izvedeni u istoj razini.

Nagibi kao i površinska obrada skošenih dijelova hodnika trebaju biti prilagođeni za sigurno kretanje u svim vremenskim uvjetima.

Biciklističke trake će se uređivati u koridorima Plitvičke ulice, Bednjanske ulice, Miramarske ceste i Koturaške ceste.

Biciklističke trake su predviđene za dvosmjerni promet i najmanje su širine 2,0 m.

Sve pješačke i biciklističke površine treba zaštititi tako da se onemogući parkiranje vozila.

Sve prometne površine, odnosno prometno-tehnički elementi, moraju biti u skladu s posebnim propisima iz područja prometa, odgovarajućim usvojenim normama te posebnim propisima za osiguranje pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti.

5.1.1. Javna parkirališta i garaže

Članak 30.

U uličnom koridoru planira se uređenje stajanki za parkiranje osobnih motornih vozila neposredno uz kolnik.

U pravilu, umjesto svake pete stajanke sadit će se stablo ako to omogućava raspored komunalne infrastrukture.

Preporučene dimenzije stajanki za parkiranje su 2,50 x 5,00 m.

Na mjestima gdje su stajanke položene neposredno uz pješačke hodnike, stajanke treba izvesti s nadvišenjem te zapriječiti da vozila svojim stražnjim dijelom zadiru u koridore drugih javnih prometnih površina.

Radi sigurnog odvijanja prometa parkirališta se ne mogu predvidjeti na udaljenosti manjoj od 15 do 30 m od križanja.

Na javnim parkiralištima i u garažama potrebno je osigurati najmanje 5% mjesta od ukupnog broja parkirališnih mjesta za vozila osoba s invaliditetom i smanjene pokretljivosti.

Planom se omogućava gradnja podzemnih javnih garaža u kazetama Z4-1 i Z4-2 u okviru zona gradnje označenih u kartografskom prikazu 2.a Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Prometna i ulična mreža, u mjerilu 1:2000.

Podzemne javne garaže u kazetama Z4-1 i Z4-2 mogu imati tlocrtnu površinu do 80% površine kazete uz mogućnost gradnje više podzemnih etaža.

Odobravanju gradnje javnih garaža prethodi prometna studija.

5.1.2. Parkirališno-garažne potrebe

Članak 31.

Na području obuhvata Plana potreban broj parkirališno-garažnih mjesta određuje se ovisno o namjeni prostora prema slijedećim normativima:

Uz navedene normative treba primjenjivati i sljedeće:

Od navedenih normativa uzima se u obzir onaj normativ koji osigurava veći broj parkirališnih mjesta.

Obvezan je smještaj potrebnog broja PGM-a na građevnoj čestici.

Prilikom zadovoljavanja potreba prometa u mirovanju na građevnoj čestici potrebno je osigurati najmanje 30% mjesta za javno korištenje, odnosno posjetitelje i korisnike.

Na parkiralištima i u garažama potrebno je osigurati najmanje 5% mjesta od ukupnog broja parkirališnih mjesta za vozila osoba s invaliditetom i smanjene pokretljivosti, osim parkirališta i garaža kapaciteta do 20 PGM gdje barem jedno mjesto mora biti namijenjeno za parkiranje vozila osoba s invaliditetom i smanjene pokretljivosti.

5.1.3. Trgovi i druge veće pješačke površine

Članak 32.

Za nesmetano i sigurno kretanje pješaka uz pješačke hodnike planira se uređenje većih pješačkih površina te pješačko-kolnih površina prema kartografskom prikazu 2.a Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Prometna i ulična mreža, u mjerilu 1:2000.

Veće pješačke površine planiraju se uz kazete M2-1, M2-2, Z4-1 i Z4-2.

Pješačko-kolne površine planiraju se zapadno od kazeta M1-2a i M1-2b te između kazeta Z4-1 i Z4-2.

Pješačko-kolna površina zapadno od kazeta M1-2a i M1-2b uređuje se kao zona smirenog prometa preko koje se omogućava kolni i pješački pristup okolnim građevnim česticama.

Pješačko-kolna površina između kazeta Z4-1 i Z4-2 uređuje se kao zona pristupa podzemnim javnim garažama.

Unutar veće pješačke površine južno od kazete M2-2 moguća je gradnja nadzemnih pješačkih mostova i podzemnih pješačkih pothodnika u funkciji komunikacije između planirane građevine u kazeti M2-2 s postojećom građevinom Fakulteta elektrotehnike i računarstva ukupnog nadzemnog GBP-a do 300 m² te ukupnog podzemnog GBP-a do 100 m².

Pješački mostovi mogu se graditi najniže u razini poda druge nadzemne etaže osim nosive konstrukcije uz osiguranje mogućnosti prolaza vatrogasnih vozila.

Unutar veće pješačke površine istočno od kazeta Z4-1 i Z4-2 moguća je gradnja podzemnih pješačkih pothodnika u funkciji komunikacije između javne garaže i postojeće građevine Fakulteta elektrotehnike i računarstva, odnosno planirane građevine u kazeti M2-2 ukupnog GBP-a do 300 m².

Unutar pješačko-kolne površine između kazeta Z4-1 i Z4-2 moguća je gradnja podzemnih kolnih rampi i prolaza u funkciji javnih garaža uz mogućnost njihova nadzemnog natkrivanja ukupnog GBP-a do 2000 m².

GBP građevina koje se grade unutar koridora infrastrukturnih sustava ne ulazi u obračun koeficijenta iskoristivosti kazeta.

Sve pješačke površine mogu se koristiti i za kolni pristup interventnih vozila.

Na pješačkim i pješačko-kolnim površinama moguće je postavljanje urbane opreme i mobiljara, a u dijelovima izvan frekventnih tokova i postavljanje kontejnera i posuda za sakupljanje korisnog otpada.

5.1.4. Javni gradski i prigradski prijevoz putnika

Članak 33.

Za dostupnost područja nije potrebno uvođenje novih linija javnog prijevoza.

Planom su osigurani prostorni uvjeti za uvođenje nove linije autobusnog prijevoza ako se za tim pokaže potreba u budućnosti.

5.2. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže

Članak 34.

Vodovi elektroničke komunikacijske mreže polagat će se u koridore planiranih ulica u skladu s kartografskim prikazom 2.b Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža -Energetski sustav, pošta i telekomunikacije, u mjerilu 1:2000.

Trase uređaja za prijenos sustava telekomunikacija određene su načelno, dok će se njihov točan položaj odrediti urbanističko-tehničkim uvjetima, odnosno lokacijskom dozvolom.

Priključak svih građevina na elektroničku komunikacijsku mrežu omogućit će se rekonstrukcijom i izgradnjom kabelske kanalizacije (DTK) za postavljanje nepokretne zemaljske mreže elektroničke komunikacijske infrastrukture.

Koridori za izgradnju kabelske kanalizacije planirani su obostrano u pješačkih hodnicima uličnih koridora najmanje širine 1 m.

Za elektroničku komunikacijsku infrastrukturu za pružanje javne komunikacijske usluge elektromagnetskim valovima moguć je smještaj antenskih sustava osnovnih postaja - prihvat na poslovne građevine u kazetama M2-1, M2-6 i M2-7 te građevinu visokog učilišta u kazeti M2-2.

Vanjski kabineti-ormarići za smještaj telekomunikacijske opreme mogu se po potrebi izvoditi u uličnim koridorima, a prostori za smještaj telekomunikacijske opreme uređivati u sklopu planiranih građevina.

Gradnja antenskih sustava baznih stanica - antenski stupovi i posebnih građevina za smještaj telekomunikacijske opreme nije moguća.

Unutar područja obuhvata Plana na lokacijama s najvećom koncentracijom ljudi i sadržaja omogućava se postavljanje javnih telefonskih govornica prema normativima za njihovu gradnju.

5.3. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže

Članak 35.

Vodovi komunalne infrastrukturne polagat će se u koridore planiranih ulica u skladu s kartografskim prikazima 2.b Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Energetski sustav, pošta i telekomunikacije i 2.c Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža - Vodnogospodarski sustav, u mjerilu 1:2000, a dimenzionirat će se prema prostornim pokazateljima iz članaka 19., 22. i 28. ove odluke.

Trase vodova komunalne infrastrukture određene su načelno, dok će se njihov točan položaj odrediti urbanističko-tehničkim uvjetima, odnosno lokacijskom dozvolom.

Postojeća mreža komunalne infrastrukture ostaje u funkciji do izgradnje nove mreže komunalne infrastrukture.

5.3.1. Vodoopskrba

Članak 36.

Vodoopskrba svih potrošača omogućit će se rekonstrukcijom i izgradnjom vodoopskrbnih cjevovoda, te njihovim spajanjem na postojeću vodoopskrbnu mrežu.

Vodoopskrbna mreža osigurat će potrebne količine sanitarne i protupožarne vode te izgradnju vanjske hidrantske mreže.

Koridori za izgradnju vodoopskrbnih cjevovoda planirani su u kolnicima uličnih koridora.

Za gradnju građevina do 20 nadzemnih etaža potrebno je predvidjeti uređaje za povećanje tlaka.

5.3.2. Odvodnja

Članak 37.

Priključak svih građevina na sustav odvodnje i odvodnja oborinskih i otpadnih voda omogućit će se rekonstrukcijom i izgradnjom kanalske mreže te njezinim spajanjem s postojećom kanalskom mrežom.

Koridori za izgradnju javnih kanala planirani su u kolnicima uličnih koridora.

Na području istočno od Miramarske ceste Planom se predlaže premještanje postojećeg kolektora Ø 120/180 u koridor Miramarske ceste.

Cjelokupni sustav odvodnje mora zadovoljiti uvjete vodonepropusnosti.

Sanitarno-fekalne otpadne vode i uvjetno čiste oborinske vode upuštat će se internim sustavom odvodnje u sustav javne odvodnje slivnicima s pjeskolovom.

Potencijalno onečišćene oborinske vode (iz garaža, s manipulativnih i parkirališnih površina i sl.) prije upuštanja u sustav javne odvodnje treba pročistiti u odgovarajućim objektima za njihovu obradu.

Manipulativne, parkirališne i prometne površine treba izvoditi vodonepropusno.

Gradnja upojnih zdenaca za prihvat oborinskih i/ili otpadnih voda nije dopuštena.

5.3.3. Plinski distribucijski sustav

Članak 38.

Na području obuhvata Plana se planira potpuna plinofikacija svih građevina čime će se zadovoljiti potrebe za pripremom sanitarne vode, grijanje, kuhanje, te eventualno za hlađenje i tehnološke potrebe.

Unutar uličnih koridora planiraju se koridori za nove niskotlačne plinovode koji s postojećom niskotlačnom plinskom mrežom čine tehničku cjelinu.

Novi niskotlačni plinovodi većeg kapaciteta će se po potrebi projektirati i izgraditi ovisno o dostatnosti dimenzija postojećih plinovoda kojima će se plinska mreža unutar obuhvata Plana opskrbljivati plinom, a obzirom na planiranu novu izgradnju s većom potrošnjom plina.

U uličnom koridoru Sveučilišne aleje/Plitvička ulica planira se novi visokotlačni plinovod.

5.3.4. Elektroopskrbna mreža

Članak 39.

Elektroopskrba svih potrošača na području obuhvata Plana omogućit će se rekonstrukcijom postojeće i po potrebi izgradnjom nove elektroopskrbne mreže.

Postojeća elektroenergetska mreža se prilikom radova treba zaštititi i po potrebi premjestiti u planirane ulične koridore za polaganje elektroenergetskih kablova.

Koridori za polaganje elektroenergetskih kabela planirani su obostrano u pješačkim hodnicima uličnih koridora najmanje širine 1 m.

Na koridorima elektroenergetskih kabela nije dopuštena sadnja visokog zelenila.

Nove 10(20)/0,4 kV transformatorske stanice se mogu graditi u svim prostornim kazetama u sklopu građevnih čestica građevina, a u kazeti M2-7 i Z1 i na zasebnoj građevnoj čestici najmanjih dimenzija 7x7 m smještenoj uz javnoprometnu površinu.

5.3.5. Toplovod

Članak 40.

Predviđa se zadržavanje postojećeg toplovoda u Kupskoj ulici i Miramarskoj cesti te izgradnja novih toplovoda u uličnim koridorima Plitvičke i Bednjanske ulice.

6. Uvjeti uređenja javnih i drugih zelenih površina

Članak 41.

Javne i druge zelene površine uređuju se temeljem cjelovitog prostornog rješenja kazete, odnosno građevne čestice.

Za javne i druge zelene površine obvezna je izrada projekta krajobraznog uređenja.

Prema oblikovno-funkcionalnim karakteristikama zelene površine se dijele na:

- javni park;

- javne gradske površine - tematske zone;

- zelenilo uz inovacijski centar/visoko učilište;

- zelenilo uz stambeno-poslovne i poslovno-stambene građevine;

- zelenilo uz poslovne građevine;

- zelenilo u koridorima prometnica;

- zelenilo na većim pješačkim površinama.

6.1. Javni park - kazeta Z1

Članak 42.

Javni park se planira u kazeti Z1. Sadržaj i opremanje parkovnih površina u funkciji su boravljenja, odmora i rekreacije svih dobnih uzrasta u smislu pasivne rekreacije, meditativnog opuštanja, relaksacije, komunikacije kao i igre djece.

Strukturu parkovnih površina čine visoko i nisko zelenilo, šetnica, veće pješačke površine, dječje igralište i sadržaji za boravak stanovnika uz očuvanje postojeće kvalitetne vegetacije.

U sklopu parka uređuje se i dječje igralište najmanje površine 250 m².

Način uređenja dječjeg igrališta kao i ostali oblici i mogućnosti korištenja parkovnih površina odredit će se temeljem cjelovitog prostornog rješenja kazete.

U sklopu parkovnih površina uređuju se pješačka šetnica najmanje širine 3 m predviđena u kartografskom prikazu 2.a Prometna i ulična mreža.

U kazeti Z1 moguća je gradnja transformatorske stanice, vodova i priključaka komunalne i telekomunikacijske infrastrukturne mreže.

Ako se formira, građevna čestica transformatorske stanice treba biti smještena uz javnoprometnu površinu, dimenzija 7x7 m, a na njoj je moguća gradnja samostojeće građevine visine jedne etaže. Ostali urbanistički parametri nisu propisani.

6.2. Javne gradske površine - tematske zone - kazete Z4-1 i Z4-2

Članak 43.

Javne gradske površine - tematske zone u kazetama Z4-1 i Z4-2 čine prostorno-funkcionalnu cjelinu s planiranim većim pješačkim površinama uz nju.

Predmetna zona je dio sveučilišne aleje jednog od najznačajniji javnih gradskih poteza koji povezuje niz zgrada sveučilišta i ustanova kulture od povijesne gradske jezgre do obale Save te njezinom krajobraznom oblikovanju i uređenju treba posvetiti posebnu pažnju.

Ovaj urbani krajobraz planiran kao parkovni ili perivojni prostor s naglašenim sveučilišnim karakterom treba postati jedna od suvremenih gradskih atrakcija.

Krajobraznim konceptom suvremenog izričaja treba stvoriti prepoznatljiv prostorni identitet, kvalitetnu prostorno-funkcionalnu organizaciju koja uz funkciju ulaznog trga u postojeću zgradu Fakulteta elektrotehnike i računarstva uključuje i šetnju, okupljanja i boravak na otvorenome te kvalitetu ambijenata, oblikovanja samog terena i odabira sadržaja, opreme i biljnih vrsta.

U kazetama Z4-1 i Z4-2 treba osigurati najmanje 50% hortikulturno uređenih površina, te najmanje 20% prirodnog hortikulturno uređenog terena pogodnog za sadnju stabala.

U kazetama Z4-1 i Z4-2 omogućava se izgradnja niskog intenziteta te se nadzemno mogu graditi i uređivati prostori za znanost, kulturu, rekreaciju, ugostiteljstvo, pješački pristup podzemnoj javnoj garaži te dječja igrališta, pri čemu najveći k_in zone iznosi 0,2.

U kazetama Z4-1 i Z4-2 omogućava se gradnja podzemnih javnih garaža tlocrtne površine do 80% površine kazete uz mogućnost gradnje više podzemnih etaža pri čemu podzemni GBP ne ulazi u obračun koeficijenta iskoristivosti.

U kazeti Z4-1 planira se uređenje dječjeg igrališta za djecu uzrasta do 6 godina površine najmanje 260 m².

6.3. Zelenilo uz inovacijski centar/visoko učilište - kazeta M2-2

Članak 44.

Zelenilo uz građevinu visokog učilišta uređuje se s ciljem uspostavljanja kvalitetnih mikroklimatskih uvjeta za boravak u vanjskom prostoru te ima polivalentnu funkciju zaštite i formiranja ambijentalno kvalitetnih i sigurnih prostora.

Najmanje 20% površine kazete, odnosno građevne čestice, treba biti prirodni teren koji se uređuje temeljem projekta krajobraznog uređenja.

Dijelove kazete uz okolne veće pješačke površine treba osmisliti kao njihov integralni dio te ih urediti kao pješačke i hortikulturne površine bez mogućnosti uređenja parkirališta.

6.4. Zelenilo uz stambeno-poslovne i poslovno-stambene građevine - kazete M1-1, M1-2b i M2-5

Članak 45.

Zelene površine uz stambeno-poslovne i poslovno-stambene građevine su nedjeljivi dio urbanog prostora sa sadržajem i opremanjem površina u funkciji boravljenja i kretanja svih dobnih skupina zadovoljavajući funkcionalne potrebe stanara i korisnika pratećih sadržaja.

Zelene površine se uređuju vertikalno slojevito oblikovanom vegetacijom pri čemu izbor i gabariti vegetacije te formiranje poteza i grupacija trebaju zadovoljiti kriterije kvalitetnog doživljaja pogleda "kroz prozor", pravilnog osunčanja stambenog prostora i zaštite od buke te stvoriti ugođaj sustavnog prožimanja zelenila i ukupnog okoliša stambenih građevina.

Uz stambene građevine mogu se uređivati i dječja igrališta za uzrast do 6 godina.

Najmanje 20% površine kazete, odnosno građevne čestice, treba biti prirodni teren koji se uređuje temeljem projekta krajobraznog uređenja.

6.5. Zelenilo uz poslovne građevine - kazete M2-1, M2-5, M2-6 i M2-7

Članak 46.

Uređenje zelenih i pješačkih površina uz poslovne građevine treba biti visokog urbanog standarda s naglaskom na oblikovno-uređajnu komponentu kojom se ostvaruje reprezentativnost i prepoznatljivost.

Zelene površine se uređuju vertikalno slojevito oblikovanom vegetacijom pri čemu izbor i gabariti vegetacije, te formiranje poteza i ansambala trebaju zadovoljiti kriterije pogleda, osunčanja i zaštite od buke, te stvoriti ugođaj sustavnog prožimanja zelenila i ukupnog okoliša poslovnih građevina.

Najmanje 20% površine kazete odnosno građevne čestice treba biti prirodni teren koji se uređuje temeljem projekta krajobraznog uređenja.

6.6. Zelenilo u koridorima prometnica

Članak 47.

U uličnim koridorima planira se formiranje zelenih pojaseva koji su, u pravilu, oblikovani drvorednim stablašicama.

U uličnim koridorima će se saditi, ako to omogućava raspored komunalne infrastrukture, i drvoredi u pojasu stajanki za parkiranje vozila koje su, u pravilu, grupirane po tri ili četiri u nizu.

Sadnja visokih stablašica se isključuje iz zone raskrižja zbog osiguravanja preglednosti.

U kazetama za sadnju nije dopušteno polaganje vodova infrastrukturne mreže.

6.7. Zelenilo na većim pješačkim površinama

Članak 48.

Uz sadnju visokog zelenila ove površine se uređuju kao urbani fokusi okupljanja i boravka na otvorenome s postavom elemenata urbane opreme kao što su: rasvjeta, klupe, skulpture, vodene instalacije te urbani mobiljari za različita događanja i prigodne aktivnosti.

7. Mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i građevina i ambijentalnih vrijednosti

Članak 49.

- održavanje, njegovanje i zaštita drvoreda piramidalnog hrasta u Miramarskoj cesti poštujući njegova oblikovna i ekološka obilježja, te zabrana zahvata i radnji kojima bi se mogle promijeniti ili narušiti vrijednosti zbog kojih se štiti;

- pri planiranju javnog parka u kazeti Z1 posebno voditi računa o afirmaciji prirodnih i ambijentalnih vrijednosti zaštićenog parka uz zgradu gradske uprave, Trg Stjepana Radića 1;

- pri planiranju veće pješačke površine zapadno od kazete M2-1 posebno voditi računa o afirmaciji prirodnih i ambijentalnih vrijednosti parka ispred objekta "Elektroprivrede" Ulica grada Vukovara 37;

- poštivanje najmanje udaljenost građevnog pravca od regulacijskog pravaca Ulice grada Vukovara u kazeti M2-1 od 18 m koji je određen u kartografskom prikazu 4.b Način i uvjeti gradnje - uvjeti gradnje, u mjerilu 1:2000, a preko kojeg, radi očuvanja i afirmacije urbane morfologije i matrice uz Ulicu grada Vukovara, nije dopuštena gradnja građevina viših od 9 etaža;

- kvalitetno oblikovanje planirane visoke građevine u kazeti M2-2 vodeći računa o primjerenom međuodnosu volumena i skladnom povezivanju s pojedinačno zaštićenim kulturnim dobrom;

- Sklopom građevina Fakulteta elektrotehnike i računarstva, Unska 3 (Z-5675).

8. Postupanje s otpadom

Članak 50.

Planom se predviđa sistem izdvojenog i organiziranog skupljanja i odvoženja komunalnog i korisnog otpada.

Kod višestambenih i poslovnih građevina prostori za privremeno odlaganje komunalnog otpada osiguravaju se, u pravilu, u sklopu građevina uz uvjet da je do njih na udaljenosti do 10 m omogućen kolni pristup prometnicom dimenzioniranom na osovinski pritisak od 100 kPa.

Lokacije za postavljanje kontejnera, posuda i mreža za sakupljanje korisnog otpada odredit će se u sklopu planiranih uličnih koridora i/ili većih pješačkih površina.

9. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš

9.1. Zaštita podzemnih voda

Članak 51.

Mjere zaštite podzemnih voda provode se:

- gradnjom sustava odvodnje koji u cijelosti zadovoljava uvjete vodonepropusnosti;

- pročišćavanjem onečišćenih oborinskih voda prije ispuštanja u sustav javne odvodnje te sprječavanje razlijevanja po terenu kao i njihovo procjeđivanje u podzemlje;

- propisivanjem mjera zaštite podzemnih voda od onečišćenja pri izvođenju radova u njihovoj zoni;

- određivanjem najmanjeg postotka prirodnog terena unutar pojedine prostorne kazete osiguravajući tako prirodni tok voda.

9.2. Zaštita zraka

Članak 52.

Mjere zaštite zraka provode se:

- plinofikacijom naselja i time, s aspekta zaštite i poboljšanja zraka, odabir prihvatljivog energenta za grijanje i pripremu tople vode;

- planiranjem energetski učinkovite gradnje;

- određivanjem najmanjeg postotka prirodnog terena unutar pojedine prostorne kazete omogućavajući sadnju visoke i niske vegetacije.

9.3. Zaštita tla

Članak 53.

Mjere zaštite tla provode se:

- osiguravanjem čistoće naselja i sprječavanja zagađenja planiranjem sistema izdvojenog i organiziranog skupljanja i odvoženja komunalnog otpada;

- racionalnim korištenjem zemljišta te očuvanjem dijela neizgrađenog tla i njegovih prirodnih karakteristika;

- propisivanjem mjera zaštite stabilnosti tla pri gradnji podzemnih dijelova građevina.

9.4. Zaštita od buke

Članak 54.

Mjere zaštite od buke provode se:

- planiranjem namjene prostora i gradnjom građevina u skladu s odredbama posebnih propisa vodeći računa da svi planirani sadržaji imaju osigurane uvjete za provedbu mjera zaštite od buke;

- formiranjem zaštitnih zelenih pojaseva, odnosno sadnja drvoreda u uličnim koridorima gdje postoje prostorne mogućnosti, posebice u koridorima glavnih gradskih i gradskih ulica;

- formiranjem zaštitnog zelenog pojasa u koridoru Koturaške ceste dostatne širine da se po potrebi mogu provesti i dodatne mjere zaštite od buke kao npr. postavljanje bukobrana;

- udaljavanjem građevnih pravca građevina od regulacijskih pravaca ulice posebice Koturaške ceste kako bi se ostvarila dostatna udaljenost građevina od izvora buke, odnosno omogućilo formiranje zaštitnih zelenih pojaseva i unutar građevnih čestica.

9.5. Zaštita od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti

9.5.1. Zaštita od požara

Članak 55.

Mjere zaštite od požara provode se:

- osiguravanjem vatrogasnih prilaza i površina za operativni rad vatrogasne tehnike u skladu s odredbama posebnih propisa;

- osiguravanjem potrebne količine vode i minimalnog tlaka u vodovodnoj mreži te gradnjom nadzemne hidrantske mreže u skladu s odredbama posebnih propisa;

- planiranjem prostornih kazeta kao zasebnih požarnih sektora između kojih se nalaze protupožarne barijere najmanje širine h₁/2 + h₂/2, gdje su h₁ i h₂ visine građevina uz protupožarnu barijeru osim kazeta M1-2a i M1-2b i kazeta M1-3 i M2-5 gdje se kao završetak postojeće tipologije omogućava gradnja poluugrađenih građevina;

- sprečavanjem širenja požara na susjedne građevine kod poluugrađenog načina gradnje izvedbom ravnih krovova vatrootpornosti najmanje 90 minuta;

- planiranjem plinskih instalacija tako da svaka građevina ima na plinskom kućnom priključku glavni zapor kojim se zatvara plin za dotičnu građevinu, a na plinovodima budu ugrađeni sekcijski zapori kojima se obustavlja dotok plina za jednu ili nekoliko ulica u slučaju razdorne nepogode, te određivanjem minimalna sigurnosne udaljenosti građevina od VTP-a 10 m, a od NTP-a i niskotlačnih kućnih priključaka pri paralelnom vođenju uz građevine 1 m, dok će se udaljenosti plinovoda od drugih komunalnih instalacija određivati u skladu s odredbama posebnih propisa.

9.5.2. Zaštita i sklanjanje stanovništva

Članak 56.

Zone i domet ruševina pojedinih kazeta te mreža i okvirni kapaciteti skloništa prikazani na kartografskom prikazu 4. Mjere zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti, u mjerilu 1:2000, u skladu su s odredbama posebnih propisa.

Za potrebe evakuacije i spašavanja stanovništva i imovine, te očuvanja prometnica i infrastrukture područja, glavne prometnice, planirana po sjevernom obodu područja, te postojeća u kontaktnom području južnog dijela područja, nalaze se, u pravilu, izvan zona urušavanja građevina te je time osigurana prohodnost u svim uvjetima.

Osiguravanjem prohodnosti obodnih ulica u svim uvjetima, planiranjem zona i dometa rušenja i protupožarnih sektora i barijera bitno je smanjen nivo povredivosti fizičkih struktura.

Opskrba naselja vodom u iznimnim uvjetima rješavat će se iz korita rijeke Save.

Zaštita stanovništva od ratnih opasnosti provest će se gradnjom skloništa osnovne zaštitne otpornosti 100 kPa.

Za novu gradnju okvirne potrebe sklonišnih mjesta procijenjene temeljem mogućeg najvećeg GBP-a iznose 3519 mjesta, a okvirni kapaciteti skloništa su iskazani - 3600 mjesta.

Za postojeće građevine okvirne nezadovoljene potrebe sklonišnih mjesta procijenjene su na 825 mjesta, a okvirni kapaciteti skloništa su iskazani - 850 mjesta.

Konačni kapaciteti pojedinih skloništa odredit će se detaljnom prostornom razradom temeljem GBP-a koji će se realizirati ili postojećeg GBP-a, a u skladu s odredbama posebnih propisa.

Skloništa se planiraju kao dvonamjenska, a njihova mirnodopska funkcija bit će u skladu s namjenom prostorne kazete u kojoj se nalaze.

Za novu gradnju potrebe sklonišnih mjesta za pojedinu prostornu kazetu osiguravaju se, u pravilu, gradnjom skloništa potrebnog kapaciteta u sklopu predmetne kazete odnosno zahvata u prostoru.

Od postojećih građevina potrebe sklonišnih mjesta ima osigurane građevina u kazeti M2-3.

Potrebe sklonišnih mjesta za postojeće građevine u kazetama M1-2a i M1-3 mogu se osigurati gradnjom skloništa u sklopu podzemne javne garaže u kazeti Z4-1, a za postojeću građevinu u kazeti M2-8 m skloništem u kazeti M2-7.

10. Mjere provedbe Plana

10.1. Obveza izrade detaljnih planova uređenja

Članak 57.

Planom se ne predviđa obveza izrade detaljnih planova uređenja.

10.2. Obveza provedbe javnih natječaja

Članak 58.

Na području obuhvata Plana određeno je sedam zona u sklopu kojih za uređenje i oblikovanje gradskih površina i oblikovanje građevina postoji obveza provedbe javnih natječaja u skladu s odredbama Generalnoga urbanističkog plana grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/07, 8/09, 7/13).

Na kartografskom prikazu 3.b Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina - Područja primjene planskih mjera zaštite, u mjerilu 1:2000, prikazani su obuhvati prostorno-funkcionalnih cjelina za koje će se provoditi javni natječaji s ciljem dobivanja što kvalitetnijeg prostorno-funkcionalno-oblikovnog rješenja kako slijedi:

- stambeno-poslovna građevina u Plitvičkoj ulici - kazeta M1-1;

- poslovna građevina u Ulici grada Vukovara - kazeta M2-1 i pješačka površina zapadno od kazete;

- javne gradske površine - tematske zone uz Plitvičku ulicu - kazete Z4-1 i Z4-2 i pješačke površine i pješačko-kolna površina uz kazete;

- građevina inovacijskog centra / visokog učilišta - kazeta M2-2 i pješačka površina južno od kazete;

- poslovna / poslovno-stambena zona u Bednjanskoj ulici - kazeta M2-5;

- poslovna građevina u Miramarskoj cesti - kazeta M2-6;

- poslovna građevina i javni park u Miramarskoj cesti - kazete M2-7 i Z1.

Za kazete Z4-1 i Z4-2 i kazetu M2-2 može se provesti i jedinstveni javni natječaj.

III. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 59.

Plan je izrađen u šest izvornika koji se čuvaju u dokumentaciji prostora.

Članak 60.

Ova odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.

KLASA: 021-05/14-01/258

URBROJ: 251-01-05-14-10

Zagreb, 24. srpnja 2014.

Predsjednik

Gradske skupštine

Darinko Kosor, v.r.