Odluka o koeficijentima za preračunavanje kod osnivanja služnosti vodova

Na temelju članka 38. stavka 1. alineje 1. Odluke o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnina i članka 92. Odluke o građevinskom zemljištu (Službeni glasnik Grada Zagreba 5/12), Povjerenstvo za vrednovanje, na 11. sjednici, 14. studenoga 2012., donosi

ODLUKU

o koeficijentima za preračunavanje kod osnivanja služnosti vodova

Članak 1.

Ovom se odlukom utvrđuju koeficijenti za preračunavanje kod osnivanja služnosti vodova (u daljnjem tekstu: koeficijenti za preračunavanje) kojima se izračunava umanjenje tržišne vrijednosti služnošću vodova opterećene nekretnine (u daljnjem tekstu: služnost).

Ovom se odlukom uređuje i način uporabe koeficijenata za preračunavanje prigodom izračuna služnosti, odnosno prigodom utvrđivanja tržišne vrijednosti služnošću opterećene nekretnine.

Osnovica za izračun služnosti je tržišna vrijednost predmetne nekretnine neopterećene služnošću. Termin "nekretnina" u smislu ove odluke odnosi se na zemljište.

Članak 2.

Prigodom izračuna služnosti razmotrit će se sljedeća mjerila:

- vrsta voda,

- vrsta i mjera korištenja služnošću opterećene nekretnine,

- veličina opterećene površine,

- stupanj okrnjenosti opterećene nekretnine.

Članak 3.

Vrsta voda obuhvaća standardne vodove komunalne infrastrukture.

Članak 4.

Vrsta i mjera korištenja služnošću opterećene nekretnine obuhvaća primarno namjenu i koeficijent iskoristivosti čestice, a može obuhvatiti i druge pokazatelje iz članka 11. Odluke o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnina.

Članak 5.

Veličina opterećene površine obuhvaća zaštitni pojas koji se u pravilu u odnosu na os voda proteže obostrano za 1,50 do 10,00 metara, a kod važnijih vodova zaštitni pojas može biti većih dimenzija. U slučaju da vještak ne može samostalno utvrditi veličinu zaštitnog pojasa, zahtjev za izradu vještačkog nalaza iz članka 6. Odluke o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnina sadržavat će i izvadak iz katastra vodova i/ili odgovarajuću ispravu nadležne komunalne tvrtke ili drugog dobavljača koji je vlasnik ili korisnik vodova (izvadak iz pogonskog katastra).

Članak 6.

Stupanj okrnjenosti opterećene nekretnine (u daljnjem tekstu: stupanj okrnjenosti) odnosi se na ograničenja u odnosu na vrstu i mjeru korištenja kao i na ostala korištenja predmetne nekretnine neopterećene služnošću. Prigodom razmatranja stupnja okrnjenosti ne uzimaju se u obzir ograničenja koja su rezultat propisa o minimalnoj udaljenosti između građevine i međe. Ostala korištenja odnose se na mogućnosti izgradnje malih građevina, uređenje građevne čestice te hortikulturno uređenje.

U slučaju da okrnjenost ne umanjuje mjeru korištenja cijele nekretnine stupanj okrnjenosti izražava se kao postotak umanjenja u odnosu na opterećenu površinu. U tom slučaju primjenjivat će se koeficijenti za preračunavanje prema sljedećoj tablici:

U slučaju da okrnjenost umanjuje mjeru korištenja cijele nekretnine, primjenjivat će se koeficijenti za preračunavanje iz Odluke o koeficijentima za preračunavanje (Službeni glasnik Grada Zagreba 13/12) kao razlika u vrijednosti građevnih čestica zbog različite mjere njihova korištenja između predmetne nekretnine neopterećene služnošću i dijela predmetne nekretnine koji nije opterećen služnošću.

Članak 7.

Stupanj okrnjenosti iz članka 6. stavka 2. ove odluke može se umanjiti konstrukcijskim rješenjima koja omogućuju nove tehnologije, a poglavito ako su vodovi položeni u zaštitne cijevi.

Istovrsni vodovi mogu prouzročiti različite stupnjeve okrnjenosti u ovisnosti o njihovoj važnosti i veličini.

Članak 8.

U slučaju da se zaštitni pojasevi djelomično ili u potpunosti preklapaju, zbroj pojedinačnih umanjenja na opterećenoj površini ne smije biti veći od tržišne vrijednosti te površine služnošću neopterećene nekretnine.

Služnost će se u slučaju iz stavka 1. ovoga članka izračunati posredno, i to:

- tako da se zasebno izračunaju opterećene površine za svaki zaštitni pojas (zanemarujući preklapanja), a izračunati iznosi će se zbrojiti,

- nakon toga izračunat će se postotak udjela svake pojedine opterećene površine u odnosu na prethodno izračunati zbroj,

- tako dobiveni udjeli pomnožit će se s ukupnom površinom opterećenog dijela nekretnine, odgovarajućim koeficijentom za preračunavanje i jediničnom tržišnom vrijednošću nekretnine neopterećene služnošću,

- prethodno izračunati umnošci zbrojit će se, a njihov zbroj odgovara služnosti.

Članak 9.

Ova odluka stupa na snagu danom donošenja.

KLASA: 940-01/12-14/2

URBROJ: 251-14-04/4-12-3

Predsjednica

Povjerenstva za vrednovanje

Sanja Pavlović, dipl. iur., v.r.