Zaključak o utvrđivanju početne cijene građevinskog zemljišta

Na temelju članka 35. stavka 2. i 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96), članka 40. stavka 2. Privremenog statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 9/93), Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba, na 12. sjednici, 9. veljače 1998., donijelo je

ZAKLJUČAK

o utvrđivanju početne cijene građevinskog zemljišta

Točka 1.

Ovim se zaključkom utvrđuje početna cijena građevinskog zemljišta u vlasništvu Grada Zagreba.

Točka 2.

Jedinica za obračun početne cijene građevinskog zemljišta je četvorni metar bruto-razvijene površine objekta (m² BRP).

Točka 3.

Početna cijena građevinskog zemljišta obračunava se prema bruto-razvijenoj površini budućeg objekta za:

kn/m² BRP

- atraktivno područje

namjena - stambena 2.456,00

- poslovna 2.955,00

- trgovačka 3.667,00

- prvo područje

namjena - stambena 2.171,00

- poslovna 2.243,00

-trgovačka 2.243,00

- drugo područje

namjena - stambena 1.709,00

- poslovna 1.780,00

- trgovačka 1.780,00

- treće područje 1.175,00

- četvrto područje 819,00

- peto područje 498,00

- šesto područje 391,00

- sedmo područje 178,00

Točka 4.

Ako se građevinsko zemljište prodaje za gradnju objekata s malom izgrađenošću parcele, ukoliko je odnos površine parcele prema bruto-razvijenoj površini objekta koji se gradi veći od koeficijenta K-1,5 početna se cijena obračunava po četvornom metru bruto-razvijene površine objekta prema točki 4. ovog zaključka i uvećava po četvornom metru površine građevinske parcele umanjene za bruto-razvijenu površinu objekta, za iznos:

kn/m² zemljišta

- atraktivno područje 356,00

- prvo područje 320,00

- drugo područje 285,00

- treće područje 249,00

- četvrto područje 214,00

- peto područje 178,00

- šesto područje 142,00

- sedmo područje 89,00

Točka 5.

Ako se građevinsko zemljište prodaje za gradnju javne garaže, prometnih i drugih objekata infrastrukture, energetskih objekata, vjerskih objekata, objekata obrane ili unutrašnjih poslova, cijenu zemljišta utvrdit će Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba posebnim zaključkom.

Na isti će se način utvrditi cijena zemljišta ako Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba ocijeni da se radi o posebnom interesu Grada i za gradnju drugih objekata.

Točka 6.

Bruto-razvijena površina objekta obračunava se prema odredbama standarda kojima se to regulira, s tim da će se bruto-razvijena površina garaže obračunavati sa 30%.

Točka 7.

Jedinična cijena četvornog metra bruto-razvijene površine objekta i četvornog metra površine građevinske parcele određena je na osnovi pariteta 1 DEM - 3,56 kuna, a obračunavat će se prema srednjem tečaju Narodne banke Hrvatske za DEM na dan izrade proračuna.

Točka 8.

Za ranije ugovorene lokacije, prigodom obračuna početne cijene građevinskog zemljišta za nenaplaćenu bruto-razvijenu površinu objekta ili površinu građevinske parcele primjenjivat će se odredbe ovog zaključka.

Točka 9.

Sastavni dio ovog zaključka je "Opis granica područja za utvrđivanje početne cijene građevinskog zemljišta".

Točka 10.

Ovaj zaključak stupa na snagu danom objave u Službenom glasniku Grada Zagreba, a primjenjivat će se od 1. siječnja 1998. godine.

KLASA: 944-09/98-01/1

URBROJ: 251-01-03/3-98-2

Zagreb, 9. veljače 1998.

Gradonačelnica

Grada Zagreba

Marina Matulović-Dropulić, dipl. ing. arh., v.r.

POPIS GRANICA PODRUČJA ZA UTVRĐIVANJE

POČETNE CIJENE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Atraktivno područje čini gradski prostor omeđen s južne strane željezničkom prugom, od Heinzelove ulice do Savske ceste (južnom prugom), željezničkom prugom, od Savske ceste do Ulice Republike Austrije, ovom ulicom do Ilice, Ilicom do Dežmanova prolaza, tim prolazom do Streljačke, Streljačkom do Mesničke, uključujući Gornji grad do Ilirskog trga, ulicama Kaptol i Tkalčićevom na sjever do Miklaušićeve, Miklaušićevom do Degenove, Degenovom do ulice Ribnjak, ulicom Ribnjak do Vlaške, Vlaškom do Kvaternikova trga te Heinzelovom do željezničke pruge. Sve spomenute ulice obuhvaćene su lijevom i desnom stranom.

Prvo područje obuhvaća gradski prostor omeđen željezničkom prugom, od Ulice Republike Austrije do Slovenske, Slovenskom do Ilice, Ilicom do Mandaličine ulice, tom ulicom do ulice Vrhovec, ulicom Vrhovec na sjever do kraja ulice Vinogradi, dalje na istok do ulice Jelenovac, Jelenovcem na sjever do Jelenovačkog vrha, ulicom Jelenovac na jug do Ulice dr. Ante Šercera, ovom ulicom do Kosirnikove, Kosirnikovom na sjever do Stuba V. Mandekića, tim stubama do ulice Pantovčak, ulicom Pantovčak do ulice Donje Prekrižje, tom ulicom do Gornjeg Prekrižja, Gornjim Prekrižjem do Cmroka, Jurjevskom do Orlovca, Orlovcem do Jandrićeve, Jandrićevom na jug do spoja sa Ksaverskom cestom, zatim sjevernim rubom k.č.br. 3559 k.o. Gračani do jugozapadnog ruba k.č.br. 3453 k.o. Gračani, zatim njenom zapadnom međom do sjeverozapadnog ugla k.č.br. 3454 k.o. Gračani, sjevernom međom te parcele Remetske ceste, dalje na sjeveroistok do Aleje Hermanna Bollea, tom alejom do južne granice Mirogoja, ovom granicom do Lašćinske ceste, Lašćinskom cestom do ulice Jordanovac, Jordanovcem do Kišpatićeve, Kišpatićevom do Bukovačke ceste, ovom cestom do Petrove, Petrovom na zapad od Čikoševe, Čikoševom do Maksimirske, Maksimirskom do Harambašićeve, Harambašićevom do Zvonimirove, Zvonimirovom do Šulekove, Šulekovom do Bužanove, Bužanovom do Heinzelove, a dalje istočnim i sjevernim rubom ATRAKTIVNOG PODRUČJA.

Sve spomenute međe (ulice, pruge, potoci) obuhvaćene su lijevom i desnom stranom, osim onih za koje je spomenuta jedna strana.

Drugo područje obuhvaća prostor omeđen na zapadu Selskom cestom od Ljubljanske avenije do Ilice, ulicom Sv. Duh do ulice Čukovići, ulicom Čukovići do ulice Kestenovac, ulicom Kestenovac do ulice Šestinski dol i od ove točke pravom linijom na istok do ulice Vrhovec, ulicom Vrhovec na sjever do ulice Jelenovac, ulicom Jelenovac na jug ogradom zemljišta vile Zagorje do potoka, potokom na sjever do ulice Šestinski vrh, Šestinskim vrhom do ulice Šestinski vijenac, zatim sjeverozapadnim rubom k.č.br. 2641, 2656, 2654, 2813, 2803, 2802, 2799, 2710, 2709 i 2708 sve k.o. Šestine, do potoka, zatim potokom na jugoistok do Mihaljevca, od Mihaljevca do HPT-tornja, zatim istočnom granicom Mirogoja do ulice Veliki dol, ulicom Veliki dol do Bijeničke ceste, Bijeničkom cestom na istok do Bijeničkog ogranka I, tom ulicom do ulice Kozjak, ulicom Kozjak do Barutanskog jarka, Barutanskim jarkom do Bukova dola. Bukovim dolom do Bukovačke ceste, Bukovačkom cestom na jug do Bukovca, Bukovcem do Jurje vesi, Jurjom vesi do Jurja ves I. odvojkom, tim odvojkom do Oboja, Obojem do Prilesja, Prilesjem na jug do potoka, potokom do Maksimirske, Maksimirskom na zapad do ulice Svetice, ulicom Svetice i Donje Svetice do Planinske, Planinskom do Heinzelove, Heinzelovom do Ulice Podaupskoga, tom ulicom do Zaharove, Zaharovom, Zoranićevom i Budmanijevom do Ulice grada Vukovara, Ulicom grada Vukovara do Avenije Marina Držića, Avenijom Marina Držića na sjever do željezničke pruge, južnom međom do Trnjanske ceste, zatim istočnim rubom željezničke kolonije do Ulice grada Vukovara, Ulicom grada Vukovara do Avenije Marina Držića i natrag Ulicom grada Vukovara do ulice Kruge, ulicom Kruge do Jošavske, Jošavskom do Trnjanske ceste, tom cestom na jug do Slavonske avenije, sjevernom stranom Slavonske i Ljubljanske avenije do Selske ceste.

Unutarnja granica ovog područja je granica ATRAKTIVNOG PODRUČJA I PRVOG PODRUČJA.

Sve spomenute međe (ulice, potoci, pruge...) obuhvaćene su lijevom i desnom stranom, osim onih za koje je spomenuta jedna strana.

Treće područje je gradski prostor omeđen na jugu sjevernom stranom Avenije Dubrovnik, zatim od rotora Jadranskim mostom do Aleje mira, Alejom mira sve do Ulice Hrvatskog sokola, Ulicom Hrvatskog sokola do Horvaćanske ceste, Horvaćanskom cestom do Rudeške ceste, Rudeškom cestom do južne strane Ljubljanske avenije, tom stranom Ljubljanske avenije do ulice Drvinje, istočnom stranom ulice Drvinje do Tomislavove, Tomislavovom do Zagrebačke ceste, Zagrebačkom cestom do Ilice, Ilicom do potoka Črnomerec, ovim potokom do Velikog potoka, Velikim potokom na sjever, zatim ravno na istok do raskršća ulica Mikulići i Lukšići, ulicom Lukšići i Šestinskom cestom do ulice Pirovac, ovom ulicom do kraja, zatim na sjeveroistok do križanja ulice Graščica i ulice Isce, ulicom Isce do ulice Gračanski Mihaljevac, ovom ulicom do Gračanske ceste, dalje Đurkovim putem ravno na istok na ulicu Remetski banjščak, ovom ulicom i ulicom Pustoselina do Pavlinskog prilaza, ovim prilazom do Ulice Česmičkoga, tom ulicom do ulice Gospoček, ovom ulicom do Vranićeve, Vranićevom na jug do ulice Korana, Koranom do potoka Bliznec, ovim potokom južno do ulice Melinišće, ovom ulicom do ulice Čret, zatim ulicom Čret do Svetošimunske ceste, dalje ovom cestom do Avenije izviđača, ovom avenijom do Maksimirske ceste, dalje Mandlovom ulicom do Ulice kneza Branimira, Ulicom kneza Branimira do potoka Bliznec, potokom do Ulice grada Vukovara, Ulicom grada Vukovara do Radničke ceste, Radničkom cestom do Folnegovićeve ulice, tom ulicom do Slavonske avenije, ovom avenijom do Avenije Marina Držića, Avenijom Marina Držića, te Mostom mladosti do Avenije Dubrovnik.

Unutarnja granica TREĆEG PODRUČJA je granica DRUGOG PODRUČJA.

Sve spomenute međe obuhvaćene su lijevom i desnom stranom, osim onih za koje je spomenuta jedna strana.

Četvrto područje je gradski prostor omeđen od Jadranskog mosta Savskim nasipom do zapadnog ruba Naselja februarskih žrtava, ovim rubom do željezničke pruge, željezničkom prugom (južni ogranak) do buduće I. paralelne ulice, ovom ulicom na istok do Sarajevske, Sarajevskom na sjever do južne strane rotora i dalje u smjeru sjeveroistočno do Velikogoričke ulice, ovom ulicom do Radničke ceste, ovom cestom do Slavonske avenije, ovom avenijom do Ulice grada Vukovara, ovom ulicom do Ulice Marijana Čavića, ovom ulicom do Borongajske ceste, njome na istok do potoka Preteka, ovim potokom na sjever do kraja Kanfanarske ulice, dalje na istok žičanom ogradom do Plominske, zatim Plominskom i sjevernim rubom naselja do potoka Štefanovec, ovim potokom do Branimirove, Branimirova do I. štefanovečkog zavoja, ovim zavojem do potoka Štefanovec, dalje potokom na sjever do ulice Dubrava, ovom ulicom do Ljubijske ulice, Ljubijskom ulicom na sjever do Novačke, Novačkom na sjever do ulice Lešće, njome na zapad do Dotrščinske ulice, ovom ulicom do ulice Miroševečina, te dalje na sjever do potoka Štefanovec, ovim potokom do potoka Klinovec, potokom Klinovec do kraja, zatim na jugozapad do kraja ulice Črna voda, ovom ulicom do Markuševačke ceste, zatim ovom cestom do ulice Jelenčica, te ovom ulicom do kraja na sjever, zatim na zapad granicom zone Medvednice do Kustošijanske ulice, ovom ulicom na jug do Vatrogasne ulice, ovom ulicom do Sokolske, Sokolskom ulicom do Zagrebačke ceste, Zagrebačkom cestom do Petrovaradinske ulice, zatim ovom ulicom na jug do Savskog nasipa, nasipom na istok do Aleje mira.

Unutarnja granica ovog područja je granica TREĆEG PODRUČJA.

Sve spomenute međe obuhvaćene su lijevom i desnom stranom, osim onih za koje je spomenuta jedna strana.

Peto područje je gradski prostor omeđen na sjeveru granicom zone Medvednice od kraja Kustošijanske ulice do kraja ulice Dubravica, ovom ulicom na jug Samoborske ceste, zatim Ulicom Josipa Lončara do sjeverne ograde »Končara«, ovom ogradom do potoka, Mokrovićevom ulicom do ulice Jankomir, ulicom Jankomir do Ljubljanske avenije, ovom avenijom do ulice Svilkovići, ulicom Svilkovići do rijeke Save, Savom uzvodno do Jankomirskog mosta, od mosta južnom obilaznicom do Ulice Savezne Republike Njemačke, ovom ulicom do Ranžirnog kolodvora, sjevernom prugom Ranžirnog kolodvora preko Save do potoka Rijeka, potokom Rijeka do ulice Oporovečki vinogradi, ovom ulicom na Aleju hrvatske mladeži, ovom alejom, oko Grada mladih na Fabijanićevu, Fabijanićevom ulicom do potoka Trnava, potokom uzvodno, te ravno na zapad do križanja potoka Štefanovec i ulice Štefanovec.

Unutarnja granica ovog područja je granica TREĆEG i ČETVRTOG PODRUČJA.

Sve spomenute međe obuhvaćene su lijevom i desnom stranom, osim onih za koje je spomenuta jedna strana.

Šesto područje je gradski prostor omeđen na sjeveru granicom zone Medvednice do kraja ulice Dubravica do ulice Jagodišće, ulicom Jagodišće do Aleje seljačke bune, ovom alejom na sjever do rijeke Krapine, rijekom Krapinom uzvodno do željezničke stanice »Novi Dvori«, Industrijskom ulicom preko ceste Zaprešić-Pušća do naselja Kalamiri (uključujući i naselje Kalamiri) do potoka Lužnice, potokom Lužnice do rijeke Save, Savom nizvodno do granice područja Samobora, ovom granicom do križanja s potokom Lomnica, potokom Lomnica do željezničke pruge, prugom u smjeru sjeverozapada do ulice Leskovački brijeg, zatim potokom na istok do utoka u kanal Sava-Odra, zatim Deverićevom ulicom do Velikogoričke ceste, zatim željezničkom prugom na sjever do obilaznice, obilaznicom do Save, uzvodno uz Savu do potoka Vuger, zatim tim potokom na sjever do željezničke pruge, prugom do potoka kraj Hercegovačke ulice, potokom na sjever do Varaždinske, od Varaždinske sjeveroistočnim rubom naselja do Ulice Nikole Šopa, tom ulicom do Kašinske, te ravno na zapad do potoka Vuger, zatim jugozapadno stazom Ulice Krste Hegedušića do Ulice Emanuela Vidovića, te ovom ulicom do potoka Rijeka.

Unutarnja granica ovih šest područja su granice PETOG PODRUČJA.

Sve spomenute ulice obuhvaćene su lijevom i desnom stranom, osim onih za koje je spomenuta jedna strana.

Sedmo područje čini sav prostor omeđen granicom Grada Zagreba.

Unutarnja granica ovog područja su granice ČETVRTOG PODRUČJA, PETOG PODRUČJA i ŠESTOG PODRUČJA.