U Republici Hrvatskoj, prije nastupanja krize 2008., većina investicija usredotočila se na izgradnju nekretnina koje se nisu prodale nakon 2008. Danas imamo velik portfelj gotovih nekretnina za kojima je potražnja na tržištu nedostatna, mogli bismo reći i zastrašujuće mala, tako da su dosadašnji prihodi s tog naslova nedovoljni za servisiranje obveze prema institucijama koje su financirale izgradnju tih nekretnina. Takva nezavidna situacija nužno traži izlaz u novim oblicima investiranja odnosno financiranja, kako postojećih, tako i novih nekretnina, kako bi one na kvalitetan način sudjelovale u zacrtanom i očekivanom rastu gospodarstva u bližoj i daljoj budućnosti. U ovom članku autori su usmjereni na do sada neobrađene oblike investiranja u nekretnine kroz fondove, poznate u svijetu kao REIT1, vjerujući da je takvo investiranje usmjereno k rastu hrvatskoga gospodarstva, a i boljem korištenju postojećih i novih nekretnina.