Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12 - u nastavku teksta: ZV) u prijelaznim i završnim odredbama sadržava posebna pravila o povezivanju etažnog vlasništva sa suvlasništvom nekretnine, pri čemu dolazi do pretvorbe društvenog vlasništva na zemljištu i zajednčkim dijelovima zgrade u korist vlasnika posebnog dijela nekretnine prema inverziji načela »superficies solo cedit«. Pravila ZV-a o povezivanju etažnog vlasništva zgrade sa suvlasništvom nekretnine koja su sadržana u prijelaznim i završnim odredbama tog Zakona, posebna su pravila, a ne opća koja su sadržana u odredbama članka 66.-78. ZV-a te se takva posebna pravila odnose na uspostavu jedinstva nekretnine i posebnih dijelova zgrade samo kad je zgrada ili zemljište u društvenom vlasništvu. Postupak povezivanja eta`nog vlasništva sa suvlasništvom nekretnine je zemljišnoknji`ni postupak u kojem je nužno prijedlog za uknjižbu utemeljiti na zakonom propisanim ispravama prikladnim za zemljišnoknjižni upis. Stoga u članku razmatramo zakonske pretpostavke propisane prijelaznim i završnim odredbama ZV-a, sudsku praksu i relevantnu pravnu teoriju koja se odnosi na pretvorbu društvenog vlasništva povezivanjem etažnog vlasništva sa suvlasništvom nekretnine, prema prijelaznim i završnim odredbama ZV-a.