U zakonodavstvu i dosadašnjoj sudskoj praksi postojali su brojni prijepori u vezi s pravima, kako vlasnika stanova, tako i pravima zaštićenih najmoprimaca koji stanuju u tim stanovima. To je bila posljedica donošenja Presude Europskog suda za ljudska prava u predmetu Statileo protiv Hrvatske, ali i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242/2018 i dr. od 14. rujna 2020., kojom su ukinute određene odredbe Zakona o najmu stanova. Da bi se razriješile dvojbe između tih dvaju suprostavljenih prava, donesen je Zakon o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske broj zahtjeva: 12027/10 i dr. i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242/2018 i dr. Zakon je stupio na snagu 2. travnja 2024. Tim Zakonom nastoji se uspostaviti pravična ravnoteža između prava vlasnika stanova i prava zaštićenih najmoprimaca koji stanuju u tim stanovima kroz određene programske mjere i rokove, kako bi se u našem pravnom sustavu ukinuo pojam zaštićenog najma i zamijenio pravom vlasništva.