S obzirom na postojanje dva, donekle suprotna, režima upravljanja višestambenim zgradama (od kojih se prvi odnosi na zgrade na kojima je uspostavljeno etažno vlasništvo, a drugi na zgrade na kojima takvo vlasništvo nije još uspostavljeno), dolazi do brojnih sporova pred sudovima. Iz dvije recentne Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske, koje prikazujemo u ovom članku, proizlazi da Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99 - Odluka USRH, 22/00 - Odluka USRH, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12) nije na siguran i predvidljiv način razriješio brojne probleme u svakodnevici upravljanja zgradama, odnosno on pitanja upravljanja zgradama ne uređuje sukladno životnim potrebama i promjenama. Zbog toga je sada prilika, kad je osnovana radna skupina za izmjenu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pri nadležnom ministarstvu, da se uočeni problemi u primjeni dva režima upravljanja višestambenim zgradama isprave, te da se konačno uvede jedinstveni režim, kojim bi se razriješile sve dosad uočene nedoumice, dio kojih iznosimo u ovom članku.